YURIY

Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

В теме 3 298 сообщений

Кто что думает по этому поводу?

«Весь 2014 год спрос поддерживали внешние факторы, прежде всего девальвация рубля. Люди старались уберечь деньги в недвижимости, поэтому продажи шли активно. Однако с учетом снижения реальных доходов населения можно прогнозировать, что в следующем году спрос существенно снизится. Большинство из тех, кто мог себе позволить купить квартиру, уже это сделал. А сложности с ипотекой «отрезают» от рынка ту часть населения, у которых нет сбережений на покупку жилья», – полагает Олег Репченко.

В ответ на снижение спроса, ожидаемое в 2015 году, застройщики задействуют апробированное в прошлые кризисы средство – притормозят вывод новых очередей и проектов. Но вряд ли огромные объемы уже существующего на рынке предложения быстро придут в равновесие со сжавшимся спросом.

Есть несколько сценариев развития событий на рынке строящегося жилья. «Оптимальный, на мой взгляд, вариант – снижение рублевых цен в диапазоне 10-20% в течение четырех-пяти месяцев. Он устроил бы и покупателей, и строительный бизнес, который, поступившись частью маржи, смог бы сохранить объем сделок и продолжить реализацию проектов», – говорит Сергей Бобашев. Второй вариант, пессимистический, по мнению аналитика, приведет к заморозке проектов и повышению цен в тех новостройках, строительство которых будет продолжаться.

Рынок сузится в любом случае. Но и сужение возможно двумя способами: за счет снижения цен или за счет сокращения количества сделок. Первый сценарий, по мнению экспертов, предпочтительнее.

Будет то что я уже писал по анализу анапы!

Это пауза и немного дороже за квадрат...в основном новострой...а спрос именно сдесь всегда останется...пока нет войны!!!

Пока всё устаканется...и рубль успокоится примерно на уровне 45.00

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Единственное где засада полная!

Это ипотека ! Как бы еще и мат капитал не заморозили!

Тут проблему решать надо или процент по ипотеке эсклюзивный давать....на что банк не пойдёт!

Или зарплату подымать на 20%. Это тож не возможно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...и рубль успокоится примерно на уровне 45.00

Ну ты сказочник!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут проблему решать надо или процент по ипотеке эсклюзивный давать....на что банк не пойдёт! Или зарплату подымать на 20%. Это тож не возможно...

У нас всё возможно, государь сказал, что переходят на ручное управление! Ихняя САУ дает сбои.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...и рубль успокоится примерно на уровне 45.00

Ну ты сказочник!

Забьем пари!)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Забьем пари!)

Число или период времени?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Забьем пари!)

Число или период времени?

Ну я же не настрадамус)))

Примерно март Но возможно февраль!

Украина может подпортить прогноз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я конечно не спорщик, но на пузырь чего-нибудь могу возразить. Вот и спрашиваю, надо спорить или на число или на какойто период. Ваши предложения?!

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я конечно не спорщик, но на пузырь чего-нибудь могу возразить. Вот и спрашиваю, надо спорить или на число или на какойто период. Ваши предложения?!

44.00 46.00 Конец января начало февраля.

возможно середина января.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Против цифирь ничего не имею, а вот сроки бы подвинул конец февраля - начало марта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Против цифирь ничего не имею, а вот сроки бы подвинул конец февраля - начало марта.

Так всётаки согласны?)

Ваша дата февр март

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К 15 марта, когда будет вынесено решение по санкциям, в дальнейшем все будет зависеть от этого решения: если снимут - курс пробьет границу канала и сформирует дальнейший путь для укрепления, если не снимут, курс отобъется от нижней границы и пойдет к верхней, не исключено, что уже выше 100р за доллар.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Роскажу вам сикрет...80 за доллар это уже конец..финито ля комедия....

А реально дефолт...об этом уже заявили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выводы Во всех описанных вариантах будущего есть некоторое количество общих черт. Так или иначе, но российская экономика входит в полосу рецессии, выход из которой, в рамках существующих возможностей власти и государства, не просматривается. Так или иначе, инфляция в 2015 году будет не ниже, чем в 2014-м, на фоне существенного падения потребления, но курс доллара будет опережать инфляцию, так что себестоимость в России в целом снизится, а импорт будет относительно дороже. Так или иначе, в стране будет идти консолидация бизнеса и его национализация, однако (так или иначе) риторика и поведение власти будут существенно либеральнее, чем в 2012–2014 годах, силовики будут существенно меньше влиять на внутреннюю политику, что, конечно, не уменьшит ни уровень коррупции, ни неэффективность и ангажированность правосудия и не увеличит инвестиционную привлекательность страны – но хотя бы убережет ее (пока) от тоталитарного коллапса и северокорейского сценария. Ни катастрофы, ни катаклизмов, ни революций, ни массовых банкротств, ни существенного изменения законодательства, ни погружения в тоталитаризм ни один сценарий в 2015 году не предполагает и не предвещает еще лет 5–7. При нашем небогатом выборе это выглядит как позитивная новость.

 

Вот вам и позитив!  :ism (142):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выводы Во всех описанных вариантах будущего есть некоторое количество общих черт. Так или иначе, но российская экономика входит в полосу рецессии, выход из которой, в рамках существующих возможностей власти и государства, не просматривается. Так или иначе, инфляция в 2015 году будет не ниже, чем в 2014-м, на фоне существенного падения потребления, но курс доллара будет опережать инфляцию, так что себестоимость в России в целом снизится, а импорт будет относительно дороже. Так или иначе, в стране будет идти консолидация бизнеса и его национализация, однако (так или иначе) риторика и поведение власти будут существенно либеральнее, чем в 2012–2014 годах, силовики будут существенно меньше влиять на внутреннюю политику, что, конечно, не уменьшит ни уровень коррупции, ни неэффективность и ангажированность правосудия и не увеличит инвестиционную привлекательность страны – но хотя бы убережет ее (пока) от тоталитарного коллапса и северокорейского сценария. Ни катастрофы, ни катаклизмов, ни революций, ни массовых банкротств, ни существенного изменения законодательства, ни погружения в тоталитаризм ни один сценарий в 2015 году не предполагает и не предвещает еще лет 5–7. При нашем небогатом выборе это выглядит как позитивная новость.

Вот вам и позитив! :ism (142):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доллар / рубль сегодня на торгах!

51.40

Похоже раньше встанет на место 45.

)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я конечно не спорщик, но на пузырь чего-нибудь могу возразить. Вот и спрашиваю, надо спорить или на число или на какойто период. Ваши предложения?!

44.00 46.00 Конец января начало февраля.

возможно середина января.

20 января по 10 февраля.
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сколько стоит на данный момент сотка земли в сепсехе? Подорожали участки или нет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не всё так быстро! Тыж знаешь анекдот про двух быков на горе?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Реальность - это галлюцинация, вызваная отсутствием интернета.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Реальность - это галлюцинация, вызваная отсутствием интернета.

Да ладно! А я помню времена, когда и без тырнета жили! И, в общем то , хорошо жили!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Реальность - это галлюцинация, вызваная отсутствием интернета.

Да ладно! А я помню времена, когда и без тырнета жили! И, в общем то , хорошо жили!

Может это был сон??)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может это был сон??)))

Фиг там, у меня есть фотки!!)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Igor-R
      Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю.
      Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его.

       
      Участок огорожен

       
      Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор
       Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха?
      Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр.
      Вики:
      Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1].
      Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2].
      Ничего необычного. Просто труба?
    • От Igor
      В Анапе продолжается строительство объездной дороги от ул. Ленина до Супсехского шоссе.


       
      На улице Аэродромной начался второй этап масштабных работ. Сейчас здесь ведётся укладка 640 метров дорожного полотна шириной 15 метров — в 4 полосы. Также на новой дороге появятся две остановки общественного транспорта. По замыслу властей Анапы, это значительно разгрузит Супсехское шоссе, а также даст дополнительные возможности подъезда к Супсеху. 
      Улицу Ленина расширили,  и в районе скорой помощи она наверное окончательно встанет. Здесь 4 полосы переходят в две. 
      Какие-то решения у нас все половинчатые.

       
    • От Igor-R
      Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк.
      Фото:
       














    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок   Seaside Village

      Коттеджный посёлок Seaside Village – проект с уникальным характером. 
      60 домов, объединенных единой стилистикой и философией, 
      в которой комфорт становится исключительным приоритетом.
       
      АРХИТЕКТУРА
        Для Seaside Village выбран единый архитектурный стиль    High-tech. Он воплощает в себе высокую практичность, современную концепцию комфорта и последние достижения строительной индустрии.
       
      Акцент на удобство – без лишнего декора. Одноэтажные коттеджи с плоской крышей и строгими геометрическими формами. Безупречная эстетика спокойных натуральных оттенков.  
      БЛАГОУСТРОЙСТВО
        Благоустроенная территория посёлка продумана до мелочей, для Вашей комфортной жизни.
      На территории посёлка создаёт особенную атмосферу авторское озеленение. Ширина улиц - 15 метров: асфальтирована проезжая часть, все тротуары выложены брусчаткой, а также предусмотрен гостевой паркинг рядом с каждым коттеджем. Особое внимание уделено освещению улиц. Все коммуникации проходят под землёй (линии электропередач, линии связи и интернет). На территории комплекса отсутствуют электрические столбы. 
      Современные коттеджи     с панорамными окнами и просторными террасами
      Эргономика пространства, возведенная в культ. В каждом коттедже все продумано до мелочей для ежеминутного комфорта жильцов:
       
      Просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой, образует единое пространство, где функционал – на первом месте. Элегантная мастер-спальня с собственным санузлом  и гардеробной. 2 жилые комнаты, которые отлично справятся с функциями детской, гостевой спальни или кабинета. 2 полностью укомплектованных санузла – для хозяев и гостей, удобная постирочная и котельная. 3 выхода из дома, в т.ч. из гостиной на уютную террасу, и из котельной на крыльцо. Крытая терраса с оборудованной барбекю зоной. Благоустроенный двор - озеленение, брусчатка вокруг дома. Центральные коммуникации и газовое отопление (свой котел в каждом доме). Парковка на 2 машины во дворе + парковка рядом с домом. ___________________________________________________________________________________________
       
      Если Вы проезжаете по Верхней дороге,то увидели эту стахановскую стройку.
      Локация удобна для автолюбителей - хоть куда можно уехать. Будь то город или пляж.
      О расстоянии до моря -   сказала бы, что километр есть и это по прямой. Я гуляла там пешком на пляж "Жемчужины", пол часа ушло. Наверняка кто-то и быстрее добежит.
      Находится не в зоне воздушной трассы. Летом самолёты летают часто и не над Вашей головой. Это важно.
       
      Поселок будет закрытого типа, с озеленением и освещением. Асфальтированная дорога в посёлке тоже будет.
      В поселке  60 одноэтажных домов в одном архитектурном стиле .
      Площадь каждого дома 173 кв.м.
      Земельные участки с назначение земли ИЖС, площадью от 4,6 до 5,5 соток.
      Центральные коммуникации и газ облегчат проживание.
       
      Окончание строительства 4 квартал 2022 года.
       
      На сегодняшний день бетономешалки там снуют не прекращаясь. Работа кипит. 
       

       
      Вариант планировки: