Fedot

Кто может помочь советом по аренде гостевого дома ?

В теме 13 сообщений

      Добрый вечер мальчики и девочки !

Есть желание на  сезон 2015 года взять в аренду с родственниками гостевой дом в Анапе или Витязево ,Сукко и т. д.  с целью поработать...

  Понятно ,что не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями...но может у кого есть опыт такого рода деятельности в Анапе  с особенностями ,подводными камнями и прочими шероховатостями... Желательно конкретно по теме ,без ужастиков и страшилок...

Может у кого есть конкретные предложения ... Спасибо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Гостевой дом я не в курсе, а про отель на 40 номеров, могу сказать, обошлось 4 млн, рассрочка до конца июня была дана, пришлось получить сертификат на проживание и питание (без этого нельзя заключать договора с агентствами в этом году еще требование - сертификат на категорию, количество звезд), ИП. Отработанно было за сезон, правда назвать размеры точной прибыли не могу, подведением итогов я уже не занималась, просто не потянула еще одну работу))))) Договор был продлен на следующий сезон, поэтому предполагаю хороший итог.

Главное хорошо принимайте имущество, состояние всего описывайте, фотографируйте, снимайте, внимательно пересчитывайте... 

Отдыхающих хорошо таксисты поставляют за 20% от суммы оплаченной вам привезенными гостями...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А забыла самое важное, надо проверять состояние водопровода, отопления, счетчиков, задолженностей. А то в самый разгар сезона можно оказаться без воды, газа или электричества, что будет катастрофой))))) Возможность подключения генератора, а лучше чтобы был в наличии... Ладно не буду об этом, а то Вы просили без страшилок))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Это лишит отель большей части прибыли, т.к. отель загружают туроператоры по адекватной цене, назначенной вначале сезона, и за счет предоплаты можно платить аренду и вообще что то покупать к началу сезона, но возможно тогда аренда будет дешевле и коммуникации по ценам для частных лиц...  

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Это лишит отель большей части прибыли, т.к. отель загружают туроператоры по адекватной цене, назначенной вначале сезона, и за счет предоплаты можно платить аренду и вообще что то покупать к началу сезона, но возможно тогда аренда будет дешевле и коммуникации по ценам для частных лиц...  

 

Спасибо ! С меня 100 грамм и огурчик...))) :ism (150):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже позавидовала, человечек гостиницу хочет))))) Вроде в этом году хороший сезон ожидается, самое время гостевой дом брать... Была на выставке, все скупают, как будто боятся,  что не достанется и все раскупят!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, сезон ожидается ажиотажным.Влада, может ещё вспомните, какие нюансы есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главное где вы будите брать отдыхающих, поток желательно чтобы был без простоев, а то прибыль в ноль уйдет!!!! Здесь нужно с кем то работать начиная с таксистов, родственников, турагентств, сайта и т.д. и т.п.

Снять то большого ума не надо главное чтобы был народ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уже плохо помню, год назад по свежей памяти бы, я бы кучу подробностей вспомнила))))

 

Мы  по договорам на выставке все продали, даже небольшую предоплату получили...

Южный Эксперт как всегда прав, связи нужны)))) 

Сама я пока вроде не доросла до самостоятельной деятельности, страшновато пока брать в аренду, по-моему, если и брать, то что-нибудь покрупнее номеров на 40-50 минимум, тогда и результат будет ощутимым)))) Если только пока что-нибудь в управление взять за проценты от оборота поработать... А то как то обидно за зарплату и премию)))))

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если есть где брать отдыхающих и от них не будет отпора то все остальное покажется мелочами, поверьте........ если есть каналы направления именно в вашу гостиницу то берите не бойтесь!!!! А если вы думаете что найдете то это риск 20 на 80 так как простой одного дня всех номеров допустим в 30 штук это минус 30.000 как минимум, короче нужен оборот и все  тогда будешь в шоколаде

А на самом деле простая математика с экономикой все просто считается, только не забудьте скинуть процентов 15 на непредвиденные

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.01.2024 в 01:56, Ставрос сказал:

А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

Да как и в квртирах. Спрос есть. Либо сами занимаетесь, либо через агента.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти







  • Сообщения

    • Нам бы таких, которые делают быстро, качественно и по адекватной цене. 
        Спасибо за любые рекомендации, ваших ребят изучим. 
    • Дорогие форумчане. Уж поверьте человеку, админу и создателю этого форума. Я знаю всех застройщиков, подрядчиков и ремонтников. И поверьте, нет ни у одного застройщика , а точнее если дом сдается в предчистовой отделке, достаточно колличества бригад на выполнение ремонтов. Нет, не ремонтов. Там ремонтировать нечего. На выполнение отделочных работ. Как это происходит? Просто. Заключаются договора с несколькими подрядными организациями. Их может быть более 20+. И это не супер-пупер ремонтники, а обычные, в лучшем случае ИП , с  2-3 работниками, реклама которых уродует входные двери подьездов.    Здесь уже не до качества. Материалы и расценки +"доля" застрощика + подрядчика = стоимость "ремонта". Если застройщик ставит жесткие рамки, что стоимость не должна превышать N-ю сумму, то подрядчики ( ремонтники) начинают использовать дешевые материалы. Или халтурить. От себя хочу добавить, что на форум от разных "ремонтников" постоянно поступают предложения продвижения их услуг на платной основе. Чего греха таить, форум существует  и за счет рекламы   застройщиков. Можно было бы на коммерческой основе пустить и  ремонтников. Но, если заметили, их нет. Я им не верю!  За исключением немногих. Один из них мой друг и его партнер, мой хороший знакомый.  Артут, Сергей. Арт-Анапа. С 2013 года вместе. Ни одного нарекания. На форуме их баннер. Ну или  пишите мне в личку. Площадь, этаж, квартира, предпочтения. Если от форума, то особое внимание, потому как это и моя репутация. + Можно гворить и о скидке, как форумчанину. P.S. Уважаемы ремонтники, не хотел никого обидеть. Верю, что есть еще отличые и добросовестные ребята.  Их имена на слуху, но я с вами не работал и поручиться за вас не могу.  
    • История одного поста. Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...   2020 год          2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом. А сейчас.... в этом же доме 2024 год     И скажу вам, что это еще не дорого.  Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта. ппц. P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.  
    • Обычно УК передается план от застройщика с разводкой. 
        По поводу ремонта от застройщика ошибка вышла. Позвонила на указанный телефон, сказали, что заявки не принимают, рано.  Написала застройщику. Пост убрали. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      10 636
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    RuslinVEw
    Регистрация