В теме 3 сообщения

Про цены на январь 2022 года

Сразу же внесу ссылку на погрешность цифр в сторону увеличения. Данные взяты из открытых источников, размещенных на продажных площадках Авито, Циан, Дом Клик, Яндекс недвижимость. Здесь в статистику попадают и фейковые объявления, с заниженной стоимостью объектов недвижимости. Но тем не менее люди их публикующие уже  несколько умерили градус неадекватности и цены в таких объявлениях уже ближе к реальной стоимости. Необходимо учитывать и то, что  многие объявления размещены с включенной комиссией.

Что мы имеем на сегодняшний день.

Средняя стоимость в динамике за последний год

8 053 726 руб. - Средняя стоимость квартиры в Анапе за январь 2021

+5% относительно ноября

138 175 руб. - Средняя стоимость кв. м в Анапе за январь 2021
+11% относительно ноября

 

 Статистика для квартир с разным количеством комнат

комнат

стоимость

за кв.метр

1-ком.

5 579 686

150 289

2-ком.

8 131 853

135 584

3-ком.

10 250 118

121 879

 

Наглядно можно все увидеть на графиках

Общая средняя стоимость:

Средняя цена.jpg

1 комнатная вторичка

1 комн вторичка.jpg

2 комн. вторичка

2022-02-01_13-33-12.jpg

2-х комн.новостройка

2022-02-01_13-33-29.jpg

3-х комнатная вторичка

2022-02-01_13-33-47.jpg

3-х комнатная новостройка

2022-02-01_13-34-04.jpg

 

Итого.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 5 579 686 руб
  • Двухкомнатная – 8 131 853 руб.
  • Трехкомнатная – 10 250 118 руб.

 

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 6 213 931 руб.
  • Двухкомнатная – 7 655 004 руб.
  • Трехкомнатная – 10 491 765 руб.
  •  

Следует иметь в виду и такие показатели, как расположение объекта. Видовые характеристики и состояние ремонта. Все индивидуально. Цифры средние. Но тем не менее.

Подводя итоги. Наглядно виден рост стоимости жилья. Прогнозы так же не утешительны. Все будет только дорожать.

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это как средняя температура по больнице)) 

Как с зарплатами, средняя в Москве от 100 тыщ.

Но если вычесть всех госслужащих, и топов компаний, нефтянку, газовиков и прочие сырьевые, то получается, что в реальном секторе экономики ЗП 30-60 тыс руб, где трудится большинство средне образованного населения города.))

 

А так, картинки - качественные)) Презику на докладах такие же показывают))

 

ПлачУ Московскую ипотеку (осталось 2,5 года) и наблюдаю, что происходит и думаю брать ли ещё одну на побережье... 

По идее:

1) в связи с ростом инфляции, ипотечники, кто набрал квартир в новостройках под типа низкий проц ранее, могут начать через пару лет, выставлять квартиры на продажу, для оплаты долгов.

2) Запредельная ипотечная ставка - вынудит продавца снизить цену до логичной. Однако, почему-то многие считают, что продавая квартиру в старом фонде, ему должно хватать на новое жилье уже по умолчанию, без доплат))

Единственные варианты снижения цен...

 

Ну а предпосыл к увеличению стоимости - конечно, градостроительная политика Анапы - меньше новостроек, хватит нам тут людей....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Moskvi4 сказал:

Это как средняя температура по больнице)) 

Ага ага. Вацап прислали. Это Бывшая Россиянка. Щас тему нарою. Воть.

2022-02-02_11-27-05.jpg.d0996f8c574e8ec00d1f9e575a36dc5f.jpg

Это 243 785 за м2

2022-02-02_11-28-26.jpg.70400f365269c5cf4cf53d324fcdc40a.jpg

А это 242 550 за м2. И это-то за 15 (пятнадцать) квадратных метров!!!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Igor
      Своим постановлением градоначальник определил рыночную стоимость квадратного метра жилья. Имеет полное право. И она сейчас сейчас  составляет 130 248 т.р за кв.м.

      Хотя, согласно приказа Минстроя  для КК, сумма должна составлять 156  824 т.р. за кв.м.

      Справка
      Что такое норматив стоимости кв. м и зачем он нужен? 
      Норматив стоимости одного квадратного метра рассчитывает Минстрой. Его вводят в каждом регионе для расчета размера социальных выплат гражданам.
      В каких случаях используют норматив? 
      Этот показатель применяют для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. То есть норматив используют для расчета безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. 
      В отношении кого применяют норматив?
      Норматив стоимости одного квадратного метра жилья применяют при расчете социальных выплат определенным категориям граждан. К числу таких категорий относят:
      ·         молодые семьи;
      ·         ветеранов;
      ·         инвалидов;
      ·         военных;
      ·         молодых ученых и т. д. 
      То есть это те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах могут действовать свои программы, поэтому списки лиц, попадающих в льготные категории, могут отличаться.
       
      И что мы имеем. 130 248 т.р. Именно на эту сумму следует ориентироваться льготникам. Можно, что-нибудь купить? Да, можно. Если брать именно среднюю стоимость жилья. Но сложно. Смотрим цены на июнь 2022 г.
      Если брать случаи из своей практики, то администрация направляет заявки, со стоимостью и условиями на приобретение жилья  практически не выполнимые.
       
       
    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.
      Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.
       


       
      Полный файл: новостройки.xlsx
       
    • От Igor
      Друзья, еще раз про цены. По состоянию на июнь 2021 года.
       
      Продолжаем следить за ростом цен. Только новостройки. А их у нас не много осталось. Разрешение на строительство получил только "Каскад". Строительный комплекс "Два Адмирала". Локация почти Супсех. Состояние фундамент.
      Цена:

       
      Однокомнатная квартира 150 т.р. за квадрат. И, видим брони.Студии 160 т.р. И, если раньше в первую очередь "сметали" сразу все студии, то теперь как-то не спешат. Дорого.
      А дорого ли? В строящемся комплексе "Привелегия-2", от того же застройщика:
      Уступка права
      50,3 м2 – 2-комн. – 3 этаже, 1 блок – 7 700 000
      153 000 за кв.м. 
      В построенном доме, в ЖК "Привилегия", то, что первая:
      Уступка !!!!
      ЖК «Привилегия»
      46,5 м2 – 1-комн. – 10 этаж, 4 дом – 7 700 000
      26 м2 – студия – 9 этаж, 3 дом – 4 360 000
      26 м2 – студия – 12 этаж, 4 дом – 5 200 000
      26 м2 – студия – 13 этаж, 4 дом – 5 250 000
      Э...эээээ, а вот и 200 за квадрат.
      Ожидаемо? Ожидаемо, но до конца не верится ((( А ведь дошли до этой цены! 
      И что видим в еще не сданном ЖК "Притяжение", от того же застройщика:
      Уступки ЖК "Притяжение" На этапе строительства
      30,47 м2 - студия - 4 600 000 - 2 этаж, 2 литер, 2 секция
      45,31 м2 - 1 комн. - 6 500 000 - 1 этаж, 2 литер, 7 секция
      9,08 м2 – кладовка в подвале 3 секции – 250 000р
      Студия,  2 этаж (козырек коммерции?) -  150 т.р.
      Однокомнатная квартира, за 1 этаж - 143,5 т.р.
      И это полный неликвид!
      Ладно, пройдемся дальше.
      Другой застройщик. "Развитие", с его "Южным кварталом"
      Фрагмент шахматки: 

       
      Ну, что цены подросли. 125-140 за квадрат, уже не кажутся такими уж заоблачными. Правда дома только строятся, но зато с ремонтом от застройщика.
       
      Резюмирую написанное. Что ж, господа. Мы увидели цену в доме со спорной локацией, в многоквартирном доме, по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Дно пробито? Не думаю. Снизу обязательно еще постучатся. 
       
       
    • От Igor
      ООО "Фройда" начинает строительство 5,6, и 7 очередей жилого комплекса "Бельведер". Можно его, наверное, для удобства назвать Бельведер-2. Проект состоит из 14 пятиэтажных строений. В каждом подъезде предусмотрен лифт. Монолитные технологии с заполнением блоком и кирпичным фасадом. Соответственно фасад будет утеплен. 
      Плюсы и минусы обсудим впоследствии на страницах темы. На сегодняшний день первая папка  ДДУ проходит регистрацию. С разрешительной документацией все в порядке. Ценник планируется в районе 40-42 т.р. за кв.м.