В теме 14 868 сообщений

Правильно поняли - окончание строительства - это и есть ввод дома в эксплуатацию.
Не понятно, какие юристы рисовали Вам ДДУ, хотели, по всей видимости, запутать дольщиков, но запутали сами себя. Поскольку, как правило, после срока окончания строительства (ввода дома в эксплуатацию) застройщик берет от одного до четырех месяцев (наш взял два), а Ваш наобещал столько, что теперь сам себе удивляется. Хотя, юристы у нас с Вами одни, генподрядчик, который "плохой" тоже, банк с его инвестициями общий, застройщик почти тоже один и беда одна. 
Только Вам ДДУ рисовали чуток раньше, чем нам. Видимо, в этом и разница, поднатарели и исправились.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я понял, что это очередной маркетинговый ход, чтобы в суде можно было доказать, что срок не наступил. Обратился к юристу в ОЗПП и тот не смог ничего доказать, сказал что договор недействителен. Так что Вам пять. Это Женя с Анапского проекта, не узнали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да это даже не маркетинговый ход, а просто тупость со стороны застройщика, как наперсточники "кручу-верчу - запутать хочу...".
Но говорить, что договор не действителен, я бы ни стала. Здесь позиция шаткая, поскольку я Вам объяснила, что сроки указаны, немного расплывчато, но они есть.
Ну, когда сознались, кто Вы, то поняла.
А неустойка считается не со дня окончания строительства, а со дня сдачи квартиры дольщику по акту приема-передачи квартиры. В Вашем случае это 31 января 2016 года.

Изменено пользователем Наталия Николаевна

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По расчету неустойки понятно. А по сроку можно сослаться на:                                                                        

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В принципе да. 
Поскольку  в ДДУ указан срок окончания строительства  31 декабря 2015 года а разрешение до 09 января  2016 года.
   

e900a4daff91917cd9dbef8f4a9874c8.png

Изменено пользователем Наталия Николаевна

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщик добросовестно указал в первой проектной декларации срок окончания строительства 15.03.2015 г, а сдачу объекта в эксплуатацию 01.09.2015 г. Затем когда в очередной проектной декларации перенесли срок окончания строительства на 31.12.2015 г., чтобы не попасть в щекотливую ситуацию, превысив девятимесячную просрочку, схалявили и сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию совместили, с того момента и пошел блуд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так Вы сейчас то, если первый раз не случилось, поправьте застройщика. Даже если никакой реакции на это не будет, то останется Ваша просьба на бумажке, что Вы просили указать точные сроки окончания и сдачи дома. 
Я, честно, совсем запуталась с Вашими и и хними сроками. Тем боле, что сижу и строчу в очередной адрес...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А почему нет комментариев от товарища-Южный Эксперт?Выходные,праздники или что ещё может быть.Может только лозунги у него в активе..или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сообщения не относящиеся на прямую к теме перенес сюда

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тоже решаешь что относится к теме, а что нет, по каким критериям? наша новостройка стоит, поэтому думаем как можно застройщика принудить продолжить строительство, той же неустойкой, если скажете что это обанкротит его, то глубоко ошибетесь, ему не страшно заплатить за продление строительства и за страховки на новый срок несколько миллионов, которые он накрутил в банке, на одном форуме максимка всех удаляет, а здесь ты сообщения, никакой ценности эти форумов нет, свои деньги по этому действию отрабатываете на все 100, счастливоо удолять дальше , как говорится не шибко и .....хотелось!

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот этот идиот с трещеткой ценую информацию напишет, его и читай

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Igor-R сказал:

 С уважением. Владелец сайта.

Сама галантность! Полностью соответствуете своей аватарке. Думаю, получив такое замечание можно просто расплакаться)))) Мало того, что не обхамили, не послали, как это сейчас принято, а еще и не выгнали!!!:ism (146):

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Он наверно рассчитывал,что его забанят и хотел уйти на высокой ноте:empathy2:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, sale01 сказал:

Он наверно рассчитывал,что его забанят и хотел уйти на высокой ноте:empathy2:

Придется админу удалить все наши сообщения, а то теперь и сам не вернется))) Напугали!:ism (117):

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день всем! 

Расскажите, а лучше покажите, пожалуйста (фото), как обстоят дела на стройке, у кого есть такая возможность.

Давно не заходила на форум, а сейчас почитала всю переписку, просто кровь в жилах стынет! 

Мне интересно, на каких фактах  основаны убеждения, что застройщик банкрот, строить не будет и тд.... То, что долго строится дом, это всем давно понятно. Теперь в данной ситуации важен результат!!! Главное, чтобы достроили! Отзовитесь именно Дольщики, кто-нибудь уже получил и подписал ДС? Как прописан пункт по гражданской ответственности Застройщика?! 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не удивительно, что остановилась, это же "2 капитана"...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Легко проверить количество проданных квартир.

Идем по ссылке. Вносим кадастровый номер участка:

 

23:37:0104019:483

 

Переходим на вкладку "Права и ограничения" и смотрим количество заключенных договоров.

Так, первая регистрация идет от  № 23-23-26/022/2014-389  от 16.04.2014  (договор долевого участия в строительстве)

И последняя от  № 23-23/026-23/001/104/2015-2733/1  от 18.11.2015  (договор долевого участия в строительстве)

Смотрим, сколько квартир продается в месяц. На беглый взгляд вполне достаточно, для продолжения строительства.

 

 

2015-12-14 19-42-57 Скриншот экрана.png

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЮлияS, если Вы дольщик ЖК "Парковый" литер 1 отпишитесь мне на Email: mihajlov@list.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чтобы знать:

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня - 8,25 % а с 01.01.2016 года - 11,00%. Ставка рефинансирования оставалась неизменной с сентября 2012 года по 31.12.2015 год. 

Ключевая ставка Банка России на сегодня - 11,00% На очередном Совете директоров Банка России, состоявшемся 11 декабря 2015 года принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 11,00% годовых, а ставку рефинансирования на уровне 8,25% (по 31.12.2015 года). Но с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке и составит 11,00%.

 

  • с 1 января 2016 года по решению Совета Директоров Банка России от 11.12.2015 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и далее её самостоятельное значение не устанавливается. В дальнейшем изменение ставки рефинансирования будет происходить одновременно с изменением ключевой ставки Банка России на ту же величину.
  • с 1 января 2016 года Правительство Российской Федерации будет также использовать ключевую ставку Банка России во всех нормативных актах вместо ставки рефинансирования (распоряжение Премьер-министром России Д. Медведевым подписано). 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чтобы знать:
Новости
 

За обман дольщиков застройщиков будут сажать

За обман дольщиков застройщиков будут сажать
14 Декабря 2015
Руководителям строительной компании грозит лишение свободы на 2-5 лет за обман хотя бы одного дольщика.
Депутат Госдумы Александр Хинштейн собирается ужесточить свой законопроект о привлечении к уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков. Ко второму чтению депутат внесет в документ ряд поправок. 
Согласно текущей версии законопроекта, за нанесение крупного ущерба - на 5 млн руб. - руководителю строительной компании грозит лишение свободы на 2 года, за нанесение особо крупного ущерба - это 10 млн руб. - глав стройкомпаний предлагается лишать свободы до 5 лет.
Хинштейн предлагает снизить планку наступления ответственности строителей. Крупным будет считаться ущерб в 3 млн рублей. В результате строителей будут наказывать даже при обмане дольщика, купившего квартиру в тех регионах России, где цены на квартиры ниже, чем в Москве и Подмосковье. Сумма «особо крупного ущерба» снижена до 6 млн рублей.
Законопроект был принят в первом чтении еще в октябре 2014 года. Он вводит уголовную ответственность в тех случаях, если застройщик, привлек денежные средства граждан к строительству жилого дома, который не введен в эксплуатацию, а потом не компенсировал дольщикам понесенный ущерб. Впрочем, избежать уголовной ответственности смогут те, кто впервые совершил подобное преступление и возместил ущерб в полном объеме. «В процессе работы над законом мы пришли к пониманию, что суммы в 5 млн руб. и 10 млн руб. актуальны только для крупных городов, но не для регионов. Мы официально запросили Минстрой, и они сообщили, что средняя стоимость одной квартиры в регионах, продаваемой в рамках долевого контракта, составляет чуть меньше 2 млн руб. Было принято решение снизить размеры крупного ущерба и особо крупного ущерба», - сказал Хинштейн. 
Напомним, что в последнее время выдвинут целый ряд инициатив по защите дольщиков. Минстрой хочет ограничить возможность застройщиков использовать средства дольщиков. Тратить их можно будет только на строительство домов, в состав которых входят объекты договора долевого участия. 
Кроме того, планируется создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков - размещение средств участников долевого строительства на специальных счетах. Наконец, Минстрой предложил установить размер уставного капитала застройщика, привлекающего средства дольщиков, в размере не менее 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле.
 
Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~sPD0Q
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хинштейн известный боевой пупс-популист, присасывается к каждой PR-емкой теме.

Законопроект мертворожденный, ибо Медведев сейчас сводит наказание за экономические преступления на ноль + польза от этой инициативы для дольщика ноль. Дольщика надо страховать, как страхуют вкладчиков, нужна альтернатива АСВ для ДДУ, при котором будет возврат не только основной суммы ДДУ, но и положенных по закону процентов за пользование средствами (ставка рефинансирования/300*2 за каждый день)

 

К тому же ущерб предполагает хищения, а хищения предполагают умысел, а это при работающей хотя бы день в месяц стройке недоказуемо. Очередной пшик.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Внесите предложение тому же А.Хинштейну.
Мы с ним связались. Вроде, адекватный мужик, но уж больно много говорить любит, так работа у него такая.  
Там всяких-разных предложений море разливанное. 
Посмотрим, что от него останется в конечном варианте.
Экономические преступления - это одно, а вот обман - уже немного иное, если рассматривать эти понятия с юридической точки зрения.
Ладно, пусть хоть "попугают".
Обманутых становится все больше и больше. Застройщик себя чувствует вольготно. С этим, по-любому, надо что то делать.
У нас народ в России терпеливый, но терпение тоже не может быть безграничным.
Побольше бы "плохих" дольщиков, тогда бы и порядка было "поболе". Но, у нас же, все больше любят "посудачить" и все на этом.

Изменено пользователем Наталия Николаевна
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна








  • Сообщения

    • Здравствуйте! Сегодня хотим сделать отчет о нашей проделанной работе в ЖК "Золотая Бухта", г. Новороссийск, 2х ком.кв., площадью 87м2. Работа выполнена полностью из материалов Заказчика! В связи с большим объемом работ, не все заявки с нашего сайта оперативно обрабатываются. Поэтому обращайтесь в личных сообщениям к администратору форума Igor, ссылка https://anapa-frum.ru/profile/10-igor/, либо к нам по тел. 8-918-06-33-777 - Андрей, 8-918-0-555-474 - Артур и не забывайте указать, что Вы с Анапа Форум.    Фото готового результата:
    • Семья-высшая ценность! Правление СНТ "Автомобилист", при содействии "Русской общины" организовала для жителей товарищиства небольшой праздник посвященный Дню семьи. Спасибо! И немного фото.    
    • За этим делом я наблюдал давно из чисто спортивного интереса, ну и что бы сказать тем, кто недоумевал, возмущался и даже ругался,  что мы долго судимся за свои квартиры – вот живой пример……. ……..08.05.2020 в Арбитражный суд Краснодарского края посредством электронной связи поступило заявление НАО «Анапское ПАТП» к ООО «Анапский проект» в лице внешнего управляющего Кравченко М.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка………   С 08.05.2020г. началась судебная канитель по поводу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, о котором идёт речь. Я в судебных делах разбираюсь так себе, но по жизненному опыту чувствую, что дело это несложное и решить его можно было без суда  и канители в 1982 году максимум за неделю.   …... Кадастровым инженером сделан предположительный вывод о наличии реестровой ошибки, поскольку здание цеха построено в 1982 году до формирования в 1996 году границ земельных участков, которые пересекают это здание……   То есть, автомойка была построена ещё в 1982 году,  когда «Анапского проекта» невозможно было увидеть даже во сне. Таким образом, этот земельный участок ни как АП не мог принадлежать, и привлекать к суду нужно было тех, кто сделал ошибку. Но Арбитражный управляющий  был не против участия в суде  и в своём отзыве не претендовал на этот участок земли, потому как было очевидно, что допущена реестровая ошибка.   ……Суд установил, что права лиц, участвующих в деле, не нарушаются при исправлении установленной кадастровой ошибки. Требования НАО «АПАП» направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении спорных земельных участков. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности……   Казалось бы, суд установил, что допущена досадная ошибка и ни кто не пострадал, но почему тогда эта судебная канитель длились почти три года!!!   …….Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд                                                               О П Р Е Д Е Л И Л: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104015:3, являющейся смежной с границей земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0104019:55, 23:37:0104015:483, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0104015:3, 23:37:0104019:55, 23:37:0104015:483……..   Но на этом дело не закончилось,  НАО «Анапскре ПАТП» подало в АС заявление о взыскании с ООО «Анапский проект» судебных расходов, как с проигравшей суд стороны.   1.10.2022 от НАО «Анапское ПАТП» поступило заявление о взыскании судебных расходов, в котором заявитель просит признать обоснованным и взыскать с ООО «Анапский проект» в пользу НАО «Анапское ПАТП» судебные расходы в сумме 306 750 руб. Определением Арбитражного суда Краснодарского края заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований.   ООО «Анапский проект» с НАО «Анапскре ПАТП» даже и не спорило и ничего не проиграло  и вот на тебе получите  и распишитесь.                                        АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Краснодар Дело № А32-28195/2016-4/Б-94-Р                                                            28 марта 2023 года   ………….Правовой подход о необходимости удовлетворения судебных расходов в порядке пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве подтверждается сложившейся судебной практикой (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.03.2021 № Ф08-924/2021 по делу № А32-11758/2015). Руководствуясь статьями 100, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд                                                             О П Р Е Д Е Л И Л: взыскать с ООО «Анапский проект» в пользу НАО «Анапское ПАТП» судебные расходы в размере 99 000 рублей. Требования НАО «Анапское ПАТП» удовлетворить применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В остальной части заявленных требований отказать.   Видимо суд рассуждал так,  раз АП кинул дольщиков, значит он виноват всегда, везде, при любых обстоятельствах, ныне и присно, и во веки веков. Аминь. 
    • Часть территории ЖК Парковая-79 находится под соседней автомойкой. и там были какие то судебные тяжбы. Интересно,  какой статус у этой территории сейчас? Нашему застройщику это уже не интересно?
    • Свой балкон на фото вижу я )) Спасибо за фотографии большое! ))
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 470
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Красный Десант
    Регистрация