Образцы документов при покупке (продаже) недвижимости

[Южный Эксперт 14]

Предлагаю на рассмотрение различные документы, необходимые при операциях с недвижимостью. Образцы договоров выкладывать здесь.

ДКП квартиры Шевченко образец.doc

[Леонид Иванов 47]

Что в нем обсуждать..... ДКП и есть ДКП чем короче и по существу тем лучше!

[Южный Эксперт 14]

Согласен, но вдруг кто то что то возразит)))))))))

[Igor-R 4 007]

Образец  договора ЖСК

 

ДОГОВОР

об участии в ЖСК «№1»

 

Краснодарский край

город-курорт Анапа

«__» ___________ года.

 

ЖСК «№1», именуемое в дальнейшем «Кооператив», в лице председателя -----------------------------------------------------------, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. ___________________, ________г.р., место рождения: ________________________, паспорт РФ _________, выдан ______г. ___________________________, код подразделения: ____________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Член кооператива», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является участие Члена Кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения, для последующей передачи его в собственность Члену Кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав Члена Кооператива на предусмотренных настоящим Договором условиях, установленных для формы участия в кооперативе за № .......

 

2. Характеристика жилого помещения.

2.1. Строящееся жилое помещение (далее «Квартира») расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, ул. Ленина 136.

2.2. Квартира расположена на .... (.............................) этаже жилого многоквартирного дома (по экспликации № ......, блок-секция №....), состоит из .... (.............) комнат....., ............................................................

Площадь квартиры составляет ............. (..................................................................) кв.м., площадь ................... составляет ................... (..........................................) кв.м.

2.3. Конкретное месторасположение Квартиры на этаже обозначено в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. В настоящем Договоре и иных документах, определяющих участие Члена Кооператива в получении Квартиры, площадь Квартиры указана проектная. Фактическая площадь Квартиры определяется после замеров БТИ муниципального образования город-курорт Анапа и выдачи технического паспорта. При разнице проектной и фактической площади Квартиры Стороны обязаны в тридцатидневный срок осуществить взаиморасчёты: вернуть часть полученных средств либо доплатить в зависимости от количества несоответствия квадратных метров. Взаиморасчёты производятся исходя из размера денежной суммы общего паевого взноса, указанного в п. 4.1. настоящего Договора.

2.5. Технические характеристики подлежащей передаче Квартиры указаны в Приложении №1. являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

3. Порядок и сроки предоставления Квартиры.

3.1. Указанная в п. 2 Квартира подлежит передаче в собственность Члену Кооператива после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию – третий квартал 2014 года.

3.2. Основанием для передачи Члену Кооператива Квартиры является полная оплата им паевого взноса.

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в регистрирующем сделки с недвижимостью органе города-курорта Анапа.

 

 

4. Размер, сроки и порядок уплаты паевого взноса.

4.1. Общий размер паевого взноса составляет ........................... (.....................................................................................................) рублей. Размер паевого взноса окончательный и пересмотру сторонами не подлежит, за исключением условий п. 2.4. настоящего договора.

4.2. Оплата паевого взноса по настоящему договору вноситься в следующем порядке:

- Сумма в размере  ____________ (______) рублей в срок не позднее ________ года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива.

-

-

4.3.Оплата паевого взноса производится в рублях.

4.4. Член Кооператива переводит денежные средства в соответствии с п.п. 4.1.-4.2. настоящего Договора на расчётный счёт Кооператива или вносит их в кассу Кооператива. Реализуя избранную форму участия в деятельности Кооператива.

4.5. Факт оплаты Членом Кооператива паевого взноса подтверждается копиями платёжных документов с отметкой банка об исполнении или квитанциями к приходным кассовым ордерам (иными установленными законом платёжными документами), выданными Кооперативом при внесении денежных средств в кассу Кооператива.

Днём исполнения платежа признаётся день поступления денежных средств на расчётный счёт Кооператива или дата выдачи квитанции к приходному кассовому ордеру (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Кооператива.

 

5. Обязанности Кооператива.

5.1. Использовать денежные средства, полученные от Члена Кооператива в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, ул. Ленина 136.

5.2. Своими силами или с привлечением подрядной организации осуществлять выполнение всех работ по строительству дома и благоустройству прилегающей территории в полном объёме, включая все работы, предусмотренные проектной, разрешительной документацией по строительству, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию.

5.3. После завершения строительства и оформления права собственности ЖСК «№1» на построенный многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, ул. Ленина 136, кооператив обязуется передать в собственность Члену Кооператива по передаточному акту Квартиру, указанную в п. 2 настоящего Договора.

Качество Квартиры, которая будет передана Члену Кооператива, должно соответствовать проектной и разрешительной документации на дом, требованиям строительных, санитарных и иных обязательных правил, требованиям ГОСТов в области строительства.

5.4. По требованию Члена Кооператива информировать его о количестве других Членов Кооператива, знакомить Члена Кооператива с учредительными документами Кооператива, решениями правления и общего собрания Кооператива.

5.5. Предоставлять по желанию Члена Кооператива сведения, содержащиеся в проектной и разрешительной документации на строительство, а также информировать Члена Кооператива о ходе осуществления строительства многоквартирного жилого дома, готовности отдельных этапов работ.

5.6. Кооператив и его органы управления обязаны осуществлять свои функции, в том числе по строительству в пределах компетенции, установленной учредительными документами Кооператива.

6. Обязанности Члена Кооператива.

6.1. Вносить паевой взнос в сроки и в размере, установленном настоящим Договором и избранной формой участия.

6.2. Информировать Кооператив об изменении данных о личности, месте жительства и иных паспортных данных в 3-х дневный срок дня их изменения.

6.3. Соблюдать Устав, решения органов управления Кооператива.

6.4. Не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими Членами Кооператива.

6.5. В случае отказа от дальнейшего участия в строительстве квартиры, являющейся предметом настоящего Договора, Член Кооператива обязан самостоятельно найти покупателя на эту квартиру и подписать с ним Соглашение о переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору.

Подписание указанного Соглашения о переуступке прав и обязанностей возможно исключительно с письменного согласия ЖСК «№1».

В случае отсутствия у Члена Кооператива возможности самостоятельно найти покупателя на квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора – возврат паевого взноса возможен данному Члену Кооператива только после нахождения самим кооперативом указанного покупателя.

6.6. При окончании строительства Член Кооператива обязан обменять настоящий Договор на Справку о членстве в ЖСК «№1» и праве на квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора. Указанная справка является единственным основанием для государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

 

7. Ответственность Сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива, в случае:

- невыполнения положений Устава Кооператива;

- неоднократного неисполнения обязанностей, установленных Уставом, либо невозможности осуществления Кооперативом своей деятельности или существенного затруднения её осуществления в результате действий (бездействия) Члена Кооператива;

- систематического нарушения порядка внесения паевого взноса и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого взноса и иных взносов признаётся нарушение сроков внесения взносов, или их не доплата более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты не значительный, либо однократная просрочка внесения паевого взноса и иных взносов в течение более чем 1 месяц.

В случае исключения Члена Кооператива, Кооператив возвращает всю сумму внесённого им паевого взноса на момент исключения, а настоящий Договор прекращает своё действие. Возврат паевого взноса происходит на условиях пункта 6.5 настоящего Договора. Вступительный взнос не возвращается.

7.3. Все разногласия и споры будут решаться сторонами путем переговоров, а в случае невозможности мирного урегулирования спорных вопросов – в судебном порядке, с применением договорной подсудности – в Анапском городском Федеральном суде общей юрисдикции, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Ленина, 6.

 

8. Срок действия Договора.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения в полном объёме Сторонами всех своих обязательств.

8.2. Стороны договорились подписать настоящий договор путем передачи его по факсимильной связи, что является действительным до предоставления его и подписания  в оригинале.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

«Кооператив»:

ЖСК «№1»

 

«Член Кооператива»:

 

 

ЖСК.doc

[Леонид Иванов 47]

Сейчас при парируем этот договор ЖСК

1. хоп 5.3 - не ГОСТов а СНиПов. А строительные объекты СНиПа а на материалы ГОСТы. Хотя я уверен такие громкие заявления ни чему, 80 % материалов даже ТУ не соответствуют, о каком ГОСТе может быть вообще речь....

Изменено 22 июля, 2014 пользователем Леонид Иванов

[Igor-R 4 007]

Агентский договор (эксклюзив)

 

 

                                                                 Агентский договор № _______              

 

 

 

"23" апреля 2014 г.                                                                                                                     г.-к. Анапа                                                                                                                     

                        

      Общество с ограниченной ответственностью «Nnnnnnn», в лице Генерального директора Nnnnnnnn Nnnnnn Nnnnnnnnnn, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с одной стороны,

              и ________________________________________________________________________________

                                  (Ф.И.О. гражданина)

паспорт гражданина РФ ____________________________________ выдан _____________________

                                                                                                                            

__________________________________________________________________________________

               (наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи)

зарегистрирован___  по адресу: _________________________________________________________

_______________________________________________, тел.________________________________  

 

именуем __ в дальнейшем «Принципал», с  другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.      Предмет договора и обязанности сторон

 

             1.1. С момента подписания настоящего договора Принципал передает исключительные права на реализацию объекта недвижимости (именуемый в дальнейшем по тексту Объект), являющегося собственностью Принципала, а Агент принимает на себя обязательства произвести комплекс организационных, юридических и иных мероприятий, направленных на реализацию объекта недвижимости, а также подготовку всех необходимых документов для оформления перехода права собственности в случае реализации объекта недвижимости.

            1.1.1. Наименование и адрес Объета:__________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

           1.1.2.               Объект принадлежит Принципалу по праву собственности на

основании__________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

           1.1.3.               Принципал устанавливает цену на принадлежащий ему Объект, которую он хотел бы

 получить от покупателя.  Данная сумма составляет _______________________________________

___________________________________________________________ рублей. Указанная сумма может быть изменена Принципалом после письменного согласования с Агентом до окончания срока действия данного договора и обязательно фиксируется в соглашении об изменении стоимости объекта. 

     Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала.

1.1.4. Агент гарантирует Принципалу, что обладает правом оказывать предусмотренные настоящим договором услуги по организации обмена, отчуждения и приобретения недвижимости на основании Устава.

1.1.5. Принципал гарантирует, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, в споре, под залогом и арестом не состоит.

      1.2.  Агент  действует  в   интересах   Принципала   на   территории Краснодарского края.

     Агент  обязан  исполнить  данное   ему   поручение   самостоятельно. Заключение Агентом субагентских договоров запрещается.

     1.3. Агент обязан исполнить данное ему поручение  в  соответствии  с указаниями Принципала, которые должны быть правомерными, осуществимыми  и конкретными.

     Агент вправе отступить от данных ему Принципалом указаний,  если  по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала, и Агент не мог предварительно запросить его мнение либо не получил  своевременно  ответа на свой запрос.

     1.4. Поручение, указанное в  п.1.1п.1.1п.1.1п.1.1    настоящего  договора,  считается выполненным Агентом и подлежащим оплате  Принципалом  после  фактического наступления следующих обстоятельств: в случае  приобретения данной недвижимости покупателем и подписания  соглашения о задатке (авансе), предварительного договора купли-продажи,  либо основного договора купли-продажи (мены) недвижимости, или иного договора.

     1.5. Агент также обязан:

            сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

произвести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на Объект;

произвести юридические консультации по вопросам перехода права собственности на Объект;

искать покупателей, организовать для них просмотры и проводить с ними предварительные переговоры об условиях продажи объекта недвижимости согласно условиям настоящего договора;

гарантировать сохранность правоустанавливающих документов на объект и иных документов, полученных от Принципала;

уведомить Принципала о заключении соглашения с покупателем о намерении приобрести Объект;

собрать и подготовить документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в  Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

             подавать информацию о данном объекте недвижимости в средствах массовой информации за счет Принципала (включенных в комиссионое вознаграждения) в случае использования СМИ, не включенные в печатные издания г.-к. Анапа;

     1.6. Принципал обязан:

             не заключать аналогичных договоров с другими агентами,  действующими на определенной в настоящем договоре территории;

предоставить и передать Агенту при подписании настоящего договора подлинники, либо нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право Принципала на объект недвижимости.

             предоставить для осмотра вышеуказанную недвижимость по требованию Агента, а также вести любые переговоры с третьими лицами (потенциальными покупателями), указанными (рекомендованными) Агентом, по поводу распоряжения Объектом только в присутствии сотрудника Агента;

в случае расторжения настоящего договора   не продавать недвижимость лицам, о которых он получил информацию в процессе сотрудничества с Агентом, в противном случае Принципал обязан оплатить стоимость услуг, оказанных Агентом, согласно п. 2.1. настоящего Договора;

в течение срока действия настоящего договора не производить каких-либо действий по продаже Объекта иным путем или его отчуждение, в каком бы то ни было виде;

явиться в заранее оговоренное с Агентом время и место для подписания и регистрации договора купли-продажи (мены, инвестирования и прочие)  объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора;

после продажи объекта обеспечить его юридическое и физическое освобождение в сроки, согласно условиям зарегистрированного договора купли-продажи (мены);

             уплатить Агенту вознаграждение по правилам, установленным в  разделе 2 настоящего договора;

своевременно предоставлять всю необходимую документацию и информацию для выполнения услуг;

оплатить подготовку всех необходимых документов для продажи объекта недвижимости;

достоверно информировать Агента о своем местонахождении на весь срок действия настоящего договора с указанием телефона и адреса, а также других способов связи;

погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, плате за землю, абонентской плате за телефон, оплату за междугородные и международные телефонные переговоры к моменту совершения сделки;

в случае самостоятельной продажи указанного объекта недвижимости в период действия настоящего договора уплатить Агенту неустойку в размере 3 % (Три процента) от заявленной стоимости недвижимости.

    1.7. Принципал имеет право получать информацию о ходе исполнения договора, а также получать бесплатные юридические консультации по вопросу отчуждения Объекта.

     1.8. Агент имеет право оформить с покупателем соглашение о задатке (авансе), предварительный договор купли-продажи по своему усмотрению.

     1.9. Агент не занимается выпиской (снятием с регистрационного учета граждан), переоформлением телефонного номера, оформлением передачи (отчуждение и т.д.) гаражей, мебели, бытовой техники и другого имущества в продаваемом Объекте и не совершает иных юридических и фактических действий, не указанных в п. 1.5 настоящего договора.

    1.10. Принципал дает свое согласие на хранение и бессрочную обработку  персональных данных,  в рамках исполнения настоящего договора, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

 

                2. Агентское вознаграждение и порядок расчетов

 

     2.1. Агентское вознаграждение  за  исполнение  поручения  Принципала составляет__________________________________________________________ рублей.

     2.2. Оплата по настоящему договору производится в момент оформления (соглашения о задатке, либо договора купли-продажи, мены) между покупателем и Принципалом путем перечисления предусмотренной в п. 2.1 денежной суммы на расчетный счет Агента, либо внесения этой суммы в кассу Агента.

      Денежная сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, считается выплаченной, а обязанность Принципала – исполненной, только после зачисления кредитным учреждением всей денежной суммы на расчетный счет Агента либо после фактического поступления всей этой суммы в кассу Агента.

     2.3. Агент не несет расходов, связанных с подготовкой (оформлением и т.д.) каких-либо документов, а также юридическим, нотариальным оформлением продаваемого Объекта.

     2.4. Агент вправе продать объект недвижимости (квартиру, домовладение и пр.) на более выгодных условиях и получить дополнительную выгоду. Выгода, полученная Агентом при совершении сделки на условиях более выгодных, чем те которые указаны в настоящем договоре, полностью остается у Агента.

     2.5. В случае отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д.) либо в результате иной формы распоряжения Принципалом (его супругом, родственниками супруга, родственниками Принципала) Объектом в пользу лиц, являющихся супругом приобретателя (покупателя), родственниками супруга приобретателя (покупателя) или родственниками приобретателя (покупателя), который был указан (рекомендован) Агентом Принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг Агента, т.е. денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

     2.6. В том случае, если в срок  действия настоящего договора Принципал отчуждает Объект в пользу лиц, являющихся приобретателем (покупателем), супругом приобретателя (покупателя), родственниками супруга приобретателя (покупателя) или родственниками приобретателя (покупателя), который был указан (рекомендован) Агентом Принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг Агента, т.е. денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

                    3. Ответственность сторон

     3.1. В случае невыплаты Агенту вознаграждения в срок,  установленный в  п.2.2п.2.2п.2.2п.2.2   договора, Принципал уплачивает ему неустойку в  размере  0,5 %  от суммы платежа за каждый день просрочки.

     3.2.  Другие  меры  ответственности  сторон  за  неисполнение  своих обязательств по настоящему договору определяются по общим правилам ГК РФ.

    3.3. Агент не несет ответственности (в том числе перед налоговыми и иными органами) за взаиморасчеты между Принципалом и третьими лицами.

     3.4. На момент подписания настоящего договора Принципал гарантирует достоверность следующих сведений:

     - недвижимость не подвергалась какой-либо перепланировке, переоборудованию без надлежащего оформления;

      - на отчуждаемую недвижимость нет прав третьих лиц/ имеются права третьих лиц, а именно __________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

    3.5. Стороны обязуются сохранять в тайне (не разглашать) условия настоящего договора. Огласка (распространение) условий договора осуществляется только с письменного согласия всех сторон настоящего договора.

     3.6. До подписания настоящего договора Принципал ознакомлен с ним и согласен с его условиями и содержанием, которые разъяснены Агентом.

     3.7. Агент отвечает перед Принципалом за достоверность предоставляемой информации, материалов и документов, подготовленных для проведения сделки, конфиденциальность и безопасность сделки в рамках законодательства РФ.

     3.8. Агент несет ответственность за сохранение полученных от Принципала следующих подлинных документов:_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________ _________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ 

     3.9. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (болезнь, смерть, стихийные бедствия, действия органов власти и т.д.), последствия которых не позволяют сторонам выполнить условия настоящего договора, стороны встречаются и оговаривают изменения условий договора либо расторгают договор без каких-либо претензий и выплат штрафных санкций.

     3.10. В случае нарушения абзаца 6 п.1.6. Принципал несет ответственность:

- за снятие с продажи Объекта до подписания приобретателем (покупателем) соглашения о задатке или вследствие выявившейся  неправомочности отчуждаемого Объекта, Принципал уплачивает неустойку в размере 3 % (Три процента) от суммы, установленной в п. 1.1.3. настоящего договора;

- за отказ от оформления сделки с приобретателем (покупателем), подписавшим соглашение о задатке, Принципал уплачивает неустойку в размере 10,0% от суммы, установленной в п. 1.1.3. настоящего договора.

     3.11. Если Принципал отказывается или уклоняется от продажи Объекта в период действия настоящего договора с целью оформить договор купли-продажи (мены) с приобретателем (покупателем) или его представителями по поводу отчуждения Объекта, то он выплачивает Агенту все дополнительные расходы, понесенные им в ходе выполнения своих обязательств по договору, и уплачивает ему штраф в размере 3 % (Три процента) от суммы, указанной в п. 1.1.3. настоящего договора.

     3.12. Уплата штрафа и пени не освобождает Принципала от надлежащего исполнения всех условий настоящего договора.

     3.13. В случае предоставления Принципалом подложных документов на недвижимость, или предоставление Агенту недостоверных данных об отчуждаемой недвижимости, Агент снимает с себя ответственность за юридическую чистоту сделки.

     3.14. Агент несет ответственность перед Принципалом в том случае, если в период действия настоящего договора Агент не предоставил приобретателя (покупателя) на Объект, указанный в настоящем договоре, и выплачивает Принципалу неустойку в размере 0,05 % от суммы, указанной в п. 1.1.3. настоящего договора.

     3.15. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий (непреодолимой силы), под которыми понимается: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные, приостановительные, отказные и иные отрицательные действия (бездействие) властей и иных государственных органов, в том числе администрации, органов архитектуры и градостроительства, налоговых и финансовых органов, а также иные форс-мажорные обстоятельства.    

                        4. Разрешение споров

     4.1. Споры и разногласия, которые могут  возникнуть  при  исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться  путем  переговоров между сторонами.

     4.2. Споры сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания сторонами и действует до _______________________________________________  (если по истечении срока действия настоящего договора Принципал не заявляет о своем намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях).

     5.2.  Любые   изменения   и   дополнения   к   настоящему   договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной  форме  и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на  то  представителями сторон.

    5.3. Любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и снять с себя все обязательства в случае нарушения другой стороной одного или нескольких условий договора.

    5.4. Действие настоящего договора автоматически продлевается до момента государственной регистрации перехода права собственности от Принципала к приобретателю (покупателю), если дата регистрации перекрывает срок действия настоящего договора. Стороны договорились подписать договор путем передачи его по  факсимильной связи, что является действительным до предоставления и подписания его в оригинале.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон

 

 Агент                                                                                     Принципал 

[Igor-R 4 007]

5.3 - не ГОСТов а СНиПов.

.... так же читаем внимательно : "Качество Квартиры, которая будет передана Члену Кооператива, должно соответствовать проектной и разрешительной документации на дом, требованиям строительных, санитарных и иных обязательных правил, требованиям ГОСТов в области строительства". 

[Леонид Иванов 47]

5.3 - не ГОСТов а СНиПов.

.... так же читаем внимательно : "Качество Квартиры, которая будет передана Члену Кооператива, должно соответствовать проектной и разрешительной документации на дом, требованиям строительных, санитарных и иных обязательных правил, требованиям ГОСТов в области строительства". 

Не хрен городить надо просто писать ЮР. Документы СНИП это обще принятое сокращение, а про ГОСТы я свое мнение высказал по существу!

[Igor-R 4 007]

... то да. От этого дом "ровней" не станет

[Геральд 107]

Образец  договора ЖСК

 

ДОГОВОР

об участии в ЖСК «№1»

 

Краснодарский край

город-курорт Анапа

«__» ___________ года.

 

ЖСК «№1», именуемое в дальнейшем «Кооператив», в лице председателя -----------------------------------------------------------, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. ___________________, ________г.р., место рождения: ________________________, паспорт РФ _________, выдан ______г. ___________________________, код подразделения: ____________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Член кооператива», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является участие Члена Кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения, для последующей передачи его в собственность Члену Кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав Члена Кооператива на предусмотренных настоящим Договором условиях, установленных для формы участия в кооперативе за № .......

 

2. Характеристика жилого помещения.

2.1. Строящееся жилое помещение (далее «Квартира») расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, ул. Ленина 136.

2.2. Квартира расположена на .... (.............................) этаже жилого многоквартирного дома (по экспликации № ......, блок-секция №....), состоит из .... (.............) комнат....., ............................................................

Площадь квартиры составляет ............. (..................................................................) кв.м., площадь ................... составляет ................... (..........................................) кв.м.

2.3. Конкретное месторасположение Квартиры на этаже обозначено в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. В настоящем Договоре и иных документах, определяющих участие Члена Кооператива в получении Квартиры, площадь Квартиры указана проектная. Фактическая площадь Квартиры определяется после замеров БТИ муниципального образования город-курорт Анапа и выдачи технического паспорта. При разнице проектной и фактической площади Квартиры Стороны обязаны в тридцатидневный срок осуществить взаиморасчёты: вернуть часть полученных средств либо доплатить в зависимости от количества несоответствия квадратных метров. Взаиморасчёты производятся исходя из размера денежной суммы общего паевого взноса, указанного в п. 4.1. настоящего Договора.

2.5. Технические характеристики подлежащей передаче Квартиры указаны в Приложении №1. являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

3. Порядок и сроки предоставления Квартиры.

3.1. Указанная в п. 2 Квартира подлежит передаче в собственность Члену Кооператива после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию – третий квартал 2014 года.

3.2. Основанием для передачи Члену Кооператива Квартиры является полная оплата им паевого взноса.

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в регистрирующем сделки с недвижимостью органе города-курорта Анапа.

 

 

4. Размер, сроки и порядок уплаты паевого взноса.

4.1. Общий размер паевого взноса составляет ........................... (.....................................................................................................) рублей. Размер паевого взноса окончательный и пересмотру сторонами не подлежит, за исключением условий п. 2.4. настоящего договора.

4.2. Оплата паевого взноса по настоящему договору вноситься в следующем порядке:

- Сумма в размере  ____________ (______) рублей в срок не позднее ________ года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива.

-

-

4.3.Оплата паевого взноса производится в рублях.

4.4. Член Кооператива переводит денежные средства в соответствии с п.п. 4.1.-4.2. настоящего Договора на расчётный счёт Кооператива или вносит их в кассу Кооператива. Реализуя избранную форму участия в деятельности Кооператива.

4.5. Факт оплаты Членом Кооператива паевого взноса подтверждается копиями платёжных документов с отметкой банка об исполнении или квитанциями к приходным кассовым ордерам (иными установленными законом платёжными документами), выданными Кооперативом при внесении денежных средств в кассу Кооператива.

Днём исполнения платежа признаётся день поступления денежных средств на расчётный счёт Кооператива или дата выдачи квитанции к приходному кассовому ордеру (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Кооператива.

 

5. Обязанности Кооператива.

5.1. Использовать денежные средства, полученные от Члена Кооператива в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, ул. Ленина 136.

5.2. Своими силами или с привлечением подрядной организации осуществлять выполнение всех работ по строительству дома и благоустройству прилегающей территории в полном объёме, включая все работы, предусмотренные проектной, разрешительной документацией по строительству, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию.

5.3. После завершения строительства и оформления права собственности ЖСК «№1» на построенный многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, ул. Ленина 136, кооператив обязуется передать в собственность Члену Кооператива по передаточному акту Квартиру, указанную в п. 2 настоящего Договора.

Качество Квартиры, которая будет передана Члену Кооператива, должно соответствовать проектной и разрешительной документации на дом, требованиям строительных, санитарных и иных обязательных правил, требованиям ГОСТов в области строительства.

5.4. По требованию Члена Кооператива информировать его о количестве других Членов Кооператива, знакомить Члена Кооператива с учредительными документами Кооператива, решениями правления и общего собрания Кооператива.

5.5. Предоставлять по желанию Члена Кооператива сведения, содержащиеся в проектной и разрешительной документации на строительство, а также информировать Члена Кооператива о ходе осуществления строительства многоквартирного жилого дома, готовности отдельных этапов работ.

5.6. Кооператив и его органы управления обязаны осуществлять свои функции, в том числе по строительству в пределах компетенции, установленной учредительными документами Кооператива.

6. Обязанности Члена Кооператива.

6.1. Вносить паевой взнос в сроки и в размере, установленном настоящим Договором и избранной формой участия.

6.2. Информировать Кооператив об изменении данных о личности, месте жительства и иных паспортных данных в 3-х дневный срок дня их изменения.

6.3. Соблюдать Устав, решения органов управления Кооператива.

6.4. Не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими Членами Кооператива.

6.5. В случае отказа от дальнейшего участия в строительстве квартиры, являющейся предметом настоящего Договора, Член Кооператива обязан самостоятельно найти покупателя на эту квартиру и подписать с ним Соглашение о переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору.

Подписание указанного Соглашения о переуступке прав и обязанностей возможно исключительно с письменного согласия ЖСК «№1».

В случае отсутствия у Члена Кооператива возможности самостоятельно найти покупателя на квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора – возврат паевого взноса возможен данному Члену Кооператива только после нахождения самим кооперативом указанного покупателя.

6.6. При окончании строительства Член Кооператива обязан обменять настоящий Договор на Справку о членстве в ЖСК «№1» и праве на квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора. Указанная справка является единственным основанием для государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

 

7. Ответственность Сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива, в случае:

- невыполнения положений Устава Кооператива;

- неоднократного неисполнения обязанностей, установленных Уставом, либо невозможности осуществления Кооперативом своей деятельности или существенного затруднения её осуществления в результате действий (бездействия) Члена Кооператива;

- систематического нарушения порядка внесения паевого взноса и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого взноса и иных взносов признаётся нарушение сроков внесения взносов, или их не доплата более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты не значительный, либо однократная просрочка внесения паевого взноса и иных взносов в течение более чем 1 месяц.

В случае исключения Члена Кооператива, Кооператив возвращает всю сумму внесённого им паевого взноса на момент исключения, а настоящий Договор прекращает своё действие. Возврат паевого взноса происходит на условиях пункта 6.5 настоящего Договора. Вступительный взнос не возвращается.

7.3. Все разногласия и споры будут решаться сторонами путем переговоров, а в случае невозможности мирного урегулирования спорных вопросов – в судебном порядке, с применением договорной подсудности – в Анапском городском Федеральном суде общей юрисдикции, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Ленина, 6.

 

8. Срок действия Договора.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения в полном объёме Сторонами всех своих обязательств.

8.2. Стороны договорились подписать настоящий договор путем передачи его по факсимильной связи, что является действительным до предоставления его и подписания  в оригинале.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

«Кооператив»:

ЖСК «№1»

 

«Член Кооператива»:

а гарантийный срок? где пункт, что передача квартиры проходит по акту, в случае если что то не так, застройщик устраняет все недоделки за свой счет за такой то срок? где стороны ознакомлены с статьями такими то жилищного кодекса? обязанности застройщика, в случае невыполнения обязательств?

[Южный Эксперт 14]

Надо дополнить..........А вы хотите сказать что у КВ это все есть?????????????????

Там вообще все вилами писано)))))))))))))))

Так что не надо умничать 

[Геральд 107]

Надо дополнить..........А вы хотите сказать что у КВ это все есть?????????????????

Там вообще все вилами писано)))))))))))))))

Так что не надо умничать 

почитай договор у Самвела

в КВ не все, но часть есть. 

[Andrea 522]

Wasp нужно сюда ещё "Инвестиционный" договор выложить и "Предварительный договор" 

[Igor 10 257]

.... нужно. И договор уступки. Выложу обязательно

[Андрей 219]

И где-то был договор Займа от Фройды

[Каширина Ольга 551]

В 7/22/2014 8:41:51, Igor-R сказал:

Агентский договор (эксклюзив)

 

 

                                                                 Агентский договор № _______              

 

 

 

"23" апреля 2014 г.                                                                                                                     г.-к. Анапа                                                                                                                     

                        

      Общество с ограниченной ответственностью «Nnnnnnn», в лице Генерального директора Nnnnnnnn Nnnnnn Nnnnnnnnnn, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с одной стороны,

              и ________________________________________________________________________________

                                  (Ф.И.О. гражданина)

паспорт гражданина РФ ____________________________________ выдан _____________________

                                                                                                                            

__________________________________________________________________________________

               (наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи)

зарегистрирован___  по адресу: _________________________________________________________

_______________________________________________, тел.________________________________  

 

именуем __ в дальнейшем «Принципал», с  другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.      Предмет договора и обязанности сторон

 

             1.1. С момента подписания настоящего договора Принципал передает исключительные права на реализацию объекта недвижимости (именуемый в дальнейшем по тексту Объект), являющегося собственностью Принципала, а Агент принимает на себя обязательства произвести комплекс организационных, юридических и иных мероприятий, направленных на реализацию объекта недвижимости, а также подготовку всех необходимых документов для оформления перехода права собственности в случае реализации объекта недвижимости.

            1.1.1. Наименование и адрес Объета:__________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

           1.1.2.               Объект принадлежит Принципалу по праву собственности на

основании__________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

           1.1.3.               Принципал устанавливает цену на принадлежащий ему Объект, которую он хотел бы

 получить от покупателя.  Данная сумма составляет _______________________________________

___________________________________________________________ рублей. Указанная сумма может быть изменена Принципалом после письменного согласования с Агентом до окончания срока действия данного договора и обязательно фиксируется в соглашении об изменении стоимости объекта. 

     Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала.

1.1.4. Агент гарантирует Принципалу, что обладает правом оказывать предусмотренные настоящим договором услуги по организации обмена, отчуждения и приобретения недвижимости на основании Устава.

1.1.5. Принципал гарантирует, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, в споре, под залогом и арестом не состоит.

      1.2.  Агент  действует  в   интересах   Принципала   на   территории Краснодарского края.

     Агент  обязан  исполнить  данное   ему   поручение   самостоятельно. Заключение Агентом субагентских договоров запрещается.

     1.3. Агент обязан исполнить данное ему поручение  в  соответствии  с указаниями Принципала, которые должны быть правомерными, осуществимыми  и конкретными.

     Агент вправе отступить от данных ему Принципалом указаний,  если  по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала, и Агент не мог предварительно запросить его мнение либо не получил  своевременно  ответа на свой запрос.

     1.4. Поручение, указанное в  п.1.1п.1.1п.1.1п.1.1    настоящего  договора,  считается выполненным Агентом и подлежащим оплате  Принципалом  после  фактического наступления следующих обстоятельств: в случае  приобретения данной недвижимости покупателем и подписания  соглашения о задатке (авансе), предварительного договора купли-продажи,  либо основного договора купли-продажи (мены) недвижимости, или иного договора.

     1.5. Агент также обязан:

            сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

произвести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на Объект;

произвести юридические консультации по вопросам перехода права собственности на Объект;

искать покупателей, организовать для них просмотры и проводить с ними предварительные переговоры об условиях продажи объекта недвижимости согласно условиям настоящего договора;

гарантировать сохранность правоустанавливающих документов на объект и иных документов, полученных от Принципала;

уведомить Принципала о заключении соглашения с покупателем о намерении приобрести Объект;

собрать и подготовить документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в  Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

             подавать информацию о данном объекте недвижимости в средствах массовой информации за счет Принципала (включенных в комиссионое вознаграждения) в случае использования СМИ, не включенные в печатные издания г.-к. Анапа;

     1.6. Принципал обязан:

             не заключать аналогичных договоров с другими агентами,  действующими на определенной в настоящем договоре территории;

предоставить и передать Агенту при подписании настоящего договора подлинники, либо нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право Принципала на объект недвижимости.

             предоставить для осмотра вышеуказанную недвижимость по требованию Агента, а также вести любые переговоры с третьими лицами (потенциальными покупателями), указанными (рекомендованными) Агентом, по поводу распоряжения Объектом только в присутствии сотрудника Агента;

в случае расторжения настоящего договора   не продавать недвижимость лицам, о которых он получил информацию в процессе сотрудничества с Агентом, в противном случае Принципал обязан оплатить стоимость услуг, оказанных Агентом, согласно п. 2.1. настоящего Договора;

в течение срока действия настоящего договора не производить каких-либо действий по продаже Объекта иным путем или его отчуждение, в каком бы то ни было виде;

явиться в заранее оговоренное с Агентом время и место для подписания и регистрации договора купли-продажи (мены, инвестирования и прочие)  объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора;

после продажи объекта обеспечить его юридическое и физическое освобождение в сроки, согласно условиям зарегистрированного договора купли-продажи (мены);

             уплатить Агенту вознаграждение по правилам, установленным в  разделе 2 настоящего договора;

своевременно предоставлять всю необходимую документацию и информацию для выполнения услуг;

оплатить подготовку всех необходимых документов для продажи объекта недвижимости;

достоверно информировать Агента о своем местонахождении на весь срок действия настоящего договора с указанием телефона и адреса, а также других способов связи;

погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, плате за землю, абонентской плате за телефон, оплату за междугородные и международные телефонные переговоры к моменту совершения сделки;

в случае самостоятельной продажи указанного объекта недвижимости в период действия настоящего договора уплатить Агенту неустойку в размере 3 % (Три процента) от заявленной стоимости недвижимости.

    1.7. Принципал имеет право получать информацию о ходе исполнения договора, а также получать бесплатные юридические консультации по вопросу отчуждения Объекта.

     1.8. Агент имеет право оформить с покупателем соглашение о задатке (авансе), предварительный договор купли-продажи по своему усмотрению.

     1.9. Агент не занимается выпиской (снятием с регистрационного учета граждан), переоформлением телефонного номера, оформлением передачи (отчуждение и т.д.) гаражей, мебели, бытовой техники и другого имущества в продаваемом Объекте и не совершает иных юридических и фактических действий, не указанных в п. 1.5 настоящего договора.

    1.10. Принципал дает свое согласие на хранение и бессрочную обработку  персональных данных,  в рамках исполнения настоящего договора, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

 

                2. Агентское вознаграждение и порядок расчетов

 

     2.1. Агентское вознаграждение  за  исполнение  поручения  Принципала составляет__________________________________________________________ рублей.

     2.2. Оплата по настоящему договору производится в момент оформления (соглашения о задатке, либо договора купли-продажи, мены) между покупателем и Принципалом путем перечисления предусмотренной в п. 2.1 денежной суммы на расчетный счет Агента, либо внесения этой суммы в кассу Агента.

      Денежная сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, считается выплаченной, а обязанность Принципала – исполненной, только после зачисления кредитным учреждением всей денежной суммы на расчетный счет Агента либо после фактического поступления всей этой суммы в кассу Агента.

     2.3. Агент не несет расходов, связанных с подготовкой (оформлением и т.д.) каких-либо документов, а также юридическим, нотариальным оформлением продаваемого Объекта.

     2.4. Агент вправе продать объект недвижимости (квартиру, домовладение и пр.) на более выгодных условиях и получить дополнительную выгоду. Выгода, полученная Агентом при совершении сделки на условиях более выгодных, чем те которые указаны в настоящем договоре, полностью остается у Агента.

     2.5. В случае отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д.) либо в результате иной формы распоряжения Принципалом (его супругом, родственниками супруга, родственниками Принципала) Объектом в пользу лиц, являющихся супругом приобретателя (покупателя), родственниками супруга приобретателя (покупателя) или родственниками приобретателя (покупателя), который был указан (рекомендован) Агентом Принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг Агента, т.е. денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

     2.6. В том случае, если в срок  действия настоящего договора Принципал отчуждает Объект в пользу лиц, являющихся приобретателем (покупателем), супругом приобретателя (покупателя), родственниками супруга приобретателя (покупателя) или родственниками приобретателя (покупателя), который был указан (рекомендован) Агентом Принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг Агента, т.е. денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

                    3. Ответственность сторон

     3.1. В случае невыплаты Агенту вознаграждения в срок,  установленный в  п.2.2п.2.2п.2.2п.2.2   договора, Принципал уплачивает ему неустойку в  размере  0,5 %  от суммы платежа за каждый день просрочки.

     3.2.  Другие  меры  ответственности  сторон  за  неисполнение  своих обязательств по настоящему договору определяются по общим правилам ГК РФ.

    3.3. Агент не несет ответственности (в том числе перед налоговыми и иными органами) за взаиморасчеты между Принципалом и третьими лицами.

     3.4. На момент подписания настоящего договора Принципал гарантирует достоверность следующих сведений:

     - недвижимость не подвергалась какой-либо перепланировке, переоборудованию без надлежащего оформления;

      - на отчуждаемую недвижимость нет прав третьих лиц/ имеются права третьих лиц, а именно __________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

    3.5. Стороны обязуются сохранять в тайне (не разглашать) условия настоящего договора. Огласка (распространение) условий договора осуществляется только с письменного согласия всех сторон настоящего договора.

     3.6. До подписания настоящего договора Принципал ознакомлен с ним и согласен с его условиями и содержанием, которые разъяснены Агентом.

     3.7. Агент отвечает перед Принципалом за достоверность предоставляемой информации, материалов и документов, подготовленных для проведения сделки, конфиденциальность и безопасность сделки в рамках законодательства РФ.

     3.8. Агент несет ответственность за сохранение полученных от Принципала следующих подлинных документов:_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________ _________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ 

     3.9. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (болезнь, смерть, стихийные бедствия, действия органов власти и т.д.), последствия которых не позволяют сторонам выполнить условия настоящего договора, стороны встречаются и оговаривают изменения условий договора либо расторгают договор без каких-либо претензий и выплат штрафных санкций.

     3.10. В случае нарушения абзаца 6 п.1.6. Принципал несет ответственность:

- за снятие с продажи Объекта до подписания приобретателем (покупателем) соглашения о задатке или вследствие выявившейся  неправомочности отчуждаемого Объекта, Принципал уплачивает неустойку в размере 3 % (Три процента) от суммы, установленной в п. 1.1.3. настоящего договора;

- за отказ от оформления сделки с приобретателем (покупателем), подписавшим соглашение о задатке, Принципал уплачивает неустойку в размере 10,0% от суммы, установленной в п. 1.1.3. настоящего договора.

     3.11. Если Принципал отказывается или уклоняется от продажи Объекта в период действия настоящего договора с целью оформить договор купли-продажи (мены) с приобретателем (покупателем) или его представителями по поводу отчуждения Объекта, то он выплачивает Агенту все дополнительные расходы, понесенные им в ходе выполнения своих обязательств по договору, и уплачивает ему штраф в размере 3 % (Три процента) от суммы, указанной в п. 1.1.3. настоящего договора.

     3.12. Уплата штрафа и пени не освобождает Принципала от надлежащего исполнения всех условий настоящего договора.

     3.13. В случае предоставления Принципалом подложных документов на недвижимость, или предоставление Агенту недостоверных данных об отчуждаемой недвижимости, Агент снимает с себя ответственность за юридическую чистоту сделки.

     3.14. Агент несет ответственность перед Принципалом в том случае, если в период действия настоящего договора Агент не предоставил приобретателя (покупателя) на Объект, указанный в настоящем договоре, и выплачивает Принципалу неустойку в размере 0,05 % от суммы, указанной в п. 1.1.3. настоящего договора.

     3.15. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий (непреодолимой силы), под которыми понимается: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные, приостановительные, отказные и иные отрицательные действия (бездействие) властей и иных государственных органов, в том числе администрации, органов архитектуры и градостроительства, налоговых и финансовых органов, а также иные форс-мажорные обстоятельства.    

                        4. Разрешение споров

     4.1. Споры и разногласия, которые могут  возникнуть  при  исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться  путем  переговоров между сторонами.

     4.2. Споры сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания сторонами и действует до _______________________________________________  (если по истечении срока действия настоящего договора Принципал не заявляет о своем намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях).

     5.2.  Любые   изменения   и   дополнения   к   настоящему   договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной  форме  и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на  то  представителями сторон.

    5.3. Любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и снять с себя все обязательства в случае нарушения другой стороной одного или нескольких условий договора.

    5.4. Действие настоящего договора автоматически продлевается до момента государственной регистрации перехода права собственности от Принципала к приобретателю (покупателю), если дата регистрации перекрывает срок действия настоящего договора. Стороны договорились подписать договор путем передачи его по  факсимильной связи, что является действительным до предоставления и подписания его в оригинале.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон

 

 Агент                                                                                     Принципал 

Ой, не могу))) Особенно пункт 3.9 понравился! Когда стороны встречаются в случае болезни или смерти))) Как прям у моей бабушки звучит: Утонешь-домой не приходи!) Правда эксклюзив! Спасибо, рассмешили

[Каширина Ольга 551]

7 минут назад, Каширина Ольга сказал:

Ну, а вообще, если серьёзно...будет не смешно, если подобные договора кто то подпишет. В ЖСК тоже много этаких пунктиков. Например об изменении площади и т.д. А если я не готова доплачивать за изменения в проектной декларации площади квартиры и т.п.? Все эти договора настолько скользкие и явно не в пользу покупателя....

[Мираж 2 172]

Отмена выдачи свидетельств

http://riarealty.ru/news/20160708/407691119.html

У кого какие мысли по этому поводу?

Изменено 9 июля, 2016 пользователем Мираж

[Igor 10 257]

Свидетельство вообще к правоустанавливающим документам не относится. Что оно есть, что его нет. Ну теперь на сделку будем брать выписку из ЕГРП. Мы ее так и так на день сделки берем. 

[Мираж 2 172]

16 минут назад, Igor сказал:

Свидетельство вообще к правоустанавливающим документам не относится. Что оно есть, что его нет.

Только со свидетельством как то спокойнее)))

[Мираж 2 172]

Чего ждать от изменений законодательства в 2017 году?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Редакция IRR.ru изучила документ и узнала, чего ждать от грядущих изменений.

Процедура станет удобнее 
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр 
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью. 

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять. 

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС. 

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

Новые сложности 
Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.

Кроме этого… 
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государственной недвижимости:
• Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
• Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
• Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.
 

 

[Мираж 2 172]

В 09.07.2016 at 19:39, Igor сказал:

Свидетельство вообще к правоустанавливающим документам не относится. Что оно есть, что его нет.

Игорь, если ссылку нельзя, то убери. Но интересно, это что, задний ход дали?))

https://realty.mail.ru/news/38181/rossijanam_vernut_svidetelstva_o_prave_sobstvennosti/?utm_source=mail.ru&utm_medium=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news