Авторизация  
Сергей

ЖК "Адмирал" - дешевле, чем у застройщика.

В теме 35 сообщений

Наверно надо объяснить. Земля под домом принадлежала другому лицу или организации. Вот за эту землю застройщик расплачивается не деньгами а будующими квартирами. Эти квадраты-то и ставят в продажу по цене дешевле застройщика. Теперь,даже на котловане уже будет договор уступки права.

Земельный участок, на котором строится ЖК Адмирал, находится в аренде у Альфа Строительной компании. А теперь, если интересно, посмотрите в проектной декларации, кто является арендодателем. Как правило, никогда Застройщик многоквартирных домов не выкупает земельный участок в собственность. Очень дорого, поэтому не выгодно. В 99% Застройщик берёт участки для строительства МКД у органов местного самоуправления ( в данном случае - администрации города) в аренду на время строительства. После окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию земельный участок, на котором расположен МКД передаётся в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений МКД  Б-Е-С-П-Л-А-Т-Н-О, и становится такой земельный участок общим имуществом многоквартирного дома. А "завлекалки" - ниже первоначальной цены Застройщика, для лохов. Это недобросовестные продавцы, а скорее посредники, (мягко так скажем). ЖК Адмирал действительно хороший объект, и если кто намерен там приобрести квартиру и быть спокойным, обращайтесь напрямую в офис АСК. В общем, бесплатный сыр - в мышеловке... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как правило, никогда Застройщик многоквартирных домов не выкупает земельный участок в собственность.

.... не для Анапы.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А "завлекалки" - ниже первоначальной цены Застройщика, для лохов. Это недобросовестные продавцы, а скорее посредники, (мягко так скажем).

Не так. Квартирами расплачиваются не только за земельный участок. Квартирами рассчитываются и с  подрядчиками. У них цена так же будет дешевле цены застройщика. Очень распространенная практика. Адмиралу все равно как продавать, самим или через АН, как и всем офисам продаж. Скидок нет, независимо откуда пришел клиент. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот пример продаж недвижимости от подрядчика. Обратите внимание  на 5%. Застройщики такую комиссию не платят. Никто.

 

Коммерческое предложение квартир в строящихся домах от 10.09.15

РИЭЛТОРСКОЕ ВОЗНАГРАЖЕНИЕ 5 %

01. Фройда. ул. Владимирская, 55, 1 секц., 7 эт. кв.№41, 2-х комн.      58,54м2 х 40.000 = 2 341 600 руб.     

02. Фройда. ул. Владимирская, 55, 3 секц., 14 эт. кв.№101                    38,49м2 х 40.000 = 1 539 600 руб.     

03. Фройда. Ул. Шевченко, 288, 2 секц., 7 эт., кв№44                            38,49м2 х 40.000 = 1 539 600 руб.  

04. Фройда. Ул. Северная, 113, литер 1, 2 секц., 12 эт., кв№80              34,35м2 х 32.000 = 1 099 200 руб.

05. Фройда. Ул. Северная, 113, литер 1, 2 секц., 12 эт., кв№79              29,4м2 х 32.000 = 940 800 руб.

06. ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, секц. 3, 2 эт., кв №6                             36,5м2 х 44.000 = 1 606 000 руб.

07. ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, секц. 7, 8 эт., кв №9 (кон.15 г. сдача) 35,8м2 х 39.000 = 1 396 200 руб.

 

ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, 1 очередь, с 2 по 6 эт.                                 47м2 х 39.000 = 1 833 000 руб.

СДАЧА: Конец 2015 г.

ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, 1 очередь, с 2 по 6 эт., 2-х комн.                53м2 х 39.000 = 2 067 000 руб.

СДАЧА: Конец 2015 г.

 

ЖК ТРИО ул. Ленина, 195, 1 очередь, с 8 по 19 эт.                                 31,78м2 х 50.000 = 1 589 000 руб.

СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Наверно надо объяснить. Земля под домом принадлежала другому лицу или организации. Вот за эту землю застройщик расплачивается не деньгами а будующими квартирами. Эти квадраты-то и ставят в продажу по цене дешевле застройщика. Теперь,даже на котловане уже будет договор уступки права.

Земельный участок, на котором строится ЖК Адмирал, находится в аренде у Альфа Строительной компании. А теперь, если интересно, посмотрите в проектной декларации, кто является арендодателем. Как правило, никогда Застройщик многоквартирных домов не выкупает земельный участок в собственность. Очень дорого, поэтому не выгодно. В 99% Застройщик берёт участки для строительства МКД у органов местного самоуправления ( в данном случае - администрации города) в аренду на время строительства. После окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию земельный участок, на котором расположен МКД передаётся в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений МКД  Б-Е-С-П-Л-А-Т-Н-О, и становится такой земельный участок общим имуществом многоквартирного дома. А "завлекалки" - ниже первоначальной цены Застройщика, для лохов. Это недобросовестные продавцы, а скорее посредники, (мягко так скажем). ЖК Адмирал действительно хороший объект, и если кто намерен там приобрести квартиру и быть спокойным, обращайтесь напрямую в офис АСК. В общем, бесплатный сыр - в мышеловке... 

 

Вы как то идеально размышляете.... на практике все проще..... И выкупают и берут в аренду, схем гора, когда как..... А что касаемо уступок и переуступок, не переживайте все они совершаются не на коленке, а в офисе АСК при их непосредственном участии и согласовании

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы как то идеально размышляете.... на практике все проще..... И выкупают и берут в аренду, схем гора, когда как..... А что касаемо уступок и переуступок, не переживайте все они совершаются не на коленке, а в офисе АСК при их непосредственном участии и согласовании

Так и есть =)

P.S.: Я тут на сессии, поэтому редко заглядываю, но ЮЭ уже всё доходчиво объяснил :ism (86):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  







  • Сообщения

    • Соседний базарчик тоже решил облагородиться вместе с забором?
    • А вот это не понятно, что за пристройка?   Похоже что на Л2 квартиры оштукатурили.
    • Это уже не наша битва.  Для нас критична динамика достройки дома. Лифты, отделка, придомовая территория и тд. А битву за бабло ведут совсем другие люди с совершенно другими интересами. Нам от итога их баталий ни холодно, ни жарко.
    • Конкурсный управляющий начал маневрировать, только непонятно в какую сторону, хочется верить, что не в ущерб кредиторам.   Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено: От конкурсного управляющего поступили уточнения к ранее заявленным требованиям, которое суд принимает в порядке ст. 49 АПК РФ. От конкурсного управляющего и уполномоченного органа поступили ходатайства об отложении судебного заседания. От ПАО РНКБ поступили возражения на доводы конкурсного управляющего. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил письменную позицию по рассматриваемому спору. Представитель конкурсного управляющего указал, что считает возможным снизить размер субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю. на 30% от заявленной суммы. Представитель конкурсного управляющего и Ганночка Ю.Ю. выразили позиции по спору. Представитель ПАО РНКБ выразил позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:  Рассмотрение заявления отложить на 17.07.2024 в 16 час. 25 мин. в помещении суда по адресу: 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал судебных заседаний - № 702. Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Лицам, участвующим в деле: выразить позицию по вопросу, связанному с определением размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю. . (конкурсный управляющий выразил позицию по возможности снижения размера субсидиарной ответственности ответчика на 30% от заявленной суммы).    
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 402
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Huzrum
    Регистрация