В теме 29 сообщений

Марина    4 021

Есть ли шансы заработать на недвижимости?

 

1. Квартира в строящемся доме

Общее число квартир на продажу в октябре 2016 года увеличилось почти на 5% по сравнению с сентябрем. За год предложений по продаже увеличилось почти на 25%. Предложений на рынке много, квартиру легко купить и сложно продать.

 

2. Квартира под сдачу в аренду

Купить недорогую, но качественную 1 ком. квартиру под сдачу в аренду на вторичном рынке в Анапе возможно за 2500000–3000000 руб., а сдавать ее – примерно за 15–20 тыс./месяц. Получается, что окупится она не быстро. В результате доходность таких инвестиций – 3–5% в год.

 

3. Коммерческая недвижимость

Объекты недвижимости, которые сдаются в аренду под бизнес, приносят собственникам доход. Сумма примерно составляет 10% годовых и выше. Высокой доходностью обладают качественные стационарные объекты коммерческой недвижимости.

Коммерческой недвижимостью необходимо  уметь управлять. Инвестор должен хорошо понимать, кому подойдет помещение: будет ли это продовольственный магазин, магазин промтоваров, парикмахерская и т. д. Объект недвижимости должен соответствовать требованиям конкретного арендатора: иметь подключение к электросетям, возможность разместить вывеску, получить алкогольную лицензию и т. д. Управление коммерческой недвижимостью зачастую требует наличия специфических знаний и умений.

 

4. Зарубежная недвижимость

Получать прибыль в евро можно, купив недвижимость в курортных европейских городах. Квартира в Европе обойдется в сумму от 40–50 тысяч евро. Из-за налогов и высоких коммунальных платежей доходность от сдачи жилья в Европе ниже, чем в России. На долгосрочной аренде здесь можно заработать в год всего 2–3% от стоимости квартиры. Краткосрочная аренда курортной недвижимости в сезон может быть выгоднее. Спрогнозировать будущий доход нелегко: объект то сдается, то — нет.

1sVhzFSFWrI.jpg

4SuARA1XPV4.jpg

600w.jpg

600w1.jpg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380
В 10.03.2017 в 11:30, Марина сказал:

Есть ли шансы заработать на недвижимости?

Не первый раз встречаю объявления о продаже коммерческой недвижимости в виде готового бизнеса: стоимость объекта примерно 1млн, арендная ставка 15тр, это реальные цифры по Анапе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621
Только что, Alexander сказал:

Не первый раз встречаю объявления о продаже коммерческой недвижимости в виде готового бизнеса: стоимость объекта примерно 1млн, арендная ставка 15тр, это реальные цифры по Анапе?

 

........ :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380
19 минут назад, Igor-R сказал:

 

........ :smile:

Объявления Анапских риелторов:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621

... лидят черти

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380

я за год с трудом продал квартиру, заработав при этом 100тр, а вот такой был бы расклад при покупке акций, на примере боинга. Это за 17год, за 16 чуть меньше 100 было.

760FD57E-CCCB-408A-A542-4D8276273951.jpeg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    418
3 часа назад, Alexander сказал:

я за год с трудом продал квартиру, заработав при этом 100тр, а вот такой был бы расклад при покупке акций, на примере боинга. Это за 17год, за 16 чуть меньше 100 было.

760FD57E-CCCB-408A-A542-4D8276273951.jpeg

С акциями угадать нужно. Сам немного этим занимаюсь, но много никогда не поднимал. Может и вниз пойти и сильно. Кто покупал Сбер в 2007 году по 90 руб., потом в 2008 - 2009 опускался до 14 - 17 руб. Зато сейчас 230 руб. Это ещё надо стальные нервы иметь и досидеть до этих 230 рублей: там тоже же волнами - был пик на 110, потом снижение до 60 в 2014 г. Недвижимость, как банковский вклад, консервативная инвестиция, зато шансов потерь меньше. Но акции тоже прикупать стоит потихоньку, но с прицелом, что надо "забить", дать себе установку не трогать их лет 10, в независимости от конъюнктуры, тогда смысл есть, по-любому на большом отрезке времени будете в плюсе, но именно только на долгосрочку...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    418

Ну и в акциях ещё угадать нужно, что покупать. "Задним числом" легко рассуждать, что нужно было покупать тот-же Боинг, но заранее нереально знать, что будет расти опережающими темпами. В этом и проблема. Кто купил Сбер по 14 руб. - за 10 лет озолотился, а многие тот-же Газпром покупали, который в минимуме 10 лет назад был 85, а к данному моменту и даже в 2 раза не вырос. И опять, это не на последние покупать надо. Если у Вас миллион только, и вы купили акций, случилась глобальная коррекция, и будете ждать лет 5, чтобы только рынок к вашим уровням вернулся, чтобы вернуть своё вложенное. Недвижимость в 10 раз не вырастет, но тут я знаю, например, что купив в Огнях Анапы по 42 т.р./м, сейчас уже цена 48 т.р. К сдаче дома будет где-то от 50 - 52 т.р. Сказочно богатым не стану, но и точно не потеряю вложенное. Это баланс риска/прибыли. Надо во всё немного вкладывать, главное баланс соблюдать))

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
8 часов назад, Dmitriy40 сказал:

К сдаче дома будет где-то от 50 - 52 т.р

При нынешней ситуации в стране еще надо умудриться продать, по этой цене, уже пол города продается и еще сколько сейчас сториться, естественно если, что то не измениться в лучшую сторону для держателей недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lady    394
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Я верю в анапскую недвижимость. Тренд на переезд или "купить квартиру у моря" в России есть, и только набирает обороты. У нас на побережье очень мало цивилизованных городов.  Анапа всё-таки город, с инфраструктурой, даже аэропорт круглогодичный. Экология, климат - наверное лучшие в России. 

Я тоже пока в большей степени верю в анапскую недвижимость, чем не верю. 

Посмотрим как будет развиваться рынок после отмены долевого участия в строительстве и перехода на проектное финансирование. 

В случае удорожания квартир в новостройках, активизируется и рынок вторичного жилья. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380
В 14.01.2018 в 00:07, Dmitriy40 сказал:

"Задним числом" легко рассуждать, что нужно было покупать тот-же Боинг, но заранее нереально знать, что будет расти опережающими темпами.

С лета покупаю, последняя покупка месяц назад уже принесла в два раза больше, чем с квартиры за год и при меньшем вложении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 337
В 14.01.2018 в 10:54, Dmitriy40 сказал:

Я верю в анапскую недвижимость. Тренд на переезд или "купить квартиру у моря" в России есть, и только набирает обороты.

Не. Недвижимость в цене только растет. Во всяком случае в курортных городах уж точно. Не первый раз вкладываюсь в квадратные метры.  Вкладываться можно по разному. Иметь в запасе кубышку  и ждать срочные варианты, а они бывают практически у каждого застройщика или у дольщика, которому срочно понадобились деньги, или долгосрочные инвестиции, с котлована, у проверенных застройщиков. И там ит там вы денег заработаете. Если еще сделаете и ремонт своей бригадой, то заработаете и на ремонте. Сейчас попробую нарисовать схему. А вот играть с государством а азартные игры мне не дано. Раз прикупит ОМС на энную сумму, так год ждал, что бы хоть свое вернуть. 

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380

Кстати да, схема интересна и желательно с цифрами. Вероятно мне такой риелтор попался, хотя так и есть))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    418
1 час назад, Igor сказал:

Раз прикупит ОМС на энную сумму, так год ждал, что бы хоть свое вернуть. 

Что-то никак не расшифрую ОМС...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lady    394
27 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Что-то никак не расшифрую ОМС...

Может быть, обезличенные металлические счета ? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lady    394
2 часа назад, Alexander сказал:

С лета покупаю, последняя покупка месяц назад уже принесла в два раза больше, чем с квартиры за год и при меньшем вложении.

Научите. :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    418
2 минуты назад, Lady сказал:

Может быть, обезличенные металлические счета ? 

Вот точно наверное! А то что-то в голову ничего кроме обязательного мед. страхования не пришло)) Один раз на них заработал, а потом как-то закрыл и с убытком. Недавно попадалась аналитика, что золото вот-вот начнет резко дорожать...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 337

График доходности за год. Текущее время.

 

график доходности.png

 

С 0 за год только палладий вылез. А с начала года полный обвал.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621
В 14.01.2018 в 10:54, Dmitriy40 сказал:

Я лично, в большей степени, рассматриваю свою квартиру в Огнях для жизни в будущем. Но и как инвестиция, почти уверен, что не обесценится...

100%

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    418
10 часов назад, Igor сказал:

График доходности за год. Текущее время.

 

график доходности.png

 

С 0 за год только палладий вылез. А с начала года полный обвал.

Палладий по биржевым ценам вырос за 2017 г. около 50%! Но там своя ситуация с увеличением спроса промышленности. А в наших банках, чтобы в плюс выйти, надо ещё разницу перекрыть между "продажей" и "покупкой", которая в Сбере очень значительная, в ВТБ меньше, ещё меньше в Альфе - но учитывая как у нас хоронят частные банки..., а на ОМС страховка не распространяется....

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    418
8 часов назад, Igor-R сказал:

100%

Может будет и необходимость посдавать в аренду какое-то время... Думаю, в этом районе со сдачей в аренду тоже не должно быть больших проблем?!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380
20 часов назад, Lady сказал:

Научите. :smile:

Я конечно не агитирую покупать акции и надо понимать, что они могут расти, а могут и падать. Но при правильном вложении не сравнимо с недвижимостью, которую еще и продать надо)

А так попробовать стоит, брокерская компания финам, все оформляется удаленно, по телефону менеджер поможет/научит покупать. Вот только не советую в наши акции вкладывать или тщательно их подбирать.

 

п.с. по боингу выкладывал фото со стоимостью четверга, сейчас уже 345.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621

Расскажу один прикол. Брат играл  на спортивном тотализаторе.  Не буду говорить на каком. Ну спрашиваю у него как мол и что. Ну говорит по менногу  ставлю.  За матчами следить интересней и на бензин хватает заработать. Ну думаю рискну. Как сейчас помню шел ЧМ по хоккею. Россия играла с одной из Европейских стран. Как положено посмотрел   статистику. Ни одной ничьих. ни одного поражения. Все в пользу  России. Смело ставлю на нашу страну 500 рублей.  И.... наша стран впервые проигрывает.  Больше никаких тотализаторов и ОМС. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте