ЖК "Лазурное побережье" Анапа ул. Таманская д. 24 - застройщик ЗАО "Лазурное побережье"

[Di42 22]

.... так, а если по делу, то наверняка ( хотя не факт) комплекс будут принимать со всеми встроенными-пристроенными и отдельно стоящими помещениями коммерческого назначения. Коли так, то там еще работы не мало. Есть у нас на форуме реальные дольщики данного ЖК, не боящиеся критики и могущие пролить свет на действительное положение вещей. Уведомлял ли застройщик о переносе сроков строительства? Заключалось ли  дополнительное соглашение? 

По существу:

Дольщики могут, но не обязаны подписывать дополнительные соглашения.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, застройщик принудить к подписанию никого не может.

Подписывая доп. соглашение вы утратите право на получение неустойки и штрафа за просрочку.

Пример из судебной практики. За просрочку в 318 дней дольщику удалось взыскать с СУ-155: 377 817 руб. (неустойка) + 188 908 руб. (штраф). Итого более полумиллиона рублей.

Ссылка на судебное решение прилагается.

 

.... а если исков будет по количеству квартир?

 

.... так, а если по делу, то наверняка ( хотя не факт) комплекс будут принимать со всеми встроенными-пристроенными и отдельно стоящими помещениями коммерческого назначения. Коли так, то там еще работы не мало. Есть у нас на форуме реальные дольщики данного ЖК, не боящиеся критики и могущие пролить свет на действительное положение вещей. Уведомлял ли застройщик о переносе сроков строительства? Заключалось ли  дополнительное соглашение? 

По существу:

Дольщики могут, но не обязаны подписывать дополнительные соглашения.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, застройщик принудить к подписанию никого не может.

Подписывая доп. соглашение вы утратите право на получение неустойки и штрафа за просрочку.

Пример из судебной практики. За просрочку в 318 дней дольщику удалось взыскать с СУ-155: 377 817 руб. (неустойка) + 188 908 руб. (штраф). Итого более полумиллиона рублей.

Ссылка на судебное решение прилагается.

 

.... а если исков будет по количеству квартир?

Конечно есть, доп. соглашение застройщик ни с кем не заключал, высылал по почте только уведомление о переносе сроков сдачи, сдача в ДДУ не позднее июнь 2014(Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Передаточному акту не позднее 01 июня 2014 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно.)

[Di42 22]

9.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Передаточного акта  о передаче Объекта долевого строительства.

9.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме  денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

9.3. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика  (залогодателя) по Договору  с момента его государственной регистрации  у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются  находящимися в залоге представленный для строительства Объекта недвижимости земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании  Свидетельства о государственной регистрации права,  выданным  29.10.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю  на бланке  23 АД  522494, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2007 г. сделана запись регистрации № 23-23-26/076/2006-450,  и строящийся  на этом земельном участке Объект недвижимости.

9.4.  Залогом имущества, предусмотренным п. 9.3 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору:

- возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  и настоящим Договором. 

- уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или)  в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства  Объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и вышеназванным Законом  денежных средств.

[Di42 22]

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить  другой стороне  предусмотренные настоящим Договором  неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8.2. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения денежных средств в счет цены настоящего Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

[Южный Эксперт 14]

да тут уж скоро натикает еще на одну квартиру!!! июнь2014)))))))))))))) скоро уж июнь 2015))))))

[Azgard 371]

С Леонтьева ещё можно взять пеню, он уже 2-й комплекс после Европейского заложил, выдержит, а тут после всеобщих исков как бы застройщик не обанкротился.

[Di42 22]

да тут уж скоро натикает еще на одну квартиру!!! июнь2014)))))))))))))) скоро уж июнь 2015))))))

согласна, теперь надо всем объединятся а это около 300 дольщиков

[Пчела Майя 4 593]

Потому и пресекаются все разговоры на эту тему и держится все в тайне,

что наиболее продвинутые дольщики своего не упустят и делают все

по тихому и с наибольшей выгодой для себя.

[Di42 22]

Потому и пресекаются все разговоры на эту тему и держится все в тайне,

что наиболее продвинутые дольщики своего не упустят и делают все

по тихому и с наибольшей выгодой для себя.

щас тайны нет, все везде в открытом доступе.

[Пчела Майя 4 593]

все везде в открытом доступе

Имею в виду форум) 

[VVR 108]

 

да тут уж скоро натикает еще на одну квартиру!!! июнь2014)))))))))))))) скоро уж июнь 2015))))))

согласна, теперь надо всем объединятся а это около 300 дольщиков

 

нет, минус одна дольщица 

[Южный Эксперт 14]

я не удивлюсь если она квартиру продаст!

[VVR 108]

я не удивлюсь если она квартиру продаст!

и в "Славянский"!!! 

[VVR 108]

Это не высолы, это яд стекает!

 

1000000% 

[Armanikot 136]

и в "Славянский"!!! 

Свят, свят Пусть там и остается от греха подальше

[Azgard 371]

Свят, свят Пусть там и остается от греха подальше

Она переедет на Промышленную 9, там как раз Игорь с Алексеем живёт, будет их каждый день у подъезда встречать)

[Igor-R 4 001]

Она переедет на Промышленную 9, там как раз Игорь с Алексеем живёт, будет их каждый день у подъезда встречать)

.... Влад, ну были у нас непонятки, ..... но зачем-то так жестко-то ? 

[Южный Эксперт 14]

Влад смотри лишь бы не на Парковую д.31)))))))))))

[Azgard 371]

.... Влад, ну были у нас непонятки, ..... но зачем-то так жестко-то ? 

Это были не непонятки, а косяки и они тут соврешенно не причём.

Влад смотри лишь бы не на Парковую д.31)

Да, пусть хоть соседкой вместе НС, я сильно в этом ничего страшного не вижу, они же из того форума не выходят, дома сидят)Взьелись то они больше на вас, к тому же вы ещё и в одном доме живёте.

[Igor-R 4 001]

..... не, косяки с застройщиком, а у нас непонятки )))

[Di42 22]

Застройщик сдачу дома на апрель 2015 отменил, на июнь теперь отправляет)))) ссылается как по договору, а по договору июнь2014г( так  немножечко ошибся на годок.

[ксюша 3]

это все прелести жск проявляются, может вообще в конце 15-начале 16 сдать а может  не сдать, ответственности то нету. А так ждите пока  он со своими проблемами разрешится. Печально все это конечно, людей жалко и если обязать  застройщика расторгнуть договор, то за ети деньги уже ничего не возьмешь

[VVR 108]

Да люди то счастливы! И каждый перенос сроков встречают бурным "Спасибо! Не стесняйтесь, еще тянитя! Мы вас любим, застройщик!" И нам еще умудряются объяснять, как это благородно и профессионально - задерживать сдачу дома.

[Fram 39]

это все прелести жск проявляются, может вообще в конце 15-начале 16 сдать а может  не сдать, ответственности то нету. 

При чем здесь ЖСК? Данный комплекс  с заключением ДДУ строится... строится....строится...........

[Дик Штейн 2 979]

ксюша - ну  тут ДДУ. А есть достаточно ЖСК без переноса? что вы сказать то хотели? получилось сами себя и обыграли) Хотели сказать дескать все ЖСК Г, а ДДУ без проблем....

[ксюша 3]

Точно ДДУ, ошибочка вышла, ну  чтож  тогда  в суд идти нужно, чего ждать то? Пока застройщик вконец не обанкротился, кто первый  у того денег больше на возмещение процентов по дду