Igor-R

anapa-forum
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    6 271

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    198

Весь контент Igor-R

  1. Igor-R
    Вид на ЖК Привилегия со стороны ЖК Фамильный. На заднем плане ЖК Раз/Два/Три :
  2. Igor-R
    Это можно отразить в промежуточном Акте, при осмотре квартиры. В так называемой дефектовочной ведомости. Это не критично.
  3. Igor-R
    Для ремонтов?
  4. Igor-R
    Предлагаю в этой теме выкладывать фото и обсуждать наши автомобили. Помогать советами и знаниями по ремонту и обслуживанию. Короче все, что связано с автомашинами.
  5. Igor-R

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor-R ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Ага ))) На каждой стройке есть такой
  6. Igor-R

    Весна 2018г

    Igor-R ответил Марина в теме Фото Анапа

    Очень уютная кафешка с вкусным кофе:
  7. Igor-R

    Весна 2018г

    Igor-R ответил Марина в теме Фото Анапа

    Набережная и море:
  8. Igor-R

    Весна 2018г

    Igor-R ответил Марина в теме Фото Анапа

    Улицы Анапы:
  9. Igor-R

    Весна 2018г

    Igor-R ответил Марина в теме Фото Анапа

    За что еще люблю Анапу, то куда не пойди, везде встретишь знакомых. Знакомьтесь, форумчанин, партнер-конкурент и товарищ Андрей Ас (Ворсов)
  10. Igor-R

    Весна 2018г

    Igor-R ответил Марина в теме Фото Анапа

    Из серии прогулки по Анапе. Весна какая-то запоздалая, но солнышко сегодня порадовало )))
  11. Igor-R
    Отнекивался Славянский дом от этого места, и .... тихой сапой, без огласки:
  12. Igor-R
    Интересно будет наблюдать за строительством. Есть конечно вопросы, посмотрим, что получится. Конечно самая, что ни на есть точечная застройка. Для Анапы не новость, с учетом того, что несколько лет с правообладателем определялись. Фото от сегодня:
  13. Igor-R
    Квартира-студия. Что это? Что такое студия Студией можно назвать квартиру, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра. В студии, как правило, есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Некоторые застройщики предлагают варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами. Наглядный пример тому ЖК Адмирал в Анапе. Что касается строительных норм и правил В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не существует. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка. Как считать жилую и общую площади и т.д. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами. Также в СНиПах сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), и что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню. Сложно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка. Что это на самом деле Из представленных на рынке недвижимости Анапы студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. По сути квартира студия-это кухня-гостинная с небольшим коридором и ванной комнатой. О застройщиках Анапы, предлагающих к продаже квартиры-студии можно посмотреть здесь.
  14. Igor-R
    Трехконматная для детей-внуков-гостей? Ну а 60 кв. м у нас и однокомнатные есть. Если уж полноценную трехкомнатную квартиру, в новом доме, опустив старый фонд-переделанные двушки-трешки и новомодные евротрешки, то никак не менее 80 кв.м. получится. Не будет площадь для пенсионера излишней?
  15. Igor-R
    ))))) Хорошие желания. Ответ в личных сообщениях.
  16. Igor-R

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor-R ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Это бывший ген. дир. Гаммы. Спрос превысил предложение За квартирными метрами строительной компании «Гамма» в Анапе идет настоящая охота со стороны инвесторов и клиентов. Строительная компания «Гамма» относительно молодая компания, зарегистрированная в государственном реестре юридических лиц в августе 2013 года. Директором является Самвел Седракович Баласанян. ЖК «Тургеневский квартал» (ул. Шевченко, 288) - это первая стройка СК «Гамма», но костяк коллектива, который трудится сейчас в строительной компании, начал формироваться еще в то время, когда будущий директор «Гаммы» г-н Баласанян вел строительство в качестве индивидуального предпринимателя. Первым сданным домом ИП Баласанян С.С. стала девятиэтажка по адресу: Анапа, ул. Ленинградская, 78. Уже тогда риелторы отметили, что дом был сдан без задержек, что не характерно для анапских застройщиков. Тот факт, что дом был построен качественно и сдан в эксплуатацию вовремя, подогрело интерес у инвесторов и специалистов рынка недвижимости Анапы к следующим стройкам нового застройщика города. Второй объект – жилой дом ЖСК Некрасовский - вызвал активный спрос у потенциальных покупателей. Примечательно и то, что этот дом строился по ФЗ-215 (закон о жилищных накопительных кооперативах), который считается менее надежным способом строительства для участников, чем ФЗ-214 (закон об участии в долевом строительстве). Несмотря на данное обстоятельство и определенные риски, до окончания строительства все квартиры в доме были раскуплены. На хорошие продажи повлияли три составляющие: • место; • индивидуальное газовое отопление; • репутация застройщика. Следует отметить, что застройщик оправдал оказанное доверие. Дом не только был сдан раньше заявленного срока, но и вовремя был подключен газ, что для Анапы, к сожалению, является большой редкостью. Затем у застройщика был четырёхэтажный дом в Алексеевке, по ул. Ленинградская, 76, который так же был построен и сдан в эксплуатацию без проблем. Известие на рынке недвижимости Анапы, что г-н Баласанян в качестве директора строительной компании «Гамма» стал строить ЖК «Тургеневский квартал» , привело к тому, что спрос на квартиры в новом жилом комплексе моментально превысил предложение. В настоящее время стало известно о новом проекте СК «Гамма», это ЖК «Раз, Два, Три». Мало кто сомневается, что и этот проект СК «Гамма» закончит в заявленные сроки и с должным качеством. По материалам: https://www.anapa.life/
  17. Igor-R
    )))) Это не штыри. Это слив м (водоотвод) с площадки
  18. Igor-R
    ....
  19. Igor-R
    .....
  20. Igor-R
    Выборы-выборы...
  21. Igor-R
    В сторону заводской нормуль.
  22. Igor-R

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor-R ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    Плюсану. Это не так быстро и просто. Да еще такую махину.
  23. Igor-R
    Да 100%. И дешевле бы сделали.
  24. Igor-R
    Красиво. Ничего здесь не скажешь. Спасибо за фото.
  25. Igor-R
    Зальют жидким пенопластом (пеноизолом)