ЖК "Адмирал" - дешевле, чем у застройщика.

[Desmond 181]

Наверно надо объяснить. Земля под домом принадлежала другому лицу или организации. Вот за эту землю застройщик расплачивается не деньгами а будующими квартирами. Эти квадраты-то и ставят в продажу по цене дешевле застройщика. Теперь,даже на котловане уже будет договор уступки права.

Земельный участок, на котором строится ЖК Адмирал, находится в аренде у Альфа Строительной компании. А теперь, если интересно, посмотрите в проектной декларации, кто является арендодателем. Как правило, никогда Застройщик многоквартирных домов не выкупает земельный участок в собственность. Очень дорого, поэтому не выгодно. В 99% Застройщик берёт участки для строительства МКД у органов местного самоуправления ( в данном случае - администрации города) в аренду на время строительства. После окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию земельный участок, на котором расположен МКД передаётся в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений МКД  Б-Е-С-П-Л-А-Т-Н-О, и становится такой земельный участок общим имуществом многоквартирного дома. А "завлекалки" - ниже первоначальной цены Застройщика, для лохов. Это недобросовестные продавцы, а скорее посредники, (мягко так скажем). ЖК Адмирал действительно хороший объект, и если кто намерен там приобрести квартиру и быть спокойным, обращайтесь напрямую в офис АСК. В общем, бесплатный сыр - в мышеловке... 

[Igor-R 4 047]

Как правило, никогда Застройщик многоквартирных домов не выкупает земельный участок в собственность.

.... не для Анапы.  

[Igor-R 4 047]

А "завлекалки" - ниже первоначальной цены Застройщика, для лохов. Это недобросовестные продавцы, а скорее посредники, (мягко так скажем).

Не так. Квартирами расплачиваются не только за земельный участок. Квартирами рассчитываются и с  подрядчиками. У них цена так же будет дешевле цены застройщика. Очень распространенная практика. Адмиралу все равно как продавать, самим или через АН, как и всем офисам продаж. Скидок нет, независимо откуда пришел клиент. 

[Igor-R 4 047]

Вот пример продаж недвижимости от подрядчика. Обратите внимание  на 5%. Застройщики такую комиссию не платят. Никто.

 

Коммерческое предложение квартир в строящихся домах от 10.09.15

РИЭЛТОРСКОЕ ВОЗНАГРАЖЕНИЕ 5 %

01. Фройда. ул. Владимирская, 55, 1 секц., 7 эт. кв.№41, 2-х комн.      58,54м² х 40.000 = 2 341 600 руб.     

02. Фройда. ул. Владимирская, 55, 3 секц., 14 эт. кв.№101                    38,49м² х 40.000 = 1 539 600 руб.     

03. Фройда. Ул. Шевченко, 288, 2 секц., 7 эт., кв№44                            38,49м² х 40.000 = 1 539 600 руб.  

04. Фройда. Ул. Северная, 113, литер 1, 2 секц., 12 эт., кв№80              34,35м² х 32.000 = 1 099 200 руб.

05. Фройда. Ул. Северная, 113, литер 1, 2 секц., 12 эт., кв№79              29,4м² х 32.000 = 940 800 руб.

06. ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, секц. 3, 2 эт., кв №6                             36,5м² х 44.000 = 1 606 000 руб.

07. ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, секц. 7, 8 эт., кв №9 (кон.15 г. сдача) 35,8м² х 39.000 = 1 396 200 руб.

 

ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, 1 очередь, с 2 по 6 эт.                                 47м² х 39.000 = 1 833 000 руб.

СДАЧА: Конец 2015 г.

ЖК Радуга, ул. Парковая, 64, 1 очередь, с 2 по 6 эт., 2-х комн.                53м² х 39.000 = 2 067 000 руб.

СДАЧА: Конец 2015 г.

 

ЖК ТРИО ул. Ленина, 195, 1 очередь, с 8 по 19 эт.                                 31,78м² х 50.000 = 1 589 000 руб.

СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

[Руслан 45]

.....о чет знакомое!    

[Южный Эксперт 15]

Объекты и цены только не особо интересные...

[Igor-R 4 047]

... это для примера.

[Дик Штейн 2 981]

Ну да.. пример не очень)) Ждем хороших

[Южный Эксперт 15]

 

Наверно надо объяснить. Земля под домом принадлежала другому лицу или организации. Вот за эту землю застройщик расплачивается не деньгами а будующими квартирами. Эти квадраты-то и ставят в продажу по цене дешевле застройщика. Теперь,даже на котловане уже будет договор уступки права.

Земельный участок, на котором строится ЖК Адмирал, находится в аренде у Альфа Строительной компании. А теперь, если интересно, посмотрите в проектной декларации, кто является арендодателем. Как правило, никогда Застройщик многоквартирных домов не выкупает земельный участок в собственность. Очень дорого, поэтому не выгодно. В 99% Застройщик берёт участки для строительства МКД у органов местного самоуправления ( в данном случае - администрации города) в аренду на время строительства. После окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию земельный участок, на котором расположен МКД передаётся в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений МКД  Б-Е-С-П-Л-А-Т-Н-О, и становится такой земельный участок общим имуществом многоквартирного дома. А "завлекалки" - ниже первоначальной цены Застройщика, для лохов. Это недобросовестные продавцы, а скорее посредники, (мягко так скажем). ЖК Адмирал действительно хороший объект, и если кто намерен там приобрести квартиру и быть спокойным, обращайтесь напрямую в офис АСК. В общем, бесплатный сыр - в мышеловке... 

 

Вы как то идеально размышляете.... на практике все проще..... И выкупают и берут в аренду, схем гора, когда как..... А что касаемо уступок и переуступок, не переживайте все они совершаются не на коленке, а в офисе АСК при их непосредственном участии и согласовании

[Сергей 469]

Вы как то идеально размышляете.... на практике все проще..... И выкупают и берут в аренду, схем гора, когда как..... А что касаемо уступок и переуступок, не переживайте все они совершаются не на коленке, а в офисе АСК при их непосредственном участии и согласовании

Так и есть =)

P.S.: Я тут на сессии, поэтому редко заглядываю, но ЮЭ уже всё доходчиво объяснил