Борис-AF

Смена собственника свершилась, все довольны, администрация о новом арендаторе уведомлена Очень удобно проводить сделку через Аккредитив, тот же Сбер в этом прекрасно помогает, особенно когда вы находитесь не в одном городе Покупатель уже занимается заявками на ТУ, первым делом подал заявку в Россети на подключение электричесва Обещал присылать фото/видео со стройки)

Тема эта настолько обширна, что охватить её нужно написать не одну сотню предложений Но! Благодарю довольно прописанному Федеральныму закону от 01.05.2016 N 119-ФЗ вполне возможно разобраться и самому Я встречаю множество заблуждений в части целесообразности пользования таким правом на бесплатную землю. Мол, эти территории располагаются в глухой тайге где ходят медведи, а Арктическая зона воспринимается как зона проживания тюленей и морских котиков Если вы хотите найти именно такие места для себя - безусловно, вы их найдёте) А вот если вам нужна земля населённого пункта для строительства ИЖД - то и её можно получить. Просто нужно понимать как искать и на что нужно обратить внимание Каждый сам принимает решение, нужно взвешивать множество факторов В прошлом месяце я был приглашён на подкаст по своей специальности и бОльшая часть видео как раз посвящена этому закону Очень позитивно отношусь ко всем строгим комментариям, поэтому задавайте вопросы! PS. Видео на Ютубе

Очень интересно получается: хочется переехать в свой дом, но не там где имею землю, а здесь, на юге) Поэтому потихоньку собираем денежки в копилочку и присматриваемся к местным предложениям) А для этого нужно продавать свои активы. Квартира кстати не продалась до сих пор, опустили ценник до 5 500 000 руб Участок из заглавного поста уже под задатком, покупатель/новый арендатор из Питера хочет переехать на пенсию Сам строитель, аренда его совсем не страшит Цена уступки прав 150 000 руб при рыночной стоимости 400 000+ После строительства ИЖД он сможет выкупить участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости, а она составляет 338 280 руб. Умножаем на 3% = 10 148, 4 руб Это конечно выгодно по сравнению с ценами на Авито Даже если человек будет строить 2 года ещё - то за это время оплатит ещё плюсом 19 000 рублей арендных платежей Всё равно - вы год но! При этом мне потребовалось почти пол года, чтобы покупатель нашёлся даже за ценник 150 000 руб, так что спрос на землю сейчас так же не совсем активный как хотелось бы. Ждём снижения ключевой ставки. Как только пройдёт сделка обязательно поделюсь Всегда работаю честно, не приукрашиваю минусы, может быть от этого цикл продажи у меня не быстрый

Оооопускаем цену, 5 500 000 руб Уж больно рынок сейчас не активный, и совсем не хочется продавать 2 года, только ценой и можно аппелировать

На днях участвовал в торгах не свезло, ну и не страшно) Нужно иметь трезвую голову дабы не поддаться эмоциям. Азартным людям нужно быть осторожным) Участок вполне себе хороший, рассматривали его как инвестицию, стартовая 342 890 ₽ Ушел за 733 784,60 ₽ Мой бюджет был 500 000 ₽ Если вы рассматриваете приобретение земли ниже авито - то это правда, тот инструмент который сэкономит вам при должном анализе не одну сотню тысяч, даже с учётом комиссии Ну и работаю над телеграмм ботом, где публикуются все новые лоты, работает уже практически по всем регионам РФ, можно очень оперативно отслеживать

Желающих нет. Не знаю почему, возможно, сейчас не время для больших строек для учителей и врачей. Возможно, в получение земли слабо верится, возможно, специальности подпадающие под критерии не стыкуются с местом проживания А возможно, просто люди не знают о таком законе Коллеги мои получают, есть прецеденты, не доверять нет оснований Выгоды: 1. на весь период договорных отношений нет арендных и налоговых платежей 2 нет штрафных санкций если по каким то причинам вы не освоили землю, вы просто её возвращаете обратно 3. оформление земли не связано со ставками выкупа в вашем регионе, отсутствует ДКП 4. право собственности вы оформляете бесплатно Для чего программа: 1. для улучшения качества жизни наших дорогих врачей и учителей, зачастую не имеющих финансов купить земельный участок 2. для концентрации высококвалифицированных специалистов в районах и ,соответственно, повышению уровня образования и медицины для общества Кому подойдёт программа: 1. Специалистам которые хотят жить на своей земле и не планируют менять место работы и жительства в ближайшие 6 лет 2. Имеющие возможность начать строить свой дом сразу же с первых месяцев после получения земельного участка в безвозмездное пользование

Всем большой привет Я начал тестировать новые стратегии получения земельных участков по предварительному согласованию и, для работы, мне нужна ваша помощь: У нас в крае действует закон от 23 июля 2015 года N 3232-КЗ который позволяет ряду профессий в образовательной и медицинской сфере получить в безвозмездное пользование участок для целей ИЖС и ЛПХ Прошу дать обратную связь и связаться со мной всем заинтересовавшимся Просьба разослать вашим знакомым и близким кто проживает и работает учителем или врачом у нас в Краснодарском крае с высшим образованием Список муниципальных образований и профессий уточнён по ссылке выше Цель - отработать эту возможность Оплата будет по результату, я понимаю насколько сложно сейчас людям в данных сферах с приобретением земли Краткая вводная информацию по программе: 1. Специалист проживает в определенном мун-ом образовании и трудоустроен на момент подачи заявления по специальности из списка 2. После оформления участка в безвозмездное пользование должен отработать 6 лет на основном месте работы не меняя муниципалитет проживания 3. Возраст гражданина не старше 35 лет или гражданин принят на работу не ранее 1 сентября 2015 года 4. Обязательно использовать земельный участок по назначению 5. Строительство ИЖД и его регистрация Это является основанием для предоставления гражданину участка в собственность после 5 ти лет пользования Благодарю за внимание, как бы ни было по итогу - нужно пробовать!

Ура! Хоть кому то эта тематика интересна) Это уже отдельная большая ветка по ДВ гектару, всё никак не доходят руки создать тему и прописать особенности А вы в каком субъекте смотрите? Мы сейчас с партнёрами ищем в Приморье 8 га рядышком под небольшое СНТ Есть места ещё прекрасные, и их очень много, но точечно по 60-70 соток, а нам нужно 8 таких по 100) и рядом Есть уже подряды на освоение То, что вы говорите - это на 100% верно, есть даже отдельный пункт закона, я найду пришлю, там администрация нам должна помочь И самое главное локация, это первостепенно

Что случилось с этим участком в итоге? Всё прекрасно, уступка прав уже свершилась, мы с новым арендатором были в разных городах, каждый из нас подал заявление в своём мфц, я получил деньги - новый собственник/арендатор прекрасные 20 соток. ГПЗУ показало, что пятно застройки максимально возможное с учётом всех отступов. Регистрация прошла без происшествий. Все довольны!) Добавил новую тему на форуме и по части оформления земли на торгах И в планах у меня упаковать знания по получению гектара на ДВ и Арктической зоне, кто бы что там ни говорил - это очень крутая возможность. Прям полноценный ФЗ. Тоже буду писать рассказывать, опять таки, если кому интересно

На днях я получил ГПЗУ, его заказывает правообладатель, неважно в каком статусе вы находитесь: арендатор или собственник. Это важный документ, он показывает пятно застройки на вашем ЗУ, и уже после этого вы со спокойной душой можете начать строительство, либо же участок продать. Без этого документа я вам настоятельно не рекомендую участки подразумевающие строительство не покупать, как бы продавец не клялся, что всё чисто.

Всем привет! Открою ещё одну тему для обсуждения, возможно, самую актуальную в нашем Краснодарском крае по части оформления земельных участков у государства. Видео ниже будет носить презентационных характер самой услуги которой я оказываю. Безусловно, подводных камней в этом направлении масса и нужно чётко понимать, что лучше всего получить консультацию у специалиста если вы самостоятельно решили пройти весь этот путь, либо же изначально обратиться за полным сопровождением Давайте расскажу, что такое получение ЗУ на торгах. Если вы понимаете, что регион ваш высоколиквидный и ЗУ не получить без торгов (а это наш регион) - то мы можем изначально сформировать схему расположения нашего будущего участка и заявить администрации, что мы хотели бы поучаствовать сразу именно в торгах. Минуя публичные извещения. Зачем, ведь итак всем понятно, что это лишь трата времени Это один вариант. Если вы готовите место "под себя" и хотите пройти этот путь от и до. НО! это вас убережёт от сценария когда поторговаться на ваш участок придут 20 человек со всей России. И второй вариант - отслеживать лоты которые в данный момент уже сформированы и готовы к подаче заявлений. Отвечаю сразу на вопрос - это ранее поданные кем то заявления? Да, в 80% случаев именно так! НО! Сроки проведения аукционов, как правило очень длительные, с момента когда заявителя проинформировали о начале подготовки документации и до самого дня проведения торгов может пройти и пол года и год, а в ряде регионов ещё больше. Поэтому спустя время заявителю зачастую уже не требуется этот участок, у него поменялись жизненный планы, кончились деньги, он купил участок на Авито и тд и тп Поэтому с точки зрения моральной - мы не стремимся залезть на чужой огород. Мы работаем честно и в рамках сложившихся рыночных отношениях. Место интересное? - извините, желающих будет много, нужно понимать, что на то это и аукцион, открытый и максимально прозрачный. Я готов ответить на ваши вопросы, у меня есть тг чат, он в формате бота публикует информацию по всем муниципальным торгам на земельные участки Краснодарского края которые в данный момент проводятся, а так же есть интерактивная карта с геометками, где и расположены ЗУ. Работаю я по всей России, и такую базу веду и публикую в открытом чате На форуме я не буду публиковать эту информацию, это отдельный ресурс, если вам интересно - я могу выслать эти данные в личку Работаю через доверенность, открываю ЭЦП если у вас нет и помогаю в участии в аукционе Почему это выгодно - расскажу в следующих постах! Форум.mp4

ЖК Славянка, да По сравнению с тем, что строят сейчас конечно есть разница, но на тот момент выбирали только по бюджету

Ура ура ура, договора мне пришли сегодня Я их быстренько на почте подписал и отправил обратно в администрацию Несколько сомневался в объективной обоснованности арендной платы, но по итогу получилось даже меньше чем я рассчитывал И вы можете увидеть формулу расчёта, это безусловно прекрасный результат В данный момент я планирую уступить право аренды на этот земельный участок, те продать это право, уже за 100+ тр Хочу так же чуть позже на видео рассказать интересную историю про получение этого ЗУ, как всегда без приключений не обошлось, но всё разрешилось благополучно Жду регистрации

ООО я помню как сейчас как мы её тогда покупали в 2019 году) у меня был четкий запрос на локацию, и ограниченное количество денег)) и выбирать особо не из чего было Район у нас прям интересный)) колоритный, но мы привыкли как-то даже уже Но зато трамвайные пути будут под окнами, обещают до конца 26 года реализовать