Реальные цены на недвижимость в Анапе
 

 
Информация с закрытых риелторских  чатов.
Без купюр. Как есть. Здесь,  есть  реальные объекты и их стоимость,  включая   и комиссии  риелторов.
Информацию буду давать в виде скриншотов. Как есть. Не затирая (исключая, блюря, скрывая) телефоны собственников и агентов АН.
Информация достоверная, потому как закрыта от реальных покупателей и продавцов.
 
Для затравки






 
Друзья, если интересно, буду продолжать )))
 
 
 

История одного поста.
Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
 
2020 год 
 

 

 

 
2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
А сейчас.... в этом же доме
2024 год
 

 
И скажу вам, что это еще не дорого. 
Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

ппц.
P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
 

Комплекс апартаментов "Граф Толстой"
г-к Анапа, ул. Толстого, 26
Застройщик СЗ "Развитие"

Красиво. Дорого.
«Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.
Место.
Примыкает к Ореховой роще, излюбленному месту прогулок и отдыха. Комплекс расположен вдоль набережной Высокого берега, которую сам и построил. Сделано красиво.
Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры.
Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.
Все резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждой резиденции – туалетная комната со всей сантехникой.
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
"ГРАФ ТОЛСТОЙ" - доходный проект с возможностью доверительного управления.
Вы можете проживать сами, а когда отсутствуете, сдавать апартаменты
в аренду и получать доход находясь в любой точке мира.
Условия
Назначение - коммерческая недвижимость. Без возможности прописки.
Апартаменты продаются с выполненным ремонтом. Также возможен ремонт по нашему дизайн-проекту, или можем сделать
ремонт по вашему предпочтению.
Частые вопросы
СКОЛЬКО Я ЗАРАБОТАЮ НА СДАЧЕ МОЕГО АПАРТАМЕНТА?
Средняя выручка за год с учетом загрузки 30% - 850'000 рублей.
Расходы управляющему 30% - 250'000 рублелй.
Итого Ваш минимальный доход составит 600'000 рублей.
КТО ЗАНИМАЕТСЯ ЗАСЕЛЕНИЕМ И ВЕДЕНИЕМ АПАРТАМЕНТА?
Управляющая компания "Зеленый мир". Встреча, заселение, контроль и проводы, всё это ответсвенность управляющей компании.
(цены актуальны на момент публикации материала)
Планировки "Граф Толстой"

 
Видео по теме.
Уже устаревшее, но сущность не теряется:
 
 

Всем привет!
Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
Что сказал:
Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
«Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
«В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
«Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
От себя.
Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
Что говорит статистика. Но это не точно:

Специалисты прокомментируйте.
 

В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
-комната 19 кв.м.,
- кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
- санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
- лоджия 5 кв.м.
В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
 
Цена: 6 900 000 рублей
 
Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
 

Фото кликабельны



 
Планировка :