Южный Эксперт 14 Опубликовано 28 сентября, 2014 Недавно столкнулся со срочной продажи квартиры по адресу Анапа ул. Владимирская д.120, в данном случае идет речь о продаже квартиры №86, расположенной на 7 этаже, окна во двор, цена квартиры 2 млн., реально квартиру отдавали за 1,9, а она 46 квадратов и как говорилось со свидетельством, но как потом было выяснено, дольщик "А" вступила в ЖСК, воспользовалась материнским капиталом (имеет 2 детей), свидетельство ей по факту не получено, т.к. еще имеется задолженность перед КВ в размере 150.000 рублей, все знают что дом сдан, хозяйка предлагает внести задаток в размере 150.000 сроком на 1 месяц, и потом она гасит задолженность и переоформляет все на нового собственника тем самым реализует свой материнский капитал, не отчитавшись перед государством, т.к. нужно сначала получить свидетельства на всех членов, и потом только через органы опеки что то продавать. В данном случае это мошенничество, которое потом будет выявлено прокуратурой и будет наложен арест на все действия. будьте аккуратнее, такие факты кругом и по всюду!!! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
KanariS 22 Опубликовано 28 сентября, 2014 . В данном случае это мошенничество, которое потом будет выявлено прокуратурой и будет наложен арест на все действия. будьте аккуратнее, такие факты кругом и по всюду!!! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 29 сентября, 2014 данная информация была сброшена на страницу Сергеева и Прокурора, кстати вот телефон собственника 89186480053 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 30 сентября, 2014 Если я правильно понял, такую БЕДУ можно поймать, при покупке - продаже квартиры по схеме ЖСК? Кто непосредственно сталкивался с покупкой квартиры по схеме заключения договоров ЖСК с использованием средств материнского капитала, как там прописываются данные условия покупки? Кто нибудь может опубликовать данный пункт из договора ЖСК? Для обсуждения данного вопроса. Например: ЖСК номер 1 (ЖК "Славянский") и другие, кто нибудь использовал и как свой материнский капитал? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 1 октября, 2014 Покупал в ЖСК без мат капитала... и в договоре ни слова об этом - просто график платежей... Думаешь там как то отдельно прописывается? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor 10 251 Опубликовано 1 октября, 2014 Например: ЖСК номер 1 (ЖК "Славянский") и ... Андрей, возьму образец договора с использованием мат.капитала, обязательно выложу в теме про материнский капитал. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 1 октября, 2014 Получается так, что Покупатель - член Кооператива, использующий при оплате по договору ЖСК свой материнский капитал, не имеет права переуступить свои права другому Лицу, пока не оформит квартиру в общую собственность на всех членов своей семьи. И на это дается срок - не позднее 6 месяцев. Интерестно, кто за этим делом осуществляет контроль - Председатель ЖСК или Пенсионный Фонд? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 октября, 2014 Логично и почти наверняка ПФ. С чего председателю ЖСК заниматься этими вопросами, он не является уполномоченным лицом гос. органа осуществляющим контроль за использованием мат. капитала. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 октября, 2014 Вот поэтому со стороны ЖСК может быть произведен умышленно или нет такой КОСЯК. Могут тупо по халатности, безграмотности переуступить права другому Лицу и тот Счастливый Покупатель может в будущем заработать себе конкретный "Геморрой". Тем более что ФРС вообще остается в стороне, а ПФ некогда. Интересно возможно ли такое? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
asassin 558 Опубликовано 2 октября, 2014 При покупке квартиры на материнский капитал квартира делится долями на всех, включая детей. Потому без разрешения органов опеки продать ее невозможно, а те не дадут разрешения без ПФ. Другое дело, что представители несовершеннолетних детей всегда могут оспорить такую сделку после ее совершения, и тогда гемор покупателю обеспечен. Как проверить, куплена ли квартира с привлечением материнского капитала? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 октября, 2014 ??? Запретить законодательно привлекать денежные средства на строительство по схеме ЖСК. Оставить только один единственный на сегодняшний день правильный ФЗ-214! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 октября, 2014 НУ по ФЗ буду я покупать в ипотеку.. зарегисрирую а через полгода туда маткипат всуну. И? Это законно и нормально! И что сделаешь если я не зарегисрирую (А никто это не будет требовать сразу же - только после сдачи) а потом уступлю и все! ТАм пишется нотариальное обязательство и все, что типа когда сдасться подпишешь часть дома! Которому по-сути грош цена. ТАк что ФЗ 214 так же легко обходится. И уж в этом вопросе ничем не лучше чем ЖСК Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 октября, 2014 До сдачи дома на практике знаю людей писали нотариальное обязательство - типо после сдачи зарегистрировать часть на детей. Если не зарегистрируют и проверят - тогда косяк. Но мошенничать никто не мешает! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 октября, 2014 Плюс ФЗ-214 в том, что в Договор зарегистрирован, застрахован и в нем показывается ВСЯ сумма покупки квартиры! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Hornet 530 Опубликовано 2 октября, 2014 Как сейчас, я бы поостерегся от ЖСК на котловане . Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 октября, 2014 Надо порыться в инете и поискать какие подводные камни хранит в себе материнский капитал. Нужна судебная практика. В чем отличие ЖСК от ФЗ-214 в плане налогооблажения для Застройщиков? Почему для них лучше организовать ЖСК? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 октября, 2014 Котловины всегда пугают Покупателей, а цена радует, заманчиво зовет. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 октября, 2014 Беда еще в том, что существуют двойные стандарты в законодательстве. Можно так и еще вот так, а третий вообще выбирает Предварительный договор, Инвестирования, Займа, Расписку... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 2 октября, 2014 Котловины всегда пугают Покупателей, а цена радует, заманчиво зовет. Это точно. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 октября, 2014 Лучше тем что мы типа кооператив - ответственности никакой! Изменились цены - доплати. Я при мнении что надо выбирать застройщика - потому что и там и там могут быть нюансы. А мат капил да.. особенно учитываю ситуацию что сейчас в экономике -вон его сейчас уже Улюкаев пытается отменить.. а мне в начале лета его еще получить надо будет... На ипотеку, так как ребенок только родится... соответственно думаю в стройку вложиться... в Анапе))) Ипотек у и на ЖСК дают (если есть разрешение) и по ФЗ - выбирать надо будет по застройщику - учитывая что в экономике у нас возможно все. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
asassin 558 Опубликовано 2 октября, 2014 НУ по ФЗ буду я покупать в ипотеку.. зарегисрирую а через полгода туда маткипат всуну. И? Это законно и нормально! И что сделаешь если я не зарегисрирую (А никто это не будет требовать сразу же - только после сдачи) а потом уступлю и все! ТАм пишется нотариальное обязательство и все, что типа когда сдасться подпишешь часть дома! Которому по-сути грош цена. ТАк что ФЗ 214 так же легко обходится. И уж в этом вопросе ничем не лучше чем ЖСК Два раза прочитал, ничего не понял. Я при мнении что надо выбирать застройщика - потому что и там и там могут быть нюансы При ЖСК этих "нюансов" тонны. Какие нюансы вы видите при ДДУ? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 октября, 2014 Нюанс один если застройщик будет банкрот. Сколько займет времени получение страховки и всякие разные нюансы котоые всплывут, так как практики пока нет, по тому же страхованию вкладов вроде все гладко, но на практике вышло дааалеко не так Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
asassin 558 Опубликовано 2 октября, 2014 Ничего подобного. Во всех случаях прекращения работы банка возмещение вкладов первоочередников (физики с вкладами до 700 тыс. включительно) произошло в течение максимум месяца, и то месяц было в начале практики, после - уже в две недели укладывались. В моем конкретном случае была прекращена работа 3 или 4 банков, точно не помню, все деньги с процентами выдали строго в срок и в полном объеме. Так что не "дааалеко не так", а все нормально с этим. Случаев возмещения по ДДУ пока нет, но сценарий будет ровно тот же. ЖСК же законодательно вообще не страхуется никак, все на волю участников кооператива. Есть конкретные "нюансы" по ДДУ? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 октября, 2014 Нюансы вкладов - куча случаев когда вкладчики "вне списка" - на банки ру куча примеров! А тут практики пока нет что бы говорить. Но я бы не хотел вложиться прождать года полтора а потом ждать возмещения! Как минимум потеря моего времени - для меня огромный минусь. Потеря времени своей жизни! Я вкладываюсь не для того что бы ждать годами и перекладываться. Поэтому для меня главное - это застройщик и его репутация. У каждого свои приоритеты - поэтому смысла спорить здесь нет. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 2 октября, 2014 так же аккуратнее, сейчас с такими схемами, хотя застройщик КВ этого не скрывает, а она тупо тянет время и ищет кого бы обмануть!!!!! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты