Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Весь контент Igor

  1. Igor
    Ну что ж, друзья. Вот и еще одна новостройка прошла через страницы форума. От и до. Завтра в офисе управляющей компании ЖК "Времена года" (корпус № 4) начнется выдача ключей по Осени-2. Схема у застройщика уже отработана, так, что никакой суеты не будет. Для записи на получение ключей обращайтесь по номеру 8 (960) 488-35-80. Снежана. Ну а мы, от лица администрации форума поздравляем всех форумчан, застройщика и отдел продаж с этим замечательным событием. Практически дом сдан в эксплуатацию. Акт ввода должны получить завтра. Мы его обязательно опубликуем на форуме. А пока, Ура!
  2. Igor
    ))) Не совсем так. В Джемете, да. Только строит коттеджный поселок.
  3. Igor
    Ни к коем разе не спор ради спора и не отстаивание своего мнения. На тот период 2013-2014 г.г. в Анапе уже сложился рынок недвижимости и было из чего выбирать. И...при выборе новостроек, люди, которые в теме (опытные риелторы, инвесторы и просто потенциальные покупатели) в первую очередь смотрели на практическую деятельность застройщика именно в Анапе, а не где-то там и чего-то там построенного. И уж в последнюю очередь обращали внимание сколько у него там денег на счету. У всех застройщиков, ну наверное кроме Анапского проекта, уставной капитал 10-30 т.р. И никто на это внимания не обращал. Специфика южного города, если хотите. Смотрели прежде всего на надежность застройщика. И...покупали "глазами". Пока не увижу и не потрогаю, не поверю. Продажи же на Парковой были ориентированы в первую очередь на иногородних, чему сопутствовала агрессивная реклама. Здесь-то и сработал и уставной капитал и страховки и "крыша" в виде краевого банка. И, что? И видим то, что видим. Все с уставным капиталом в 10 т.р. уже построились, а кто и не одному разу, а с 520 млн.р ....
  4. Igor
    В точку! Почитайте ветку Парковая 79. Со многими дольщиками там общался. На вопрос почему именно там? Ответ очевиден. - А где я еще куплю двушку (однушку-трешку) за такую цену? Причем форум еще тогда, в далеком 2014 году давал неблагоприятные прогнозы относительно этой стройки.
  5. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Разбирались по этому вопросу. Это не шахта вентиляции, а шахта co стояками холодного и горячего водоснабжения. Если не герметизировать трубы, которые идут сквозь все этажи, а там, кто видел, металлический стакан ( а в нем труба), то так и будет. Ремонтник у форумчанки это сделал и тем самым отсек нижний этаж. А вот сверху неизвестно. Ну, а так, по вентиляции свистит (дует) будь здоров. Особо на верхних этажах. У меня на Промышленной, да и в Радонеже, при сильном ветре вентилятор в ванной аж в другую сторону крутится.
  6. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Не, холодно с ЦО
  7. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    По просьбе форумчанки публикую видео.
  8. Igor
    Продолжаю вас знакомить с ценами в новостройках. ЖК "Оазис". Дом сдан. Правда по суду, но сдан. Ценник видите сами. Нетрудно подсчитать стоимость за кв.м. Квартиры: Апартаменты за 1 этаж:
  9. Igor
    Мы видим что не спрос есть, а что предложение заканчивается. А кредиты банковские застройщика вообще не интересуют, мы это тоже видим. Кто ещё строит, строит на свои С языка сняли ))) Никто по своей воле кредитоваться не хочет. Да и не все так с банками просто. Определенные квоты. Не более столько-то на такой-то период и пр. Это на себе уже испытывают застройщики. Бархатный сезон, например. И 18/3 с этим столкнулись, пока вообще разрешение не отозвали. А как дальше будет, в случае недостроя или банкротства застройщика никто не знает. Нет практики. И ФЗ-214 и поправки в него и страховки, никак не смогли уберечь добросовестного покупателя от перехода в разряд обманутых дольщиков.
  10. Igor
    Нет и никогда не был. Строительная компания с отличной репутацией. Южный-2 Горизонт Можно почитать описание. Ну, если лениво копипастну ))) __________________________________________________________________________________________________________________________________ Наше заключение ЖК Южный 2 Пожалуй, ни за одним из застройщиков города не выстраивается очередь чтобы попасть в список первых, кто узнает о его новых проектах. В случае с Южным 2 произошло тоже самое, после анонса и старта продаж квартиры в первой очереди расхватали как горячие пирожки буквально за 1 месяц. Огромнейший опыт в строительстве, целый список сданных домов, имя, уже ставшее брендом — всё это только подогревает ажиотаж. И будем честны — подобного плана малоэтажных объектов Анапа заждалась. Индивидуальное газовое отопление, 4 этажные дома с лифтами, удачное расположение рядом с морем — это всё, что нужно для того, чтобы обеспечить быструю продажу и тем самым комплексное финансирование. Рекомендуется к покупке, как для себя так и с целью вложения средств «на вырост». ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ А так. Из построенного: ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» (построен) ЖД «НА ВЛАДИМИРСКОЙ» (построен) ЖК «УЮТНЫЙ» (построен) ЖК «РАДОНЕЖ» (построен) ЖК «КРЕПОСТЬ» (построен) ЖД «НА ТОЛСТОГО» (построен) ЖК «СЛАВЯНСКИЙ» (построен) ЖК «Южный» (построен) ЖК «Горизонт» (строится. все продано) ЖК «Южный 2» (строится. Все продано) ЖД На Пустошкина (строится. Все продано)
  11. Igor
    Вот: И это, пожалуй, самые дешевые цены.
  12. Igor
    Мудрое решение. И правильное. Конечно послушайте. Почитайте форум. Задавайте вопросы, общайтесь в личке. Для того и форум. Агентство это уже в помощь форуму. Так и задумывалось.
  13. Igor
    Дружище, если удобен формат общения, то при форуме есть агентство недвижимости. Можно просто позвонить и проконсультироваться по всем вопросам. Можно директору: Орловская Людмила Владимировна - директор агентства. Брокер по недвижимости тел: 8 918 056-83-03 e-mail: orlovsk.anapa-forum@mail.ru
  14. Igor
    Есть хоть один положительный пример?
  15. Igor
    Да. Не путайте.
  16. Igor
    ЖК "Трио-Комфорт". ЖК "Гарант". ЖСК. ФЗ-215.
  17. Igor
    ЖК " Два Адмирала". Пока, что буксуют. Как и все остальные. Полагаю, что к марту-апрелю ситуация разрешится.
  18. Igor
    Нет конечно. Давайте посмотрим на "эволюцию" строительства и продаж. На примере Анапы. Это только то, что я сам прошел и о чем знаю. 1. Самострой. Купили землю ИЖС (желательно на углу), получили разрешение на 3 этажа. Построили 7-8-9-14-17 этажей. Продали в период строительства и...узаконили "по суду". Ценник известный. И поверьте, это дешевле законного строительства и сдачи строения в эксплуатацию. У чиновников аппетиты поболее. Естественно ни о какой парковке и прочих составляющих речи не идет. И это работало. 2. ДДУ. Манна небесная. Все, Карл, мы в скафандре. Это 100% надежность. Это ФЗ-214. Это закон! И...обманутые дольщики. Застройщики банкротятся. Примеры в Анапе? Да пожалуйста. ул. Владимирская 144, ул. Омелькова-Ленина. 3. Поправки в ДДУ. Ура! У нас есть страховка! Ааааааа, и что? - Получите список Набиулиной. Сначала из из всех страховых компаний.... исключили... всех.Оставили 4, а потом и две. С каждой квартиры застройщик ( а по факту покупатель) платили 1,5-2 % от стоимости ...непонятно кому. И.... цены выросли. Не сильно, но все же. Представьте объем строительства и суммы. И...что? А ничего. Обманутые дольщики продолжают плодиться. Пример на форуме ЖК Парковый. Более 500 страниц возмущения. 4. Очередная поправка в ДДУ (ФЗ-214). Эскроу счета. Все, блэ, приплыли. Трехсторонний договор. Покупатель-Банк-Продавец. Это вам не страховка в 1,5%. Это удорожание стоимости на 15-20%. Что мы сейчас и наблюдаем. А есть ли гарантия? Хотелось бы верить, но ... нет.
  19. Igor
    Литер...., прошу простить, не знаю имени. Речь идет прежде всего о мини инвесторах, если их можно так назвать. Тех кто покупает на свободные деньги 1-2 квартиры и...немного зарабатывает по схеме-купил на котловане-продал на сдаче. Есть и другая категория, те, кто покупает этажами и подъездами. Это те люди, на которых "молится", которых холит и лелеит застройщик. И те и другие уже наверное в прошлом. Появилась акула, в лице банка.
  20. Igor
    Нет. Так же, тормознули. С банками проблема.
  21. Igor
    О нем.
  22. Igor

    ЖК Южный Квартал

    Igor ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы

    Подтверждаю! Так и есть. Жду от застройщика акта ввода в эксплуатацию. Ну и конечно наши самые искрение поздравления! Причем сдали уже при новой администрации, что немаловажно, да еще досрочно! Молодцы!
  23. Igor
    Здесь было недопонимание, и мое в том числе. Все перепланировки уже были согласованы на стадии проекта (П). Никаких перепланировок на стадии строительства (Р) не вносилось и вноситься не будет. Постараюсь побывать на стройке с видеоотчетом.
  24. Igor
    Верно
  25. Igor
    Вчера, при Торгово Промышленной Палате прошел круглый стол представителей администрации, городских служб и директоров агентств недвижимости. Заместитель главы муниципального образования город-курорт Анапа, курирующий вопросы имущественных отношений, жилищной политики, архитектуры и градостроительной деятельности, муниципального контроля прокомментировал вопрос о законности строительства ЖК "Трио Комфорт". Как пояснил зам главы города, ранее администрацией было отозвано разрешение на строительство данного комплекса. Застройщиком было это решение оспорено в суде. Суд признал действия администрации незаконными. Стройка ведется на законных основаниях. Однако администрация будет остаивать свое право в апелляционном порядке. Так вот на вопрос, если вдруг суд примет решение и опять запретят строительство, то что делать добросовестным покапателям, которые приобрели квартиры в этот самый законный период. Ответа на этот вопрос чиновник не дал.