В теме 273 сообщения

Все же история. Облик Анапы меняется стремительно. Милая провинциально-курортная Анапа меняется. К лучшему ли это? 

У кого есть фото старой Анапы. Выкладывайте здесь. Будем искать те же места сегодня. 

Всего за год-два:

 

 

Лермонтова.jpg

ул.  Ленина.jpg

ул.-Астраханская.jpg

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что говорить хана Анапе...... Куча машин , улицы узкие, куча ревущих пердофулов и сабвуферов..

И вся эта пакость стекается со всей России, от курорта ничего не осталось...

Изменено пользователем Valdemar23
Ред.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Valdemar23 сказал:

И вся эта пакость стекается со всей России

Это вы про кого?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пердофульщиков и любителей громкой музыки, стритрейсеры..

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Valdemar23 сказал:

Пердофульщиков и любителей громкой музыки, стритрейсеры..

если верить новостям, то стритрейсеры все в Москве  на бентли гоняют

 

А любителей громкой музыки , кстати, только в Анапе и видела, и по-моему (могу ошибаться) эта черта свойственна именно местному населению)))  Вот ни разу в Мурике не попалась шестерка с сабвуфами))) У нас холодно с открытыми окнами ездить)))

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапу же едут в основном пенсионеры с северов, да с детьми, кому климат показано сменить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
58 минут назад, Marmurik сказал:

В Анапу же едут в основном пенсионеры с северов, кому климат показано сменить.

Это Вы в "точку" прямо! Я через два года буду пенсионерка. Все здоровье в Сибири оставила (Красноярский край). Очень настоятельно докторами мне рекомендовано менять климат на Черноморское побережье. Планирую покупать квартирку по ДДУ и холодное полугодие жить в Анапе. А в теплое полугодие - домой в Сибирь. Летом мне в Анапе жарковато! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Marmurik сказал:

А любителей громкой музыки , кстати, только в Анапе и видела, и по-моему (могу ошибаться) эта черта свойственна именно местному населению

Ничего, сначала будет раздражать, а потом привыкнете:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Ничего, сначала будет раздражать, а потом привыкнете:biggrin:

А меня-то как раз не раздражают они, проехал мимо и я забыла про него, вот что меня действительно раздражало в Анапе прошлым летом, так это отсутствие детских площадок в общественных местах, типа горок, качелек и тд (приблизительно как на спуске 40-летки) и засилие машинок на аккумуляторах везде и всюду. Вот реально потрепало мне нервы, с ребенком 2 лет абсолютно негде спокойно было гулять. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Marmurik сказал:

это отсутствие детских площадок в общественных местах

На самом деле их очень много. Заходите в любой двор - везде и горки, и качельки и лазалки. А во дворах по Крымской между Пролетарской и Краснозеленых есть даже тренажеры как на спуске 40 лет.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Пчела Майя сказал:

На самом деле их очень много. Заходите в любой двор - везде и горки, и качельки и лазалки. А во дворах по Крымской между Пролетарской и Краснозеленых есть даже тренажеры как на спуске 40 лет.

 

Это только так кажется, а пойди гулять от Родины скажем в сторону высокого берега по набережной, что можно увидеть? А ведь это очень популярный маршрут у отдыхающих . 2 качельки-убийцы на площадке Родины, дальше идем  - кораблик. И всё. До самой 40летки. Зато на этот же маршрут 500 склеенных скотчем машинок аккумуляторных, 45 батутов, парк атракционов возле старинной анапы.  Гуляйте на все деньги, как говорится. Считаю, что это просто издевательство . 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Marmurik сказал:

. Считаю, что это просто издевательство

Никуда не денешься, это бизнес. И рассчитан как раз на людей, у которых

эти маршруты и есть вся Анапа. Дойдите до Ореховой рощи - и там

задержитесь. И полезно, и красиво, и детская площадка имеется.

А также фонтан. И пикник на травке под деревьями в тенечке можно

организовать, и даже почитать-поспать))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Пчела Майя сказал:

Дойдите до Ореховой рощи - и там

задержитесь.

Дошла ... как же... драндулеты платные и там вокруг фонтана выстроились, причем мой двухлетка на них кататься не может, но бесплатно их  трогать нельзя. А так-то да, на всей набережной три площадки для детей  - недоделанная на Родине, на 40летке и в Ореховой роще - это верх совершенства!!! 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Пчела Майя сказал:

И пикник на травке под деревьями в тенечке можно

организовать, и даже почитать-поспать))

А древнее правило "По газонами не ходить!" там не действует?:ism (117):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, NataM сказал:

А древнее правило "По газонами не ходить!" там не действует?:ism (117):

Наталья, там можно, хорошо, что не все это знают, иначе вытопчут. Я например, со старшим сыном с 2004 года каждый год  ездила лет пять подряд наверное, а в саму рощу только в 2015 году попала))) Ехали с мужем на машине с Сочи, остановились в Боспоре на три денька, вот после завтрака по набережной туда и забрели, а когда я со старшим ездила, набережная заканчивалась возле Маяка, дальше тропка вдоль кладбища, дальше и не ходили никогда.

Красивый парк, правда подтапливает часть почему-то. Надеюсь, что не доберуться до этого клочка земли "биснесмены"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Пчела Майя сказал:

 И рассчитан как раз на людей, у которых

эти маршруты и есть вся Анапа.

Эти маршруты рассчитаны на сотни тысяч людей, которые приехали за тридевять земель отдохнуть к морю, надышаться его воздухом, налюбоваться им, увидеть как солнце "тонет" в море вечером, чтобы долгими зимними вечерами вспоминать всю эту красоту и копить деньги на следующую поездку. На людей, которые тратят свои кровные у нас в России, что положительно сказывается на экономике страны и Анапы в том числе. Думаю, что набережная - это самый популярный маршрут курортной Анапы.

 По спальным районам можно и дома шляться, люди едут к морю.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я всего лишь имею в виду центральную, старую часть Анапы....поверьте,

там есть чем любоваться. например, улица Гоголя, где в середине улицы

бульвар...каждый кваррал которого когда-то был засажен разными плодовыми деревьями, которые цветут по очереди... абрикос, черешня, вишня, квартал желтых слив и и так далее. 

Кто любит саму Анапу, тот меня обязательно поймет:smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Пчела Майя сказал:

Кто любит саму Анапу, тот меня обязательно поймет:smile:

Пчелка, да мы поняли, прочувствовали и даже на ПМЖ поэтому собрались:ism (145):

Мармурик, как я поняла, немного о другом... Вспоминаю себя в детстве (ой, как давно...:cray:) - я была через чур спокойным ребенком, но даже мне было скучно просто ходить по улицам: не понимала я такого развлечения, хотелось качели, или на крайний случай, песочницу)))) Что уж говорить о подвижных, активных детишках. Во дворе они и дома порезвятся, а вот на отдыхе... И появляются раздраженные родители, сбивающие с ног прохожих дети... Мне то же показалось, что город мало думает о малышне, только лозунги про детский курорт на каждом шагу.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наташа, детский курорт подразумевается, скорей всего, наличием большого количества санаториев и пансионатов для детей, думаю немало деток улучшают свое здоровье там, и это просто здорово!

 

Я Анапу люблю, но не идеализирую, и всегда искренне радуюсь различным улучшениям, и не только кстати в Анапе.

 

Гулять с малышом мне, как пока еще находящейся в статусе "отдыхайки и понаехали", конечно хочется по набережной, любуясь на море, но там мало мест, где малышастику будет интересно, но детям свойственно расти, становится разумными, так что этот временный дискомфорт со временем уйдёт. А пока мы неплохо проводили время во дворе у Дик Штейна, в Магнолии, возле столовой на Родине-началоГорького (вот где моя благодарность не имеет границ за организацию такого маленького "оазиза" для карапузов, там аншлаг всегда), в тц Красная площадь на 2 этаже, на Крепостной есть масюсенькая детская площадочка, в общем избегали общественных мест с засилием раздражителей в виде вышеупомянутых драндулетов. И да! гуляли по паркам и набережным в 7-10 утра , пока их еще не вытащили. А вообще, я просто не правильно место выбрала для отдыха, надо было поискать просто какой-нибудь пансионат с питанием, детскими развлекухами, отдыхать и не париться.

 

А так... "всё пучком":biggrin:  И всё равно хочу в Анапу!

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
54 минуты назад, Marmurik сказал:

И да! гуляли по паркам и набережным в 7-10 утра , пока их еще не вытащили

Вот поддерживаю Вас во всех высказываниях. С маленьким ребенком не отдых получается, а сплошная нервотрепка. Более того, и взрослым становится небезопасно гулять из-за этих машинок. Приходим с подругой посмотреть на море, она инвалид - плохо ходит. Так получается, что мы не на море любуемся, а смотрим за детьми на этих машинках, чтобы в нас не въехали. 

Из хорошего. Вчера была на высоком берегу. Так вдоль набережной, от спуска к морю на 40 лет Победы и до Ореховой рощи, высадили сосны. Палатки, которые стояли вдоль спуска к морю, разбирали. Хочется, конечно, верить что не поставят что то новое и не будут загораживать вид на море. Но в это слабо верится.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Марина1104 сказал:

ховой рощи, высадили сосны. Палатки, которые стояли вдоль спуска к морю, разбирали. Хочется, конечно, верить что не поставят что то новое и не будут загораживать вид на море. Но в это слабо верится.

Ну сделали бы с другой стороны спуска, то есть когда спускаешься не справа они были, а слева...

Сосны - это прекрасно, такие шикарные они в Анапе!

 

А еще в районе Родины ходил один молодой человек, подходит, садится на корточки перед коляской, дает моему ребенку в руки шарик на палочке, говорит, улыбаясь : " На тебе шарик, малыш, смотри какой красивый шарик утю-тю". Я ему говорю спасибо и поехала дальше, tablichki-1242.gifон мне: "В смысле спасибо? А деньги? 100 рублей" Люди добрые , простите меня, но я уже была свирепая к тому моменту:lol: и культура не позволяет продолжть повествование этой истории)))  И кстати потом не раз еще встречала этого "нехорошего человека-редиску"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главное, что бы сосны прижились :ism (145):

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может кто-нибудь может выложить фотки новых посадок сосен?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Парковой видел:

IMG_20170401_113220.jpg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне кажется что улица Парковая не соответствует своему названию.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      По всей видимости в Анапе будет новая развязка дорог. Практически новостройки " мкр. Горгиппия" дошли своим строительством до ул. Владимирская. И на пересечении улиц, образуя круговое движение, соединяют развязку: Анапское  шоссе-ул.Владимирская, далее на развязку с ул. Ленина. 
       
      Схема:
       

       
      По фото видно, что осталось совсем чуть-чуть. Некоторые нетерпеливые водители уже эту развязку используют вовсю.
       








       
      Практически, это объездная дорога из Супсеха в Анапу.
       
    • От Леонид Иванов
      Подробно о новостройке
      Адрес: Анапа, ул.Владимирская, 148 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 46 до 178 м2 Стоимость за м2: от 38 до 43 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.75 до 7.65 млн. руб. Этажность: 20 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: керамогранит, утепление Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков Застройщик: АСК строительная компания ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2015 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года
      2 очередь - I кв. 2018 года Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Участок огородили. Разрешение получено № RU 23301000931 от 16.10.2014 года. - Строительство Двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом (1 этап строительства), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Владимирская, 148.
      Площадь земельного участка 5700 м2
      1 этап строительства. Жилая секция №2, подземная автостоянка. Площадь застройки 1667,0 м2. Общая площадь здания 16488.0 м2. Площадь квартир 10172,4 м2 Площадь встроенных помещений 937,48 м2 Площадь подземного паркинга 1640,0 м2 Строительный объем 47621,0 м2 Количество этажей 21 В том числе: Этажность жилого дома 20, этажность встроенных помещений 1, Количество квартир 180.
      Конструктивное решение: Фундамент - монолитные железобетонные ростверки из бетона по буронабивным сваям. Подготовка под ростверки из бетона. Стены и шахты лифта из монолитного железобетона.
      Несущие и внутренние стены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм. Перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 180 мм. Лестницы из монолитного железобетона. Кровля - плоская неэксплуатируемая. Водоотвод внутренний.. Двери - входные деревянные с замками. Архитектурное решение: Фасады здания отделываются по системе «вентилируемый фасад». Площадки и ступени главных входов в нежилую и жилую части выполнены с облицовкой керамогранитом. Входные группы во встроенные офисные помещения рассредоточены по внешней стороне здания; входы в жилую часть - ориентированы на внутредворовое пространство.
      На объекте предусмотрены два подъезда с отдельными входными группами.
      Предусмотрено 2 лифта на один подъезд.
      В подвальной части здания расположены нежилые и технические помещения.
      На первом этаже секции размещается 6 офисов.
      Со 2 этажа по 20 этаж - квартиры.
      Состав квартир:
      Однокомнатные квартиры - 18 шт.
      Двухкомнатные квартиры - 158 шт.
      Четырехкомнатные квартиры - 2 шт.
      Пятикомнатные квартиры - 2 шт.
       

       
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Обсуждение новостройки в этой теме.
    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
    • От Igor
      Друзья, есть такая мысль, собрать все видео новостроек Анапы в одной ветке, которая будет выведена на главное меню.
      Кто за? Включена голосовалка. 
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте