Авторизация
Подписчики
0
купить квартиру анапа Назад в прошлое. История одного поста.
Опубликовал
Igor,
-
Похожий контент
-
От Василий Теркин
Всем привет!
Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
Что сказал:
Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
«Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
«В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
«Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
От себя.
Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
Что говорит статистика. Но это не точно:
Специалисты прокомментируйте.
-
От Светлана Уразманова-AF
В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120.
Общая площадь квартиры - 45 кв.м.,
-комната 19 кв.м.,
- кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
- санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
- лоджия 5 кв.м.
В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
Цена: 6 900 000 рублей
Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
Фото кликабельны
Планировка :
-
От Igor
Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок.
Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
Планировки. Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
Поэтажный план:
Типовая планировка:
Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь Цены. Условия покупки. Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.
-
От Igor-R
Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене.
Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
Студии. Чуть за 200 т.р.
Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м.
Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.
И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.
Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать.
Смотрим, что есть:
... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:
Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно.
И да, это... это и конец эпохи инвесторов.
P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))
-
От Оксана форум
Продается однокомнатная квартира
ул. Ленина 175 , 8-й этаж
Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины в пяти минутах ходьбы.
До моря 30 минут прогулочным шагом.
До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
Цена 5 700 000 рублей
тел. 8 918 469-00-44. Оксана
-
-
Сообщения
-
-
От елена вагнер · Опубликовано
Я думаю не надо никуда " капать" или челом бить, пока застройщик сдаёт в эксплуатацию ЖК - это себе дороже будет. Пандусы на крыльце в крайнем случае можно заставить сделать потом и УК - это не такое уж дорогое мероприятие, а сейчас главное сдать дома и квартиры принять у застройщика. Во время подписания акта приёма - передачи, можно этот недостаток и записать. -
От ru20s · Опубликовано
Челом будем бить в администрацию города, потом поиск средств потом, а потом ... -
От Wiktor-DV · Опубликовано
Судя по фотоотчету Татьяны Лотоцкой, вход в фое тоже разноуровневый, а это для мало подвижных граждан (например купил участник СВО с определенными проблемами ) полный абзац, не выехать, не въехать, и тот "микро-лифт" , что на улице для них, что "собаке пятая нога"., или таким собственникам жилья ключи вручать не будут? Может "капнуть" (заранее поставить в известность приемную комиссию (или Администрацию) о подобном не соответствии типовым стандартам (в настоящее время). Впереди время достаточно для устранения недостатков. Зато потом не будем испытывать неудобства. -
От елена вагнер · Опубликовано
Определение субъекта управления МКД После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Иначе говоря, нужно определить, кто будет управлять многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию. Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности. Поэтому не представляется возможным де-юре и де-факто провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД. В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления. В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.
-
-
Записи блога
-
-
Сегодняшние дни рождения
-
Статистика пользователей
