Igor-R

Кровь-песок-г..но и сахар ( Маркетинг для лоха или цена продукта при дистанционных продажах). Имхо, и буду откровенен в своем видении конечного продукта. В исходных данных участок земли в курортном пос. Сукко. Малоэтажное строительства жилого комплекса, бизнес или элит ( не помню как, но судя по ценам никак не меньше) класса. По факту. Технология строительства монолитно-каркасная, с заполнением блоком и фасадом из декоративной штукатурки короед. Квартиры сдаются с ремонтом от застройщика, который никак не тянет, судя по используемым материалам на какой-то класс, кроме как эконом. Отопление никакое. Точнее электрическое. Вода- скважина. Расположение комплекса по месту супер. В плавках можно идти на пляж. Но, есть но. Береговая линия пляжа составляет 650 метров и треть занимает детский центр "Смена", вход на которую ограничен. Количество отдыхающе-загарающих на 1 кв.м. представить себе не трудно. Прибавьте к этому "Чучхела-Холодное пиво-Раки рыба-Сфотографироватья с обезьякой и будет "все включено" отечественного производства, с хождением по головам и последующем купании в нетрадиционной терапии, предусматривающей применение урины (мочи) в качестве лечебного средства (уринотерапии). Это , впрочем, лирическое отступление. По факту. пос. Сукко имеет в своем большинстве печное отопление. Не газифицирован. Водоснабжение- скважина. Канализация-септик. Куда по вашему уходят сточные и канализационные воды? Правильно... в море. А где море и нет скал. Верно, в бухте. Не близко к месту купания. Но все же. Для сравнения. Жесткий эконом. ЖК Турист. В таком же курортном поселке. Только в Витязево. Газифицирован. Центральные коммуникации. Правда до пляжа 3 км., на маршрутке. Но это песчаный пляж, шириной в 200 метров, с неповторимыми ландшафтными дюнами. Да, это не псевдо "Лофт" на балконах, немного скромнее. Да, не ремонт эконом класса от застройщика, но и цена была на момент окончании строительства 33-35 тыс. руб. за кв. метр, в отличии от данного комплекса. ЖК Турист не тратил денег на рекламу. Распродавал, что строил, тихой сапой. Продал, построил. Меньше пафоса, но люди живут и довольны. Хотя конечно социальное окружение другое. .... хотя оно, для некоторых много значит. О! О социальном окружении. Уж пардонте. Когда подходил к дому (еще тогда, в Москве), со стороны Воронцовского парка, то дорога к дому проходила через мега-центр "Италия". Продуктовый магазин, на парковке которого не увидишь автомобилей ниже премиум класса. На первый взгляд цены, на те же овощи адекватные. Но при близком ознакомлении, как правило на кассе, оказывается, что это цена не за килограмм, а за одну единицу продукта. За одну помидорину или картофилину. Могу я себе это позволить? Ну... если понтануться, то наверное да. Но. Всякому маразму есть, или должен быть предел. Здесь так же. Разница в много тыщ рублей за кв. метр. ЖК Турист. Где квартиру можно купить за 1 850 000 рублей с ремонтом, под ключ ... и ЖК Резиденция Утриш: Разница есть. Но есть ли здравый смысл у покупателей?

Недавно открыл для себя такой вот строительный центр. Отпала надобность ездить в Леруа. Многое можно купить здесь.

Побывав на этих "дачах" уже невольно называешь их поселком. Ну какие это сады огороды, с домами в 3 этажа, капитальным забором и пр. Пообщавшись с жителями понял, что многие сознательно выбрали эти места для постоянного места жительства. Ну не нужен им город и все. И это люди далеко не бедные. Может быть я просто еще под впечатлением от свежего воздуха (а он реально отличается от замечательного Анапского воздуха, свежее что ли), от щебетания птиц и простора для взгляда, не упирающегося в многоэтажку. Но, на мой взгляд, прекрасная альтернатива загородному коттеджному поселку. К сожалению у нас их нет и в помине. А жаль. Место-то много. Чем расти ввысь на точечной застройке городской черты, лучше бы строили недорогие загородные коттеджи. Дорога от ст. Анапская до СНТ Автомобилист. Ну и чуть-чуть "поселка" )))

Дорогие наши и любимые женщины! Коллектив Анапа-Форум поздравляет вас с праздником весны и международным женским Днем 8 марта!

Никак здесь не спланируешь. Внешний блог будет на балконе. Либо тяните трассу на кирпичный фасад. Если разрешат.

Ага. Еще вторая очередь и новые стройки )))) А Вам, и всему дружному коллективу большое спасибо за выполненные перед дольщиками обязательства, за качественно построенные красивые дома! И, весь женский коллектив с Международным женским Днем!

2 подъезда по 16 этажей. 1 год и 9 месяцев, с момента начала строительства. Со сложным фасадом. С предчистовой и разводкой электрики. Кто скажет, что медленно или в ущерб качества. И это еще с учетом сдачи в эксплуатацию.

Столбов нет. ТП-шки не видно. (на фото) Газ идет по границе домов. Но можно ли сделать врезку к этой магистрали или нет не знаю.

С этим застройщиком возможно. К примеру Фройда, с задержками почти в год, наотрез отказывается что-либо решать путем переговоров. На все ответ Идите в суд. Видимо к такому повороту дел готовы. Кто-то пойдет, а кто-то, после стокгольмского синдрома и нет.

Понятно. Спасибо.

Форма собственности в Гамме ООО. С уставом, приказами и печатью в обязательном порядке. Вот и вопрос, что за ИП там заключает юр.услуги?

Поддержу. Но, а если надо или жить больше негде.

Эээээ.... что за ИП сопровождает сделку застройщика???

По отдельным видам работ могут взяться: Александр: 8 961 855-93-46 Игорь: 8 918 057-35-20 Скажите от Игоря, с форума, отнесутся гуманно )))) Хороший электрик. Не дешево. Впрочем, зависит от количества эл. точек. 1 комн. кв. от 20 т.р. за работу. Семен: 8 918 068-45-48 Кодовое слово такое же. Игорь-форум.

Славтегосподи, узнали )))

Ну... можно и в коробе трассу сделать. Но это не совсем эстетично. А так, вариантов нет. Сколько там арматуры заложено...сам видел.

Внимание. Много букв. Покупка квартиры от застройщика 1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания. 2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. 3. После того, как будет собранна первоначальная информация о предприятии (и естественно она Вас вполне удовлетворяет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы. 4. Попросите предоставить лицензию, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений. 5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас. 6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. 7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика. Совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации. Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов. Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания. Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё. 8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. 9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. 10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия. И напоследок, проверяйте полномочия лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре. Иначе будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно. Будьте бдительны!

Карта Анапы с указанием улиц и дорожного движения (по клику мышки-полный размер)

"Лето":

Внутри. Дальние "клюшки":

Сравните фото месячной давности. Динамика очевидна. Не в ущерб качеству. Если кто помнит ЖК Магнолия, то вся команда уже находятся здесь. Вплоть до ключницы ))) Фото "Весна". Снаружи:

Фото со стороны ЖК Времена года:

Есть технический паспорт на весь дом. Возьмите из него выписку по вашей квартире. Пусть сделают копию этого листа. Там и увидите реальную площадь. Сравните ее с продажной, прописанной в ДДУ. У всех по разному, но цифры в пределах 0,3-,0,5 кв.м. идут взаимозачетом. Никто никому не платит. Свыше или идет доплата или возврат части денег из расчета стоимости квадратного метра на момент покупки квартиры. И что из мухи слона раздувать. Обратитесь к юристу компании, он все данные Вам предоставит.

Убедительно прошу на личности не переходить и выяснения отношений перенести в частные беседы или личные сообщения.

Да нет. Те же самые подъезды, только парадные ))) И я почему-то не сомневаюсь, что так и будет.