Лидеры

Спасибо за участие в беседе, но газовое подключение к нашему комплексу не имеет отношения!

Извиняюсь, пропустил ваше последнее сообщение... По дополнительным тратам получается следующее - налог на приобретаемую недвижимость в Испании 10% от ее стоимости платит покупатель расходы на нотариуса и регистрацию обычно 1200 евро (у меня было меньше так как часть расходов взял на себя продавец) полное сопровождение сделки включая помощь в получении НИЕ, открытие счета в банке стоит 3% но не менее 3 тыс евро. Ремонт у меня бюджетный вышел (косметика с установкой стиралки, холодильника, кухни, печки) вышел 5 тыс евро. Объект я купил только что выставленный на продажу в этот же день перевел задаток так как его бы купили в этот же день так как цена была всего18 тыс (хозяевам испанским пенсионерам он был попросту не нужен, они давно там не жили, купили дешевле кадастровой цены + сыграло что нужен был ремонт). Итого расходы примерно составили примерно 30 тыс. евро. На тот момент это около 2 млн руб. В настоящий момент квартира сдается чистыми принося за вычетом агентских 340 евро. По мне так вполне хорошая ликвидность. Из доп. расходов еще есть ежегодный налог но по данному объекту он будет не большой...

Елена, установка лифтов идет полным ходом, скоро будет запуск !

03.09.2017г 05.09.2017г

Департамент- вообще отдельная история. Они в открытую заняли позицию банка и поскольку позиция банкиров в нашем деле о банкротстве не самая лучшая- департамент без всяких оснований перестал включать наших дольщиков в реестр пострадавших. А мы все-таки постараемся включить кого-то из департамента в наше уголовное дело.Вместе с банкирами.

А в ЖК " Тургеневский" (Фройда) кроме застекления лоджий за счет жильцов еще площадь квартир прибавилась от 2 до 5 метров и за "лишние" метры пришлось доплатить. И все по ДДУ. А когда все за все доплатили- еще пришлось покупать газовый котел за 35 тыс. доп платить за его комплектующие и его установку,разводку газовых труб. счетчик, СИГЗ и врезку и требование подключения газа в течения почти двух лет через суды и прокуратуру. Газовое счастье обошлось около 90 тыс руб. При долевке все учитывать надо.

Посуточно уж очень геморойно.И к тому же очень мало людей относится к чужому имуществу так же бережно как к своему.

Мне в 2016 году сразу говорили про дополнительную плату за остекление. Странно, что сейчас забывают об этом сказать, ведь когда планируешь что-то купить рассчитываешь всё...

Что вы имеете в виду? Если остекление лоджий - то часто это желание жильца, остеклять или нет. А окна в квартирах всегда ставит застройщик.

Не будем спорить. Каждый делает по своему разумению. И обстоятельства у всех разные опять же.

Мдаа,в Анапе врядли получится получать такой доход с объекта стоимостью 2млн. Хорошее вложение!

В колхозбанке это сейчас такая ставка.А в конце 2014 начале 2015 можно было гораааздо выгоднее разместить.И на срок до трёх лет.Причём в системообразующих .В недавноубиенной Югре 22,5 было.Все кто не превышал страховку асв-всё получили.Так что ваши расчёты некорректны.

Ремонт, лично меня никак не пугает, опыта в этом деле накопилось предостаточно))). Наоборот, предпочитаю все делать на свой вкус, тем более квартиры сдаются под чистовую, стяжкой и штукатуркой заморачиваться не надо, а это самое грязное и противное в ремонте. Если с умом подойти и тщательно все продумать, по деньгам будет не очень дорого. Возможно, живя в Анапе и можно выбрать готовое жильё, подходящее по сумме и параметрам, отслеживая горячие предложения, но дистанционно это сделать гораздо сложнее и можно сильно ошибиться(((. К тому же, на начальном этапе строительства можно выбрать любую понравившуюся планировку, этаж, расположение и вид по миминальной цене, в сданном доме выбор уже очень ограничен.

Да ведь еще ремонт делать...а это вообще экстрим. И деньги! А можно (как многие наши) купить уже готовую, с ремонтом и пр., в хорошем месте и от 2200 до 2500-2700. И 3-4 года для дома вообще не возраст))

С ЖК Времена года, внешне он очень красивый и стильный комплекс, немного другие параметры и цифры, чем с моим). Я написала разницу за сколько я купила свою и за сколько она продаётся сейчас у застройщика. Продай ее сейчас по цене застройщика, я получила бы около 750 тыс, на худой конец 500 тыс))). За год и пару месяцев я бы ни на каком депозите не заработала эти деньги. Если учесть, что дом должен сдаться до НГ, то на его строительство отведено всего полтора года (работа кипит и строителей море). К тому же мне нужны были не депозиты и инвестиции в жильё, с целью получения выгоды, а квартира в Анапе для личного проживания))).

Конечно узнали)) Скоро встретимся!

Спасибо за фото, тонированное остекление очень украшает дом! Ждём-недождемся сдачи в эксплуатацию.

Добрый день! Фото от 6.09.2017г.

Кому что... Кому то сразу попу в море окунуть, но учитывайте, что ближе к морю и на центральных улицах и вечерами будет довольно шумно, это жить рядом с морем любителям вечеринок....а меня устраивает наш ЖК, как бы в сторонке. Ну, выдержу я день громкую музыку, много народа и т.д., а потом "душе хочется покоя"! А зимой когда из нашего ЖК почти все уедут, я буду наслаждаться тишиной, гулять по улочкам Алексеевки, разглядывать красивые домики и иногда ходить к морю, чтобы покормить лебедей)

Кстати, в первой очереди стоимость 1 кв. м. начинается уже от 44000. То есть те, кто полгода назад вложились, уже в хорошем плюсе. И квартиры в первой очереди остались только с видом во двор. Сайт "Гаммы", как мне сказала менеджер, сейчас сильно запаздывает с обновлением информации. Например, в "Огнях" уже ни одной студии, а на сайте их пруд пруди. С "Раз-Два-Три" похожая ситуация

Фото студии с лоджией (прямой и фигурной), стяжка пола...

Ребятушки здравствуйте. Такие фото классные выкладываете прям большой вам поклон. А можно как нибудь увидеть фото студии.

Всем привет!Подниму немного тему)) Как я понял, ТС весь "в ремонте" приобретенной недвижимости. Думаю, что всем было бы интересно увидеть цифры, если это конечто же не тайна Дик Штейна'а. Затраты на приобретение, комиссии, налоги, стоимость аренды и т.п. А в общем и целом какую сумму чистыми ТС планирует иметь в год (если я правильно понял, что в Испании квартира приобретена как инвестиция) Ждем инфо и конечно же фотографии

Возможно, и покажем. Но сейчас не готова ничего гарантировать. Одно могу пообещать - после окончания ремонта поделиться с форумчанами впечатлениями о сотрудничестве с вашей командой, если кому-то это будет интересно.

назовите ник счастливчика или пусть он сам здесь отпишется. Ну и заодно, попросите других форумчан, которым вы уже сделали ремонт, написать в теме свои ощущения от совместной работы.