Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[Hornet 530]

Понеслась? Это я про ТОРы.

 

Китайская компания Zoje Resources Investment арендовала 115 тыс. га земли в Забайкальском крае на 49 лет. Cоответствующий договор между правительством Забайкалья и компанией был подписан неделю назад.

 

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/557fbef79a794770b1441b1b

[Южный Эксперт 14]

А Юрий то куда делся? Любитель политики...

[Andrea 522]

Последние сообщения в теме 

"С миру по нитке. Политические события в мире" (т.к. к недвижимости не относятся):

 

http://anapa-forum.ru/topic/764-s-miru-po-nitke-politicheskie-sobytiia-v-mire/page-2

[Южный Эксперт 14]

Наткнулся сегодня в интернете....

 

А проблемы, и не шуточные, в строительном бизнесе в Анапе назревают. И без экспертов понятно, что в ближайшее время разразится масштабный кризис перепроизводства, т.е. предложение значительно превысит спрос. Почему? Понятно ведь, что спрос зависит, в первую очередь, от способности покупателей покупать. А она растет? А она сохраняется, хотя бы, на прежнем уровне? С чего бы это. Реальные доходы населения упали, закредитованность на угрожающем уровне, банки в финансовом кризисе по уши, хоть и изображают улыбки, а кто мог, тот уже и купил. Конечно, совсем покупатели не переведутся, но не в таком количестве, как настроено для них. А предложение? Что строят? Многоэтажки многоквартирные. Но это ведь позавчерашний день спроса. Об этом ли мечтает платежеспособное население в активном возрасте? А мировой опыт жилстроительства побоку? Очень молодым и это малоквартирье сойдет, так денег нет. Пенсионерам сгодится, но не живут они у нас долго и квартирка опять возвращается наследниками на вторичный рынок. Людей государевых, прирост числа которых в городе наблюдается, в том числе и военных пенсионеров, обеспечивает государство за счет государственного строительства. Дагестан с Чечней спасут? Беженцы из Новороссии? Немножко, конечно. Но главное - привлекательность города, как места проживания стремительно снижается ежедневно. В том числе и благодаря застройщикам, которых волнует только плотность застройки (окна в окна) и её этажность (совсем уж чрезмерная в сейсмоопасной зоне). Ни дворов нормальных нет, а иногда и вообще нет, ни зеленых зон, ни автостоянок достаточных. А сколько школ, детских садиков, больниц, поликлиник, объектов досуга (культура, спорт) построено вместе с жильем? Ноль целых ноль десятых. Только магазины. Уже по одному магазину на каждого жителя, кажется. А дорожная сеть? И в городе и в окрестностях. На уровне 60-х годов прошлого века. А разумное планирование застройки? На нуле. Если не считать новоявленного генплана, который больше похож на план похорон курорта и города. Да и кому он указ. Учет общественных интересов? А что это такое. Рабочие места создаются? Только для мигрантов. Или только сезонные, на три месяца в году, и для тех же мигрантов, в основном.

И во что же превращается некогда милый приморский курортный городок Анапа? В непривлекательную уменьшенную копию мегаполиса на берегу загаженного моря с кучей проблем для населения и отдыхающих!

Но «вернемся к нашим баранам». Видится мне, что в ближайшее время наши славные застройщики, которые напоминают людей, севших на велосипед и вынужденных без передышки крутить педали, чтобы не упасть, разбегутся в разные стороны, спасая свою свободу, а может и жизнь. Кто-то и присядет на долгие годы. И касается это всех. И богобоязного Батурина, и Верстунина, клавшего на всё и всех, и братьев наших Гулянов-Багиянов и просто мелкую шушеру. И «крыши» не спасут, так как не «крыши» нужны будут, а продажи и деньги от них, большие деньги, в том числе и для «крыш». Вот Славик Бычек уже куда-то попал, из-за денег, кажется. Не «крыша» ли придавила?

 

Надеюсь, что я ошибаюсь. Надеюсь. Надежда умирает последней. На следующий день после смерти, не дай Бог (только на Него и остается уповать, а не на разум и силы многочисленных безответственных и равнодушных прикомандированных управителей города), любимой (любимой ли теперь?) Анапы.

[Гость]

интересная статья...

[Марыся 860]

Об этом думает и знает это, я уверена, каждый. Но не каждый знает, что с этим делать...

К сожалению политика "после меня хоть трава не расти!" - это политика вора. Запретить высотное строительство в Анапе надо было уже давно. Обратитесь к опыту других стран.

Изменено 25 июня, 2015 пользователем Meri

[Гость]

Статья, конечно, заказная. Трех застройщиков обгав..ли. Но 80% правды в ней присутствует. за последние 7 лет замечаю, что жизнь в Анапе не улучшается. Поэтому уже полгода назад решила оставить здесь одну квартиру (для ностальгирования), а деньги основные вложить в недвижимость за границей. Но Анапе спасибо за возможность эти денежки заработать. Хорошее было время, в плане продаж. Покупателей прям толпы, а хороших новостроек очень мало. Сейчас всё становится сложнее. Недвижимости много, а рубликов у народа нет. И перспективы никакой. Я представляю себе количество транспорта на дорогах, когда новостройки заселятся, хотя бы на процентов 60%. Транспортный коллапс будет. Хоть бы администрация что-то думала в этом направлении. Переходы подземные для пешеходов, парковки наземные многоярусные. Да что тут говорить, до сих пор нормально светофоры не расставлены. В одних и тех же местах постоянно аварии. Могли бы уже на этих местах хотя бы их установить. Никому ни до чего дела нет. Жалко Анапу.

[Марыся 860]

Вот так посмотришь на это всё и спросишь себя - а что ты можешь с этим сделать? НИ-ЧЕ-ГО. Бегать с плакатами перед зданием правительства, устраивать митинги в защиту Анапы? Многие за тобой не пойдут, ещё и удивятся, ведь всё сегодня хорошо! А ты такой герой в меньшинстве помрёшь на поле брани, зато жил и боролся за справедливость. Всё это лирические отступления. А вот, что мне делать с ПМЖ, если все родные в Анапе? Продать всё и тикать за бугор? И доживать там тихо свои дни в иноязычном, чуждом окружении?

[Гость]

Счетная палата увидела риск дефицита лекарств В России могут возникнуть проблемы с лекарственным обеспечением населенияиз-за снижения импорта лекарств и одновременного сокращения производства отечественной фармпродукции, предупредила Счетная палата.

© РИА "Новости"

​Производство и импорт упали одновременно

Ведомство проанализировало ход выполнения «майских» указов президента в сфере здравоохранения. Как отмечается в свежем бюллетене Счетной палаты, некоторые показатели могут остаться недостигнутыми. Среди них — положение об увеличении доли отечественного производства жизненно-важных лекарств до 90%, в том числе из-за того, что правительство в конце прошлого года изменило список важнейших лекарств: в него включили 211 препаратов, которые в России не производятся.

Кроме того, производство отечественной фармпродукции в 2014 году снизилось на 6,6% по сравнению с 2013 годом, отмечает Счетная палата со ссылкой на данные Росстата. В том числе значительно сократился выпуск онкологических препаратов (на 18,7% в тысячах упаковок и на 16% в тысячах флаконов) и противотуберкулезных лекарств (на 23,7%).

[Гость]

Сочи поплыл Более 400 домов затоплено в Сочи в результате аномального ливня: за час на город выпала почти месячная норма осадков. Под водой оказались автомобильные развязки, аэропорт и железнодорожный вокзал в Адлере. Масштабы бедствия уточняются, не исключены жертвы. Исполняющий обязанности главы Краснодарского края Вениамин Кондратьев в этой связи выразил недоумение: «Где деньги, которые вложены в этот современный город? Мы будем разбираться, кто их вложил или не вложил».

[Дик Штейн 2 979]

Хах.. Он сам занимался строительством в Сочи! Пусть спросит с себя, кентов или по карманам пошарит)) В принципе хорошо отношусь, к ВРИО, но популизмом не стоит заниматься через чур!

Изменено 25 июня, 2015 пользователем Дик Штейн

[Дик Штейн 2 979]

Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов. Как пишет газета «Ведомости» со ссылкой на Росреестр, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка.

По данным отчета аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июне продано только 13 процентов объектов. При этом 74 процента предложений продано со скидкой — это максимальный уровень за много лет.

В мае 2015 года 60 процентов объектов было продано по цене ниже объявленной. По данным аналитического центра, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 рублей за квадратный метр.

[Дик Штейн 2 979]

Доллар уже к 57 стремится...

Да и в экономике что то не то...

Тревожное лето...

[Андрей 219]

Мертвое лето.

[Sergey 287]

Эксперты: Жилье в России во II полугодии может резко подешеветь

МОСКВА, 16 июля. Недвижимость в России дешевеет с начала года. Застройщики в борьбе за покупателя открыли сезон скидок, надеясь хоть что-то продать.

Однако эксперты, опрошенные "Российской газетой", уверены, что с покупкой жилья стоит подождать. Так как не исключено, что к концу 2015 года решение квартирного вопроса может обойтись вдвое дешевле.

О назревающих переменах на рынке недвижимости аналитики начали вести дискуссии еще в сентябре прошлого года. Когда экономика переживает не лучшие времена, жилье всегда дешевеет, что наглядно показал кризис 2008-2009 годов. Тогда падение цен составило в среднем 30-35%.

И хотя, по мнению экономических ведомств страны, дно кризиса уже пройдено, для жилья это по сути только начало. Учитывая, что рынок жилья реагирует на любые катаклизмы с отставанием на год, самого глубокого падения цен стоит ждать в декабре 2015-го, говорит директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько.

Однако и лето не обойдет стороной всех желающих переехать в новые квартиры: их мечты хотят претворить в жизнь застройщики, которые решили в грядущие выходные провести распродажу ("черную пятницу") недвижимости. "Черная" она, понятно, для застройщиков, потому что им придется объявить о скидках.

Для России подобная акция в новинку — она хороша для тех, кто впервые входит в этот рынок. "У нас сильно искажено соотношение цены и качества: квартира в хрущевке в центре Москвы может стоить столько же, сколько три крупные квартиры в Майами", — говорит декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте РФ Елена Иванкина.

Поэтому высоким скидкам, которые сейчас предлагают на новые и строящиеся квартиры, не надо удивляться и сопротивляться: компании понимают, что не могут просить несколько миллионов за 20 кв. метров, если дом стоит на окраине города. Это способ выжить и подстегнуть потребительский спрос.

"Увы, гарантировать стопроцентное отсутствие ненастоящих скидок наша команда не может, мы не в состоянии проверить десятки тысяч предложений, — признаются организаторы распродажи недвижимости в Московском регионе на сайте refriday.ru. — Мы всегда на стороне клиента и в состоянии призвать недобросовестного застройщика к ответу. Сообщите нам о несоответствии, и компания навсегда лишится возможности участвовать в данной акции".

Но кто в случае обмана будет решать проблемы обманутых дольщиков? Никакая контора не возьмется за это бесплатно, поэтому, чтобы не попасть на удочку недобросовестных компаний, достаточно соблюдать несколько простых правил.

Во-первых, скидка 70% и полная предоплата всегда на поверку оказываются обманом, указывает Засько.

"Во-вторых, надо проверить репутацию компании, если ее название не на слуху. В идеале лучше знать ее учредителей и финансовое состояние, но порой достаточно посмотреть, сколько домов она уже ввела в эксплуатацию и много ли против конторы было подано судебных исков", — продолжает собеседник "РГ".

В-третьих, условия распродажи, которые стоят на грани обмана и привлекательного вложения, лучше обсудить с юристами — в конце концов, это станет вам в рубль, а не в пять, советует Засько.

"С регионами ситуация посложнее: там накрутки, как в Москве и Подмосковье, не такие большие, поэтому баланс между тем, за сколько застройщик готов продать жилье, и тем, сколько может выложить за нее гражданин, более-менее соблюдается", — полагает эксперт.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2015/07/16/14195...

[Земляк 286]

Минстрой предлагает расширить круг потенциальных участников программы "Жилье для российской семьи"
А это значит, что претендовать на квартиры на льготных условиях по цене до 35 тысяч рублей за квадратный метр (но не более 80 процентов от рыночной цены) смогут еще больше россиян. Об этом говорится в проекте постановления правительства, подготовленном министерством, которое проходит общественное обсуждение.
Сейчас попасть в программу могут россияне, живущие в квартирах площадью не более 18 квадратных метров на человека, а также в непригодных для жилья, аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах. Кроме того, на участие в программе могут претендовать многодетные семьи, семьи-получатели материнского капитала, ветераны боевых действий и семьи с небольшим совокупным доходом. Теперь этот перечень претендентов может быть расширен.
Кто именно войдет в дополнительные списки покупателей, будут определять регионы. Авторы проекта предполагают, что это могут быть россияне с приоритетными для конкретного города или области профессиями и специальностями.
Местные власти смогут вовлекать в программу даже тех граждан, кто уже получает поддержку в виде субсидий и льгот. Речь в данном случае об очередниках, мамах с маленькими детьми, жильцах аварийных строений, сотрудниках научных организаций, о родителях моложе 35 лет и так далее.
На данный момент общее количество участников программы эксперты оценивают в 1,5 миллиона россиян. Это примерно 460 тысяч семей. До 2017 года в рамках программы "Жилье для российской семьи" планируется построить 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса. К концу апреля в программу вступили 67 регионов и заключены соглашения на ввод в эксплуатацию более 19,5 миллиона "квадратов" недвижимости.

[Azgard 371]

а деньги основные вложить в недвижимость за границей.

 

За границей нет никакой гарантии, что завтра у тебя её не отберут или не объявят тебя нонгратом.Хорошо там отдыхать, а вот приобретать недвигу, особенно в южных и азиатских странах, ух.В Испании эта недвига никому не нужна, продать очень сложно.Ещё понимаю США, Германия, Британия и.т.д(т.е. развитые страны) и то, наши богатые прикурили, когда у них начали замораживать счета, не говоря уже об офшорах.

[Azgard 371]

Сочи поплыл Более 400 домов затоплено в Сочи в результате аномального ливня

Это был Адлер, в самом Сочи такого затопления не было. 

[Azgard 371]

Сейчас всё становится сложнее. Недвижимости много, а рубликов у народа нет.

Конкуренции стало больше, денег меньше, но если заработаешь в это время, то в расцвет и ты расцветёшь.Время сейчас нестабильное почти во всём мире. 

[Руслан 45]

Время сейчас не легкое)))Инвесторы многие могут прикурить.Сейчас проверка для всех,кто то продался,а кто то застрял)))Тут уже скорей везение может помочь,и конечно профиссионализм!

[Земляк 286]

Сбербанк предсказал шок на валютном рынке
Из-за колебаний курсов в паре евро-доллар на валютном рынке возможен шок. Не исключено, что он произойдет в четвертом квартале 2015 года. Об этом сообщает Центр макроэкономических исследований (ЦМИ) Сбербанка.
«Падение рубля может превысить естественный уровень снижения, обусловленный падением цен на нефть. В четвертом квартале ускорится отток капитала (на дополнительные 5 миллиардов долларов).
Не стоит ждать восстановления цен на нефть до 65 долларов за баррель. На стоимость энергоносителей окажут давление экономическое замедление в Китае и рост предложения иранской нефти. С учетом этих факторов российская марка Urals в среднем может стоить 55 долларов за баррель.
Результаты расчетов показывают, что в этих условиях страну ждет еще один год без роста потребления: инфляция снижается медленнее, чем ожидалось, а реальные доходы будут падать и в 2016 году». Аналитики также предупреждают, что переход к режиму большей бюджетной экономии неизбежен, а пенсии будут проиндексированы на 5,5 процента в 2016 году (ниже уровня инфляции) — это дополнительно ударит по доходам россиян. Выход из рецессии откладывается до 2017 года.

[Дик Штейн 2 979]

 

а деньги основные вложить в недвижимость за границей.

 

За границей нет никакой гарантии, что завтра у тебя её не отберут или не объявят тебя нонгратом.Хорошо там отдыхать, а вот приобретать недвигу, особенно в южных и азиатских странах, ух.В Испании эта недвига никому не нужна, продать очень сложно.Ещё понимаю США, Германия, Британия и.т.д(т.е. развитые страны) и то, наши богатые прикурили, когда у них начали замораживать счета, не говоря уже об офшорах.

 

У граждан обычных ничего не замораживают и не отбирают. Это сказки на ночь от Киселев ТВ... У кооператива заморозили счета и все. Ну могут затребовать подтверждение доходов если ты миллионов за н-цать евро виллу себе купил.   Тысячи наших соотечественников ОБЫЧНЫХ живут и нормально, не объявляют никем. А как какую то шишку объявили нежелательной персоной - так нащи сми трубят во все трубы. Проблема реально раздута нашими сми.

И уж если недвига в Испании не нужна, то вот в Геленжике и Новоросе она всем нужна будет)) Со всего мира народ что ли поедет? На юге ладно сюда пытаются перебраться со всей страны... Но опять же у них тупо денег не хватает перебраться у многих. + вступаем в период демографической ямы конца 80-90 х гг Т.е. взрослых людей будет реально меньше...

[Azgard 371]

Киселев ТВ

Насчёт Кисилёв ТВ согласен, но заграницей у граждан нерезидентов намного меньше прав, сидят тише воды ниже травы, не дай Бог кому-то дорогу местному перешел, это я про азиатские типа Тайланда и.т.д. В развитых странах, конечно, по-лучше будет. 

[Земляк 286]

Как поднять доходы россиян и вытянуть экономику
По прогнозам минтруда, число работников с зарплатой ниже прожиточного минимума трудоспособного населения в этом году по сравнению с 2013-м увеличится на 2,1 миллиона человек, до 5,6 миллиона. А реальные зарплаты россиян вернутся на уровень прошлого года только к 2018 году. По оценке минэкономразвития, в 2015 году реальная заработная плата может снизиться на 9,8 процента по сравнению с прошлым годом. А она уже упала ниже! Предотвратить еще более существенное падение удалось благодаря индексации пособий семьям с детьми и материнского капитала, пенсий и единовременных выплат.

[Земляк 286]

Официально безработица с начала года выросла на 12 процентов, число зарегистрированных безработных в стране превысило миллион человек. Всего, по экспертным оценкам, работу в 2015 году могут потерять около полумиллиона россиян. Минтруд, как известно, считает безработными тех, кто обратился в службу занятости за пособием. Но, по оценке Международной организации труда, тех, кто самостоятельно пытается найти вакантное место, как минимум в 3-4 раза больше. Они не верят в биржу труда или считают зазорным признаваться, что попали под сокращение. Да и пособие у нас грошовое, многие за ним просто не обращаются. Максимум - 4900 рублей, минимум - 850 рублей (хватит разве что на поездки до биржи труда).
Негатива добавляет и рост занятых неполную рабочую неделю, а также отправленных в отпуска без содержания, который продолжается несколько недель. Падают реальные доходы и работающих, так как практически во всех отраслях, несмотря на инфляцию и девальвацию рубля, не проводилась индексация зарплат.