MIKKAT

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 367

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    23

Весь контент MIKKAT

  1. MIKKAT
    Как она могла быть отыграна, если изменения были приняты только вчера? До этого было 300 метров, вчера "будущие поколения" осчастливили, отодвинув границы застройки во втором чтении на 500.
  2. MIKKAT
    22 апреля 2019 года на 22-й сессии кубанского парламента депутаты проголосовали за запрет строительства высотных домов менее чем за 500 метров от линии моря. Ранее это расстояние ограничивалось 300 метрами. - Согласно принятому документу, на расстоянии полукилометра от береговой линии высота зданий должна быть ограничена 20 метрами. Данный запрет не распространяется на объекты курортной инфраструктуры, производственные и сельскохозяйственные, - рассказали «Комсомольской правде» - Кубань» в пресс-службе администрации Краснодарского края. Данный законопроект направлен, в первую очередь, на развитие курортной инфраструктуры. Он позволит обеспечить свободный доступ к пляжам, а также не превращать прибрежные территории кубанских курортов в спальные районы. Новый закон коснется 10 муниципалитетов Азово-Черноморского побережья - Анапы, Геленджика, Новороссийска, Сочи, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.
  3. MIKKAT
    Класс! море близко и весь город как на ладони. Как идет продажа? Смотрят?
  4. MIKKAT
    ну хотят люди сэкономить... не мешайте им обсуждать )))
  5. MIKKAT
    когда сдавали Адмирал, клерки еще утром 22 февраля 2019 г. не знали, что документы у них не только на рассмотрении, но уже Разрешение на ввод в эксплуатацию готово ))
  6. MIKKAT

    ЖК Раз/Два/Три

    MIKKAT ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Потому что на тот момент это было невозможно, а выплачивать неустойку за "почти готовое" жильё не хотелось. Проще было его ввести в эксплуатацию. Мы же хотим подключить... Это они (газовики) не дают...
  7. MIKKAT

    ЖК На Астраханской

    MIKKAT ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Фасад из короеда в проекте с самого начала
  8. MIKKAT
    А что в подобной схеме законного? Это прямой обход Закона, когда заключается притворная сделка, чтобы прикрыть первоначальную. Откровенный схематоз, участвовать в котором или нет, каждый определяет для себя сам. Застройщик, который увлекается подобными схемами рискует не получить аккредитацию банка для продаж по ипотеке.
  9. MIKKAT
    Международный аэропорт Анапа с 1 мая 2019 года будет работать в круглосуточном режиме. В расписании появятся ночные рейсы в Москву авиакомпаний «Аэрофлот», «ЮТэйр», S7 Airlines, сообщает пресс-служба аэропорта.
  10. MIKKAT
    В Анапе приобретение квартиры - это поиск компромиссов ))
  11. MIKKAT

    ЖК Раз/Два/Три

    MIKKAT ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Сейчас в Туристе ситуация нормализовалась?
  12. MIKKAT
    Купите готовое, избавит от многих головных болей
  13. MIKKAT
    новые схемы работы в новых условиях?
  14. MIKKAT

    ЖК На Астраханской

    MIKKAT ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Что не так? Воскресенье же...
  15. MIKKAT
    неудивительно. когда есть более дешевое предложение, его в первую очередь рассматривают. плюсом также приближение сроков сдачи. кстати, когда обещают?
  16. MIKKAT
    И был у нас грузин по фамилии Горидзе, а зовут его Авас... (с)
  17. MIKKAT
    за поллитра? почему именно в Магните? В Агрокомплексе около 30 (давно не брали), на прошлой неделе видели по 26
  18. MIKKAT
    открою Вам секрет: Вы на форуме риелтерского агентства )) они на этом специализируются, поэтому напишите в личку админам - Игорю или Марине, они войдут в положение и помогут: люди они хорошие
  19. MIKKAT
    Для меня в принципе непонятно, в честь какой радости Застройщик будет поступаться своей маржой в пользу банка. Хотят формально упростить процесс: теперь компаниям необходимо возводить недвижимость за собственные либо за кредитные средства. Однако, если ранее у Застройщиков были "условно бесплатные" деньги Дольщиков, которые позволяли стартануть проекту, то теперь выбора не остается. Либо сам в себя вкладываешь, либо идешь на поклон к банкирам. Во втором случае все очевидно: будешь крупным и системообразующим, возможно и получишь финансирование под минимальную ставку, пусть даже и под 5%. Но крупные проекты реализуются не за один год, следовательно, обратившись к математическим вычислениям (очень грубо) имеем, что стандартный трехлетний проект подорожает всего-ничего, а на каких-то 15 процентов, которые заработает банк... При этом мелкие Застройщики абсолютно не защищены от произвола банка: с ними хлопот больше, поэтому и ставка для них будет уже не 5%, а существенно выше. Что же касается поведения самих Застройщиков, тут мне видятся две неопределенности (ну или два решения ситуации - для кого как): Застройщик не самый простофиля в этой цепочке, поскольку даже при наличии собственных средств он будет закладывать их удорожание на срок реализации проекта в стоимость готового квадрата на величину банковского депозита, а иначе зачем все затевать, когда проще положить собственные средства в банк и получать от них процент практически ничем не рискуя.... Это первый вариант развития событий для Застройщика. И второй - "Особенный", я бы его назвал, с учетом сложившейся в Анапе ситуации в сфере строительства - это обращение Застройщика в "Национальную кассу взаимопомощи", а проще говоря в "Армянский Банк" )) Подобная категория персон в силу национальных особенностей неохотно расстаются с возможностями заработка, а уж тем более относят свои кровно заработанные в "чужой" банк. В этой связи снова имеем ни что иное, как увеличение стоимости квадрата, но уже не по причине алчности Застройщика, а в силу объективных изменений действующего законодательства, а именно, обязательности следования букве Закона.
  20. MIKKAT
    Привлеките управляющего. Пусть деньги шлет регулярно )) Если бизнес не шевелится без личного участия, то это не бизнес, а обеспечение собственной занятости.
  21. MIKKAT
    Первая часть - про возможности, вернее про невозможности, а вторая - про причины, вернее про их поиск... Соглашусь с Вами, что в настоящий момент стало затруднительным сделать обмен "один в один" при переезде из своего региона в Анапу. К примеру, в начале моей эпопеи с переездом, я продал "у себя" трёшку, после чего смог купить в Анапе только однушку... О чем сейчас вовсе не жалею. Но это было относительно давно, теперь, если провести обратный "обмен", мне за эту самую однушку можно приобрести уже две квартиры: все ту же трёшку, и еще останется на двухкомнатную... Математику улавливаете? )) Действительно, многое зависит от желания )))
  22. MIKKAT

    ЖК Раз/Два/Три

    MIKKAT ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    что, всё так плохо?..
  23. MIKKAT
    Вы считаете, что в Анапе затруднительно иметь месячный доход более 50+? )) Количеству дорогих иномарок на душу населения в городе может позавидовать любой миллионник. Многоэтажные гостевые дома тоже говорят сами за себя. Ежегодно более пяти миллионов россиян посещают курорт в сезон. Предположим, что каждый из этих пяти миллионов ежедневно потратит на себя любимого всего одну тысячу рублей (с учетом питания, проживания, ну и одного "фото с обезьянкой"). Пять миллионов умножим всего на одну тысячу рублей, что получим? Пять миллиардов!.. и это поступление живых денег извне (из других мест нашей необъятной страны) за ОДИН курортный день... Простые математические расчеты позволяют сделать однозначный вывод и дать ответ на риторический вопрос: "Где деньги, Зин?.." Выходит, что они (деньги) есть. Что мешает их заработать? Именно заработать, а не получить как бюджетнику? Скажете, что сезонность?! Ну так это может быть даже и неплохо. Снова возвращаемся к обсуждению расслабленной курортной жизни, но уже только в "несезон". Скажете, что не все "бизнесмены"?! Действительно, даже в Анапе есть бюджетники, получающие 15-18 тыс. Но, в моем представлении, и жизнь здесь существенно дешевле: не нужны "сапоги-шубы", да и корм более качественный и доступный. Пока вижу больше плюсов... Разубедите меня, а заодно и читателей, которые стоят перед главным выбором в своей жизни... А что касается "благодарных потомков", которых нужно "поднимать", на этот счет существует хорошая пословица: Хочешь узнать сколько у тебя родственников, купи квартиру у моря... В летний сезон, уверяю Вас, отбоя от таких отпрысков не будет. Лично проверено )))
  24. MIKKAT
    Тогда ЖК На Заводской. Там отличный пологий пандус, все для людей. Два лифта, работают, сами ездили. Дом скоро сдадут. Район тот же, даже двор этот. Кирпич... В некоторых квартирах витражное остекление, а в девушках так вообще, и обычный балкон, и с витражным остеклением. Пока ещё вменяемые цены из-за нерасторопности Застройщика на этапе сдачи, хотя дом ещё почти год как готов. Вообщем, присмотритесь ;)
  25. MIKKAT
    Сбербанк думает, что сам все сможет продать через ДомКлик? ))