Dmitriy40

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    800

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    10

Весь контент Dmitriy40

  1. Dmitriy40
    Интересно, как обстоят дела с продажами у Адмиралов, при том, что новый малоэтажный конкурент в Супсехе с ИГО, цены от 120 с ремонтом?
  2. Dmitriy40
    Видимо ждём новые стройки. Пик цен, мне кажется достигнут, логично сейчас пытаться строить и продавать. Смотрел динамику по Горгиппии, цены стоят с августа. Символические +/- 70 - 100 т.р. не в счёт. Появились дисконты
  3. Dmitriy40
    А по комплексу, расположение хорошее, не центр, но доехать можно куда угодно в город. Пешком до Ореховой рощи и пляжа 40 лет Победы в хорошую погоду. Знать бы, что так цены вырастут, купил бы здесь сам, года 3 назад, когда было за 2 млн. Из минусов ЖК: много домов на маленькой территории, дом с одними студиями свечка во дворе, размеры двора, ну и парковка... Ну неплохой ЖК в Анапе, в любом случае.
  4. Dmitriy40
    Ситуация "Я не могу", не мой случай. Благо есть у меня в Анапе хорошая квартира, и в своём регионе хорошая квартира, и ещё пара - тройка объектов. Поэтому могу позволить именно порассуждать, что инвестиционная привлекательность квартир в Анапе и дальнейший рост цен не очевидны. 3 - 5 лет назад цены были шикарные. А сейчас, в плане инвестиции на "будущую пенсию", квартира в Анапе для меня не будет в приоритете по этим ценам. А касательно "слетать к своему лечащему врачу" - это думаю не про переезжающих в Анапу. Это для переселенцев на Кипр, может быть и так. В Анапу едут люди попроще. И здоровье может прижать неожиданно, улететь не успеешь...
  5. Dmitriy40
    Идеализировать Анапу тоже не совсем правильно. Да, при наличии пассивного дохода или удалённой работы + своё жилье + хорошее здоровье, здесь жить шикарно. Но уровень инфраструктуры, медицины ниже, чем в региональных центрах. Бизнес только мелкий. Я удивлялся, сколько в Анапе сдаётся шикарных по расположению коммерческих площадей, некоторые пустуют годами. Мы в нашем городе, 170 км от Москвы, года 3 искали новый офис для фирмы, найти большая удача. В Анапе уровень деловой активности гораздо ниже, и сам уровень бизнесов. Поэтому, да, жить отдыхая круто, но не всем подойдёт, пенсионеры и т.п. Цены в Сочи уже встали. В эконом сегменте, студии 5 -6 млн., однушки 10. Вряд-ли Анапа перейдёт эти планки. Я лично, за эти цены, вторую квартиру покупать не стану, в свои почти 43 года, так как, как инвестиция, может и не окупиться при нашей короткой жизни относительно доходности. Если переезжать, продавая своё жильё, то и по этим ценам можно, но должно быть на что жить в Анапе.
  6. Dmitriy40
    До 2020 года соотношение цен недвижимости Анапы и не депрессивных региональных центров было 1 / 1. Строившиеся ЖК продавались многие месяцы. Значит не все в Анапу стремились с хабаровсков. Просто сейчас строек нет + общий тренд на рост цен недвижимости. Думаю, ясную картину увидим через время, год, два. Но при снижении, хабаровски тоже будут снижаться. Поэтому, кто хочет именно переехать, продав своё жилье, ждать смысла нет. А если в инвестиционном плане, то можно кризиса общего и подождать, так как спрос на недвижимость проседает резко в кризис, что потянет вниз или застопорит на годы цены во всех регионах.
  7. Dmitriy40
    Сочи конечно будет дороже Анапы. Сейчас вообще сложно о ценах недвижимости рассуждать. Рынок качает. Ковид продолжается. Мировой рынок нестабилен. В моём, не очень столичном городе, метр уже в районе 100, где-то и выше. Поэтому, по сегодняшнему рынку, в Анапе нормальные цены. Но сам взлёт цен неадекватен стране и доходам населения. У нас зарплаты, сужу как работодатель, 40 000 - 70 000 в среднем на фирме. Это же кабала на всю жизнь, недвижимость по текущим ценам, для рядового человека. Должно уравновеситься. Просто сейчас нет стабильности в мире. Будет стабильнее обстановка, если, тогда можно что-то прогнозировать и оценивать.
  8. Dmitriy40
    Наверное площадь большая, квартира дорогая, поэтому метр дешевле.
  9. Dmitriy40
    Вроде тормозятся цены уже. Насчёт кризиса тоже так думаю, вопрос когда. Может ещё год, два цены поразгоняют. Это непредсказуемо. Для себя пока покупаю доллары, евро, золото (ETF), которое неоправданно, на мой взгляд, снизилось в цене. В кризис наличка всегда в цене. Если есть недвижка, я бы не продавал, в не зависимости от колебаний цены, это реальный актив. Но покупать по сегодняшним ценам тоже бы не стал. В Анапе, по крайней мере. Москва, народ потянется туда в кризис. Уже аренда скакнула. Деньги сейчас деть некуда, всё дорого, поэтому смысл продавать недвижку?!
  10. Dmitriy40
    Цены выросли на недвижимость не только в Краснодарском крае. То, что я брал год назад в Московской области за 3500 т., сейчас 5500 т. Просто в КК рост цен прошел интенсивнее: что стоило 3500 т. сейчас стоит 7000 т. То, что в КК процент роста выше, чем в среднем по РФ, согласен, полагаю отчасти справедливо, т.к. была некая недооценка. Про доллар имел в виду как-раз общую ситуацию по недвижимости в России. Прошлые пики цен были 2007 - 2008 г., 2013 - 2014 г. После них следовал резкий скачок доллара. Полагаю, сейчас также произойдёт, но не возьмусь предсказывать временной интервал.
  11. Dmitriy40
    Ну начинали "Европа" с 2,9 млн. за студию, их было полно в продаже 1,5 года назад, продажи не летели. Сейчас так, рост космический. Никто не знает, что будет через 2, 3, 5 лет. Посмотрим) Если метр будет 500 т.р., тогда доллар должен стоить рублей 300. Пока считаю правильным покупать валютный кэш, если не успел в ушедший поезд в недвиге) В Сочи по новостройкам, которые строятся сейчас до введённого запрета строительства, уже продажи встали, при цене 11 млн. за студию. 200 кв. м за июль, 7 студий грубо за месяц. В Краснодаре падение в 4 раза за июль, год к году...
  12. Dmitriy40
    На мой взгляд, несоответствие цены и качества отдыха. Да, все ринулись скупать, цены вверх... Но что в городе? Каждый день практически ходим к морю. Пройти с коляской по Толстого или Маяковского тот ещё квест. Тротуары ещё со времен СССР видимо. В Ореховой роще розы бурьяном заросли. Не было такого раньше. Новая власть только стройки и "победила". Комары, запреты купания... Ребенку нездоровилось, жена позвонила в скорую, ответ: "вы позвоните часа через два, лучше не станет, приедем, вызов не отменяем ". Она не перезвонила, справились, но никто и не приехал. Не знаю, на мой взгляд цены годичной давности отражали уровень качества. Но не эти цены...
  13. Dmitriy40
    По росту цен ощущение, что в стране все богатеют по часам.
  14. Dmitriy40
    Соглашусь. Был в феврале и в мае - без маски в магазинах отказывались по большей части обслуживать. Сейчас прилетал в июле - маски в магазинах больше не спрашивают, 80% покупателей без них. А зараза на самом деле, даже если в неосложненной форме, крайне неприятная, т.к. лично столкнулся...
  15. Dmitriy40
    Да уж) 8 000 000 за студию?! У нас в Огнях Анапы вроде 5300 т. на Циане студия, 6700 т. в среднем за однушку с ремонтом, от 8000 т. евротрешки... По-моему наоборот рост цен притормаживать начинает, нет?
  16. Dmitriy40
    ЖК "Ильинские луга" от ПИК.
  17. Dmitriy40
    Да вот загорелось, еле себя остановил. Про Холидей. Там есть варианты с приемлемой ценой за квадрат, но большей площади, это ещё "обуза" на +2 млн. Тем и остановил: пока расплачусь, может уже и пожить не успею, и сейчас себя ограничивать во всём... А стоит ли оно того?
  18. Dmitriy40
    Куда вкладывать для сохранения от инфляции, у меня вопрос не стоит. Вложился в том году в студию в Подмосковье, ипотеку можно доплачивать неспеша со ставкой 6,5. Выросло конечно не так шедеврально, как в Анапе, но с 3500 уже 5500 такие студии. И со сдачей в аренду там нет проблем. Холидей именно хотел для себя: лес, воздух, бассейны. Но за 1 день +800к, для меня как-то выше понимания...
  19. Dmitriy40
    Сложно сказать. В 2019 году было по 65 на старте, в декабре 2020, 7 месяцев назад студия стоила 2 млн. Сейчас 3,5 млн. минимум. Спрос есть на квартиры от застройщика, т.к. ипотека дешёвая и т.д. На вторичке студии 3,7 - 3,9 млн., не сказал бы, что улетают. Есть в группах собственников объявления: висят на продаже одни и те-же, реальные квартиры, не с Авито. Рост сильный последние полгода. Надолго ли хватит спроса, вопрос. Но и однозначно предсказывать, что будет дешевле, тоже не возьмусь. Если для себя, навсегда, и деньги позволяют, то можно и взять наверное. Но я лично из этой гонки вышел пока. Когда на старте 15 июля ценник переписывали каждый час. Те-же студии за день со 140 до 185 разогнали цену. Однушку мне вместо 120 предложили купить за 148 за метр. Для себя пока смысла не вижу. Как-то нездорово выглядит ажиотаж.
  20. Dmitriy40
    Я присматривался к ЖК, но пролетел со стартовой ценой. Там был ажиотаж говорят 15.07. И сейчас цены чуть не каждый день повышают, уже неинтересно переплачивать. Но некоторым вроде повезло, успели...
  21. Dmitriy40
    185 было за метр.
  22. Dmitriy40
    Форум смотрю не следит за увлекательным квестом "старт продаж 3 очереди", который сегодня состоялся)
  23. Dmitriy40
    Уже нет, не спорю. В том ЖК уже 112 т.р. за метр. Но я не стал брать по 81 т.р., может зря. Но морально убивает такой рост цен, даже с 47 до 81 за 5 - 6 месяцев.
  24. Dmitriy40
    Тоже смотрел в Краснодаре, но не решился, даже по 81000 за метр. Был вариант. Но 6 месяцев назад это стоило 47000 за метр. Не могу для себя переварить +60 - 70% за несколько месяцев. С учётом того, что зарабатываются деньги также и примерно столько-же, как и в прошлом году. Тоже решил до лучших времен отложить.
  25. Dmitriy40
    Пока там новостроек толком нет, только "Сады у моря", но расположение "на любителя"...