Квартиры в ЖК "Чистое небо-2" (ул. Крылова, д.23, корп.1)

[Чистое небо-2 2]

Добрый день. Я являюсь представителем собственника квартир (всех) в ЖК «Чистое небо-2» по ул. Крылова, дом 23, корпус 1.

Как вы все знаете, дом долгое время стоял в запустении, что в большой степени было связано с основным застройщиком микрорайона (ЮСКК). При этом определенный негатив к застройщику, очевидно, распространился и на все его оставшиеся проблемные объекты, и не только в Анапе...

Тем не менее на сегодня – это самый обычный дом с самыми обычными квартирами по вполне приемлемым ценам и возможностью приобрести КВАРТИРУ на свидетельстве у вменяемого собственника.

 

В чем преимущества:

1) Все квартиры НА СВИДЕТЕЛЬСТВАХ – обычный договор купли-продажи, никакой долевки и обманутых дольщиков.

2) Абсолютная юридическая чистота сделки. Продавец – крупный фонд недвижимости со 100500 человек проверяющих.

3) В продаже всегда ВСЕ свободные квартиры. Не в моих интересах придерживать самые ликвидные квартиры – они просто дороже стоят.

4) Цены в рублях и никогда не будут привязываться к колебаниям курса и т.п. чуши – в свое время в стройку вкладывались в рублях, продаем тоже за рубли.

 

Я готов ответить на любые Ваши вопросы в части:

- характеристик дома и квартиры (техпаспорт, свидетельство, правоустановка и т.п.);

- технического состояния и оснащения квартир;

- управляющей компании дома;

- любых других интересующих Вас тем.

За одним исключением – здесь не обсуждается ценовая политика. Прошу понять меня правильно – у меня есть определенные обязательства перед агентами, работающими по данному дому (их двое, информацию по ним легко найти). В связи с этим, предложения о прямых сделках (читай – «кинуть агента») останутся без внимания. Равно как и организация показов, заключение договоров (в том числе бронирования), одобрение ипотек, регистрация прав собственности и т.п. – меня не касается, это дело агентов.

 

О приятном в части финансов (предварительно пишите в личку):

1) Для первых десяти покупателей со 100% оплатой я готов предоставить скидку 5% от цен, указанных на сайте агентов.

2) Для тех, кто «заново откроет» для себя данный ЖК через площадку этого форума, я сделаю какой-нибудь дополнительный небольшой, но приятный сюрприз, выраженный в скидке.

3) Для работающих с оптовиками (от 5 квартир) готов обсудить индивидуальные условия.

[YURIY 920]

Ну хоть квадратуру напишите.....

и как там дела с эксплутацией?

[Чистое небо-2 2]

Ну хоть квадратуру напишите.....

и как там дела с эксплутацией?

1) Все площади даны общие с учетом балконов с коэффициентом 1.

Если внешнюю ссылку нельзя размещать, сам выложу экселину здесь. Фактически есть следующие типы квартир:

- 1-комн. площадью 57-58 кв.м. - 2 квартиры;

- 1-комн. площадью 51-54 кв.м. - 36 квартир;

- 2-комн. площадью 77-82 кв.м. - 36 квартир;

- 2-комн. площадью 92-95 кв.м. - 16 квартир;

- 3-комн. площадью 108-110 кв.м. - 8 квартир.

2) Если под эксплуатацией понимается расценки УК, то они следующие:

- содержание и текущий ремонт - 13,0 руб./кв.м.

- лифты - 2,24 руб./ кв.м.

- вывоз ТБО - 1,07 руб/ кв.м.

- электричество, вода, канализация - по городским тарифам.

Обращаю особое внимание, что дом полностью на электричестве! Отопление - индивидуальное от электрического котла, горячая вода - от бойлера. Все оборудование входит в стоимость квартиры.

[YURIY 920]

А газ вобще планируется или как ?

[Чистое небо-2 2]

А газ вобще планируется или как ?

Газ не планировался по проекту изначально. Разумеется, он не будет подводится в готовый дом и теперь.

Ваши опасения относительно электричества понятны и объяснимы - очевидно, использование газа в целях индивидуального отопления гораздо выгоднее, чем электричества. Тем не менее, вопрос о каких именно суммах идет речь. Обратитесь в управляющую компанию дома на ул. Крылова, 23, корп.2 (где отопление смонтировано в большинстве квартир аналогично) и узнайте сколько электричества нагорает за месяц. Поверьте на слово, это далеко не заоблачные суммы.

Но, думаю, сравнение газа/электричества это не тема для обсуждения здесь. Просто нужно принять как должное, что есть дома с газом (на централизованном и/или индивидуальном отоплении) и есть дома на электричестве (на централизованном и/или индивидуальном отоплении). У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. На сегодня, так уж сложилось в сознании покупателей в Анапе, у газа+индивидуалки плюсов больше, чем у всех остальных вариантов. Но еще недавно никто и не думал о чем-то кроме централизованного отопления, а сейчас на Юге это повсеместная практика (мало кто думает о безопасности, важен ценник). Хотя, например, в Москве никто в новостройках уже не знает, что такое газ и как им пользоваться))

[YURIY 920]

Важно отопление ....газовое или центральное...И горячая вода!!!!!

Иначе это гараж!.

Я бооьше 300...500...за такую постройку не дам.

[Чистое небо-2 2]

Важно отопление ....газовое или центральное...И горячая вода!!!!!

Иначе это гараж!.

Я бооьше 300...500...за такую постройку не дам.

 

Юрий, как вы верно отметили, важно отопление, т.е. чтобы в квартире было тепло, а в кране была горячая вода. К сожалению, в природе не так много мест, где вода из недр сразу идет горячая. В подавляющем большинстве мест на планете, ее нужно греть. Греть воду можно разными способами, какие-то из них дешевле, какие-то дороже, какие-то удобнее для потребителя, какие-то удобнее для поставщика. Так вот скажите чем отличается нагрев воды в газовом котле от нагрева воды в электрическом котле для целей индивидуального отопления? Очевидно, если оставить в стороне вопросы монтажа, эксплуатации и безопасности, только стоимостью энергоносителя, которая затрачивается на данное мероприятие, т.к. горячая вода попадет в те же самые трубы и будет греть те же самые радиаторы. С ГВС ситуация чуть сложнее - центральное отопление, если под него поставили нормальную котельную, конечно, выдаст в моменте больше горячей воды нужного напора. Что касается цены, то она будет практически идентична с ГВ из бойлера. Просто бойлера хватит на 1 наполненную ванну за 1 час, а центрального ГВС - на неограниченное количество ванн при условии что весь дом не принимает ванны одновременно.

Что касается предложенной Вами цены, так за нее никто и не предлагает купить. Так что в этом у нас с вами полное понимание)

[YURIY 920]

За текст +5 !!!!!

[tanya81 370]

Хотя, например, в Москве никто в новостройках уже не знает, что такое газ и как им пользоваться))

согласна. я раньше тоже никогда про газовое отопление не слышала в своем городе, впервые столкнулась с этим на юге.

[Andrea 522]

Добрый день. Я являюсь представителем собственника квартир (всех) в ЖК «Чистое небо-2» по ул. Крылова, дом 23, корпус 1. Как вы все знаете, дом долгое время стоял в запустении, что в большой степени было связано с основным застройщиком микрорайона (ЮСКК).

 

Это первый дом от Славянского? Там же уже жили люди?

 

Какова цена? 

[Andrea 522]

С сайта:

 

[Andrea 522]

Этот дом второй справа, дальний на фото:

 

[Чистое небо-2 2]

 

Добрый день. Я являюсь представителем собственника квартир (всех) в ЖК «Чистое небо-2» по ул. Крылова, дом 23, корпус 1. Как вы все знаете, дом долгое время стоял в запустении, что в большой степени было связано с основным застройщиком микрорайона (ЮСКК).

 

Это первый дом от Славянского? Там же уже жили люди?

 

Какова цена? 

 

 

Добрый день, на фото ЖК "Чистое небо-2", корпус 2. Он заселен уже довольно давно, насколько мне известно, в основном военными - ЮСКК активно заключал контракты с Минобороны времен Сердюкова. Рассматриваемый дом стоит ближе к первой очереди http://goo.gl/maps/k8UdJ. Данный дом не заселен.

Все цены есть на сайте агентов. В целом за общую площадь за самый низкий этаж (в зависимости от расположения) 1-комн. - 41 т.р. за кв.м.; 2-комн. - 40 т.р. за кв.м.; 3-комн. - 40 т.р. за кв.м.. Далее - в среднем +500 рублей за этаж в зависимости от видовых. Есть самые дешевые двухи от 38,5 т.р., но там балкон+тех.лоджия метров 20 на круг.

[Сергей 469]

Электроотопление - настолько же дороже газового, насколько дешевле центрального...завуалировал =)

[Andrea 522]

Рассматриваемый дом стоит ближе к первой очереди . Данный дом не заселен.

 

 

А ближний на фото выше тоже на эл/отоплении?

 

И каково официальное название всё же этого ЖК, "Чистое небо-2" или "ЖК на Крылова" ?

[Чистое небо-2 2]

 

Рассматриваемый дом стоит ближе к первой очереди . Данный дом не заселен.

 

 

А ближний на фото выше тоже на эл/отоплении?

 

И каково официальное название всё же этого ЖК, "Чистое небо-2" или "ЖК на Крылова" ?

 

Ближний на фото (Крылова, д.23, корп. 2) тоже полностью на электричестве, причем по проекту там не водяные радиаторы (как в рассматриваемом доме), а электрические конвекторы (без котлов). Знаю, что многие переделывали именно на отопление через котлы, т.к. выгоднее.

В офисе УК (114 кв.м.) отопление также смонтировано от одного аналогичного котла - можно зайти и посмотреть насколько этого достаточно - на мой взгляд, более чем.

Хотя вся разводка в квартирах смонтирована в стяжке (от кухни до радиаторов), никакого труда не составит перевесить котел в любое удобное место (в отличие, кстати, от газового котла).

Официального названия сейчас в принципе уже нет. Исторически эти два сдвоенных дома (д. 23, корпуса 1 и 2) назывались ЖК "Чистое небо-2", как продолжение ЖК "Чистое небо-1" (17-е дома по Крылова). Агенты назвали их ЖК "На Крылова", мне в общем не принципиально - в свидетельстве адрес и кадастр пишут, а не название))

[Андрей 220]

Пожалуйста разместите "скан" квитанцию об оплате электроэнергии за декабрь 2014 года - пл.114 кв.м.

[Чистое небо-2 2]

Пожалуйста разместите "скан" квитанцию об оплате электроэнергии за декабрь 2014 года - пл.114 кв.м.

114 кв.м. - это офисное помещение в д.17, корп.4. Будет не очень релевантно квартире такой же площади, т.к. электричество несколько иначе используется - больше на свет, меньше на воду.

Встречное предложение - по итогам декабря постараюсь разместить квитанцию с начислениями за какую-нибудь квартиру в корпусе 2. Это будет намного более информативно.

[YURIY 920]

Электроотопление - настолько же дороже газового, насколько дешевле центрального...завуалировал =)

))))))))

[Сергей 469]

Кстати, с агентствами сотрудничаете? Если не сложно, то можно информацию в ЛС, ну или тут, вообщем по Вашему желанию. =) 

Изменено 30 декабря, 2014 пользователем Сергей

[Чистое небо-2 2]

Всем доброго дня. Как и обещал, выкладываю информацию по начислениям в соседнем, абсолютно аналогичном с точки зрения затрат, доме (Крылова, 23, корп.2) за декабрь 2014 года. Специально выбрал квартиры с самым большим расходом воды, чтобы было понимание, что там действительно активно проживают люди. Все квартиры 77-78 кв.м.

 

Содержание и ремонт / Водоотведение / Водоснабжение / Расход воды / Вывоз мусора / Лифты / Электроэнергия по квартире / Электроэнергия МОП / ИТОГО

1) 1014 / 445 / 642 / 21 м3 / 116 / 158 / 2535 / 90 / 5002

2) 998 / 318 / 459 / 15 м3 / 115 / 156 / 2592 / 89 / 4727

3) 1051 / 345 / 498 / 16 м3 / 119 / 164 / 2022 / 94 / 4292

4) 998 / 318 / 459 / 15 м3 / 115 / 156 / 2223 / 89 / 4357

5) 998 / 424 / 612 / 20 м3 / 115 / 156 / 2226 / 89 / 4620

6) 1018 / 467 / 673 / 22 м3 / 117 / 159 / 2988 / 91/ 5512

 

Много?

 

P.S. со скидкой осталось 8 квартир.

 

Кстати, с агентствами сотрудничаете? Если не сложно, то можно информацию в ЛС, ну или тут, вообщем по Вашему желанию. =) 

 

сотрудничаем, но места уже заняты)

[Hornet 531]

Всем доброго дня. Как и обещал, выкладываю информацию по начислениям в соседнем, абсолютно аналогичном с точки зрения затрат, доме (Крылова, 23, корп.2) за декабрь 2014 года.

Спасибо, информация интересна в плане сравнения стоимости разных систем отопления. Андрей завтра обрадуется пополнению данных!

[Andrea 522]

Всем доброго дня. Как и обещал, выкладываю информацию по начислениям в соседнем, абсолютно аналогичном с точки зрения затрат, доме (Крылова, 23, корп.2) за декабрь 2014 года. Специально выбрал квартиры с самым большим расходом воды, чтобы было понимание, что там действительно активно проживают люди. Все квартиры 77-78 кв.м.   Содержание и ремонт / Водоотведение / Водоснабжение / Расход воды / Вывоз мусора / Лифты / Электроэнергия по квартире / Электроэнергия МОП / ИТОГО 1) 1014 / 445 / 642 / 21 м3 / 116 / 158 / 2535 / 90 / 5002

Да, спасибо! Информация очень полезная!

В среднем получается, чуть больше газа зимой или даже аналогично.

Лифты - вообще стоимость нормальная.

Только вот, почему такой огромный расход воды у всех? Почему так много? Это тянет значительную сумму. 

Не может быть такой огромный расход воды. У меня семья из 4 человек, - расход воды 4 м3 в месяц (+/- 1) по счётчику! Всегда.

 

 

Спасибо, информация интересна в плане сравнения стоимости разных систем отопления. Андрей завтра обрадуется пополнению данных!

Точно обрадовался!   

[ALL 0]

Добрый день нужна двушка или дуплекс таун до 2.3 миллиона если есть варианты напишите в личку

[Чистое небо-2 2]

 

Да, спасибо! Информация очень полезная!

В среднем получается, чуть больше газа зимой или даже аналогично.

Лифты - вообще стоимость нормальная.

Только вот, почему такой огромный расход воды у всех? Почему так много? Это тянет значительную сумму. 

Не может быть такой огромный расход воды. У меня семья из 4 человек, - расход воды 4 м3 в месяц (+/- 1) по счётчику! Всегда.

Я специально выбирал квартиры с максимальным потреблением воды, что указывает на то, что в квартире определенно проживает много людей, которые пользуются горячей водой, готовят на электроплитах, активно пользуются электроприборами и любят тепло в доме. У меня, к примеру, на семью из 3-х человек никогда не получалось меньше 10 кубов в месяц в сумме.

Просто в теме зашла речь о том, что электроотопление выходит значительно дороже, чем централизованное и/или газовое. Для меня, как продавца, такая позиция потенциальных покупателей является существенным негативным фактором при продаже. Я отдаю себе отчет в том, что переубедить людей о преимуществах электричества перед газом не получится, но, согласитесь, та информация, которую я выложил, заставляет задуматься так ли все страшно. И есть ли смысл покупать за одинаковую цену квартиру на газе на 10-15 кв.м. меньше. 

Вот для примера расчеты в том же доме по квартирам с потреблением 10 кубов в месяц.

 

1) 943 / 212 / 306 / 10 м3 / 108 / 147 / 1943 / 84 / 3742

2) 998 / 212 / 306 / 10 м3 / 115 / 156 / 2852 / 89 / 4728

3) 989 / 212 / 306 / 10 м3 / 114 / 154 / 1311 / 88 / 3174

4) 980 / 212 / 306 / 10 м3 / 113 / 153 / 1020 / 87 / 2872

 

Средний ценник на круг за декабрь 2014 года по квартирам, в которых точно живут (2-х комнатные 77-78 кв.м.) - 4,7 тыс.руб., средний счет за электричество (вкл. отопление, ГВС, электропотребление) - 2,7 тыс.руб.