Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[Hornet 530]

Теперь понимаю, почему зять мой совсем не радовался Крыму в составе России.... А я еще как-то обозвала его

На мой взгляд, санкции конечно имеют влияние на нашу экономику. Но то,что сейчас происходит, это следствие, мягко говоря, неумелого управления страной. На протяжении многих лет одна говорильня, но с нефтяной иглы так и не слезли, нет своих товаров, продуктов.

Да что там, даже нефтянка и та просит у государства половину ФНБ, это мы так с колен встаём?

Всё просто, - в большинстве своем бюджет у нас нефтегазовый, нефть упала в 2 раза. Что делать правительству, - уменьшать зарплаты учителям, ментам, пенсионерам? Или провести девальвацию рубля? Это же проще, пообещаем следить за ценами, зарплаты пообещаем потом поднять! Ведь нам верят!

Не ищите черных кошек, всё на поверхности.

Конечно, запрет на импортные кредиты банкам в этом помог, в том плане, что мы бы опять начали всё нивелировать займами. Посмотрите сколько назанимали в те "жирные" годы, а куда всё делось, всё проели и разворовали, производства нет и не предвидится.

Вспомните, что вчера сказал ВВП, - надо подождать 2 года!! Подождать!! Не развивать производство, а подождать, нефть подорожает и мы опять в шоколаде!

А Украина, Крым и санкции это удачное стечение обстоятельств, если можно так выразиться. Мы бы и без санкций и с нефтью по 100 залезли бы в болото, только немного позднее.

[Земляк 286]

Оплату в рублях за поставку энергоресурсов в Европу вводить надо (но только на осенне-зимний период). Жаль только, что такое интересное предложение отказались комментировать в Пресс-службе Президента РФ, сославшись на занятость.... А ведь это могло бы сильно обрушить евро уже с 1 января. 

[Земляк 286]

Можно также спрогнозировать стагнацию строительных работ в Анапе с 1 января. Трудовые мигранты массово выезжают из России из-за ослабления рубля и закона об обязательном тесте на знание русского языка (обойдётся каждому в 30 тыр). Плюс к этому надо добавить расходы на билеты и получение разрешения на работу. Так что для тех застройщиков, кто привык использовать дешёвый рабочий труд таджиков и узбеков, наступают трудные времена.

[Hornet 530]

Оплату в рублях за поставку энергоресурсов в Европу вводить надо

А где брать валюту для покупки оборудования для того же Газпрема?!

Добалю, еще половина "патриотов" кричат, - давайте закрутим вентиль!  А они всё видят, поэтому Европа разрабатывает меры, чтоб окончательно избавиться от нашего газа. Там, в отличие от некоторых, слова подкрепляют делами.

Куда будем его девать?! И только не говорите, что в Китай!

Изменено 19 декабря, 2014 пользователем Hornet

[Земляк 286]

После окончания в Европе  отопительного сезона снова продавать за валюту.

[Hornet 530]

Они скоро сделают так, что сами будем этот газ на хлеб мазать.

Ну и опятже, а что они там в верхах тырить будут? Неужели рубли?!

Изменено 19 декабря, 2014 пользователем Hornet

[Земляк 286]

А в верхах и сейчас тырят в рублях, а затем переводят в валюту. Взятки дают сразу в валюте, так как она занимает меньше места (в конверте для мелких сошек и в чемоданах для больших начальников). Высокие технология при этом не используют (виртуальное пространство под контролем спецслужб).

[YURIY 920]

Госдума приняла поправку об увеличении предельной суммы страхового покрытия банковских вкладов граждан до 1,4 млн рублей.

Хорошая новость...только быстрее нада подписать!!!!!!

[YURIY 920]

Анапа вся роскуплена 50%

А остальные 50% остановили продажу.

[Azgard 371]

Госдума приняла поправку об увеличении предельной суммы страхового покрытия банковских вкладов граждан до 1,4 млн рублей. Хорошая новость...только быстрее нада подписать!!!!!!

Ох, не просто так этот закон приняли.Грядёт череда отзывов лицензий и банкротств банков.

[Azgard 371]

Анапа вся роскуплена 50% А остальные 50% остановили продажу.

Люди видать поснимали часть денег из банков и закупились недвижимостью. 

[YURIY 920]

Да..всё зделано что бы люди незабирали и не меняли рубли...а наоборот...только позновато немного...очень много потрачено рублей изза боязни дефолта.

[Azgard 371]

У многих банков сейчас проблема с рублевой наличкой.Возможно до конца года 46-56 за бакс, а весной уже за 90.

[Armanikot 136]

Картинка в тему

 

[Hornet 530]

.

[YURIY 920]

))))))))))))

[Azgard 371]

- Квартиры в Анапе нужны россиянам, у которых доходы в рублях. 
-  бОльшая часть сбережений, если таковые имелись, тоже в рублях, т.к. рубль достаточно долго был стабилен. 
- Ипотека сейчас недоступна, соответственно, покупателей очень много отвалится. 
- Активничают с покупкой сейчас те, у кого были сбережения в валюте и кому одобрили рублевый кредит до катаклизмы.
Учитывая происходящее, похоже, что россиянам придется выживать, а не откладывать на квартиру. 
Т.е. все явные предпосылки к снижению рублевых цен на квартиры, а не к росту. И по идее, логика продавца должна быть - продавай, пока берут, устраивай аукцион для активных. 
А на деле кто-то поднимает цены вслед за $ и евро, кто-то затаился и ждет, что произойдет чудо в виде стабильности.
Продавцы еще думают, что:
- как и при стабильном рынке подниму цену и буду медленно корректировать, ожидая реакции покупателей 
- не буду продавать по спросу, чтобы не прогадать, упустив своего покупателя, успевшего в последний вагон за ипотекой
- буду рассчитывать на покупателей, у которых есть сбережения в валюте 
- рассчитывают, что дядя Вова щас все порешает, распорядится выдать всем желающим ипотеку и индексировать всем доходы по поводу падения рублевого курса?
- чтобы переждать смуту
- ажиотаж, то грех не попытаться в мутной водице золотую рыбку поймать
Сейчас, полагаю, продавцу психологически трудно продавать за докризисные суммы из-за такого падения рубля. А потом будет психологически еще труднее опускать цену ниже докризисной суммы. А ведь, мне кажется, придется из-за стремительно снижающейся покупательской способности. 

в 2008 зрели очень долго, полгода рынок вообще стоял мертво, за исключением отдельных собственников, доверившихся опытным квалифицированным риэлторам  , месяцев через 8-9 начали снижать постепенно, потом массово.

 

НО:

 

Как правило, люди продают, чтоб что-то купить, улучшить свои жилищные условия. Разъехаться с детьми, разменяться с бывшим супругом. Из двушки в две однокомнатные. Из однокомнатной в двухкомнатную. 

"Продавай, а то завтра будет дешевле" - на них не действует. Они как раз заинтересованы, чтоб было дешевле. Ибо их доплата уменьшится. Более того, падающий рынок - самое подходящее время КОПИТЬ, а не лезть в эту дикую ипотеку. И копить в валюте. Таким образом они сэкономят на падении их доплаты, сэкономят на процентах банку, сэкономят на росте доллара. 

 

Еще один момент.... какой смысл сейчас торопиться, если идеальные варианты уже выгребли, тусоваться на рынке с высунутым языком в поисках адеквата? Если будет падение спроса и падение цены, почему бы не подождать этих сладких времен? Когда можно будет медленно и печально гулять по рынку, тщательно перебирая варианты. Даже если не будет ни падения, ни удорожания.

[Hornet 530]

 

Еще один момент.... какой смысл сейчас торопиться, если идеальные варианты уже выгребли, тусоваться на рынке с высунутым языком в поисках адеквата? Если будет падение спроса и падение цены, почему бы не подождать этих сладких времен? Когда можно будет медленно и печально гулять по рынку, тщательно перебирая варианты. Даже если не будет ни падения, ни удорожания.

Вот я и начал задумываться, чтоб на этой волне взять домик в деревне.

[Земляк 286]

Вот я и начал задумываться, чтоб на этой волне взять домик в деревне.

А как же отложенный ремонт в Славянском? Или после продажи валюты хватит и на то, и на другое? 

[Hornet 530]

А как же отложенный ремонт в Славянском? Или после продажи валюты хватит и на то, и на другое?

Ремонт ремонтом,  ничего не попишешь и не отвертишся, времена суровые, может и приживусь!  А домик, это с другой заначки, а вдруг появится!

Изменено 19 декабря, 2014 пользователем Hornet

[Azgard 371]

Все правильно

[YURIY 920]

Возможно сейчас хорошо скинуть недвижемость.....

потому что этот пузырь ненадолго..

[YURIY 920]

Нада уловить момент....а то потом выборара будеееееет мноГо!))

Изменено 19 декабря, 2014 пользователем YURIY

[Azgard 371]

Надо ловить момент начало спада спроса.До конца он не упадёт, у нас как-никак курорт.

[Azgard 371]

Можно будет летом сдать, а осенью продать, в любом случае.