Внимание. Афера. Аккуратнее, осторожнее, будьте внимательней!

[Южный Эксперт 14]

Недавно столкнулся со срочной продажи квартиры по адресу Анапа ул. Владимирская д.120, в данном случае идет речь о продаже квартиры №86, расположенной на 7 этаже, окна во двор, цена квартиры 2 млн., реально квартиру отдавали за 1,9, а она 46 квадратов и как говорилось со свидетельством, но как потом было выяснено, дольщик "А" вступила в ЖСК, воспользовалась материнским капиталом (имеет 2 детей), свидетельство ей по факту не получено, т.к. еще имеется задолженность перед КВ в размере 150.000 рублей, все знают что дом сдан, хозяйка предлагает внести задаток в размере 150.000 сроком на 1 месяц, и потом она гасит задолженность и переоформляет все на  нового собственника тем самым реализует свой материнский капитал, не отчитавшись перед государством, т.к. нужно сначала получить свидетельства на всех членов, и потом только через органы опеки что то продавать. В данном случае это мошенничество, которое потом будет выявлено прокуратурой и будет наложен арест на все действия. будьте аккуратнее, такие факты кругом и по всюду!!!

[KanariS 22]

. В данном случае это мошенничество, которое потом будет выявлено прокуратурой и будет наложен арест на все действия. будьте аккуратнее, такие факты кругом и по всюду!!!

 

[Южный Эксперт 14]

данная информация была сброшена на страницу Сергеева и Прокурора, кстати вот телефон собственника 89186480053

[Андрей 219]

Если я правильно понял, такую БЕДУ можно поймать, при покупке - продаже квартиры по схеме ЖСК? Кто непосредственно сталкивался с покупкой квартиры по схеме заключения договоров ЖСК с использованием средств материнского капитала, как там прописываются данные условия покупки? Кто нибудь может опубликовать данный пункт из договора ЖСК? Для обсуждения данного вопроса. Например: ЖСК номер 1 (ЖК "Славянский") и другие, кто нибудь использовал и как свой материнский капитал?

[Дик Штейн 2 979]

Покупал в ЖСК без мат капитала... и в договоре ни слова об этом - просто график платежей... Думаешь там как то отдельно прописывается?

[Igor 10 240]

Например: ЖСК номер 1 (ЖК "Славянский") и

... Андрей, возьму образец договора с использованием мат.капитала, обязательно выложу в теме про материнский капитал. 

[Андрей 219]

Получается так, что Покупатель - член Кооператива, использующий при оплате по договору ЖСК свой материнский капитал, не имеет права переуступить свои права другому Лицу, пока не оформит квартиру в общую собственность на всех членов своей семьи. И на это дается срок - не позднее 6 месяцев. Интерестно, кто за этим делом осуществляет контроль - Председатель ЖСК или Пенсионный Фонд?

[Дик Штейн 2 979]

Логично и почти наверняка ПФ. С чего председателю ЖСК заниматься этими вопросами, он не является уполномоченным лицом гос. органа осуществляющим контроль за использованием мат. капитала.

[Андрей 219]

Вот поэтому со стороны ЖСК может быть произведен умышленно или нет такой КОСЯК. Могут тупо по халатности, безграмотности переуступить права другому Лицу и тот Счастливый Покупатель может в будущем заработать себе конкретный "Геморрой". Тем более что ФРС вообще остается в стороне, а ПФ некогда. Интересно возможно ли такое?

[asassin 558]

При покупке квартиры на материнский капитал квартира делится долями на всех, включая детей. Потому без разрешения органов опеки продать ее невозможно, а те не дадут разрешения без ПФ.

Другое дело, что представители несовершеннолетних детей всегда могут оспорить такую сделку после ее совершения, и тогда гемор покупателю обеспечен.

Как проверить, куплена ли квартира с привлечением материнского капитала?

[Андрей 219]

  ???

Запретить законодательно привлекать денежные средства на строительство по схеме ЖСК.

Оставить только один единственный на сегодняшний день правильный ФЗ-214!

[Дик Штейн 2 979]

НУ по ФЗ буду я покупать в ипотеку.. зарегисрирую а через полгода туда маткипат всуну. И? Это законно и нормально! И что сделаешь если я не зарегисрирую (А никто это не будет требовать сразу же - только после сдачи) а потом уступлю и все! ТАм пишется нотариальное обязательство  и все, что типа когда сдасться подпишешь часть дома! Которому по-сути грош цена.

ТАк что ФЗ 214 так же легко обходится. И уж в этом вопросе ничем не лучше чем ЖСК

[Дик Штейн 2 979]

До сдачи дома на практике знаю людей писали нотариальное обязательство - типо после сдачи зарегистрировать часть на детей. Если не зарегистрируют и проверят - тогда косяк. Но мошенничать никто не мешает!

[Андрей 219]

Плюс ФЗ-214 в том, что в Договор зарегистрирован, застрахован и в нем показывается ВСЯ сумма покупки квартиры!

[Hornet 530]

Как сейчас, я бы поостерегся от ЖСК на котловане .

[Андрей 219]

Надо порыться в инете и поискать какие подводные камни хранит в себе материнский капитал.

Нужна судебная практика.

В чем отличие ЖСК от ФЗ-214 в плане налогооблажения для Застройщиков?

Почему для них лучше организовать ЖСК?

[Андрей 219]

Котловины всегда пугают Покупателей, а цена радует, заманчиво зовет.

[Андрей 219]

Беда еще в том, что существуют двойные стандарты в законодательстве. Можно так и еще вот так, а третий вообще выбирает Предварительный договор, Инвестирования, Займа, Расписку...

[Мираж 2 172]

Котловины всегда пугают Покупателей, а цена радует, заманчиво зовет.

Это точно.

[Дик Штейн 2 979]

Лучше тем что мы типа кооператив - ответственности никакой! Изменились цены - доплати. Я при мнении что надо выбирать застройщика - потому что и там и там могут быть нюансы. А мат капил да.. особенно учитываю ситуацию что сейчас в экономике -вон его сейчас уже Улюкаев пытается отменить.. а мне в начале лета  его еще получить надо будет... На ипотеку, так как ребенок только родится... соответственно думаю в стройку вложиться... в Анапе))) Ипотек у и на ЖСК дают (если есть разрешение) и по ФЗ - выбирать надо будет по застройщику - учитывая что в экономике у нас возможно все.

[asassin 558]

НУ по ФЗ буду я покупать в ипотеку.. зарегисрирую а через полгода туда маткипат всуну. И? Это законно и нормально! И что сделаешь если я не зарегисрирую (А никто это не будет требовать сразу же - только после сдачи) а потом уступлю и все! ТАм пишется нотариальное обязательство  и все, что типа когда сдасться подпишешь часть дома! Которому по-сути грош цена.

ТАк что ФЗ 214 так же легко обходится. И уж в этом вопросе ничем не лучше чем ЖСК

Два раза прочитал, ничего не понял.

 

Я при мнении что надо выбирать застройщика - потому что и там и там могут быть нюансы

При ЖСК этих "нюансов" тонны. Какие нюансы вы видите при ДДУ? 

[Дик Штейн 2 979]

Нюанс один если застройщик будет банкрот. Сколько займет времени получение страховки и всякие разные нюансы котоые всплывут, так как практики пока нет, по тому же страхованию вкладов вроде все гладко, но на практике вышло дааалеко не так

[asassin 558]

Ничего подобного. Во всех случаях прекращения работы банка возмещение вкладов первоочередников (физики с вкладами до 700 тыс. включительно) произошло в течение максимум месяца, и то месяц было в начале практики, после - уже в две недели укладывались. В моем конкретном случае была прекращена работа 3 или 4 банков, точно не помню, все деньги с процентами выдали строго в срок и в полном объеме. Так что не "дааалеко не так", а все нормально с этим.

 

Случаев возмещения по ДДУ пока нет, но сценарий будет ровно тот же. ЖСК же законодательно вообще не страхуется никак, все на волю участников кооператива.

 

Есть конкретные "нюансы" по ДДУ?

[Дик Штейн 2 979]

Нюансы вкладов - куча случаев когда вкладчики "вне списка" - на банки ру куча примеров! А тут практики пока нет что бы говорить. Но я бы не хотел вложиться прождать года полтора а потом ждать возмещения! Как минимум потеря моего времени - для меня огромный минусь. Потеря времени своей жизни! Я вкладываюсь не для того что бы ждать годами и перекладываться. Поэтому для меня главное - это застройщик и его репутация. У каждого свои приоритеты - поэтому смысла спорить здесь нет.

[Южный Эксперт 14]

так же аккуратнее, сейчас с такими схемами, хотя застройщик КВ этого не скрывает, а она тупо тянет время и ищет кого бы обмануть!!!!!