Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Весь контент Igor

  1. Igor
    В настоящее время идет подготовка строительной площадки. Ломать много. Но, ломать не строить ))) Пока крутился там, один домик уже снесли:
  2. Igor
    Окна привезли:
  3. Igor
    Да видно, что мер старается. Тож не простая работа.
  4. Igor
    Упс. Давайте уж дождемся счастливого окончания строительства ))) А остальное уже потом.
  5. Igor
    Друзья, форумчане, по поводу входных дверей. И почему застройки, в основной своей массе ставят дешевые двери. Смысла ставить дорогие двери в типовой новостройки нет. Исключение составляют только новостройки, которые сдаются с ремонтом от застройщика. Их всего в Анапе две. В остальном ставятся строительные (самые дешевые) двери. На замену сразу. Да и то, что ставят застройщики двери выше классом , не всегда подойдут под ваш ремонт. Все индивидуально. Какие бы там двери от застойщика не были, под замену в 90% случаев. Не подходят по дизайну, хочу другую и пр.
  6. Igor
    Когда мы с застройщиком, некоторое время назад стояли на стройплощадке, когда еще не было ничего. Сказал: - Сань, прикинь, здесь через 2 года будет стоять 17 этажей в двух подъездах. Переглянулись. - Увидимся на этом месте через 2 года. Так не получилось, потому как виделись за это время сотню раз. Но, дом построен. Таких домов больше не будет. Очень, ну очень дорогой фасад. Следующий ЖК застройщика попроще фасадом, но там учтены все недостатки предшествующей стройки.
  7. Igor
    Отдельную тему создал для обсуждения страхования ответственности застройщика. Все, что касается проблем страхования обсуждаем здесь. Что мы имеем на сегодняшний день. Ранее ответственность застройщика при долевом строительстве обеспечивалась страховыми компаниями. Сначала их было много. Все хотели поиметь кусок от этого пирога. Потом появился "список Набиулиной", и страховых компаний на рынке осталось только 20. С 20-ти список сократился до 4-х. Три из них, со временем ушли с рынка и осталась всего одна страховая. "Респект". Но и она, давеча, приказал долго жить. Прямо 10 негритят получается. Что мы наблюдаем на сегодняшний день. Стройки с продажами "буксуют". Как бы и продают, но как бы и не продают. Потому как не имеют права. Кто-то бронирует, оформляя договор на юр.сопровождение. Кто-то заключает договора, но не регистрирует. В любом случае деньги застройщику не поступают. За небольшим исключением на страховках сидели практически все застройщики Анапы. Потому, что дешевле. Рабочим инструментом пока остается только "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" или по простому "Компенсационных фонд". Процентная ставка здесь выше и составляет 1,2% от стоимости приобретаемого жилья. Но и с фондом не все так просто. Сначала надо туда попасть. Это не так быстро. Главное, что и Фонду осталось "жить" не так много. Фактически стройки остались без страхового покрытия. Маленькое отступление: Мы восхваляли и прилежно хаяли. Сумбурное теченье наших лет. Эпоха... Превосходная, плохая ли, — Но у меня другой эпохи нет! С июля 2019 года начнется очередная реформа долевого строительства. Переход с системы долевого строительства к проектному финансированию. Суть в чем? Застройщики не смогут напрямую получать деньги от дольщиков, средства будут в обязательном порядке размещаться на эскроу счетах определенных банков (Список Набиулиной-2?). Доступ к этим деньгам застройщик получает только после выполнения всех обязательств по договору. Т.е после строительства дома. Таким образом, строить на средства дольщиков больше нельзя. Придется использовать либо собственные средства, либо банковские кредиты. Думаю, не надо быть ясновидцем что бы понять что это значит. У кого какие мысли на этот счет?
  8. Igor
    Юля, с языка сняли. Страховки, фонды, все это ерунда. Есть застройщик. Ты его знаешь. Знаешь чем живет, какое реальное положение вещей, какие планы, в него и вкладываешься. Эскроу счета введут застройщиков в полную зависимость от банков. Уменьшится, причем очень значительно, маржа застройщика, который вынужден будет искать теневые варианты.
  9. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Сообщения от "менеджера" удалю. Ни о чем.
  10. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Какие предположения, если я там работал. И проект рождался у меня на глазах. Вот если говорю, значит знаю. Привык за свои слова отвечать.
  11. Igor
    Новый жилой комплекс "Красная Площадь". Соответственно строится в районе одноименного ТЦ. Застройщик строительная компания "СТРОЙЗАКАЗЧИК". Новый игрок на рынке недвижимости в Анапе. Есть обьекты в Новороссийске. Предполагается 3 этапа строительства. Срок ввода в эксплуатацию последней очереди III квартал 2018 года. Стоимость квадратного метра 40 т.р. за однокомнатные и 39 т.р. 2,3-х комнатные.
  12. Igor
    В очередной раз наши законодатели не предусмотрели все. В частности не подумали как поступать в части новостроек, которые достраиваются. Получается как всегда. Родились в одной стране, росли в другой, а помирать будем в третьей. Не покидая места жительства. Начинали строить по одному закону, строили по другому и как заканчивать будут никто не знает.
  13. Igor
    У всех по разному. Кто сам у себя подсуетился купить пару-тройку этажей (инвесторы), те вытянут строительство на этих продажах. Еще и на налогах сэкономят. Уступка права регистрируется, как вторичка. Где много инвесторов зашли с проекта (котлована), тоже не проблема.
  14. Igor
    Судя по пресс-конференции не работает. Или не хочет работать. Деньги принимать может. Сколько там откатов было, что бы остаться единственным страхователем на рынке новостроек и предположить сложно. Для застройщика страхование своей ответственности это обязательное условие и узаконенный побор+геморой. Для страховщика деньги с неба. Для дольщика лишние платы. За все в конечном итоге платит дольщик. А вот коснись дело страхового случая и ...нет страхового случая. Позорище. Представляющая интересы дольщиков страховая компания откровенно посылает дольщиков подальше (в суд). Будет, до июля месяца. И Фонд не даст никаких гарантий. Как и страховщики. По сути это одно и тоже. Честный отъем денег у населения.
  15. Igor
    Посмотрел видео.Полный трындец. Какие страховки? Какие выплаты? Полная ж. 8 500 объектов в страховой компании. 1% от стоимости квартиры. Средняя квартира пусть будет стоить 2 500 000 рублей. 25 000 с квартиры. Пусть в доме (среднем) будет 300 квартир. Один дом= 7 500 000 руб. 8 500 домов = ? И никто никому ничего не собирается платить. Страховая компания не скорая помощь. Увы.
  16. Igor
    Сообщения о страховании ответственности застройщика перенес в отдельно созданную тему.
  17. Igor
    Сделаю обязательно до НГ
  18. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Смею предположить, что в пределах 60-70 т.р.
  19. Igor
  20. Igor
    Не успели еще бросить )))
  21. Igor
    И здесь Остапа понесло )))
  22. Igor
    Ну, вроди все норм ))
  23. Igor
    Уважаемый Мишка, прежде всего Вам, не мешало бы ознакомиться с правилами форума. И чем мне тыкать, не мешало бы хотя бы узнать меня лично. Отношения с Вами ни в личке, ни при знакомстве выяснять не собираюсь. С уважением. Игорь.
  24. Igor
    Да не, там раздача пропала. Хотя по всем показателям норм.
  25. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Все верно. Начальный проект предусматривал 16 этажей. Потом 2 "отрезал" мер. Прошло время, опять разрешил. Проект рассчитан именно на 16 этажный дом. Какая будет стоимость верхних этажей пока не знаю. Точнее знаю, но, вдруг поменяют в большую сторону. Тогда получается, что совру.