Igor

Свежие фото ЖК Южный-2. Территория, скажу я вам просто огромная. Динамика строительства на уровне.

Да нет конечно. Газ в трубе-то уже будет. Подключат сразу.

Много вопросов возникает по покупке квартиры через уступку права. Если точнее то уступка права требования по договору долевого участия в строительстве. Законно ли это? Можно покупать или нет? И что это вообще такое? Начнем с того, что это вообще такое. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве. Теперь по русски. На объект капитального строительства (допустим квартиру) уже оформлен ДДУ и уже есть собственник. Этот собственник, в силу каких-либо причин хочет продать свое строящееся жилье. Поскольку на него не оформлено еще право собственности, то сделать это можно уступив другому лицу, например Вам, право требования по ДДУ, то есть ответственность по взятым на себя обязательствам застройщик уже несет перед вами. Это понятно. Что важно знать. Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Это временные рамки. Законы Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ "Перемена лиц в обязательстве". Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Теперь своими словами, как это все происходит в Анапе и почему многие ищут квартиры по уступке права. Анапа город избалованный новостройками. За последние 5 лет я им уже счет потерял. Достаточно открыть раздел "Новостройки Анапы" и самим в этом убедиться. Эпоха самостроев, славтегосподи, канула в лету. Остались ее отголоски в виде недопоключенного газа или электричества по времянке. Строительство в 90% случаев ведется по ФЗ-214 (которому тоже скоро настанет каюк). Вот здесь-то и всплывает такое понятие как "уступка права". Лиц, продающих квартиры по такой схеме можно условно разделить на несколько категорий. Давайте их рассмотрим. 1. Прежде всего, и как оно должно быть, и для кого отражен этот пункт в ФЗ и ДДУ. Это добросовестные дольщики, которые по каким-то причинам вынуждены продавать свои квадратные метры на этапе строительства. Семейные обстоятельства и пр. Здесь продажа квартиры может иметь место на любых этапах строительства. И конечно же цена квартиры будет равна цене застройщика, или чуть ниже, на момент продажи. При этом сумма в договоре будет равна сумме начальной покупки. На оставшуюся сумму пишется расписка. 2. Небольшие инвесторы, которые покупают 1-2 квартиры (как правило небольшой площади) для последующей перепродажи. Для чего понятно. Заработать денег. Этим занимается половина Анапы. Эти товарищи выжимают из квартиры все, что можно. Т.е. ждут максимальную стоимость кв.м. и продают уже под сдачу. Иногда уже и с ремонтом. Условия продажи и сумма в договоре такие же как в п.1. 3. Подрядчики. Есть такая категория строителей, с которыми некоторые (далеко не все) застройщики расплачиваются за выполненную работу квадратными метрами (квартирами). Этим нужно побыстрее продать квартиры и получить деньги. Здесь возможен значительный демпинг. Именно за этой категорией и идет охота как покупателей, так и агентов по недвижимости. А условия? Условия прежние, как в п.п. 1 и 2. 4. Крупные инвесторы, скупающие квартиры подъездами, этажами и целыми секциями. Это люди, на которых опирается застройщик в начале строительства. Он ими дорожит, холит и лелеет. Именно им достаются самые лакомые кусочки и именно они диктуют условия и цены на свои квартиры. А условия продаж и цена прежние, как в п.1, 2 и 3. А вот теперь, покупать или не покупать квартиру по уступке права? Есть категория покупателей, которые категорически не хотят идти ни на какие риски и приобретают недвижимость только у застройщика. Не смотря на то, что у него осталась в наличии и не совсем подходящая для них квартира. Есть по уступке, такая как надо, но боязно. Другая категория, наоборот ищет "лакомые кусочки" именно по уступке права. Никуда не торопится, курит форумы, спамит вацапы и пр. И...находит. Да и у нас на форуме полно примеров. Законно ли это, покупка недвижимости по уступке права? Да, законна. Можно ли покупать квартиры по такой схеме? Можно и нужно. А так, каждый решает сам. Что ему важней, вся сумма в договоре или именно та квартира, которая бы соответствовала всех хотелкам. Отдельное темой следует отразить тему налогов, при покупке квартиры по уступке права. Но, это будет отдельная тема.

Документы в администрации на подписи. Еще чуть-чуть, наверное )))

Друзья мои. По поводу газа (горячей воды и отопления). Сегодня имел беседу с Генеральным директором ООО "Гамма" по поводу подключения газовой котельной. Просто приведу выдержку из последующей переписки: Игорь, добрый день, в продолжение нашего разговора прилагаю к письму некоторые документы, связанные с процессом подключения котельной ЖК 123. По ним видно своевременное обращение и готовность застройщика к подключению котельной, пуско-наладочным работам. Весь этот процесс происходит строго в рамках требований законодательства. На сегодняшний день мы получили утвержденную заявку на заключение договора поставки газа и в ближайшее время начнутся работы по врезке к общей системе, после этого начнем пуско-наладочные работы. Заявка: Прилагаемые документы: Акты с датами.pdf Письмо по врезке от 14.12.2018 года.pdf Письмо Рудневу о выдачи актов от 17.12.2018 года.pdf Заявка на поставку газа.pdf Руководством компании делается все возможное, что бы тепло как можно быстрее пришло в ваши дома. P/S/ Газ это хорошо, но не быстро ))))

Разговаривал сегодня с прорабом. Говорит еще неделя-две.

Создал отдельную тему по "Уступкам права", с "голосовалкой". Часть сообщений перенес туда.

Может Данила Витальевич сейчас в баньке парится? )))

Что-т Вас в "лес" потянуло )))

Андрей, мне тоже до конца не понятно, что там будет. Потому как и Артур и Багияны имели планы на этот участок.

Застройщик сейчас осваивает другой участок. Район ул. Рождественская 52. По этому участку достоверной информации нет.

Пора уже создавать золотой фонд Анапа-Форум

Иван, даже прогнозировать не берусь. Все стройки, на которые получены разрешения, а их более 20 будут строится по старым правилам. А это не мало. И 2-3 года так и будет. Потом уже будем посмотреть ))) За это время провинциально-милую Анапу уже можно так уган...ть, что .... и желания жить здесь не останется. Или наоборот.

Никогда про такую не слышал и поиском не ищется )))) Да и зачем она нам )))

Вот несмотря на то, что с застройщиком нормальные отношения, но так и есть. Артур, пардон, но ты сам себя в эту яму загоняешь.

ЗОС получен. Дом рано или поздно в эксплуатацию примут. Осадок остался. Этот дом, несмотря на репутацию застройщика, из за места расположения участка, достоин рассмотрения при выборе новостройки. Как вторичка ликвидность квартир безусловно возрастет. Но. На следующую стройку этого застройщика (район ЖК Южный Квартал) АН Анапа-Форум рекомендаций не даст.

Да.

Почитайте ветки других ЖК, как сдаются дома в эксплуатацию. Да Вы это и так знаете. К чему тролинг? 7 рабочих дней отводится на регистрацию. Дома сдаются месяцами.

Ирина, это было лучшее, что можно было предложить по бюджету и хотелок покупателя. Еще и сотку с цены скинули, естественно в ущерб комиссионных. И было еще много чего ещё. Вот тебе и заповедь про не делай добра....

Не ))), далеко не так ))) Просто в новой схеме продаж нет агентств недвижимости.. Нет посреднических услуг в продажах строящегося жилья.

Андрюха Ворсов (Независимый эксперт), Илья (Рейтинг новостроек) или кто другой?

Юрий, может до сотки и не дойдет, но будет близко к этому. Общался со многими ведущими застройщиками в Анапе. И...свою роль в продажах новостроек не увидел. Касаемо посреднических услуг. Но, опять же.... на каждую хитрую ж...пу что-то да найдется. Потому распродать комплекс силами отдела продаж, без существенных вложений, не представляется возможным. P.S. Стройки, которые "на слуху" только на рекламу выкидывает по одной квартире в месяц. Потому и продаются, поэтому и строят. Лишние траты на рекламу это минус моржа застройщика.

....

Так когда все хорошо, то что обсуждать ))) Скоро побываю на стройке, все покажу, обо всем расскажу )))

Миша, немножко осталось )))