Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[YURIY 920]

Депутаты Государственной думы просят проверить украинского президента Петра Порошенко на предмет причастности к применению украинскими силовиками запрещенных средств и методов ведения войны, обстрелам российской территории, а также преступлениям против российских журналистов и в случае подтверждения информации наложить арест на российские активы Порошенко, которые до сих пор приносят ему солидную прибыль.

[tanya81 370]

КВАРТИРЫ В РОССИИ МОГУТ РЕЗКО ПОДСКОЧИТЬ В ЦЕНЕ

Экономический кризис, резкое падение рубля не могло не оказать влияние на рынок недвижимости. Так, из-за сложной ситуации многие строительные проекты были заморожены. Эксперты рынка сходятся во мнении, что это в ближайшее время приведет к резкому увеличению цен на квадратные метры.

Российский рынок недвижимости развивался в 2014 году быстрыми темпами: появлялось много объектов, постоянно повышался спрос. Поэтому девелоперы работали в усиленном режиме и это несмотря на то, что уже проявились первые признаки кризиса.

Ситуация кардинально изменилась в ноябре прошлого года, когда рубль начал сильно терять свои позиции. Но даже тогда количество сделок не уменьшалось. Похожая ситуация наблюдалась даже в январе 2015, когда спрос по сравнению с прошлым месяцем вновь вырос на 30 процентов.

Однако ситуацию нельзя сравнивать с кризисом 2008-2009 году. В то время стоимость квадратного метра оставалась неизменной в долларовом эквиваленте. Сейчас же рынок недвижимости полностью перешел на рубли. Другими словами можно говорить, что рынок претерпел дедоллоризацию. И особенно явно это проявляется в элитном секторе.

Те, кто продолжает держать цену в долларовом эквиваленте, испытывают трудности с реализацией недвижимости, так как покупатели не выявляют особого интереса к подобным объектам. Изменения произошли и с покупателями. Чаще это люди, которые приобретают недвижимость исключительно для себя. Инвесторы же пока стараются не торопиться и заняли выжидательную позицию.

http://anapa.roswebrealty.ru

Изменено 11 февраля, 2015 пользователем tanya81

[tanya81 370]

ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ

Падение курса рубля сильно повлияло на цены на вторичное жилье. Осенью прошлого года спрос на вторичку был настоящим бумом. В конце года этот спрос стал ниже, а на данный момент недвижимость этого вида совсем перестала пользоваться спросом.

В настоящее время рынок вторичной недвижимость находится в состоянии стагнации. Причиной возникновения такой ситуации является падение курса рубля, курс доллара и цены на нефть. Все это в свою очередь влияет на банки, которые не хотят рисковать и не оформляют ипотечные кредиты.

Согласно законодательству, расчеты на стоимость жилья должна рассчитываться исключительно в российской валюте. Однако продавцы часто применяют долларовый эквивалент. В результате цена сделки будет зависеть от момента ее оформления, так как курс американской валюты постоянно меняется. Следует отметить, что часто этот момент оговаривается в договоре.

Эксперты отмечают, что ситуация может развиваться по двум направлениям. Может серьезно понижаться спрос и цены на недвижимость в обоих вариантах. Первый вариант развития событий – это стагнация курса рубля 60 рублей за 1 американский доллар, стоимость нефти около 60-70 долларов за баррель. Если реализуется такой сценарий, то рынок вторичной недвижимость может демонстрировать динамику.

Во втором случае при падении цен на нефть и курса рубля приведет к тому, что вторичное жилье совсем не будет пользоваться спросом. А результатом станет то, что цены сильно упадут на квартиры этого сектора рынка недвижимости. 

http://anapa.roswebrealty.ru

Изменено 11 февраля, 2015 пользователем tanya81

[tanya81 370]

Февраль 2015: Глубина падения долларовых цен на недвижимость приблизилась к показателям предыдущих кризисов, 2008-2009 и 1998-1999 годов. Поэтому не исключено, что нынешняя волна снижения стоимости квадратного метра близка к завершению и долларовые цены притормозят примерно на текущих уровнях.

Тем более что, по мнению все большего числа экспертов, котировки нефти довольно близки к своему «дну», которое оценивается в $40-50 за баррель марки Brent. А если нефть перестанет дешеветь, стабилизируется и курс рубля. Центробанк также снизил оценку инфляционных рисков и 30 января принял решение уменьшить ключевую ставку с 17% до 15%. Дальнейшее снижение ключевой ставки постепенно вернет жизнь и на рынок недвижимости.

http://www.irn.ru/forecast/

[Azgard 371]

Банки пока не торопятся снижать ставки по ипотеке и кредиты бизнесу.Ждём налички в марте после депозитов под 20%, летом могут приехать купить валютные держатели.Потом резкий спад денег у населения после массовых увольнений.

[Andrea 522]

Потом резкий спад денег у населения после массовых увольнений.

Почему массовых увольнений?  

[Azgard 371]

В Москве уже начались увольнения штата, например в СМИ.На многих баннерах уже пусто во вкусных местах.В автомобильной отрасли тоже проблемы и это только начало.Всех посредников и паразитов сметёт, сфера услуг тоже сильно пострадает.Гастеры уже многие покинули страну.

[Andrea 522]

Экономический кризис, резкое падение рубля не могло не оказать влияние на рынок недвижимости.

 

 

По моему, на счёт кризиса - это искусственная паника. Индикатором всякого кризиса является фондовый рынок. Сейчас на ММВБ тренд вверх.

Паника с кризисом даже пришла в гос структуры. Дана команда на сокращение бюджетов на 30 % + создание подушки безопасности на 10% = - 40%.

 

но на самом деле фондовый рынок не говорит о кризисе:

[Hornet 530]

но на самом деле фондовый рынок не говорит о кризисе:

 

Индекс РТС строится на основе цен акций, номинированных в долларах, а индекс ММВБ – в рублях. Отсюда падение РТС и подъем ММВБ.

Падение рубля, таким образом, приводит к падению индекса. Чем глубже девальвация рубля, тем выше будет индекс ММВБ и ниже РТС.

 

Так-то кризис только у нас и еще у некоторых сырьевиков. У остальных стран рост экономики.

[YURIY 920]

КВАРТИРЫ В РОССИИ МОГУТ РЕЗКО ПОДСКОЧИТЬ В ЦЕНЕ

Экономический кризис, резкое падение рубля не могло не оказать влияние на рынок недвижимости. Так, из-за сложной ситуации многие строительные проекты были заморожены. Эксперты рынка сходятся во мнении, что это в ближайшее время приведет к резкому увеличению цен на квадратные метры.

Российский рынок недвижимости развивался в 2014 году быстрыми темпами: появлялось много объектов, постоянно повышался спрос. Поэтому девелоперы работали в усиленном режиме и это несмотря на то, что уже проявились первые признаки кризиса.

Ситуация кардинально изменилась в ноябре прошлого года, когда рубль начал сильно терять свои позиции. Но даже тогда количество сделок не уменьшалось. Похожая ситуация наблюдалась даже в январе 2015, когда спрос по сравнению с прошлым месяцем вновь вырос на 30 процентов.

Однако ситуацию нельзя сравнивать с кризисом 2008-2009 году. В то время стоимость квадратного метра оставалась неизменной в долларовом эквиваленте. Сейчас же рынок недвижимости полностью перешел на рубли. Другими словами можно говорить, что рынок претерпел дедоллоризацию. И особенно явно это проявляется в элитном секторе.

Те, кто продолжает держать цену в долларовом эквиваленте, испытывают трудности с реализацией недвижимости, так как покупатели не выявляют особого интереса к подобным объектам. Изменения произошли и с покупателями. Чаще это люди, которые приобретают недвижимость исключительно для себя. Инвесторы же пока стараются не торопиться и заняли выжидательную позицию.

http://anapa.roswebrealty.ru

В центральной росии стройки встанут колом !!! И новые проэкты тоже!

Почему?

Потому что там ...в центральной россии работала ипотека 50% покупок!!!

В анапе 10% 15%

Краснодар 20% 30%

Анапа это ликвид как инвестирование поэтому здесь свой рынок..!

[YURIY 920]

Контракт на поставку российского газа в Китай по газопроводу "Сила Сибири" номинирован в долларах США, однако расчеты по соглашению сторон могут проводиться и в других валютах, сообщил в интервью Bloomberg начальник финансово-экономического департамента "Газпрома" Андрей Круглов.

[YURIY 920]

Поправки в федеральный бюджет на основе уточненного макроэкономического прогноза Минэкономразвития должны быть внесены в Госдуму в начале марта, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании по прогнозу социально-экономического развития РФ на 2015 год.

"Нам необходимо определиться с оценками базовых макроэкономических показателей, на этой основе подготовить уточненный вариант федерального бюджета — это важнее всего. До конца февраля он должен быть внесен в правительство, в начале марта — уже в Госдуму", — сказал Медведев.

[YURIY 920]

Дефицит федерального бюджета в 2015 году, исходя из уточненного прогноза социально-экономического развития РФ, может составить 3,8% ВВП; доходы бюджета снизятся на 2,3 триллиона рублей, заявил глава Минэкономразвития РФ Алексей Улюкаев.

"По нашему счету, возникающий дефицит составляет 3,8% ВВП. С моей точки зрения, он может быть полностью профинансирован за счет Резервного фонда", — сказал Улюкаев журналистам.

Министр финансов РФ Антон Силуанов в середине января оценивал дефицит федерального бюджета-2015 году на уровне не более 2-3% ВВП. В законе о бюджете заложен дефицит 0,6% ВВП.

"По условиям прогноза, доходы бюджета снизятся на 2,34 триллиона рублей. В основном за счет нефтегазовых доходов — 2,2 триллиона рублей, и очень небольшое изменение по ненефтегазовым доходам", — сообщил Улюкаев.

[Олег Петин 321]

В нашей чудной стране, как бе капитализм, но капитализм то тухловатый и не доделанный.
Правильней назвать нашу экономику- государственной, ибо более половины всей экономики, так или иначе контролируется компаниями с государственным участием. И государство поддерживает все что только можно, даже не эффективные предприятия, в виду неких, стратегических интересов нашей "бензоколонки" 
Модель развития, не на правленная на улучшение эффективности и рост конкурентоспособности - утопична и тупикова.
Мы, являемся заложниками цен на ресурсы, в виду чего книжные можели и способы у нас не работают- ярчайший примеры- металлурги, удобреньшики и иные ресурсоэкпортеры.

 

з.ы. "не по Хуану самбреро" (с) 

Изменено 11 февраля, 2015 пользователем Hartman

[Олег Петин 321]

как-то так ))) 

[Hornet 530]

как-то так )))

Как только начнут повышать зарплаты и пенсии, так оченно эти бумажки понадобятся!

[Олег Петин 321]

 

как-то так )))

Как только начнут повышать зарплаты и пенсии, так оченно эти бумажки понадобятся!

 

 

очень даже может быть ))

[Hornet 530]

Силуанов подчеркнул, что реальный валютный курс, очищенный от инфляционного эффекта, вернулся к уровню первой половины 2000-х. Упомянутая министром «голландская болезнь» подразумевает негативный эффект, оказываемый на промышленность укреплением курса национальной валюты.Подробнее на РБК: http://top.rbc.ru/ec...a7947e8beefa9e6

 

Да как ему верить? Сравните пару его высказываний-

 

14.01.15.  Бакс по 64,84    "Рубль в настоящее время недооценен, и Минфин РФ может использовать средства Резервного фонда, на которые имеет разрешение по закону, чтобы покупать российскую валюту на рынке."

 

6.02.15.  Бакс по 68,61      "«С голландской болезнью покончено», – заявил Силуанов в интервью Bloomberg. «В реальном выражении рубль больше не переоценен, что было вызвано избыточным использованием непостоянных доходов от нефти и газа»

[Олег Петин 321]

клоуны типа

 

[YURIY 920]

клоуны типа

А цырк где???))))

[Hornet 530]

А цырк где???))))

Цирк горит, хотя клоуны на месте!

[YURIY 920]

А цырк где???))))

Цирк горит, хотя клоуны на месте!

Обама жанглирует!))

[YURIY 920]

Банк России не будет подстегивать экономический рост путем эмиссионного финансирования; фиксации валютного курса или введения административных ограничений на движение капитала также не будет, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

[YURIY 920]

Жильё..Анапа..Краснодар..юг..новостройки...квартиры...

В 2015г. объемы сделок на рынке могут существенно сократиться. В том числе усугубят ситуацию и растущие ставки по ипотеке. В 2014г. доля ипотечных покупателей на рынке недвижимости экономсегмента составляла до 50%. Очевидно, что в связи с повышением ставок этот финансовый инструмент станет малодоступным для большинства покупателей. Если все же для приобретения жилья необходим ипотечный кредит, то в сложившейся экономической ситуации необходимо быть уверенным в стабильности своего финансового положения в долгосрочной перспективе.

Если же мотивом покупки является желание заработать на росте цен, то при ожидаемом в скором будущем снижении спроса, в том числе и за счет выброса на рынок ранее купленных инвестиционных квартир, которые составят своего рода конкуренцию первичному строящемуся рынку жилья, сегодняшний частный инвестор вряд ли сможет в перспективе быстро реализовать свою недвижимость и будет вынужден серьезно снижать цену.

Сергей Смирнов, генеральный директор интернет-сервиса "Агентон":

- Цены в 2015г. резко падать не будут. Застройщики набрали "жировой запас" и не сразу осознают, что пришел спад. Поэтому 2015г. можно будет назвать, скорее, "похмельным", чем депрессивным. Возможно, на вторичном рынке увеличится количество сложных альтернативных сделок.Ну а что мы увидим точно - это сокращение количества сделок и закрытие агентств недвижимости.

Для вторичного рынка, в отличие от рынка новостроек, характерно формирование цен за счет "психологии толпы". Сейчас толпа собственников находится в состоянии "легкого сотрясения мозга". Любой врач вам скажет, что после такого в голове запускаются разные процессы: одним наверняка придет желание продавать свою квартиру только за доллары, другим придет желание повысить цены в рублях в пересчете с летнего курса доллара на декабрьский. Чтобы понять как поведет себя рынок вторичного жилья и как будет принимать решение толпа собственников надо понаблюдать за ним первый квартал 2015г. Одно настораживает точно, порог входа свободного капитала на рынок (стоимость малогабаритных квартир) за 2014г. вырос на 15-20%. Если нет притока свободного капитала в тело "альтернативной цепочки" все встает. Поэтому надо смотреть прежде всего на стоимость сделки по 1-комнатной малогабаритной квартире. Если там она останется на прежнем уровне или будет расти, рынок окончательно встанет. В альтернативные сделки не будут поступать "живые" деньги.

Новостройки

Алексей Могила, глава представительства Rossmils Investments в России:

- Рынок на конец 2014г. переживает ажиотажный спрос во всех сегментах недвижимости. Потрясения, связанные с повышением ставки и стремительным падением рубля, подстегнули рынок и стимулировали спрос. Многие девелоперы пересмотрели цены в сторону увеличения.

Покупатель преследует в первую очередь цель - сохранение собственных, как правило рублевых, накоплений.

Ближайшие пару месяцев ажиотажный спрос поутихнет, однако сохранится некая волатильность цен в пределах 5-9%.

Объекты на стадии проектирования и начальных стадиях строительства будут заморожены или сроки ввода в эксплуатацию сильно скорректированы, а вторичный рынок и вовсе встанет. Новых проектов с сегменте элитной недвижимости на этих стадиях немного, поэтому то, что уже готово, будет пользоваться повышенным спросом.

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании "Химки Групп":

- Сейчас все сегменты рынка недвижимости находятся в той ситуации, когда давать прогнозы сложно. Мы пытаемся примерить сценарии прошлых кризисов, прогнозировать спрос, динамику цен, мы порой противоречим друг другу, но то, что происходит каждый день, настолько беспрецедентно для экономики в целом и рынка недвижимости в частности, что любые прогнозы завтра могут оказаться нелепыми.

Что мы видим в реальности? Курс доллара и евро росли всю осень, но спрос сохранялся, резкого падения не было, люди продолжали покупать недвижимость, в том числе - с привлечением ипотеки. Часть покупателей "ушла" в валюту, но рублевый спрос реализовывался.

Повышение ключевой ставки в середине декабря и повышение цен застройщиками – сигнал для покупателей, благодаря которому буквально за несколько дней многие девелоперы выполнили планы за месяц, в офисах продаж очереди, мы, например, перешли на круглосуточный график работы.

С конца прошлой недели рубль начинает укрепляться - ажиотаж сохраняется, но теперь уже мы видим людей, которые начинают "сбрасывать валюту", стараясь зафиксировать "прибыль" полученную от роста валют, перевести доллары и евро в метры.

В 2015 году я вижу два сценария развития событий.

Жесткий сценарий для рынка: если ключевая ставка останется на уровне 17% хотя бы три месяца, а начавшееся укрепление рубля остановится, то, после волны ажиотажного спроса, нас ждет снижение спроса на 20-30%, причина которого - замораживание ипотечных программ и резкое падение реальных доходов граждан. Рост цен в этом случае будет максимум в пределах официальной инфляции, повсеместными станут скидки и акции. Но строительный сектор, наученный горьком опытом 2009г., не пойдет на массовый демпинг.

Оптимистичный сценарий: если ситуация в экономике в первые месяцы нового года стабилизируется, если рубль будет продолжать укрепляться весь январь из-за объективных причин, а ключевая ставка к февралю будет снижена - то к марту-апрелю мы увидим оживление ипотечного рынка, вернемся к привычному расслабленному состоянию покупателей, к весне выровняется реальный, а не инвестиционный спрос, в первую очередь - среди тех, кто покупает недвижимость для себя. В таком случае рос цен может составить 20 и более процентов в течение 2015г. Что мы точно увидим в 2015г. - это снижение количества новых проектов, ведь еще осенью многие почти готовые к старту продаж жилые комплексы были заморожены, застройщики заняли выжидательную позицию и даже не открывали продажи. Это неизбежно приведет к снижению товарного предложения, но рынок заметит это к концу следующего года или даже в 2016.

Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet:

- В 2015г. вероятно локальное и временное снижение стоимости квадратного метра как в рублях, так и в валюте. Однако в целом в 2015г. можно ожидать умеренный рост цен в пределах 10-15% преимущественно за счет повышения стадии строительной готовности. Дело в том, что платежеспособный спрос реализовался с опережением в 2014г., о чем говорят рекордные показатели продаж в первом и четвертом кварталах, когда за сутки компания могла реализовать около 90 квартир. Поэтому в дальнейшем количество сделок может пойти на спад, поскольку потенциальные покупатели в большинстве своем уже вложили рублевую массу в недвижимость.

Последние новости ипотечного рынка тоже неутешительны для будущего спроса: повышение большинством коммерческих банков процентной ставки минимум до 18%, а госбанками до 16% будут способствовать сворачиванию ипотечного рынка и как следствие сокращению количества сделок на 30-40%, поскольку ипотека заняла уже более 50% рынка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Цены на жилье будут снижаться в 2015 году

В такой ситуации девелоперы вынуждены будут предлагать дисконт на покупку жилья, возможно, "маскируя" это под акции и скидки. Большинство проектов номинировано в рублях, за исключением сегмента элитного и премиального жилья, и именно там цены могут "просесть" сильнее всего. Уже сейчас застройщики и продавцы элитной недвижимости по некоторым проектам предлагают скидки, размер которых достигает 30%. Что касается проектов эконом- и комфорт-класса, как показал кризис 2008г., это самые "живучие" и не проседающие в цене сегменты, поскольку в Московском регионе все равно сосредоточен огромный отложенный спрос со стороны покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или обзавестись собственным жильем.

Застройщики в сегменте жилой недвижимости сейчас находятся в рублевых кредитах в отличие от предыдущего кризиса, и девальвация национальной валюты не сильно повлияет на исполнении их долговых обязательств, что нельзя сказать о повышении ключевой ставки, которая ведет к удорожанию кредитования. Помимо этого застройщики столкнуться с оттоком покупателей, в связи с чем запуск новых проектов может быть отложен "до лучших времен"

[YURIY 920]

Продукты и техника уже подросла экстримально!!!