Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[Hornet 530]

А еще и инвесторы, коих в каждом доме %30, начнут сбагривать, эти в рублях может и выиграют немного, но проиграют по факту, уже проиграли.

[tanya81 370]

Согласна, так и есть)

[Южный Эксперт 14]

Я бы подождал марта апреля, выбора будет куча!!!! и по 38 и по 40!!!!!!!!!! вот увидите!!!

[Hornet 530]

Все идет к этому.

[tanya81 370]

Ну вот,раз у нескольких человек мнения сошлись,значит стопудово так и будет)

[Azgard 371]

Как считаете,  до какого времени продолжиться этот ажиотаж?

[YURIY 920]

На вторичку цены снизятся после нового года-покупать некому будет по ходу...

Новострой тоже...всё станет на паузу....

Что тут зказать если за неделю вынесли все деньги с банков! Не все же на телики..шмотки пошли.....кстати в м видео драка была сламали челюсть комуто)))))))дыбили)))))

За новостороем тоже живая очередь была))))))))))

[YURIY 920]

Согласна, прогнозирую-февраль месяц авито завалят объявлениями, а покупателей будет один-два по городу ходить. Те, кто сейчас продажу отложили-зря это сделали, сейчас можно по максималке продать, больше такого фарта не будет. А покупать сейчас плохо-выбора нет, соответственно, то же жилье, которое, например, летом, можно было купить дешевле, сейчас покупают втридорого, а народ покупает, лишь бы что купить.

Прямо мои мысли вслух!!)))

У меня тоже продавец отказался от продажи....говорит что вдруг за 20 лямов продаст)))))))))))))))

Я ему тонко намекнул что жаба до добра не доводит....короче мне пох на чужой мозг...потом обстановка его выличит))))))

[YURIY 920]

Щас нада чуствовать момент......это волна...можно спихнуть быстро и наварится...

[tanya81 370]

Реально челюсть сломали?)))))))))

На новостройки сегодня читала прогноз в среднем по стране-подорожание,на вторичку-снижение

Хотя уж в Анапу всегда ехать будут. Вон уже на январь несколько клиентов позвонили-едут покупать.

[YURIY 920]

Я это прогноз еще в начале темы писал!

[YURIY 920]

Кстати вот смотрите какие у нас бедные овечки...))))

Вот кризис....а люди не тушонку..хлем..соль...покупают А машины ..квартиры..телевизоры....

Смешно да!

[Hornet 530]

Вот кризис....а люди не тушонку..хлем..соль...покупают А машины ..квартиры..телевизоры.... Смешно да!

Юрий, этож только макушка айсберга, основная масса живет от зарплаты до зарплаты, а многие и этого не видят,- сразу за кредит отдают.

[Sergey 287]

Юра считаем:

Добыча нефти в Росси 10,6 млн. баррелей в день=(10600000*110$*30(дней)-(15*10600000(затраты на добычу)):1250000000 (жители страны)

Итого:265$ на каждого жителя, только нефть + газ (доходность 400%)+ метал, лес и тд....

Хорошо жили))) Кто-то.

[YURIY 920]

Ну да...кому то же нада покупать здесь хату))))))

[Sergey 287]

Это Большой Утриш?)))))

[Южный Эксперт 14]

Не твоя резиденция))))))))))))

[YURIY 920]

Неее...там живут суровые роботяги газпрома!

[Южный Эксперт 14]

Если курс доллара продолжит расти, неудачно подобранные валюты для финансирования превратятся в острую и очевидную проблему. Пару недель назад Клаудио Борио, экономист Банка международных расчетов, призвал инвесторов выкинуть розовые очки и здраво оценить угрозу, связанную с валютными несоответствиями. За последние несколько лет, Борио, работая в Банке международных расчетов, с тревогой наблюдал за тем, как компании из России, Китая, Бразилии и Индии быстро наращивали объемы долларовых займов. До недавнего времени мало кто задумывался о том, что произойдет, когда курс доллара неожиданно вырастет - эти огромные долги могут спровоцировать серьезные экономические потрясения, поскольку их львиная доля обслуживается за счет выручки в национальной валюте. «К сожалению, у нас нет надежных данных о масштабах и локализации таких валютных несоответствий», - отметил Борио. «Однако нам известно, что они могут оказаться весьма внушительными». Если доллар продолжит укрепляться, неудачно подобранная валюта финансирования приведет к росту долговой нагрузки.

Весьма своевременное предупреждение. На этой неделе рухнула стоимость облигаций Газпрома, российского энергетического гиганта, и одного из самых крупных эмитентов развивающегося рынка; доходность по этим бумагам подскочила с 6% на начало ноября до почти 10% на сегодняшний день. Бизнес в России пытается совладать с последствиями падения цен на нефть и девальвацией рубля, поэтому многие обеспокоены тем, как компании подобные Газпрому будут расплачиваться по своим внешним долгам. По подсчетам, внешний долг российски компаний составляет около 600 млрд. долларов, однако западные санкции отрезали банки и нефинансовые организации от мировых рынков капитала. И если Газпром хотя бы получает выручку в валюте, то многие другие компании лишены такого преимущества.

В четверг президент России Владимир Путин попытался развеять эти опасения, пообещав поддержку компаниям и банкам. Это помогло стабилизировать рубль, который скорректировался от глубоких минимумов, достигнутых в начале недели. Но в целом ситуация не изменилась, риски остаются: Россия, возможно, крайний случай, наиболее яркий пример проблем, которые волнуют аналитиков Банка международных расчетов. Но она не одинока в этом плане. Обратимся к статистике. По данным BIS, внешний непогашенный долг заемщиков на развивающихся рынках составляет в совокупности 2.6 трлн. долларов, третья часть этой суммы деноминированна в долларах. При этом существенная доля этого дога обслуживается за счет выручки, полученной в национальной валюте. Кроме того, международные банки заемщикам выдали  развивающихся стран кредиты в твердой валюте на сумму 3.1 трлн. долларов - при этом наиболее существенный рост таких займов зафиксирован в Китае.

По словам Фредерика Ньюманна из HSBC, как ни странно, это значит, что корпоративная зависимость от заемных средств в таких регионах как Азия сейчас значительно выше в процентном отношении к внутреннему валовому продукту, чем в 1998 году, в период Азиатского финансового кризиса. Хуже того, эти значения потенциально недооценивают реальную угрозу, поскольку многие компании развивающихся стран пользуются офшорами для привлечения финансирования - а эти потоки капитала очень сложно отследить. В Банке международных расчетов признают, что около половины долговых ценных бумаг, выпущенных компаниями развивающегося сегмента в период с 2009 по 2013 годы, а также львиная доля полученных ими кредитов, прошла через офшорные компании в казну своих материнских предприятий. Офшоры, как правило, меняют полученные доллары в национальную валюту и репатриируют их в головной офис.

По некоторым оценкам, бразильские, российские и китайские фирмы только в первом квартале 2013 года создали такие внутренние потоки капитала на сумму около 35 млрд. долларов. Однако в отчетности эти суммы зачастую проходят как  «прямые иностранные инвестиции», но вовсе не как долги. Это значит, что валютные несоответствия представляют для таких компаний серьезную угрозу, и насколько она высока до сих пор до конца не ясно. Очевидно, что западным инвесторам нужно более тщательно изучать активы и обязательства компаний развивающегося сегмента. Звучит как прописная истина. Однако ею часто пренебрегают в погоне за высокой доходностью, которую сулят рисковые активы.

И, наконец, странам Большой Двадцатки необходимо активнее требовать от компаний прозрачности офшорного финансирования. Для этого можно, например, поддержать усилия таких организаций как OpenCorporates, которые собирают сведения в единый реестр о взаимосвязях компаний и их аффилиированных структур, даже если у них совершенно разные названия. Еще один вариант - ускорить реализацию инициативы, предложенную Американским бюро финансовых исследований и другими западными правительствами по созданию базы данных «идентификаторов юридических лиц». Как бы там ни было, эта встряска должна разбудить инвесторов. Будем надеяться, что все уляжется до того, как Штаты поднимут ставку.

[Южный Эксперт 14]

«Режим тишины», объявленный ранее в этом месяце, имел огромное экономическое значение для мировой экономики и геополитики. Прекращение огня подтвердило, что соглашение о перемирии на Украине, достигнутое 5 сентября, в целом соблюдается, несмотря на некоторые локальные столкновения и практически единодушные предсказания западных экспертов о скором возобновлении войны.  Продолжительное действие сентябрьского соглашения о прекращении огня предполагает, что отношения между Киевом и Москвой постепенно возвращаются к шаткому мирному сосуществованию.  В таком случае гражданская война, разразившаяся летом на Украине, возможно, превратится в более или менее стабильный «замороженный» конфликт, подобный тем тупиковым ситуациям, которые в течение многих лет и даже десятилетий сохраняются в Грузии, Молдавии, Армении, Азербайджане, Косово, Израиле и на Кипре – вот лишь несколько примеров замороженных конфликтов недалеко от Европы.  Хотя никто не может быть полностью удовлетворен таким исходом, и Украина, и Россия, и Европа должны вздохнуть с облегчением.   Как и все, кого беспокоят перспективы мировой экономики.  

Начнем с Украины. Потеря Крыма не имеет большого значения, так как большая часть полуострова уже была сдана в аренду России; при этом данная территория даже не входила в состав Украины до 1954 г. Потеря Донбасса гораздо важнее, поскольку это один из основных промышленных регионов страны. Однако нормальные экономические отношения могут быть вскоре восстановлены, так как России нужно продать, а Украине купить, донбасский уголь и сталь. Поскольку прибыль от подобной деятельности в целом и так незаконно растрачивалась коррумпированными чиновниками и олигархами, то для Украины не будет большой разницы, если вместо этого она достанется пророссийским ополченцам. В то же время этот конфликт укрепил национальное самосознание украинцев. Хотя маловероятно, что Украина когда-нибудь станет членом Европейского союза или Североатлантического блока – учитывая противодействие со стороны Германии и Франции, а также России – соглашение об ассоциации с ЕС, подобно Турции, может способствовать уменьшению коррупции и стимулированию экономических реформ. Двусторонние торговые отношения и с Европой, и с Россией в конечном итоге могут стать единственным возможным решением для Украины на пути к достижению экономической эффективности. Подобные отношения должны стать возможными после того, как этот конфликт окончательно будет «заморожен».

Теперь перейдем к России. Исходя из того, что Киев и Запад с неохотой признают положение, сложившееся в Крыму и на Донбассе – и, похоже, никто не знает, как отобрать эту территорию у Москвы – маловероятно, что президент Путин попытается продолжить территориальную экспансию, по крайней мере, не имея каких-то новых геополитических предлогов. В этом случае антироссийские санкции ЕС могут автоматически прекратить свое действие в марте и июле. Они были введены на один год, и трудно будет добиться единогласия по поводу их продления в случае прекращения боев на Украине. 

Независимо от того, будут отменены санкции или нет, Россия уже переживает экономические трансформации. Учитывая цены на нефть и падение рубля, политическое руководство и крупные предприниматели России осознают, что постсоветская политическая модель масштабной финансовой либерализации и интеграции с мировой экономикой обрекла их на чрезмерную зависимость от экспорта энергоносителей и промышленного импорта из Западной Европы. Отчасти в результате этого Россия стала жертвой «проклятия природных ресурсов»: переоцененная валюта, деиндустриализация, расточительное потребление, избыточные государственные расходы, недостаточный сбор внутренних налогов и чрезмерная уязвимость перед международными потоками капитала.  В ответ Россия начинает реструктурировать экономику. Она уходит от классической модели свободной торговли, принятой в 1990-е гг., которая заставила Москву экспортировать сырье и импортировать промышленные товары, согласно рикардианскому закону сравнительных преимуществ. Альтернативная модель развития, которой теперь отдаст предпочтение Россия, - это модель, поддерживаемая другими крупными развивающимися экономиками, включая Китай, Индию и Бразилию, а раньше она использовалась в Южной Корее и Японии. 

Применение этой азиатской модели будет означать усиление защиты внутренней промышленности, повышение контроля над международными потоками капитала и сокращение зависимости от импорта – даже если это означает снижение качества и повышение цен для российских потребителей. Учитывая, что Россия остается крупным экспортером ресурсов, ее торговые и финансовые стратегии, а также геополитические союзы будут переориентированы на Китай и Азию. Такие стратегические изменения со временем усилят экономическое господство Китая в Азии. Это также может укрепить влияние авторитарной конфуцианской политики Китая в качестве противовеса либеральной демократической модели, продвигаемой Соединенными Штатами и Европейским союзом. И Путин приветствовал бы такие философские изменения.  

А чем обернется «замороженный конфликт» для Европы и всего мира? Хорошая новость заключается в том, что окончательное завершение войны на Украине устранило бы крупнейшее препятствие для экономического восстановления в Европе. Угроза полномасштабной войны в Центральной Европе, возможно, была основной причиной неожиданного летнего спада в еврозоне, особенно в Германии. Если бы снова началась война, удар, нанесенный по деловому доверию, несомненно, подорвал бы любые попытки Европейского центрального банка по стимулированию экономики. Плохая новость в том, что замороженный конфликт на Украине нарушит послевоенные принципы о том, что европейские границы не могут быть изменены силой, на что недавно снова посетовала немецкий канцлер Ангела Меркель. Но на самом деле европейские границы не раз насильно перекраивались в течение последних 25 лет, после распада Советского Союза и Югославии. 

Основы государственного суверенитета нарушались не один раз -  в частности Соединенными Штатами, Британией и Францией в Афганистане, Ираке, Ливии и Сирии, а также в Израиле и на Кипре. Безусловно, подобные нарушения будут время от времени происходить и в будущем, независимо от сохранения санкций против России. Запад должен быть больше обеспокоен не дипломатическими прецедентами, связанными с замороженным кризисом на Украине, а глобальными последствиями выхода России на китайскую геополитическую и экономическую орбиту. Однако учитывая интенсивность западного взаимодействия с Китаем, также возможно мирное сосуществование и экономическое взаимодействие с той Россией, которая решила перенять китайские модели экономического управления, обеспечения прозрачности бизнеса и недемократического государства. 

[YURIY 920]

Да возможно это затишье перед БУРЕЙ!!

Потому как кроме если..да кабы...можеть быть...у нас так и нет ниХчего)))

Конкретных действий НЕТ.

[YURIY 920]

А вот и подтверждение аналитики.

[YURIY 920]

МОСКВА, 22 декабря. Российский рубль продолжает корректироваться в парах с долларом США и евро, однако факторов риска по-прежнему много, и они никуда не делись. Такое мнение высказывает старший аналитик "Альпари" Анна Бодрова.

По данным на 15:05 мск курс американской валюты расчетами "завтра" потерял 3,45 руб. к предыдущему закрытию и составил 55,1 руб. Курс единой европейской валюты к 15:06 мск упал на 4,8 руб. до 67,6995 руб., свидетельствуют данные Московской биржи.

Как отмечает эксперт, "на рынке, по всей видимости, по-прежнему работает Центробанк". "Кроме того, нефтяные котировки идут вверх, что дает возможность сырьевой валюте рассчитывать на поддержку. Ко всему прочему, в России сейчас в самом разгаре очередной налоговый период, спрос экспортеров на рубли высок. Все эти факторы в совокупности и способствуют укреплению рубля", — говорится в комментарии Бодровой.

Тем не менее, указывает она, "это не должно никого ввести в заблуждение – официальная девальвация российской валюты на текущий момент оценивается в 83% даже с учетом последних коррекций". "Факторов риска по-прежнему много, они никуда не делись, просто отошли на второй план", — констатирует аналитик.

Официальный курсы ЦБ РФ на завтра, 23 декабря, понижены и составляют 56,49 руб. для доллара США и 69,25 руб. для евро.

[Южный Эксперт 14]

Юрий у тебя как раз 1 этаж, рой погреб затаривайся чучкелой, картошкой, гречкой январь с февралем даст прикурить....

[Южный Эксперт 14]

Сейчас смотреть на котировки нет смысла, а вот в начале года увидим, этот откат все знали, т.к. выплаты, налоговые периоды, кредиты платить и тому подобное но когда настанет 31.12.2014 все уже будет уплачено((((( и вот тогда посмотрим, сами увидите как много чего позакрывается...