Комрады, вот объясните человеку далекому от ценообразования на недвижимость, такую вот несуразность.
Квартира в новостройке, со сроками сдачи неизвестно когда стоит несуразных денег. И вторичка:


 
187 тыщ рублей за квадрат. С ремонтом и мебелью. С техникой. Дом свежий. На самой, что ни на есть первой береговой линии.  В ЖК Бельведер. 
И новостройка, со сроком сдачи "Реализация разделена на два этапа,  до 2031 года." 
Взято здесь: 

 
И цены?????

 
270-290 к за квадрат. Хоть казните, не могу понять.

Комплекс апартаментов "Граф Толстой"
г-к Анапа, ул. Толстого, 26
Застройщик СЗ "Развитие"

Красиво. Дорого.
«Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.
Место.
Примыкает к Ореховой роще, излюбленному месту прогулок и отдыха. Комплекс расположен вдоль набережной Высокого берега, которую сам и построил. Сделано красиво.
Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры.
Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.
Все резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждой резиденции – туалетная комната со всей сантехникой.
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
"ГРАФ ТОЛСТОЙ" - доходный проект с возможностью доверительного управления.
Вы можете проживать сами, а когда отсутствуете, сдавать апартаменты
в аренду и получать доход находясь в любой точке мира.
Условия
Назначение - коммерческая недвижимость. Без возможности прописки.
Апартаменты продаются с выполненным ремонтом. Также возможен ремонт по нашему дизайн-проекту, или можем сделать
ремонт по вашему предпочтению.
Частые вопросы
СКОЛЬКО Я ЗАРАБОТАЮ НА СДАЧЕ МОЕГО АПАРТАМЕНТА?
Средняя выручка за год с учетом загрузки 30% - 850'000 рублей.
Расходы управляющему 30% - 250'000 рублелй.
Итого Ваш минимальный доход составит 600'000 рублей.
КТО ЗАНИМАЕТСЯ ЗАСЕЛЕНИЕМ И ВЕДЕНИЕМ АПАРТАМЕНТА?
Управляющая компания "Зеленый мир". Встреча, заселение, контроль и проводы, всё это ответсвенность управляющей компании.
(цены актуальны на момент публикации материала)
Планировки "Граф Толстой"

 
Видео по теме.
Уже устаревшее, но сущность не теряется:
 
 

Для андроид. Если кто не знал как добавить иконку сайта на экран телефона или планшета.
 
Будет выглядеть вот так:

 
Потребуется всего три действия.
1. Заходим на сайт через браузер.
2. Тапаем на три точки в правом верхнем углу

3. Выбираем это

 
Все. На главном экране у вас теперь есть иконка  мобильной версии сайта.
Как пользоваться мобильной версией смотрите здесь.

Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
 

 
Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
Застройщик пока не известен.
Начало строительства: уже начали
Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
О Комплексе
Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
 
Картинки и цены
Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
 


 
Место
Где- под крестом.
 

 
Инфраструктура
С сайта застройщика:
- закрытая территория
- видеонаблюдение
- автоматизированный доступ на территорию
- бассейн с детской чашей и зоной для загара;
- Спортивная площадка
- Детская площадка
- детский сад на территории комплекса
Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
Коммуникации
- водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
- электроснабжение: Централизованное. 
- отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
 
Фото с места событий:
 

 

Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
 


Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
________________________________________________________________________________________________
Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

Источник:  РБК