Поиск сообщества

Положительное заключение Минстроя получено и направлено в Арбитражный суд Краснодарского края. Именно в АС. Поэтому это заключение увидите на сайте суда,но не на этом форуме. Оно не дольщикам адресовано. Арбитражный управляющий и я просим максимальную явку дольщиков в судебное заседание на 11 часов 3 октября в Арбитражный суд Краснодарского края. Без помощи дольщиков и массовых обращений, этого заключения бы не было. Спасибо всем, кто помог решить этот вопрос. Теперь нужна максимальная явка в судебное заседание для передачи стройки новому застройщику. Есть еще несколько технических вопросов, которые мы все вместе должны решить в этом судебном заседании, а именно: - как поступить с расторженцами, -судьба залоговых кредиторов, -оплата труда арбитражного управляющего с апреля 2022 года по настоящее время. Прошу максимальную явку дольщиков на 3 октября на 11 часов. Вы все наверное уже поняли, что вопросы решаются только тогда, когда мы все вместе проявляем максимальную активность. Если мы смогли обеспечить явку в Ростов и решить вопрос даже там, давайте отложим все свои дела и сделаем также в Арбитражном суде в Краснодаре. Заранее спасибо всем, и надеюсь что дольщики будут присутствовать в этом судебном заседании.

Уважаемые дольщики с подписанными Актами приёма-передачи на руках, а также собственники, подскажите, пожалуйста, какие действия дальше нужно произвести, чтобы оформить квартиру в собственность?

Насколько я знаю ЖК Резиденция Высокий берег сдан в эксплуатацию 24.03.2021г, по закону застройщик обязан передать по акту приёма -передачи квартиры дольщикам, судится застройщик с администрацией Анапы или нет, не имеет значения, они могу судится ещё 1000 лет и что, смотреть на это безобразие.

У ГСК идёт суд с администрацией Анапы. При этом ГСК уже сдает квартиры дольщикам (подписываются акты приема передачи квартиры). А так вообще делать можно? Это законно? Кто-нибудь может подсказать. Здесь есть дольщики, которые уже подписали акты и получили документы на квартиру в МФЦ?

На сайте Арбитражного суда заключение Минстроя РФ пока не вижу.Но дольщики за него получить это заключение не могут. Мы и так сделали все для передачи стройки и даже больше. Все судебные акты в пользу дольщиков вступили в законную силу, продлены все ТУ и разрешения на строительство, подписаны дополнительные соглашения с дольщиками, аресты сняты, проведена экспертиза и оценка имущественного комплекса. Дальше уже застройщик- сам.

Вот тут как раз и есть проблема. Как мы сможем найти и заставить подписать доп соглашения с теми, кого нет? А если человек умер и никто не занимается наследством? Просто никто сейчас в этом году и последующим не хочет вступать и заниматься этим? Нам то что делать? Ждать пока созреет клиент? Стройка не начнется, пока хоть один последний не подпишет. Вот это да ! И ещё.....подписанные соглашения пока бумажки. Только после регистрации это будет хоть какой то документ. Какая здесь пассивность у нас , кто хочет быстрее всё закончить? Только в фонде получается мне не придётся ждать тех, кто не торопится. Там каждый сам за себя., а кому выплаты не нужны, тот может ждать - это его дело ,но не моё! А по поводу процента готовности строительства.....так 1 литер 70% готовности, а второй 18%. В фонде сказали, что выплаты производят индивидуально по каждому дольщику и дому. Я не горю фондом, но меня смущают слова - начало стройки только после подписания всех дольщиков реестра?! Вы говорите стройка не начнется, пока все не подпишут.......Это серьёзная тема. Что толку от передачи стройки, если деньги банк не даст , пока 100% все не подпишут? Этого может не произойти никогда или очень не скоро. Вот что я хотел вам сказать этим, поддерживая тему фонда.

Позиция Фонда понятна и предсказуема, поэтому для нас главное чтобы суд кассационной инстанции состоялся позже 19 сентября. А если раньше, то будем все вместе отстаивать свою позицию в кассации. Более того, сам факт передачи стройки новому застройщику Фонд тоже будет обжаловать до третьей инстанции.Это тоже самое, что банкиры, и они не отстанут от нас пока решение кассации не получат.

Внимание дольщиков, важная информация! Банк и Минстрой РФ для получения положительного заключения в отношении застройщика, которому 27 июля в суде планируется передача нашего долгостроя запросил копии подписанных дополнительных соглашений дольщиков с новым застройщиком. Пока не идет речь о выдаче доверенностей для государственной регистрации дополнительных соглашений и их оплате. Для банка и Минстроя достаточно только скана или ксерокопии. Это необходимо, поскольку имеющиеся у дольщиков на руках договора долевого участия прекратили свое действие в 2015 или в 2016 году, в зависимости от литера и никто их больше не продлевал, т .е. они уже не действительны. Теперь, для передачи стройки новому застройщику имеющиеся у дольщиков на руках ДДУ необходимо продлить дополнительным соглашением. Дольщикам необходимо в срок до 20 июля вписать в полученный текст свое ФИО, номер квартиры, паспортные данные и выслать Анжеле, которую вы знаете по участию в судебных заседаниях и наших общих собраний. Для этого свяжитесь с Анжелой по телефону 8 (918) 065-23-77 (есть вотсап) или электронной почте sav2377@mail.ru и вышлите ей оформленное в вашей стороны дополнительное соглашение. Контрольный срок -20 июля. В этот день застройщик сдает этот пакет документов в банк и Минстрой. К этой дате дольщикам необходимо подписать дополнительные соглашения или Минстрой не выдаст положительное заключение.

Начала формироваться новая судебная практика, и не в пользу дольщиков, когда решение суда о передачи стройки новому застройщику может быть отменено этим же судом. У нас такое с внешним управлением уже было, когда судья отменил свое собственное решение. Сейчас дольщиками поданы апелляционные жалобы и назначены на 1 августа к рассмотрению. Мы понимаем, что само по себе даже решение суда о передачи стройки инвестору- застройщику не остановит Фонд. Фонд может только остановить наш переход во внешнее управление сроком на 18 месяцев.Для этого дольщики должны обеспечить максимальную явку в судебное заседание 27 июля. Если кто-то думает, что все само решится и образуется- то этот человек ошибается. Само может решиться только в пользу Фонда с выплатой дольщикам компенсации по 40 т.р. за 1 кв метр. Если кто-то хочет, чтобы его недвижимость имела реальную рыночную стоимость в три раза выше- то нужно для этого приложить усилия. За дольщиков это делать никто не будет.

Фонд хочет отобрать долгострой у инвестора и выплатить людям копеечную компенсацию? Фонд развития территорий может забрать участок, с которым работает девелопер Инвестиционно-строительная группа «Мавис» может потерять право на достройку проблемного ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино, сообщил «Ъ-СПб» источник, близкий к проекту, так как Фонд развития территорий (ФРТ) рассматривает вариант выплаты дольщикам ЖК денежных компенсаций и реализации земельного участка площадью более 6 га на торгах. Это решение вызывает недоумение девелопера, так как процедура передачи объекта компании почти пройдена и застройщик готов приступить к работам. Дольщики не теряют надежду, что объект будет достроен. https://www.kommersant.ru/doc/5448698 Один в один наша история, по всей стране одни и те же лекала применяются - рейдерский захват.

Сегодня 30 июня- последний день передачи документов застройщиком в Минстрой ( согласно дорожной карты). Передал ли застройщик документы?

Подписывать или нет — решаете только Вы. При подписании доп.соглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода стройки и лишается права истребовать неустойку. Если не подписываете доп.соглашение, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание.

Правильно ли я поняла, что Вы приглашаете только посмотреть и сделать замеры? А ремонт можно будет начать без Акта ввода и без Акта приёма-передачи квартиры? И что такое "заявление на осмотр, замер"? (Раньше можно было прийти на объект и, расписавшись в журнале, посмотреть и сделать замеры.)

Как пострадавший дольщик с большим стажем, хочу предостеречь дольщиков Высокого берега, за обращением в суд или прокуратуру, там вы ничего не добьётесь и только нанесёте себе урон, там ни люди, а манекены сидят, я за 6 лет насмотрелся на них досыта. Они ваши обращения отправят в ДНСС КК, а там с дури могут признать ваш "объект" проблемным и вот тогда вы хватите лиха вместе со своим застройщиком. Сидите смирно и ждите, ну понятно теребите застройщика - это полезно. А просрочка в передаче квартир вам ещё понадобится, при подписании акта приёма -передачи квартиры, выяснится, что у вас есть "лишняя" площадь, вот тогда и предъявите застройщику встречное требование и думаю разойдётесь миром.

Информация для тех, кто к моменту сдачи дома продолжает платить ипотеку. Так, как квартира находится под обременением, то перед тем, как оформить право собственности, нужно обратится в Банк с целью подготовки Закладной или Доп. Соглашения Для Закладной нужны документы: - ДДУ, - кредитный договор, - выписка из тех.паспорта с поэтажным планом и экспликацией, - кадастровый номер квартиры, - акт приёма-передачи, - паспорта Заёмщиков и - ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ То есть Вы сначала: 1) принимаете квартиру, получаете Акт приёма-передачи, выписку из тех. паспорта, кадастрового паспорта, 2) заказываете оценку в рекомендуемых Вашим банком компаниях, 3) оформляете Закладную в Вашем банке (если этого требует банк) 4) сдаёте документы в МФЦ для регистрации права собственности. ✔️

Многоуважаемые представители ГСК, проинформируйте, отопление есть? Все подключено? Свет? И есть такая возможность ознакомиться с образцом акта приема-передачи? Или на месте, при приёме квартиры, будем ручкой пункты редактировать) На форуме бы выложили список доков необходимых для приемки и дальнейшие действия для ипотечников). Как чат удалили, многоэмоциональные менеджеры, так никакой инфы не поступает. Тишина. P.S. Все ждут разрешения на ввод, все на нервах, понимаю, но нам тоже знать нужно)) Ничего не получали, даже допники. Списывались, уточняли адрес и всё равно не помогло.

Отложение рассмотрения кассационной жалобы не имеет для нас никакого значения, поскольку судебный акт о привлечении банка РНКБ к субсидиарной ответственности уже вступил в законную силу сразу после апелляции и не препятствует нам восстанавливать платежеспособность ООО "Анапский проект", и не влияет на механизмы передачи стройки новому застройщику. Этот обособленный спор о привлечении банка к субсидиарной ответственности рассматривался в суде первой инстанции два с половиной года и еще пять месяцев в апелляции.Дело объемное и многотомное. Естественно, кассация за час судебного заседания этот обособленный спор не рассмотрит. Об этом изначально не было и речи.

Планировалось это сделать позже для снятия арестов с имущества ООО "Анапский проект", необходимых для передачи стройки новому застройщику. Фонд поторопился, обратившись с заявлением в суд, поэтому порядок наших действий просто сейчас поменяется и все. Общее собрание с обсуждением вопроса передачи стройки новому застройщику также планировалось на май-июнь, о чем на форуме и писали неоднократно.

Вынесенное решение можно грамотно использовать в дальнейшем при передачи стройки новому застройщику, при условии восстановлении платежеспособности должника ООО "Анапский проект". Никто не препятствует нам на общем собрании в мае принять решение о введении процедуры внешнего управления и ходатайствовать об установлении процедуры внешнего управления перед судом заново. А вот если суд нам в этом откажет при восстановлении платежеспособности, вот тогда жалобу в ВККС и напишем. Это и через месяц сделать не поздно. Одного единичного случая для жалобы мало, нужно тенденцию и предвзятость просмотреть, т.е. неоднократность. Пока все идет по плану, Фонд не достиг главной своей цели- смены АУ и смены курса, чтобы новый АУ от фонда отказался от требований к банку. Сама процедура конкурсного без смены АУ Фонду не нужна. Фонду нужно смена курса. А нам нужно разорвать запредельный срок внешнего управления и сделать так, чтобы срок внешнего управления начал течь заново. Нужно для того, чтобы факт передачи стройки инвестору Фонд не оспорил. Пока все хорошо, готовимся к общему собранию. Явка дольщиков нужна максимальная.

Кто сказал что фонд отнял дома? Наш АУ на месте, юристы тоже. Месяц нахождения в конкурсном производстве из которых две недели праздников ничего не изменит. На общем собрании, возможно, утвердим новый план внешнего управления, основой которого станет передача стройки новому застройщику, проголосуем за внешнее управление и это решение общего собрания представим на утверждение суду. Все знают что предельный срок внешнего управления восемнадцать месяцев плюс шесть. ООО "Анапский проект" во внешнем управлении находится давно за пределами этих сроков и Фонд с Департаментом в суде постоянно об этом говорят. Передавать стройку именно в этом внешнем управлении - значит поставить под угрозу сам факт передачи стройки, который Фонд и Департамент будут обжаловать и это в апелляции у них может вполне получиться, поскольку в части сроков это будет юридически не совсем грамотное решение. Конкурсное поизводство призвано разорвать длящийся за пределами срока внешнее управление, хотя бы на месяц. После этого внешнее управление с новым планом вполне может возобновится и сроки начнут течь заново. Тогда уже никто не оспорит факт передачи стройки новому застройщику, поскольку в части сроков придраться будет не к чему. Собрание будет в конце мая и тут нужна будет максимальная явка дольщиков. Для нового плана уже нового внешнего управления необходимо восстановить платежеспособность ООО "Анапский проект". Судебное заседание по этому вопросу назначено на 25 мая. Сейчас снимаются аресты с имущества ООО "Анапский проект". Снятие арестов необходимо для передачи стройки новому застройщику. Безусловное снятие арестов возможно только в конкурсном производстве. Именно поэтому аресты не сняты до сих пор. Сейчас будут сняты.

Дольщики уже не реагируют на эти фейки от Департамента и давно, поскольку из сайта Арбитражного суда прекрасно видно, что судимся не мы, не дольщики судятся, а судится дальше банк РНКБ, подавший очередную кассационную жалобу, судится Фонд и Депертамент, третий раз обратившиеся в суд с одним и тем же ходатайством, которое уже не раз было предметом рассмотрения в судебном заседании и ответ на который суд уже сформулировал 3 февраля 2022 года. Со стороны дольщиков и АУ все документы к передачи стройки готовы и не мы инициаторы жалоб и затягивания процесса. Но свою позицию и в отношении банка и в отношении Фонда с Департаментом - выразим, не сомневайтесь.

Вход в процедуру банкротства для любого нового застройщика платный, т .е. кроме того, что этот застройщик получает положительное заключение МИНСТРОЯ РФ, этот новый застройщик должен представить и Минстрою и Арбитражному суду выписку из банка с доказательствами наличия на его расчетном счете реальных денег, необходимых для достройки дома. Именно поэтому в Дорожной карте и предусмотрена смета. Обратите внимание- не формальный уставной капитал, а реальные деньги на банковском счете. Кроме этого, застройщик прежде чем принять стройку обязан произвести выплаты в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 закона о банкротстве. Только после соблюдения этих условий, суд застройщику стройку передаст. Вся процедура передачи стройки подробно изложена в вышеуказанных статьях закона о банкротстве. Прошу всех дольщиков эти статьи внимательно прочитать. Вам тоже принимать решение о передачи стройки. И принимать это решение надо осознанно. На общем собрании будут наблюдатели от Росреестра и еще парочки таких же дружественных структур.

Все свои вопросы можете застройщику и АУ задать на общем собрании кредиторов-дольщиков, о созыве которого АУ уведомит в установленном законом порядке. Также вы можете предложить свою кандидатуру застройщика для передачи стройки.

В Госдуму внесен законопроект (проект закона № 80712-8), который наделяет Правительство РФ рядом дополнительных полномочий по регулированию деятельности контролирующих органов и застройщиков (п. 4-10 ст. 14 законопроекта), направленный на поддержку строительной отрасли в России в условиях кризиса. Законопроектом вносятся кардинальные изменения в действующее законодательство РФ - они освобождают девелоперов от множества обязательств и устраняют излишнюю формалистику в их работе. Конкретно, указанным проектом закона, Правительству до конца 2022 года дается право: изменять существующий сегодня порядок начисления и взыскания неустоек, в отношении застройщиков, которые будут не исполнять обязательства по подписанным ими договорам ДДУ; не включать в реестр проблемных объектов многоквартирные дома, сдача которых задержана застройщиками более чем на полгода относительно сроков окончания строительства, прописанных в договорах ДДУ; самостоятельно определять особенности передачи объектов участникам долевого строительства (дольщикам), даже если такие особенности не прописаны в подписанных ими договорах ДДУ; определять порядок использования застройщиками средств дольщиков, находящихся на защищенных эскроу-счетах; упрощать порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных материалов на российские аналоги; отменять, при необходимости, ограничения в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, в части проведения экологической экспертизы и государственной историко-культурной экспертизы; упрощать порядок согласования, утверждения, продления сроков действий разрешений на строительство, в случае необходимости, для застройщиков, у которых такие сроки истекли. Чем это грозит участникам долевого строительства? По порядку: ⃣ Изменение порядка начисления и взимания пеней и штрафов означает, что в случае нарушения застройщиками сроков сдачи своих объектов в этом году, взыскать неустойку с них мы не сможем. ⃣ Не включение в реестр проблемных объектов, в случае существенных нарушений по срокам сдачи, пояснений не требует. Все следует из самой формулировки. ⃣ Самостоятельное определение порядка передачи объектов дольщикам - эта тема про то, что никакие претензии на приемке квартиры по окончании строительства, например, по качеству выполненных работ или используемых материалов, от дольщиков приниматься не будут. Примите как есть, вариантов вам не оставят. ⃣ Право на определение порядка использования денег дольщиков на эскроу счетах означает, что никаких защищенных счетов больше не существует. Деньги дольщиков будут передаваться застройщикам еще в ходе незавершенного строительства поэтапно, или досрочно. Остается молиться богу, чтобы застройщик закончил дом. В случае неудачи, возвращать с эскроу счета будет нечего. Упрощение порядка внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных материалов на российские аналоги, то же пояснений не требует. Материалы будут самые дешевые, а уровень отделки явно не будет дотягивать до того, что обещал вам застройщик, заключая договор и принимая от вас наличные. Про экологические, историко-культурные вопросы и окружающую среду, тоже все ясно. Теперь все это не в счет. Следите внимательно за розой ветров и держитесь подальше, прогуливаясь, от находящегося через дорогу полигона твердых бытовых отходов. Ну и, наконец, про упрощенное продление разрешений на строительно-монтажные работы. Когда застройщик затянет со строительством, лишние вопросы ему не зададут, и проблем создавать не будут. Автоматом продлят разрешительную документацию, а застройщик спокойно сможет играть на ваших нервах, и дальше, пока когда-нибудь окончит строительство. Согласитесь, оригинальную конструкцию поддержки отрасли избрали власти. Конечно, перечисленные меры поддержат девелоперов, это факт. Но вот что касается интересов дольщиков, то они теперь явно представлены где-то в промежутке между необязательной экологической экспертизой и дешевыми отделочными материалами на замену. В предложенных обстоятельствах ими можно пренебречь. И не просто так пренебречь, а в соответствии с постановлениями Правительства РФ А путь у дольщика далёк и сложен И не свернуть ему с пути назад Вот новый законопроект предложен Держись за воздух незнакомый брат

Подробнее освещать не могу, поскольку это взаимоотношения застройщика и банка, но есть такое понятие как банковская гарантия застройщику как подтверждение его финансовой состоятельности. Без этого застройщику не получить положительное заключение Минстроя РФ, а следовательно, арбитражный суд ему не передаст стройку. Кроме этого есть много иных юридических нюансов, которые сейчас отрабатываются и по завершении которых можно будет конкретно говорить о механизме передачи стройки новому застройщику. В любом случае будет общее собрание дольщиков, на котором все итоговые документы будут представлены на утверждение как и сам факт передачи стройки.