В теме 15 сообщений

Дик Штейн    2 032

Ну что, открою этот раздел с этой темы... Материала есть много, + сам был, видел - буду потихоньку тем, кому интересно освещать...

Потихоньку, потому что буду писать сам, уже переработанные, проверенный материал, а не страшилки или наоборот хвалебный отзывы, коими грешат наши агентства в зависимости от целей статьи... Поэтому, по возможности, объективно и без копи паста))

Начнем с вопроса зачем...

Лично я бы рассматривал жилье в Европе (или другой части света) как некий запасной аэродром. То что происходит в соседних странах, то как сжимается кольцо вокруг нашей страны не может не наводить на некоторые мысли, что надо что-то думать...Не стоит ждать пока петух клюнет. Еще два года назад в Донецке у некоторых богатых по тем меркам граждан было по 3-5 и более квартир... И что теперь делать стем богатством? Справедлив вывод о том, что бы не класть яйца в одну корзину... Но вернемся к теме...

Сама по себе квартира не даст Вам паспорт и гражданство (конечно, если вы не приобретете ее от 230 до 500 тыс долларов или евро, в зависимости от страны). Но значительно упростит выдачу вида на жительство. Но об этом попозже (если кому будет интересно).

Во вторых, вы можете бывать в своей квартире, а в ваше отсутствие она будет сдаваться через агентство. Больших барышей это не принесет, но себя, вполне оправдает, ну и на сангрию, может останется)) Зависит, конечно, от объекта.

Плюс в Испании сейчас достаточно невысокие цены на недвижимость.

В целом, в зависимости от места квартиру, пригодную для жилья, можно приобрести ПРИМЕРНО тыс от 20 евро (все что ниже, будет либо в богом забытом месте), либо быть в старых домах (возможно, предназначенных к сносу).

На новое жилье цены в достаточно приличных городах и местах, на мой взгляд, идут от 50 тыс евро. При этом, проще найти двушку или трешку, нежели однушку. Как то не принято там ютиться всем в одной комнате... На цену количество комнат столь сильно как у нас не влияет...

Ну и пока, на затравку, кто хочет посмотреть - самый, на мой взгляд нормальный сайт с испанской недвижимостью - www.fotocasa.es Переведите на английский на сайте и смотрите))

Главный совет - НИКОГДА не пользуйтесь авито, рос. агентствами и прочим... За перевод берут от 15 до 40% от цены. Реально смотрел предложения на наших сайтах и эту объяву на испанском... Ну любят наши соотечественники кхммм "обманывать" своих менее знающих сограждан...

Чуть позже продолжу дальше, с обзором конкретных объектов...

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    353

Роман, интересная тема, продолжай по возможности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Земляк    282

Да, весьма познавательно и поучительно, а главное не предвзято и объективно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

Вот решил пару примеров выложить...

Жилье смотрел в Гранаде в хорошем районе,в получасе пешком от центра...

Смотрю варианты от 4-х комнат. Так как в Испании что бы без проблем особых получить вид на жительство у каждого члена семьи должно быть по комнате. В принципе, это дело, думаю можно вполне обойти, но мы рассматриваем законные варианты...

http://www.fotocasa.es/en/home/granada-capital/heating-parking-box-room-communal-area-lift-padre-claret-15-135920296?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=4&tta=8&tp=1

http://www.fotocasa.es/en/home/granada-capital/air-conditioning-terrace-juan-pablo-ii-134988204?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=13&tta=8&tp=1

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

Кстати в черновой отделке и даже чистовой ничего не продается.Все идет с отделкой и если есть мебель то на 90% продается вместе с мебелью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

Начнем с вопроса зачем... Лично я бы рассматривал жилье в Европе (или другой части света) как некий запасной аэродром. То что происходит в соседних странах, то как сжимается кольцо вокруг нашей страны не может не наводить на некоторые мысли, что надо что-то думать...Не стоит ждать пока петух клюнет. Еще два года назад в Донецке у некоторых богатых по тем меркам граждан было по 3-5 и более квартир... И что теперь делать стем богатством? Справедлив вывод о том, что бы не класть яйца в одну корзину... Но вернемся к теме...

Тема очень интересная и актуальная! Спасибо. Несколько вопросов для развития темы.

 

1. Существует ли разница в налоге и текущих оплатах за недвижимость для граждан и не граждан страны?

2. Какой вообще годовой налог на жилую недвижимость, от чего зависит? 

3. Каковы принципы оплаты ЖКХ, тарифы?

 

..... На счёт "кольца", - скорее всего оно внутри, чем вне.  :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

1. Разницы в налогах для граждан и не граждан нет в налоге на имущество.

Есть налог на прибыль не граждан, полученную в Испании с недвижки.Так называемый налог на нерезидентов. Т.е. налог на прибыль если сдаешь или если бы ты ее сдавал. Т.е. декларацию подавать надо. Но по сути не думаю что если есть недвижка, а вы живете в России то вы не будете ее сдавать. А сдавая через агентство даже краткосрочно (таких услуг по всему миру много уже) вы заключаете договор что за вас и налоги платить могут в дальнейшем + сдавать декларации. И в любой момент вы можете поставить даты в какие приедете сами - а сдача не нужны. Даже если выкупили и не  сдаете, то везде где находил и в обсуждениях - этот налог является скорее больше формальным, что бы сдавали декларацию и какую то копейку платили.

2. Налог на недвижимость так же как у нас с кадастровой стоимости. От рыночной это примерно от 0,3 до 0,5 %. Плата так же раз в год.

3. Ну по ЖКХ отопительного сезона большого там нет (хотя батареи ставят).

Платежи такие же и цены такие же, даже что то получается дешевле после наших июльских повышений.

В среднем от 60-80 евро выходит. Если при доме бассейн,например, то может до сотни доходить... При этом эта цена за нормальные квартиры 2-3-4 к. Площадь в отличие как у нас не критично влияет на оплату коммуналки.

ПС ....по кольцу.. ну да согласен, с законами какие пытаются проводить - так скоро можно будет крепостное право возрождать))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

Что мне нравится - это дворы... Посмотрите на эти апельсиновые деревья и елки... Скамейки... И тут явно не влепят еще один дом взамен двора-сада

http://www.fotocasa.es/en/home/granada-capital/heating-terrace-box-room-communal-area-lift-parking-not-furnished-padre-claret-15-132852074?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=11&tta=0&tp=0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Жила я длительное время у друзей в Испании, они сами и России, но решили жилье второе там купить. Сейчас я вот вижу себе прекрасно в Анапе и скажу вам, никакой разницы, а Россия родина все-таки!

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    182

Очередная суперраспродажа в Испании: 3000 объектов недвижимости предлагаются со скидками до 60%

http://realty.newsru.com/article/16nov2015/sareb_discounts

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

Проведя некоторый анализ рынка могу сказать что в нормальный местах в Испании нормальную однушку-двушку не купить дешевле 30-40 тыс евро. Это как бы самой не большой площади и самый дешево и не в самых новейших домах. Но примерно так. Жить хорошо и можно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

Нормальные дома и площади (3-4 комнаты), более ближнее районы идут от 50 т. евро...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Знакомый купил квартиру, один год съездил туда, второй съездил, а на третий жена ему говорит я туда больше не хочу, давай в другую страну съездим ))))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 032

тут вопрос личностный. Они отдыхайки - как многие и тут покупают студию на лето...

Мы бы туда эмигрировали - есть общее согласие и ездили жить а не пузо на солнце греть...

Поэтому в принципе можно купить и ВНЖ получить а далее уже остальное...

Даст Бог и куплю там попозже. Но покупать не с целью отдыха а с целью в конечном итоге получать как минимум вид на жительство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Дик Штейн
      В этой теме буду понемногу описывать особенности приобретения квартиры в Испании.
      Описывать какие то моменты по необходимым документам
      Вы можете задавать вопросы я отвечу (насчет чего буду в курсе)...
      Пока для затравки - разброс цен гораздо больше чем, например, в Анапе или любом другом городе РФ.
      В частности, разброс цен между не новой вторичкой и первичкой может спокойно достигать 10 и более раз...
      Понятно что играет роль район, но даже в рамках одного района разброс так же может быть Очень и очень внушительным.
      Приобрести квартиру иностранцу не так просто, необходимы определенные документы (в том числе и подтверждающие легальность денежных средств),
      о которых буду почуть писать...
      Главное начать..
      Если что так же прикрепляю ссылку на ютуб канал где почуть все описывал в реальном времени - поэтому какие то мнения насчет того о чем там идет речь могли после обдумывания и изменится...
      https://www.youtube.com/channel/UC_pg7J1LmmzbNue5vozUC7w
      В этой теме буду почуть описывать те или иные моменты, отвечать на вопросы и размещать какие то фото...
       

    • От Дик Штейн
      Добрый день, ездили на две с лишним недели в Испанию, а именно в Валенсию с различными целями в том числе и с целью очень бюджетного (по меркам Испании) приобретения недвижимости, с целью вложения денег, сдачи в аренду, ну и периодического отдыха, приезда с детьми и т.п....
      Буду по немного размещать информацию.
      У кого есть какие вопросы - спрашивайте.
      Все документы оформляли самостоятельно, включая билеты.
      Снимали квартиру, так как так выходит дешевле, большинство продуктов брали в меркадоне (испанский супермаркет)...
      Начну выкладывать фото и потом буду  описывать разные моменты.
      Вот даже на ютую канал начал почуть видео заливать по мере наличия времени и обработки - можете подписываться там все детально опишу...
      https://www.youtube.com/channel/UC_pg7J1LmmzbNue5vozUC7w
      Фото буду добавлять периодически
       
       
       





Реклама на этом месте






Реклама на этом месте