Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[Sergey 287]

а эти говорят нужно брать.

Нужно брать акции перспективных  китайских компаний.

Влад, а как их брать без рисков?

[YURIY 920]

а эти говорят нужно брать.

Нужно брать акции перспективных китайских компаний.

Например samsung

[Azgard 371]

Акции и фондовый рынок только для профессионалов.Нужно просчитать риски и возможную прибыль.

[Hornet 530]

Нужно брать акции перспективных китайских компаний.

Как моё мнение, - китайцы сильно припадут в 15-16 году.

[Andrea 522]

Давайте подумаем, какие застройщики выстоят во время кризиса? Думаю, Леонтьев, Крымский вал, Батурин, может Фройда выстоит.

Ставлю на следующее:

1. Леонтьев - выстоит

2. Крымский Вал - будет пользоваться ситуацией и тормозить стройки, может, что-то даже вообще заморозит, но в конце-концов выстоит.

3. Батурин - выстоит, т.к. он только становится на ноги, всего 3 реальных объекта, 4-ый на подходе. Мало ещё заработал. Потому, ему ещё нужно будет держаться.

4. Фройда - будет мутить и оттягивать объекты, так же как Крымский Вал. Что-то заморозит. Но всё равно выстоит.

5. Производные от Крымского Вала и Фройды (частные лица) - вот они могут под шумок и свалить. 

[YURIY 920]

Также в ближайшее время котлованов не будет,может годик...или полтора...

Будет небольшой дефицит квартир!!

Изза этого кстати ценник на квартиры еще раз подымутся,уже в марте...!!

[YURIY 920]

И второй этап розвития таких событий...

В конце марта вторичка подорожает 65-70...

Я уже писал об этом еще летом 2014...тогда мне никто неповерил.

Цена вторички образуется в анапе на цене новостройки!

Новострой встанет на паузу и конкретную цену...и тогда пропорцеонально вторичка покажет свою цену.

Те кто хотел и неуспел купить квартиру....нужно успеть взять хотя бы сейчас...пока ценник недошол до пика!!!

Всреднем так весна лето новострой 45-50

Вторичка 65-70

[YURIY 920]

В феврале числа 15 похоже будет второй скачёк с курсом доллара 70-72 что создаст еще одну волну покупок квартир....

И только потом будет спад и курс около 55.

[YURIY 920]

Жаль..за аналитику и прогнозы неплатят)))

[YURIY 920]

В феврале числа 15 похоже будет второй скачёк с курсом доллара 70-72 что создаст еще одну волну покупок квартир....

И только потом будет спад и курс около 55.

Возможный вариант.

[Hornet 530]

Жаль..за аналитику и прогнозы неплатят)))

Готовь бакс! аналитик!

[YURIY 920]

Жаль..за аналитику и прогнозы неплатят)))

Готовь бакс! аналитик!

)))))))

Может что то произойдёт еще!)))))))

[Hornet 530]

Может что то произойдёт еще!)))))))

Ты опять про инопланетян?!

[YURIY 920]

Может что то произойдёт еще!)))))))

Ты опять про инопланетян?!

)))))))))))))))

[YURIY 920]

Спрос на жилье вырос в несколько раз. Все, от частных риелторов до крупных агентств недвижимости еле успевают выполнять работу. Люди стараются быстрее избавиться от рублей, вкладывая в недвижимость. Это не инвесторы, а обычные граждане, которые давно копили деньги в рублях, планируя купить недвижимость для себя. Особенно «лакомыми кусочками» являются квартиры-вторички.

[YURIY 920]

Недвижимость дорожает. Многие девелоперы также пересмотрели условия рассрочек и скидок. Девелоперы могут поднять цены на 10–20%. В частности, это касается проектов, находящихся в этапе строительства. Подорожание объясняется несколькими причинами:

Увеличение процентной ставки Центробанком;

Неустойчивый рубль и напряжение в экономике России;

Устойчивый спрос, который приведет к тому, что в 2015 году квартир на продажу будет заметно меньше.

[YURIY 920]

Некоторые объекты снимают с продаж. Очень многие покупатели жалуются на девелоперов и продавцов вторички. По их словам, многие отказываются продавать из-за непредсказуемости рубля. Продавцы боятся потерять деньги, задаваясь вопросом: а что, если я сейчас продам, а через месяц цены взлетят.

[YURIY 920]

Все чаще люди, которые планировать брать ипотеку в банке, отказываются от этой идеи, а те, кто взял ипотеку в валюте, не знают что делать. Банки, в свою очередь, поднимают ставки и ужесточают условия. Сбербанк уже поднял процент по ипотеке до 15%

[YURIY 920]

Причины дефолта 1998 года:

Резкое снижение котировок на азиатских биржах

Резкое снижение цен на нефти и газ — баррель нефти стоил всего $12.

Огромный дефицит бюджета, который долгое время прикрывался правительством страны.

Правительство не один раз искусственно поддерживало курс рубля.

Понятно, что при таком раскладе правительство не могло долго расплачиваться по долгам.

[YURIY 920]

Как кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости

Рынок недвижимости пострадал от кризиса 2008 года намного больше, чем от дефолта в 1998 году. И вот как:

Инвестиционно-строительным проектам отказывали в даче кредитов. Банки боялись того, что будущие квартиры не будут пользоваться спросом. Если кредиты и давали, то процентная ставка была не меньше 28% в лучшем случае, доходила и до 34% годовых.

Соответственно темпы строительства нового жилья резко сократились (на 20–25%), многие проекты «заморозились».

Кредиты не выдавали не только девелоперам, но и обычным гражданам. Число банков, которые готовы были выдавать ипотеки сократилось в 20 раз. В результате, в стране осталось лишь 15 банков, дающих кредит на жилье.

Спрос на жилье значительно сократился. Не только потому что ипотеки стали выдавать реже. Многие граждане ожидали резкого снижения цен на недвижимость и не торопились покупать.

В целом снижение покупательской способности граждан, связанная с высоким уровнем инфляции (более 13%).

Часть девелоперов обанкротилась, в результате чего появилось большое число обманутых дольщиков.

Если до 2008 года цены на недвижимость неуклонно и агрессивно росли вверх (особенно в Москве), то кризис «отрезвил» рынок: годовой прирост цен оказался на одном уровне с инфляцией. Это можно считать плюсом.

Из-за падения спроса рынком начали «управлять» покупатели. Многим продавцам недвижимости приходилось идти на уступки и уступать цены.

Кризис почти не сказался на рынке загородных коттеджей и дач из дерева. Спрос и цены на дачные домики оставались примерно на том же уровне, что и в предыдущие годы. Если и было небольшое падение, так это обычные сезонные колебания.

Многие эксперты считают, что кризис застройщиков наступил по их же вине. Большинство девелоперов работало по принципу пирамиды: не успев еще закончить строительство одного объекта они брали новые кредиты и покупали земельные участки для следующих проектов, не задумываясь о спросе на следующие несколько лет.

Кризис оказал большее влияние на первичный рынок. Пострадали в основном девелоперы и обычные продавцы. Цены на жилье в целом не намного снизились: максимум на четверть.

[YURIY 920]

А пирамида у нас где????

Кр.вал и Фройда.

[Олег 9]

Раньше в кризис спички и тушенку скупали, сейчас машины и квартиры, а если предвидится в будующем кризис скупят острова и европу

[YURIY 920]

Раньше в кризис спички и тушенку скупали, сейчас машины и квартиры, а если предвидится в будующем кризис скупят острова и европу

Ага ..точно..

[YURIY 920]

Некоторые 90% банков обнаглели..беспредел..

Доллар покупают по 54

А продают по 65

))))))

[YURIY 920]

Принц Саудовской Аравии Аль-Валид ибн Талал заявил, что стоимость барреля нефти не возрастёт до $100.