А похвалюсь и я)))

[Михаил29 473]

1 час назад, Анапа сказал:

Михаил,  спасибо за оценку. 

Первоначально радиатор был рядом с балконной дверью посередине стены.  Т.е кухонный гарнитур нельзя было бы смонтировать от стены до стены. Встроенный холодильник тоже не поставить. Да и простой холодильник не рекомендуют ставить рядом с радиатором.

В общем, освободили угол для мебели или техники.

Странное решение проектанта... Я думал, что изначально он стоял под окном... А если бы взять батарейку покороче и под окно ее? Тогда снова встает вопрос о бюджете)))

На самом деле, очень достойные решения и реализация! Редко попадаются практичные и комфортные ремонты, хотя на вкус и цвет...

[tanya81 370]

Серость - это прекрасно! Сегодня все чаще дизайнеры обращаются к этому цвету, и в Европе обеспеченные люди предпочитают оформлять жилье в таких тонах, ведь оттенки этого цвета считаются воплощением аристократичности, элегантности и изысканности.  Еще с серым цветом сложно работать, куда сложнее, чем с другими цветами, зато результат получается потрясающий

[Мираж 2 172]

16 часов назад, Анапа сказал:

В общем-то - опять серость))))

Мне эта "серость" очень понравилась)

[Анапа 434]

14 часа назад, Михаил29 сказал:

А если бы взять батарейку покороче и под окно ее? Тогда снова встает вопрос о бюджете)))

В яблочко))) 

Из двух зол (оставить там где был или перенести тот же радиатор на другое место) выбрали меньшее. Перенесли. 

 

8 часов назад, Мираж сказал:

Мне эта "серость" очень понравилась)

И мне ))))

 

11 час назад, tanya81 сказал:

Серость - это прекрасно! 

Звучит весело))) готовый афоризм. Нужно запомнить))) 

 

Спасибо всем заглянувшим, а тем, кто прокомментировал - большое спасибо.

Осталось немного: лоджия и некоторые соображения по ремонту вообще. 

Изменено 4 октября, 2016 пользователем Анапа

[Марыся 860]

Очень понравилась кухня. Прекрасная цветовая гамма.

[Дик Штейн 2 979]

Анапа - Форум - Абажур))

Ребята кто так скажет хотят получить торг рублей в 200-300 а не абажур в подарок))

Не знаю вашу цену, но что то подсказывает что готовы торговаться от поставленной...

Можно обозначить что разумный торг приветствуется...

Нет тут площади квартиры..

Рискну предположить что около 42-45, а Стоимость хотите около 3-х?

Личное ИМХО продажная стоимость если мои предположения близки к истине - 2 700 т.р.

Минусы - ЦО, Вид

Изменено 5 октября, 2016 пользователем Дик Штейн

[Анапа 434]

7 часов назад, Дик Штейн сказал:

Не знаю вашу цену, но что то подсказывает что готовы торговаться от поставленной...

 

Дик Штейн, спасибо, что заглянули и нашли время для комментария.

 

Конечно, торговаться  я готова)) Потому что торговаться при продаже - это нормально .

Думаю, многие закладывают в первоначальную цену возможность торга

 

7 часов назад, Дик Штейн сказал:

Нет тут площади квартиры..

Как же? В первом сообщении

 

7 часов назад, Дик Штейн сказал:

Личное ИМХО продажная стоимость если мои предположения близки к истине - 2 700 т.р.

Минусы - ЦО, Вид

 

Когда я озвучивала Марине  желаемую цену, я отталкивалась от этого http://anapa-forum.ru/topic/1207-продаются-1-комнатные-квартиры-в-жк-лермонтово/   Эти продавались за 2700-2800. Тоже ЦО.

Разница с ценой обсуждаемой квартиры минимальная и не покрывает даже разницы в стоимости работ , не говоря уже о стоимости материалов. Так что покупатель в любом случае не в убытке.

 

Вид из окна - категория спорная. Из очевидных и бесспорных плюсов  вида обсуждаемой квартиры - защита от северных и северо-восточных ветров.

Вид нормальный - не в стену и не в колодец. Для покупателей с детьми - даже плюс, т.к. дети  под присмотром. К тому же  близость к саду, школе (детям не придется переходить через дороги), ДЮСШ № 10 в шаговой доступности. Могу продолжать дальше )))

 

Торг при продаже предполагаю  априори. Размер торга не установлен, ограничивается здравым смыслом, обсуждается с покупателем и риэлторами и зависит от нескольких факторов вплоть до личной симпатии к покупателю)))

 

Изменено 6 октября, 2016 пользователем Анапа

[Дик Штейн 2 979]

Ну вы уже мастерски торгуетесь) все сказали кроме цены))

Думаю с таким настроем продадите быстро и за стоимость по которой желаете...

Не считали кстати, как вам выгоднее было продать так или к примеру без ремонта? Просто сам столкнулся что ремонт за буквально полгода подорожал весьма существенно... К тому же он у вас хороший и не относится к категории продажных (дешевых) ремонтов...

[Анапа 434]

1 час назад, Дик Штейн сказал:

Ну вы уже мастерски торгуетесь) все сказали кроме цены))

Цену можно узнать у Игоря или Марины.

Повторюсь, цена не окончательная.Торг будет.

 

1 час назад, Дик Штейн сказал:

Не считали кстати, как вам выгоднее было продать так или к примеру без ремонта?

Трудно сказать, не зная наверняка, за сколько продалась бы без ремонта и за сколько уйдет с ремонтом.

 

Мой расчет на  покупателя, которому нужна квартира с ремонтом. При этом квартира должна чем-то отличаться от прочих предлагаемых на рынке. А чем можно оперировать в таких случаях - только ремонтом.

 

На ремонте я не получу материальной выгоды - это факт. Он несколько дороже средних, но в пределах разумного и соответствует классу жилья. Думаю, баланс интересов всех участников удастся соблюсти.

Изменено 6 октября, 2016 пользователем Анапа

[tanya81 370]

12 часа назад, Дик Штейн сказал:

Анапа - Форум - Абажур))

Ребята кто так скажет хотят получить торг рублей в 200-300 а не абажур в подарок))

Не знаю вашу цену, но что то подсказывает что готовы торговаться от поставленной...

Можно обозначить что разумный торг приветствуется...

Нет тут площади квартиры..

Рискну предположить что около 42-45, а Стоимость хотите около 3-х?

Личное ИМХО продажная стоимость если мои предположения близки к истине - 2 700 т.р.

Минусы - ЦО, Вид

Я пересмотрела много квартир за 2,7-2,8 млн. Там ремонт реально на продажу и намного отличается от представленного выше, это две разные категории, кто сталкивался с ремонтами, знает, как сильно отличаются по цене материалы. И есть клиенты, их немного, но есть, которые готовы платить именно за качественный, со вкусом выполненный ремонт. Готовы заплатить и 3 млн., и больше, если бы хоть минимальная мебель была. Здесь я вижу по факту использование действительно качественных материалов, красиво оформленное, стильное, не типовое, жилье. Это стоит денег. Не для всех клиентов цена - решающий фактор (хотя для большинства - бесспорно). Короче, квартира для ценителя, который понимает толк. Это не мои предположения, а опыт работы)))

Изменено 6 октября, 2016 пользователем tanya81

[Анапа 434]

1 час назад, tanya81 сказал:

если бы хоть минимальная мебель была

Таня, исходя из вашего опыта, какая мебель необходима и достаточна для  продажи квартиры?

 

[kisa8905 156]

а сколько квадратов квартира?однушка?

[kisa8905 156]

все прочитала простите поняла)

[tanya81 370]

47 минут назад, Анапа сказал:

Таня, исходя из вашего опыта, какая мебель необходима и достаточна для  продажи квартиры?

 

Кухня)) сразу хороший плюс к цене, но и самое затратное. Хотя сейчас есть и недорогие, но красивые и качественные варианты. Потом наверное гардеробная или шкаф-купе в прихожую, ну а остальное это уже по желанию))

[Анапа 434]

1 час назад, tanya81 сказал:

Кухня)) сразу хороший плюс к цене

Таня, большое спасибо за рекомендации.

В принципе, если поднапрячься, можно сделать кухню и гардеробный шкаф.

Про кухню мы думали. Меня остановило то, что  здесь все очень и очень индивидуально: кому-то хватит духового шкафа с минимальными функциями и по соответствующей цене, а кто-то желает сказать: "Горшочек, вари!" и в ответ получить блюдо высокой кухни. В таком случае и техника должна быть соответствующей)))

Но мы еще раз обсудим с мужем вашу информацию.

Спасибо!

 

 

 

 

Изменено 6 октября, 2016 пользователем Анапа

[tanya81 370]

Да, бесспорно, вкусы у всех разные. Но продаются все квартиры, каждая в свое время, на все есть клиент, более охотно покупают, когда не нужно капитальных затрат ( сантехника и кухня). Ну а там уже каждый исходит из своей ситуации. В любом случае это замечательно, что вы, зная что будете продавать, делаете как для себя, с душой. И человеку потом будет очень приятно жить в такой квартире))

[Анапа 434]

Лоджия.

Как я уже говорила, напольной плитки на лоджию не хватило. Докупить мы ее не смогли - такой плитки больше не было.

Было решено взять керамогранит российского производства Lasselsberger Ceramics, коллекция Окситания пэчворк, размер 30х30.  Покупали в Бауцентре.

Коллекция состоит из плитки шести разных дизайнов. При этом на производстве плитку пакуют в коробки произвольно, сколько попадется какой - неизвестно. Продается миксом.  Поэтому вероятность встретить одинаковый дизайн поверхности близка к нулю. 

 

Выбор плитки обусловлен общими чертами с той, что в квартире: имитация бетонного пола, микс орнаментов, матовость, приглушенность цветов.

Не смотря на то, что основной цвет - бежевый, серый, который есть в каждой плитке, уходит в холодный и перекликается со стенами.

Не идеально, но как получилось.

 

Некоторые полагают, что это остатки плитки разных коллекций))) 

Нет, пэчворк -  трендовое направление и встречается в коллекциях разных производителей.

 

 

Стены окрашены супермоющейся латексной краской. Цвет   NCS S 1010-R80D .

Даже затрудняюсь определить: не голубой и не серый. Короче, сложный. 

Немного неба, немного моря, чуть жемчуга.  В жизни цвет несколько ярче, чем на фото, но совсем чуть-чуть.

 

Покупали в Бау белую краску и там-же колеровали.

Для тех, кто с колерованием раньше не сталкивался,  вкратце расскажу. В отделе красок в Бауцентре предлагается услуга колеровки. От вас требуется выбрать белую краску из ассортимента с необходимыми характеристиками и цвет, который вы бы хотели получить. Только прежде проконсультируйтесь, какая краска колеруется, а какая нет (оказывается, подходят не все). Цвет можно выбрать на бумажных образцах, размещенных здесь же на стенде. Тонов множество, каждый  замаркирован. Колеровка производится на специальном оборудовании, пигменты смешиваются автоматически, поэтому цвет получается именно тот, который должен получится. Главное - не промахнуться с выбором оттенка. И скажу по себе - это не просто.

Мы попали на акцию, когда любая краска колеровалась бесплатно. Потом была акция, когда бесплатно колеровали краску конкретных марок. 

 

Колеровку можно сделать и в Анапе, но не знаю,  какова цена и разнообразие предлагаемых вариантов цвета.

 

Изменено 6 октября, 2016 пользователем Анапа

[NataM 749]

Анапа, очень красиво, стильно, достойно!

К рассуждениям на тему "Что хочет покупатель?"... Цвета "не мои" (у Вас получилось очень красиво, просто "не моё"), но выбирая между ремонтом "на продажу" и Вашим... даже бы не раздумывала.

Что касается кухни... Сами не так давно купили квартиру со сплитом и кухонным гарнитурой. Это не было решающим фактором - нужна была именно эта квартира. Кухня раздражала очень... Продали при первой возможности... За копейки)) наверняка дешевле, чем она обошлась продавцу. Так же сильно раздражает "чужой" Сплит. Никогда бы такой не купила! Конечно, предпочла бы скидку в цене квартиры.

Одно "но"... Покупали не в Анапе. Для приезжих, конечно, проще купить готовое, особенно если не на ПМЖ, а "на лето".

Удачной продажи! Уверена, что всё получится, как надо Вам: описание читаю чуть ли не с бОльшим интересом, чем рассматриваю фото)))

С нетерпением жду "некоторые соображения по ремонту вообще"!))) Особенно интересны причины и поводы))) Если не очень удобно публично, то можно в личку, пожалуйста!

[Пчела Майя 4 593]

3 минуты назад, NataM сказал:

Так же сильно раздражает "чужой" Сплит. Никогда бы такой не купила!

Полная чистка внутреннего и внешнего блоков - и они девственно чисты!

Специалисты это умеют, цена вопроса - 1,5 тыщи за единицу.

[NataM 749]

3 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Полная чистка внутреннего и внешнего блоков

Дело не в этом: не нравится чисто внешне... топорный он какой-то)))

[Пчела Майя 4 593]

Ната, а мне провезло)) Три сплита Панасоник...мне бы самой не осилить)

[NataM 749]

Завидую))))

Сейчас Анапе тему заболтаем, она нас прогонит)))

Я к вопросу "нужны ли дальнейшие вложения?" Каждому своё... Как всегда)))

[Пчела Майя 4 593]

Название хорошее)) насчет похвалиться - так иногда хочеца

[Анапа 434]

7 часов назад, NataM сказал:

Цвета "не мои" (у Вас получилось очень красиво, просто "не моё")

Про цвета вообще и про все остальное в этом ремонте, думаю, многие с вами согласятся.

Про напольную плитку некоторые просто ржали в голос)))  Они и сейчас при своем мнении.

Это нормально,  на то все мы и разные, чтобы смотреть, видеть и думать по-разному.

Это всего лишь ремонт)))

 

8 часов назад, NataM сказал:

С нетерпением жду "некоторые соображения по ремонту вообще"!))) Особенно интересны причины и поводы))) Если не очень удобно публично, то можно в личку, пожалуйста!

Будут соображения. Публично.

Нужно только собраться. Потому что будут затронуты чужие интересы, и это  некомфортно. 

[kisa8905 156]

мы тож искали квартиру с частичной мебелью...а в итоге взяли без нее)))ремонт хороший у вас)))