Dmitriy40

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    800

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    10

Весь контент Dmitriy40

  1. Dmitriy40
    Тамань да, Темрюк всё-таки не побережье. По моему мнению, если на расстоянии от моря, интереснее уже рассматривать дом на земле. Есть варианты в 30-ти километровой зоне от побережья, дешевле студий в Анапе. Почему бы и нет, при таком ценовом раскладе.
  2. Dmitriy40
    Да ну растёт, и пусть себе растет. Я лично уже следить за ценой квартир в Анапе перестал, потому что уже "не мой уровень". Когда таких станет большинство, то через год - полтора после пика цен, увидим реальный уровень. Не предвещаю, что будет падение, но равновесие должно наступить, не бывает вверх до бесконечности.
  3. Dmitriy40
    Ну это уже на целевого покупателя рассчитано, который просто захотел купить и купил, не смотря на цену. Это не показатель. Квартиры аналогичной площади стоят 7 - 9 миллионов. Большая часть апартов здесь уже раскуплена, студий нет, которые год назад 3 - 4 миллиона стоили. Продают оставшееся, задорого, для тех, кто на цену не смотрит.
  4. Dmitriy40
    Открывают Турцию, Кипр... Это тем, кто покупает для летнего отдыха, сразу минус ажиотажа. Да, сейчас спрос бьёт рекорды. Но если "ситуация в мире расслабится", думаю через годик цены будут адекватнее: Краснодар 70 - 80 т.р., Анапа 100 - 120 т.р. Моё мнение. Всё диктует спрос. Но если чуть дальше вспомнить, так ли уж раскупались в Анапе квартиры. Тот-же Бельведер, первая линия моря, сколько лет продавали. Ну посмотрим конечно, на оракула не претендую)
  5. Dmitriy40
    Вот это конечно тот вариант, что бы и надо покупать, если финансы позволяют!)
  6. Dmitriy40
    Пока заграница закрыта, будет расти. Дальше будет какое-то равновесие. Не могут постоянно раскупаться студии за 5 - 6 миллионов. Либо ждём доллар по 200 р.
  7. Dmitriy40
    Там продажи пока закрыты, готовятся к сдаче. Поэтому цены на сайте не актуализированные. Общался с застройщиком, сказали, что как начнут продавать, цена будет среднерыночная по городу.
  8. Dmitriy40
    Вот конкретно с ЖК 18/3 ничего не вижу плохого. Просто запретили всё, цены взлетели. Анапа - город для среднего класса, богатые в Анапу никогда не ехали. Почему не строить в сторону Анапской, в Витязево, в сторону Супсеха? Не у береговой линии, 18/3 это окраина. Город будет развиваться, у молодежи будет возможность купить. А ждать богатых пенсионеров, ну не знаю, в чём смысл такой политики. Понятно, что нужны и школы, и сети обновлять. Выделить курортные центры, земли под лагеря, где не должно строиться жилья. Но совсем запрещать стройки тоже утопия, моё мнение.
  9. Dmitriy40
    Не слышно про старт новой очереди?
  10. Dmitriy40
    Решили они вопросы с администрацией, разрешение на строительство не отзовут, не снесут потом?
  11. Dmitriy40

    ЖК На Астраханской

    Dmitriy40 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    По моему всё раздуто административно, как-будто дали указание "сверху" установить определенный уровень цен на жилье в КК. Ну а дальше уже ажиотаж создали люди, не успевшие купить раньше. В Анапе новых строек не открывается с 2019 года - последние были Притяжение, Южный-2 и на Пустошкина. Больше новых строек не было, но не было и ажиотажа такого. Цены подрастали на 10 - 15 т.р./м в год и всё. В прошлом году в Южном-2 чуть не купил квартиру, не понравился вид из окна на соседнюю секцию (сейчас конечно жалею, что не купил)). В итоге выбор был сделан в пользу студии в подмосковье. Но это сейчас кажется очевидным, что надо было брать в Анапе. А тогда, в августе прошлого года, по цене Южного, были квартиры двушки в нашем районе на ул. Толстого, вторички с ремонтом за те-же 4200 т.р. То есть квартиры были, ажиотажа не было, цены неспешно подрастали, как и везде по стране. Тот-же Южный-2 продавался уже 2 года, и до сих пор были квартиры от застройщика. И вот с января "что-то случилось", и начался этот безумный рост цен. И мне кажется, это именно административно указали застройщикам новый уровень цен, а дальше уже людской ажиотаж.
  12. Dmitriy40
    Если предположить, что во вкладке на форуме "Вторичный рынок", все представленные предложения актуальны, то за 4,5 - 5 млн. есть вполне приличные варианты (не студии). Тогда непонятна логика студии на котловане по 160 т.р./м, итого 4800 т.р. + ремонт надо делать. Это если только нужно пристроить мат. капитал и ипотека чуть дешевле, чем на вторичку. И то выгода только какая-то если на маленьких площадях с маткапиталом. А если брать не Анапу, а Супсех, к которому фактически комплекс и относится, то там вторичку можно найти ниже 100 т.р. за квадрат. Моё мнение, ценник завышен, даже в отсутствии конкуренции по новостройкам. В сегодняшних ценах реальнее было выставить 100 / 110 / 120 за кв. м. Ну посмотрим на продажи. А так, очень приличная вторичка, судя по вариантам с Форума, есть и "Южный квартал", и "Черное море" и другие объекты, дешевле данной стройки.
  13. Dmitriy40
    Чем-то всё это 2008 год напоминает, когда летом доллар вниз с 30 на 23 руб., недвижимость постоянно вверх... ну а потом, кто помнит, что было) Недвижимость в рублях просела 20 - 25%, доллар вырос на 50 - 70%. По этому сценарию, мы должны в скором времени увидеть доллар по 120 - 130 руб., а цена квартир, если брать Анапу - коррекция до тех-же 120 - 130 т.р. за метр. В итоге, метр - 1000 долларов, что сопоставимо с ценами то-го же Испанского побережья. Ну Анапа же не круче?! Должно всё уровняться со временем на уровне здравого смысла, даже с учётом всех ограничений Мэра. Не может метр в Анапе расти до 5 000 - 10 000 долларов в цене.
  14. Dmitriy40

    ЖК На Астраханской

    Dmitriy40 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    По нынешним ценам это дешево. Видел в вашем ЖК студии и дороже 5 млн. У нас в Огнях Анапы не дешевле. Насчет берут ли, не знаю))
  15. Dmitriy40
    Собственно тоже цены уже в 2,5 раза со старта выросли (за 7 месяцев). Однушки от 4-х млн. вроде, смотрел в начале мая. Сейчас наверное ещё скаканули((
  16. Dmitriy40
    Новая очередь, под которую говорят уже фундамент льют, наверное не дешевле 100 т.р. за квадрат стартанет...
  17. Dmitriy40

    ЖК "Акварель"

    Dmitriy40 ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    А что за застройщик?
  18. Dmitriy40
    Верная мысль касательно демографии. Анапа будет получать относительно состоятельных граждан, но пенсионного возраста. Когда людям лет 65 - 70, то цена квартиры будет не так важна, если есть какие-то накопления. Такие люди будут платить, чтобы прожить оставшиеся годы жизни в тепле на море. А молодежь, напротив, будет уезжать из Анапы ускоренными темпами. Так как если цены на жильё как в Москве и Питере будут, а зарплаты в 3 - 5 раз ниже, то вывод напрашивается очевидный. Также уже в ближайшее время значительно сократится количество рабочих мест, так как строительная отрасль сильно поддерживала экономику Края, и смежные отрасли. В общем, решение по взвинчиванию цен, на мой взгляд, сиюминутно конечно выгодно руководству Края, но в перспективе вряд-ли даст положительный эффект, скорее наоборот.
  19. Dmitriy40
    Интересно тоже, почём по факту сейчас евро итал?
  20. Dmitriy40
    Расти насколько от текущих уровней? Однушка за 10 млн., 15 млн. реально?) А как же анапчане по этим ценам будут покупать? Есть наверное предел роста?
  21. Dmitriy40
    По 15 тыс. - это 180 тыс. в год. Чистыми выйдет где-то 150 тыс. (минус простои, поломки, ремонт). Итого, срок окупаемости однушки ценой 6 млн. - 40 лет. Если купил как инвестицию лет в 45, то надо рассчитывать жить долго))
  22. Dmitriy40
    Похоже рост цен по принципу "бери пока не кончилось". Аренда, если долгосрочная, практически не дорожает. Об окупаемости уже речь не идет.
  23. Dmitriy40
    Однозначно цены запретительные, подняты искусственно. В прошлом году, ровно год назад, попадалась мне на глаза одна новостройка в Сочи, стартовали от 2300 т.р. за студию. Сейчас 9000 т.р. за ту-же студию. Не поверил своим глазам, сравнил с другой в районе Олимпийского парка: было 4000 т.р., стало "от 12500 т.р.". Это студия, 30 кв. м. Политика тут видимо заключается в том, чтобы полностью остановить миграцию населения в КК. Люди, у кого такие деньги есть, не будут покупать студию в Сочи. По Анапе, с июля, с прошлого лета - рост 70 - 80%. Реально просто дешевле купить на Кипре или в Испании, не говорю про Болгарию даже. Если только нас не готовят к полному закрытию границ... А иначе это перебор, цены нереальные. А местным жителям как, тоже ведь люди рождаются, женятся... Как будут квартиры покупать, непонятно...
  24. Dmitriy40
    А апартаменты на Толстого у моря строятся, наблюдаю сейчас) А летом же губернатор тут ходил, стройку остановили... Видимо договорились))
  25. Dmitriy40
    Имелась в виду следующая очередь. Неправильно написал наверное... Там вроде 2 корпус продают сейчас только.