Igor

Налоговый вычет это совсем другое. Речь идет о налогах с продаж.

Книги в подарок? БСЭ или М-Э-Л?

Друзья, поминаю и уважаю ваше желание разместить как можно больше информации о комплексе. Тем не менее, по правилам форума ссылки на сторонние ресурсы аналогичной направленности не допустимы. Форум так же не занимается раскруткой соцсетей и видеоканалов ютуб.

В первую очередь на комплектность квартиры. Все, что прописано в договоре ДДУ или приложению к договору должно присутствовать. Окна, двери, штукатурка, стяжка, счетчики учета, котел (у кого есть) и т.д. Далее каждый пункт рассматривается и оценивается отдельно. Это делается визуально. Но лучше пригласить специалиста, который будет заниматься вашим ремонтом. Как это происходит на практике. Берем прораба и идем в квартиру. На руках смотровой лист или Акт (застройщики его обзывают по разному). Это промежуточный (рабочий) документ, в котором будут отражены все имеющиеся недостатки и указано время для их устранения. Подписывается двумя сторонами. В местах общего пользования (МОП) смотрим на электросчетчик и счетчик учета тепла (если он есть). Он должен быть рабочим. Опечатают его потом, после заключения договора с УК. Снимаем показания счетчика. По логике вещей он должен быть нулевым. Заходим в квартиру. Осматриваем входную дверь. Если собираетесь ее менять, но этот пункт можно не рассматривать. Если нет, то проверяем работоспособность замков и запоров. Дверь должна закрываться и открываться без усилий. Свободно входить в коробку. Внутри квартиры. Проверяем комплектность согласно ДДУ. Окна. Должны стоять. Пооткрывайте и позакрывайте их. Ручки, запоры, ответные планки и вся фурнитура должны быть в наличии. Отдельная тема это регулировка окон. Она выполняется специалистом. В 99% из 100 они нуждаются в регулировке. Вставьте купюру и закройте окно. Если ее можно вытащить, то это не есть хорошо. Причем купюру надо вставлять во все четыре стороны окна или двери. Подоконники должны находится в целостном состоянии и без всяких "царапок". Проверяем наличие счетчиков на горячее и холодное водоснабжение. Они устанавливаются или в ванной или на кухне, смотря где установлен стояк. Канализация. Она не должна быть "залита" стяжкой. Должны быть тройники и выход на кухню (ванную). Стяжка. Она должна быть ровная и не должна крошиться. Можно даже ее поковырять. Только без фанатизма. Стены. То же самое. Штукатурка должна быть ровной и не крошиться. Не должно быть пузырей и потеков. Особой внимание дверным проемам. Иногда на них штукатурки "не хватает". Это не экономия, а издержки машинного способа нанесения. Какая бы ровная штукатурка не было это не дает гарантии от вертикального отклонения. Можно взять с собой отвес. Но, из практики, "заваленный" монолит застройщик исправлять не будет. Это уже как повезет с конкретной квартирой. Батареи отопления. Сама собой должны быть целыми и укомплектованы кранами. Электрика (если она есть) обязательно просите акт скрытых работ. Где находятся распаячные коробки и проходит проводка. Ну и визуально осмотрите квартиру. Если в стене дыра в комнату соседа, то это увидите. Все недостатки записываем в Акт. Дается время на устранение недостатков. Потом все по новой. Повторный осмотр и все по порядку. Это все при приемки квартиры в предчистовой (самой популярной) отделке. Может что-то упустил, т.к. пишу "с колес" ))) Про прием квартиры в чистовой отделке или с ремонтом напишу чуть позже. Или создам отдельную тему. У кого есть опыт приемки, то прошу делиться с форумчанами.

Поздравляю нас с принятием в состав Кубанской Палаты Недвижимости и Российской Гильдии Риелторов! Это не просто логотип к бренду. Это большая ответственность перед нашими партнерами и клиентами. Работая по стандартам и требованиям Кубанской Палаты Недвижимости и Российской Гильдии Риелторов, мы будем неустанно (извините за пафос) работать над повышением своего профессионального уровня, направленного на оказание качественных услуг на рынке недвижимости Анапы! Это официальная часть ))) Теперь про то зачем оно нам надо. Это уже другой уровень развития. Это обучение и сертификация. Это право заниматься профессией. Это ответственность перед клиентами. Это ответственность за свои действия или бездействия перед КПН и РГР. Это новый круг общения и партнерства. Это шаг вперед.

Верно. Номер 5

Застройщики разные

Что касается стройки в целом. Исключительно мое мнение. Когда я увидел заявленные сроки строительства, то несколько был удивлен. Не переоценил ли застройщик свои возможности. Маркетинг, при заявленных сроках строительства, работает на стороне застройщика в начале продаж, и против него к окончанию строительства. Это если в рекламе указаны не реальные сроки строительства. Ключевое слово здесь реклама. На сайте застройщика, согласно требованием 214 ФЗ обязана быть опубликована проектная декларация. Вот ее-то и надо читать. Сроки строительства указываются и в ДДУ. Подписывая ДДУ вы соглашаетесь с этим. Здесь же, по требованию, застройщик обязан вам предоставить разрешительную и техническую документацию, с которой настоятельно советую ознакомиться перед подписанием договора. Тут же можно спросить и про фасад на картинке. Дизайн проект и визуализация может в корне отличатся от проектного решения. Об этом тоже надо знать, что бы не носить, как здесь кто-то говорил, розовых очков. На что следует обращать еще внимание при выборе новостройки. На все. Начитались форумов, приняли решение и пришли в офис продаж. Обратите внимание на организацию работы отдела продаж, на компетентность и подготовленность сотрудников. Задавайте вопросы, просите показать документы. Разрешение на строительство, тех.условия и т.д. Строительная площадка. Очень многое говорит о застройщике. Организация работы, порядок на строительной площадке в прямом смысле этого слова. Если территория завалена строительными материалами, лежит не убранный строительный мусор, то это говорит не в пользу застройщика. Обратите внимание на рабочих. Не на их национальность, а во что они одеты. Должна быть спец.одежда. Каски, страховочные пояса. Это говорит уже об организации руда и соблюдения техники безопасности. Обратите внимание на порядок на этажах и лестничных площадках. Понятно, что стройка, но рабочее место должно убираться. Есть еще не один десяток моментов, на которые надо обращать внимание. Пожалуй даже создам отдельную тему с пояснениями и комментариями. Поверьте, я бываю практически на всех стройках, и в плане вышеописанных "на что обратить внимание" эта стройка, ЖК "Метеора", на голову выше наших некоторых именитых застройщиков. Не реклама. Исключительно мое видение.

Уважаемые участники! Часть сообщений, не относящейся к теме перенес в разделы "Общие вопросы при покупке жилья" и "Флудилка". Откровенный троллинг скрыл. Сообщения про рыбу и ветклинику ищите там. Ну понимаю я там пофлудить на страницу. Но на 10 страниц это уже перебор.

Ну нет. Они уже строятся

Технический переводят в жилой, вносят изменения в проектную декларацию. Все законно. А вот для дольщиков такие "сюрпризы" бывают. Проще назвать стройки которые не добавляют лишний этаж, чем перечислять все кто этим грешит.

Странно. Маринину машину, тоже Митсубиси, обслуживали у официалов в Новороссийске. ТО стоило недорого. И удобно сервис расположен. Пока гулями по Метро, все быстро сделали. Краснодарский край, Новороссийск, улица Золотая Рыбка, 22А

Примите наши искренние поздравления! Молодоженам счастливых лет семейной жизни!

Да Вы чего? Каждый день фото что ли делать. Вернитесь на страницу назад. ))))

Это называется застройщик идет на встречу дольщикам и разрешает делать ремонты до ввода объекта в эксплуатацию. Речь идет не о передачи объекта строительства, а только об одном(ремонтном) ключе. Как правило, составляется дефектовочная ведомость (промежуточный акт) и застройщик снимает с себя ответственность за комплектность помещения (квартиры).

Год назад:

Еще одна. (Сейчас переведем на русский)

Вот такая фишка появилась:

Верно. Дело не в хамах и не в борцах за справедливость. Но если ничего не предпринимать, то ничего и не будет. Бесполезно что-то доказывать и пытаться пробудить порядочность в людях не имеющих о нем представления. Мы воспитаны не так. "Так" убивали в нас десятки лет. Мы пока не можем по другому. Не умеем.

Не. Не стеклили ничего. 3 этаж. Там дикий виноград посадили и деревянную мебель поставили ))) Если бы еще Астраханская не так шумела ))))

Да в том-то и дела, что есть. И ничем не поможешь (((

Да это я смайлы проверял, пока не понял почему у Светланы их нет.

Класс!Добро пожаловать в Анапу.

У кого не активны смайлики. Необходимо выбрать стиль форума внизу главной страницы. Поставить галочку на новый. Как здесь:

Оставлю, пожалуй, без комментариев: