Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[YURIY 920]

надо хорошо искать!!!

Есть еще рыбные места..да?))

Ну да млжно найти....Но просто до кризиса как их роскупили! Было больше выбора!

[Hornet 530]

Вопрос ещё в том, почему у орла две головы?

А языки то, языки зачем торчат?!

[YURIY 920]

Вопрос ещё в том, почему у орла две головы?

А языки то, языки зачем торчат?!

Это уже нада к историкам...такие вопросы у вас)))))))))))

Почему у человека только два уха?????

[YURIY 920]

Значит так!

Цены на недвижимость станут на место!!!!!!

В некоторых новостроях цена подымется на 1тр за м2.

[YURIY 920]

Кто неуспел...опоздал..это была волна отбора денег у населения....

[Andrea 522]

Россия и Византия

Появление двуглавого орла

Гербы в России появились давно, но это были лишь рисунки, которые не подчинялись геральдическим правилам. Из-за отсутствия рыцарства на Руси гербы были мало распространены.

В самом своем начале (вплоть до XVI века) Россия была разрозненным государством, поэтому и речи о государственном гербе России идти не могло. Однако, несмотря на то, что окончательной датой объединения Руси считают XVI век, государственный герб в России появляется уже при Иване III (1462-1505). Именно ему приписывается учреждение государственного герба, как такового. В качестве герба в то время выступала его печать. На ее лицевой стороне изображен всадник, протыкающий копьем змия, на оборотной - двуглавый орел.

Происхождение двуглавого орла уходит своими корнями далеко в прошлое. Первые, известные нам, его изображения, датируются XIII веком до н.э. Это наскальное изображение двуглавого орла, схватившего двух зайцев. Он служил гербом хеттских царей.

Затем двуглавый орел обнаруживается в Мидийском царстве - древней державе, раскинувшейся на территории Передней Азии,- во времена правления мидийского царя Киаксара (625-585 года до н.э.). Шли столетия. И вот мы уже видим двуглавого орла на эмблемах Рима. Здесь он появился при Константине Великом. Им в 326 году двуглавый орел был выбран в качестве своей эмблемы. После основания новой столицы - Константинополя - в 330 году двуглавый орел стал государственной эмблемой Римской империи.

На Руси двуглавый орел появился после брака Иоанна III Васильевича и Софьи Палеолог, племяннице последнего Византийского императора Константина XII Палеолога. История взаимоотношений Руси и Византии очень глубока и интересна и является темой для отдельной работы. Однако, обратимся вкратце к этому вопросу.

Первые исторические упоминания об отношениях России и Византии датируются 957 годом - годом когда княгиня Ольга совершила путешествие в Царьград и приняла православие.

Но далее отношения с Византией у Руси ухудшаются. Так в 969-972 между ними развязалась война за Болгарию, которая была завоевана Святославом.

Позднее, в 988 году Владимир Святой крестил Русь.

[Andrea 522]

 

опрос ещё в том, почему у орла две головы? А языки то, языки зачем торчат?!

 

 

 

Это уже нада к историкам...такие вопросы у вас))))))))))) Почему у человека только два уха?????

 

я лично видел точно такой же герб, вернее изображение точно такого же двуглавого монстра в одном из христианских католических храмов в Иерусалиме. Там он был выложен мозайкой на палубе храма. Сначала я удивился, как этот "герб РФ" оказался в христианском католическом храме да ещё тогда, когда Руси-то не было?

 

Как оказалось, я просто был невежда. Этот орёл с двумя головами (мутант?) оказался древнейшим символом. На протяжении тысяч лет многие власти и страны использовали его в качестве своего символа.  И всегда, он имел и имеет некое определённое символическое/духовное значение.

 

На Руси он используется в качестве символа двойственной власти. Какой? - обратите внимание, что в лапах у монстра? Скипетр - символ светской власти, и нечто круглое - с крестом на верху - символ власти РПЦ. И в завершение - вверху общая корона, объединяющая обе власти.

 

Обывателю конечно невдомёк до каких-то там символов.

Но, однако, оно существует. И кому-то это было нужно, чтобы сделать именно так.

 

 

 

 А языки то, языки зачем торчат?!

 

а языки торчат - по видимому, жажда власти одолевает.

 

_______________

Ничего личного к этому гербу не имею  . Просто факты. И называние вещей своими именами.

[YURIY 920]

Очень познавательно.....

[YURIY 920]

А теперь в двух словах....что вы хотели этим сказать?))

[YURIY 920]

Рубль замер в консолидации 53

Возможно сегодня на амиканской сесии 50 будет)

[YURIY 920]

В анапе прекратили продажи новостроя примерно 80% застройщиков....

Думают...по 50 или как раньше...))

[Олег 9]

будет повышение цен, и затягивание строительства, соответственно и сдачи 

[Hornet 530]

Тут ведь как, при повышении цены брать будут меньше, а если цены оставить прежние, то на фоне подорожания материалов и всего прочего будет ли смысл строить? При нынешних ценах застройщик собирая деньги и еще не начав строить уже теряет практически половину.

[YURIY 920]

Да какую половину...строй материалы подорожали на 5%

Можно накинуть на квадрат 500рублей этого более чем достаточно.

[Hornet 530]

Ну это пока на 5, посмотрим как дальше будет. А потеряная половина, - это про то, что печенюшек он на свою маржу купит меньше, сейчас почти в 2 раза.

Изменено 24 декабря, 2014 пользователем Hornet

[YURIY 920]

Да каждый год одно и тоже...

[YURIY 920]

........

[YURIY 920]

Повышение цен на новостройки в кризис: главное, не перестараться

Ажиотаж на рынке может быстро закончиться

На фоне обвала рубля, повышения ключевой ставки ЦБ и связанного со всем этим ажиотажного спроса на недвижимость застройщики активно переписывают ценники – естественно, в сторону повышения. Желание девелоперов побольше заработать в такой ситуации вполне понятно, однако надо помнить, что ажиотаж не вечен и в кризис доходы населения обычно падают, а не растут, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Девелоперы переписывают ценники

После рекордного повышения ключевой ставки Центробанка на 6,5% до 17% годовых многие строительные компании, работающие в Mосковском регионе, объявили о скором росте цен на жилье, а некоторые уже успели их оперативно поднять. Величина повышения разная – одни прибавили 5%, другие – сразу 20%, но веру в неизбежное подорожание квартир, похоже, разделяет большинство девелоперов.

Компания ГВСУ «Центр» объявила о повышении стоимости метра в объектах, находящихся в высокой степени готовности, на 15-20% в ближайшее время, а в 2015 г. собирается поднять цены не менее чем на 40%. С 22 декабря подорожало жилье в проектах Tekta Group. Компания «Инвесттраст», которая строит «Новые Ватутинки», планирует поднять цены с нового года до 5%. ФСК «Лидер» не исключает роста цен на 15-20% до конца декабря, «если такая нестабильная ситуация будет сохраняться в ближайшее время», пишет «Газета.ru» со ссылкой на коммерческого директора компании Григория Алтухова. ГК «Мортон», по данным того же издания, обещает десятипроцентный рост стоимости квадратного метра в своих объектах до конца года.

Некоторые застройщики в декабре постоянно переписывают прайсы. Например, ООО «Ривер Парк» поднимало цены на ряде своих объектов уже девять раз, иногда по два раза в день. Общий рост цен с 1 декабря составил 17%.

О бедном застройщике замолвите слово…

Безрадостную для покупателей ценовую политику девелоперы мотивируют дороговизной банковских кредитов, ростом себестоимости строительства из-за ослабления рубля, а также вымыванием квартир с рынка в связи с ажиотажным спросом и, следовательно, уменьшением предложения.

По словам Дмитрия Котровского, партнера компании «Химки Групп», девелоперский корпус в течение всего 2014 г. «испытывал санкционные выпады и инициативы». «Когда ставка рефинансирования выросла до 10,5%, Среднерусский банк в одностороннем порядке повысил процентную ставку по проектному финансированию для нашей компании с 12% до 15%, – рассказал Котровский 16 декабря на организованном газетой «Коммерсантъ» бизнес-завтраке «Рынок недвижимости Московской области: итоги 2014 г.». – Со вчера на сегодня мы с вами наблюдали рост ключевой ставки до 17%. Думаю, что следующий этап Среднерусского банка будет тождественен в пропорциях этим изменениям… Поэтому в итоге, несмотря на то что все попытки увеличивать стоимость квадратного метра, безусловно, будут снижать покупки недвижимости, нам ничего не останется, кроме как перекладывать это (возросшие затраты. – Прим. ред.) на плечи покупателей».

Девелоперы, строящие жилье по индивидуальным, не массовым проектам, страдают от обвала отечественной валюты, так как закупают инженерные системы, отделочные материалы и т.п. за границей, жаловались участники бизнес-завтрака «Коммерсанта». Как отметил Котровский, около 10% подрядчиков «Химки Групп», с которыми были ранее заключены контракты, проинформировали компанию, что не в состоянии выполнить свои обязательства по утвержденным ценам из-за резкого подорожания доллара и евро.

Европейские стройматериалы, в принципе, можно заменить китайскими, но они не сильно дешевле и тоже номинируются в долларах. А отечественные производители либо вообще не выпускают нужный товар, либо серьезно уступают в качестве иностранным конкурентам.

«Наши не до конца готовы делать качественно. Потом, возможно, будут, но сейчас – нет. Количество брака у нас значительно больше того, что привозили оттуда», – добавил Андрей Нестеренко, гендиректор Rose Group.

Таким образом, полагают профессиональные участники рынка, на фоне подорожания проектного финансирования и увеличения себестоимости строительства застройщики просто вынуждены поднимать цены на новостройки. В противном случае придется продавать себе в убыток.

На рынке ажиотаж, вопрос – надолго ли?

В структуре расходов девелопера наиболее затратной частью является земля, а доля стройматериалов и импортных комплектующих – обычно это высококачественные инженерные системы и элементы внешней отделки – как правило, незначительна, подчеркнул Герман Елянюшкин, зампред правительства Московской области, также присутствовавший на бизнес-завтраке «Коммерсанта».

По данным чиновника, примерно 85% стройматериалов, которые используются подмосковными застройщиками, производятся на территории региона. Конечно, в достаточно дорогих проектах, которые строит Rose Group и «Химки Групп», доля импорта может быть относительно велика, однако в новостройках эконом- и комфорткласса количество заграничных «комплектующих» минимально. Более того, в предыдущий кризис 2008-2009 гг. себестоимость строительства не только не выросла, но даже упала – на 10-15%. Такое развитие событий вполне вероятно и в этот раз, считает Герман Елянюшкин. Во всяком случае, железобетон уже подешевел на 1,5 - 2%.

Впрочем, как бы там ни было, цены на жилье в Москве и Подмосковье давно не зависят от себестоимости строительства и определяются лишь балансом спроса и предложения. То есть квартиры стоят максимальную цену, которую покупатели в состоянии за них заплатить.

В настоящее время на рынке наблюдается активизация, связанная с паникой вокруг курса рубля и доллара. По выражению Елянюшкина, очереди за квартирами выстроились, как за колбасой. Застройщики и риелторы рапортуют о росте спроса на 30-50-60% по сравнению с сентябрем.

«Ажиотажный спрос создает видимость, что можно повысить цены на жилье и все равно все сметут. Вопрос в том, надолго ли хватит этой панической волны? Ни у населения, ни у бизнеса доходы не растут уже несколько лет», – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Да, у людей есть сбережения, которые они хотят спасти от обесценения, но вряд ли их хватит надолго, продолжает эксперт. Весной, после присоединения Крыма, на рынке уже был всплеск спроса, но с наступлением мая активность покупателей резко упала. Логично предположить, что новая волна спроса будет меньше предыдущей: основная масса граждан, желавших конвертировать рубли в квадратные метры, уже успела это сделать, а сейчас на рынок могли броситься либо самые ленивые, которые весной не раскачались, либо те, кто впал в истерику, видя ежедневный рост курса доллара на 10%.

Если рубль войдет в пике, то есть подешевеет в несколько раз и надолго, как в 1998 г., то при таком обесценении отечественной валюты рублевые цены на все, в том числе на недвижимость, поползут вверх. Но не пропорционально обесценению рубля, так как доходы российских граждан номинируются отнюдь не в долларах.

«Однако в случае стабилизации рубля и отката назад паника довольно быстро пройдет и активизация рынка будет короче, чем весной, потому что тогда была первая волна ажиотажа, а сейчас в нем участвуют только те, кто остался в рубле и не пошевелился во время истории с Крымом. А это означает, что те застройщики, которые сейчас постараются побольше продать, окажутся в выигрыше, получив финансовую подушку на последующие месяцы, когда ситуация с продажами может быть непонятная. А те, кто поднимет цены, побоявшись продешевить, вполне возможно, пропустят эту волну активизации и в дальнейшем будут вынуждены давать скидки, чтобы продать квартиры в условиях снизившегося спроса. Как показал опыт прошлого кризиса, выиграл тот, кто сделал ставку не на рост цены, а на рост объемов и даже смог вывести объекты по цене ниже рынка»

[YURIY 920]

Мне понравилось выражение" главное не перестаратся"

Это про анапу....)))))

[Andrea 522]

Очень познавательно.....

А теперь в двух словах....что вы хотели этим сказать?))

Да просто речь зашла про орла с двумя головами, вот и пришлось к слову. Так, для общего развития. 

[YURIY 920]

Пока застройщики взяли тайм аут....вторичка хорошо пойдёт!

[YURIY 920]

Сегодня в США праздник сантаклауса.

Торги приостановлены!

[YURIY 920]

.....

[Евгений73 116]

И не олько в США, Рождество у всех католиков.

[YURIY 920]

Утки жареные кушают....а мы тут кризис перевариваем!!)))))))))))))))