Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

[VVR 108]

Увы...

[asassin 558]

11 час назад, Дик Штейн сказал:

Практика судов в Краснодарском крае неустойки здорово резать

Неустойку по ФЗ214 довольно сложно порезать )) Суды режут там, где они имеют возможность это делать по закону. В ФЗ214 неустойка четко прописана в самом законе, ставка рефинансирования/365*2 за каждый день просрочки, и никакой суд отменять действие федерального закона не вправе.

Конечно, суды первой инстанции могут принимать любые решения, в том числе  абсурдные, на то это и первая инстанция, нередко там сидят вовс не специалисты, однако следующая инстанция легко это решение отменяет.

Другое дело, что получить с застройщика даже по решению суда проблемно

[тати 7]

4 часа назад, DamaZ сказал:

 Спасибо за совет

Толку с агентством говорить ! Я только слышу от них ещё неделька максимум две  и так уже 2 месяца , в итоге отпуск просто прокатала . 

[Анапа 434]

27 минуты назад, asassin сказал:

В ФЗ214 неустойка четко прописана в самом законе, ставка рефинансирования/365*2 за каждый день просрочки,

Мемного разверну ваш ответ, если позволите.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 ст.6).

35 минуты назад, asassin сказал:

Другое дело, что получить с застройщика даже по решению суда проблемно

Соглашусь.

Немного изучив ситуацию, выяснила, что все объекты нашего застройщика строят разные юридические лица, которые, ясное дело, не отвечают по обязательствам друг друга. А "Молодежный" вообще два юр.лиц строят. Т.е. тот факт, что застройщик вроде бы хорошо стоит на ногах и одновременно строит несколько объектов, не гарантирует дольщикам конкретных объектов исполнения обязательство со стороны застройщика за счет  активов других объектов (строек).

Та же ситуация и с исполнением решений судов. Пойдут массово решения, исполнение будет ограничено платежеспособностью конкретного ЮЛ.

И, если честно, такой подход напрягает. Застройщик позаботился о своих интересах в ущерб интересов дольщиков.

[Igor-R 4 007]

3 часа назад, Azgard сказал:

Славянский задержали на квартал

.... из них 2 месяца восстанавливали пожарную сигнализацию, которую дольщики поспешили демонтировать, поменять входные двери и уехать в регионы.  Здесь не надо путать срок окончания строительства и срок сдачи дома в эксплуатацию. Впредь попрошу информацию представлять корректно, не вводить людей в заблуждение. Не знаете, не пишите. Или делайте поправку, по моему мнению, это мое личное мнение, я думаю, возможно что и т.д., без безапелляционный утверждений.

[тати 7]

Igor-R , по вашим высказываниям, я понимаю , вы знаете все ситуацию изнутри, напишите нам по какой причине не сдали дом и когда теперь ждать комиссию ?????

[Анапа 434]

Со стороны Ленина высадили деревья. Уже большенькие такие, стройные и красивые.

Только под самой воздушной линией электропередач.

[Azgard 371]

Дольщикам важно не окончание строительства, а сдача дома и получение свидетельства, не зря же после получения свидетельства стоимость квартиры дорожает, так как начинает работать уже УК(например, Алмазный был построен, а дом не сдавался, также как и на Промышленной 3-х подъездная 9этажка с красным кирпичом).А если не предупредили заранее дольщиков, что убирать пожарку до сдачи(комиссии) нельзя, то это проблемы застройщика.Это форум, люди пишут свое мнение, в каждое сообщение ИМХО вставлять, как масло масляное.

[Igor-R 4 007]

Так о чем  и речь. В проектной декларации и ДДУ указывается срок не сдачи в эксплуатацию, а срок окончания строительства. 

ДДУ (типовой):

2.1. По настоящему Договору:

     -  Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок –  не позднее 00.00.0000 г., с привлечением денежных средств Дольщика своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства.....

      - Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства - Квартиру.

По поводу предупреждать не предупреждать дольщиков, что нельзя делать. Бесполезное занятие.  Думаешь не предупреждали? Все же умные и на своих соседей им ........ Так же с кондиционерами, лишь бы себе залепить и пусть капает на соседа. 

Красный кирпич не на Промышленной, а на Лермонтова. Там отдельная тема. Криминальная.  И ИМХО, можно по разному говорить. 

[тати 7]

13 минуты назад, Igor-R сказал:

Так о чем  и речь. В проектной декларации и ДДУ указывается срок не сдачи в эксплуатацию, а срок окончания строительства. 

ДДУ:

2.1. По настоящему Договору:

     -  Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок –  не позднее 00.00.0000 г., с привлечением денежных средств Дольщика своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства.....

      - Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства - Квартиру.

По поводу предупреждать не предупреждать дольщиков, что нельзя делать. Бесполезное занятие.  Думаешь не предупреждали? Все же умные и на своих соседей им ........ Так же с кондиционерами, лишь бы себе залепить и пусть капает на соседа. 

Красный кирпич не на Промышленной, а на Лермонтова. Там отдельная тема. Криминальная.  И ИМХО, можно по разному говорить. 

Так , что с нашим домам не так ? И когда  будет комиссия ?

[Igor-R 4 007]

Да все там так. Территория, перила и прочие мелочи. Про получение документов и сроки. Дом еще на кадастр ставить надо. А так, он построен. Обязательства свои застройщик выполняет. Скажу больше. Ни один объект после передачи дома в эксплуатацию не бросает. Что Славянский, что Ивана Голубца. Все там хорошо, не переживайте. 

[Анапа 434]

50 минут назад, Igor-R сказал:

В проектной декларации и ДДУ указывается срок не сдачи в эксплуатацию, а срок окончания строительства.

А в федеральном законе указано, что 

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ч.2 ст.2 ФЗ-214).

 

Таким образом, завершение строительства без ввода в эксплуатацию - фейк.
Исполнение обязательства застройщика по ДДУ без ввода построенного объекта в эксплуатацию - невозможно.

[Fram 39]

Прогнозы по сдаче дома в Анапе дело действительно неблагодарное. Ошибаются и профессионалы. Насколько я помню, Игорь в одном из своих сообщений выражал намерение переехать в Родонеж прошедшим летом. Или меня память подвела? Поправьте, если ошибаюсь.

[тати 7]

2 часа назад, Анапа сказал:

А в федеральном законе указано, что 

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ч.2 ст.2 ФЗ-214).

 

Таким образом, завершение строительства без ввода в эксплуатацию - фейк.
Исполнение обязательства застройщика по ДДУ без ввода построенного объекта в эксплуатацию - невозможно.

Полностью согласна ! Игорь , так и не ответил на вопрос , по какой причине не сдали ? И когда ожидают комиссию ?

[asassin 558]

Чо вы набросились на человека? Он в таком же положении, как и все мы - заплатил деньги и ждет сдачи дома, чтоб наконец полноценно пользоваться своим приобретением. И точно так же рассчитывал на сдачу летом. И задержка сдачи точно так же расстраивает.

 

Застройщика надо спрашивать обо всем этом, и его офис. Пусть информируют своих дольщиков, что происходит. Телефон офиса подсказать?

[Igor-R 4 007]

Да откуда я знаю? )))) Комиссия работает. Это же не один раз прийти, посмотреть и акт ввода подписать. Это несколько организаций, которые указаны в проектной декларации. Работают они по согласованному графику, каждая в отдельности.

Вообще, в стройке два самый напряжных момента. Это начало и окончание строительства.  Здесь что мы видим? Дом построен.  Банкротства нет. В долгострой не превратился. ТУ выполнены. Свет, вода и тепло есть. Что еще не хватает. Сдадут его в эксплуатацию, никуда не денутся.  Не этично приводить примеры, но тем не менее. ЖК Два Капитана, с 2012 не могли сдать, ЖК Трио первая очередь, год люди на стройке живут, ЖК Лазурное Побережье, задержка в 20 месяцев и еще неизвестно сколько в плюс.  

Анапа, Тати. Я знаю, что такое 214 ФЗ. В нем дыр больше чем в голландском сыре. 

А так, порядок примерно такой такой : 

 

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.

Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?

Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.

Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.

 

 

[тати 7]

28 минуты назад, asassin сказал:

Чо вы набросились на человека? Он в таком же положении, как и все мы - заплатил деньги и ждет сдачи дома, чтоб наконец полноценно пользоваться своим приобретением. И точно так же рассчитывал на сдачу летом. И задержка сдачи точно так же расстраивает.

 

Застройщика надо спрашивать обо всем этом, и его офис. Пусть информируют своих дольщиков, что происходит. Телефон офиса подсказать?

Ни кто не набрасывался на Игоря, я поняла он в курсе событий , так как в офисе правду ни кто не скажет , снова неделя две прозвучит .Номер телефона знаем , обязательно позвоним будем допытывать и выяснять в чем дело . 

[тати 7]

18 минуту назад, Igor-R сказал:

 

С ваших слов комиссия работает , тогда с чего вы сделали предложение ,что сдача в январе , а получение документов в феврале? 

[тати 7]

Предположение 

[Igor-R 4 007]

.... исключительно мое личное мнение. Быстро  у нас только самострои по суду сдаются.

[тати 7]

Самострой вообще не сдаются ( мы это уже пережили ) 

[Igor-R 4 007]

11 минуту назад, тати сказал:

Самострой вообще не сдаются ( мы это уже пережили ) 

... ну да, и много раз уже про это здесь писали. Признается право на объект. И больше всего бесит, когда вешают по таким делам баннер  на весь  фасад "ДОМ СДАН".

[тати 7]

Больше всего бесит состояние ожидания, все таки планируешь приезд .

[Hornet 530]

10 минуту назад, тати сказал:

Больше всего бесит состояние ожидания, все таки планируешь приезд .

Представляю в каком сейчас состоянии дольщики ЛП. 

Всё образуется, и каждый получит  "розовую"  бумажку!  Этож не пол здания с пустыми окнами. Ну а нервы, нервы крепче станут.

Мне со стороны конечно легко рассуждать...

[Fram 39]

1 час назад, asassin сказал:

Чо вы набросились на человека? Он в таком же положении, как и все мы - заплатил деньги и ждет сдачи дома, чтоб наконец полноценно пользоваться своим приобретением. И точно так же рассчитывал на сдачу летом.

Мое сообщения вовсе не в пику Игорю. Просто всем желающим приобрести жильё на стадии строительства следует иметь ввиду, что никто вам не даст гарантий ни по срокам ни по качеству строительства, и риэлторы, даже самые порядочные, в том числе. А уж те, кто желает втюхать и подавно. Так что, уважаемые,слушайте, анализируйте, но не доверяйте слепо словам заинтересованных лиц.

Вспомните что было с Вертикалью. Сколько людей вложилось, ориентируясь на определенные сроки, сколько деньги потом забирали. А теперь эта стройка вроде как с чистого листа началась после получения разрешения на строительство.

Или ЖК Парковый. Как все хорошо начиналось.  На другом форуме Stella di mare , предсавляя застройщика, так душевно общалась с дольщиками, и где она сейчас или кто-нибудь другой от застройщика? А люди теперь на нервяке, стройка еле движется.