Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[Земляк 286]

да ну его этот Сбербанк...

К сожалению, многие люди получают пенсии и зарплаты через Сбербанк, поскольку он считается государственным.

[Hornet 530]

К сожалению, многие люди получают пенсии и зарплаты через Сбербанк, поскольку он считается государственным.

Правильно, так сложилось, что старое поколение считает, что это так. Вроде как почти 50% акций владеет не государство. А Правительству, зная историю, почему бы и не кинуть бОльшую кучку, если недавно (91) кинули всех? Ну а чо, самое время, враг у ворот, рейтинг огого, поднатужимся и переживём!

Не розжиг, просто мысли вслух.

[Azgard 371]

В нашей стране всё возможно.

[Евгений73 116]

В нашей стране всё возможно.

Жизнь как в лотерее!

Изменено 31 января, 2015 пользователем Евгений73

[Hornet 530]

Жизнь как в лотерее!

Поэтому в такие времена кэш рулит, а правильный кэш - вдвойне!

[YURIY 920]

Краснодарский край в 2014 году удержал второе место в России по объемам введенной в эксплуатацию недвижимости. Этот сегмент экономики обеспечивает пятую часть ВРП региона. Мнения экспертов о перспективах рынка разделились, многие обещают ему профицит, другие считают, что спрос на недвижимость будет стабильным.

[YURIY 920]

Госдолг США достиг тревожной отметки в 18 трлн долларов!

------------------------------

Государственный внешний долг РФ в ноябре 2014 г. вырос на $268 млн, или на 0,5%, до $53 млрд 972,2 млн, свидетельствует опубликованная Минфином России информация о структуре государственного внешнего долга.

-----------------------------

НОВАЯ ВОЙНА ИНФОРМАЦИОННАЯ.

Рейтинг россии занижен до мусорного необосновано реально.

Инфа против нас....так же как и мы виноваты в майдане.

[YURIY 920]

Решение Центробанка РФ снизить ключевую ставку свидетельствует о хаосе в экономике России, вызванном западными санкциями. Об этом, как сообщает Reuters, заявил в пятницу, 30 января, официальный представитель Белого дома США Джош Эрнест.

«Есть конкретные и четкие экономические потери, связанные с походом президента [России Владимира] Путина на Восточную Украину», — подчеркнул Эрнест, призвав российского лидера пересмотреть политическую стратегию.

Ранее в пятницу Совет директоров Центробанка принял решение снизить ключевую ставку с 17 до 15 процентов. В ЦБ пояснили, что резкое повышение ставки до 17 процентов привело к стабилизации инфляции и девальвации «в той мере, в какой рассчитывал Банк России».

Ожидается, что в будущем рост цен будет сдерживаться снижением экономической активности. В Банке России ожидают, что во втором квартале 2015-го рост цен достигнет пиковых показателей. По прогнозу ЦБ, к январю 2016 года темп роста инфляции упадет ниже 10 процентов.

[Andrea 522]

Обвиняемая в госизмене мать семерых детей Светлана Давыдова дала признательные показания Об этом женщина сообщила членам общественной наблюдательной комиссии, которые навестили ее в СИЗО. На заседании по мере пресечения судья указала, что Давыдова может скрыться или повлиять на свидетелей. В то же время сама обвиняемая в беседе с журналисткой Зоей Световой подчеркнула: у нее нет даже загранпаспорта. Текст интервью с Давыдовой опубликован на сайте движения «Открытая Россия».

У неё был доступ к гос. тайне или она просто распространяла сплетни?

 

что-то не понятно, за что судят? Ведь никаких войск РФ никуда не посылает. так говорят официальные СМИ.

[Aleksa 0]

У неё был доступ к гос. тайне или она просто распространяла сплетни?   что-то не понятно, за что судят? Ведь никаких войск РФ никуда не посылает. так говорят официальные СМИ.

 И теперь об этой гос.тайне, благодаря СМИ знают все! Ерунда получается. Скорее всего задержали за сам факт звонка в недружественное посольство с намерением ущемить интересы России. 

[Andrea 522]

Скорее всего задержали за сам факт звонка в недружественное посольство с намерением ущемить интересы России. 

Всё равно не понятно, в чём состав преступления. Тем более, обвиняют-то по очень серьёзной статье "измена родине". 

[Aleksa 0]

Всё равно не понятно, в чём состав преступления. Тем более, обвиняют-то по очень серьёзной статье "измена родине". 

 

 Да там по ходу нет никакого состава преступления. Сделали вброс в СМИ, чтоб другим неповадно было. Скорее всего отпустят. (Но это мое мнение, и только). 

[tanya81 370]

Да там по ходу нет никакого состава преступления. Сделали вброс в СМИ, чтоб другим неповадно было. Скорее всего отпустят. (Но это мое мнение, и только). 

я тоже так считаю. припугнули, чтобы другие не лезли куда не следует. вообще, это ж додуматься надо, лучше б детьми занималась, их у нее много. 

[tanya81 370]

народ, объясните, как на цены на недвижимость влияет подорожание доллара? может я чего-то не понимаю? Игорь в чате уже эту тему поднимал, я тоже регулярно от продавцов слышу одну и ту же пластинку про доллар. ведь эти люди покупали свою недвижимость в рублях, а не в баксах. ладно там новостройки подорожали (стройматериалы и т.д.), но вторичка-то с чего? 

[tanya81 370]

кстати, в Крыму недвижимость в долларах в основном продают. и если здесь продавать, а там покупать, то да, невыгодно. а если в пределах России-тогда не понимаю этой привязки к баксу.

[tanya81 370]

но самое интересное, что продавцы эти цены все равно в итоге снизят, потому что по новым ценам их недвижимость никто покупать не будет. так к чему эти игры?

[YURIY 920]

Обама сказал по телику что им нада вмешатся в конфликт Юговостока украины!!

Думаю вы понимаете чем это грозит ......мировая(

[tanya81 370]

Думаю вы понимаете чем это грозит ......мировая(

будем надеяться. что не будет.  

[Hornet 530]

Думаю вы понимаете чем это грозит ......мировая(

Хочешь повоевать? Стоит ли оно того?

[YURIY 920]

Думаю вы понимаете чем это грозит ......мировая(

Хочешь повоевать? Стоит ли оно того?

Я не президент...

Это ни хотят...госдолг трупами закрыть.

[Hornet 530]

Это ни хотят...госдолг трупами закрыть

Какая фигня..

[YURIY 920]

Это ни хотят...госдолг трупами закрыть

Какая фигня..

Это политика и деньги.

[YURIY 920]

Минэкономразвития направило в правительство обновленный макроэкономический прогноз на 2015 год. Исходя из него, «новая реальность», о которой в последнее время говорят российские чиновники всех рангов, выглядит так: падение ВВП составит 3%, уровень инфляции – 12%, падение реальных зарплат – более 9%. Цена на нефть при этом закладывается в $50 за баррель.

[YURIY 920]

Что влияет и повлеяет!)

Несмотря на все заверения правительства о том, что курс национальной валюты вскоре ждет неизбежное укрепление, уверенности в этом у многих россиян нет. Посмотрим, какие факторы будут влиять на колебания рубля на валютном рынке и каковы основные прогнозы по его курсу в текущем году.

Прогнозы по курсу рубля в 2015 году. Что повлияет на курс

Можно выделить 6 основных факторов, которые будут влиять на колебания национальной валюты в 2015 году.

Уход рубля в свободное плавание

С 2015 года правительство прекратило поддерживать национальную валюту и отпустить рубль в свободное плавание. То есть Центробанк пока не планирует проводить валютные интервенции, продавая миллиарды долларов для того, чтобы удержать рубль на плаву.

В этой мере есть определенный смысл. Золотовалютные резервы России велики, но не бесконечны. Только за одну неделю декабря 2014 года (с 17 по 24 число) Центробанку пришлось потратить более 15 миллиардов долларов, в результате чего валютные резервы сократились с 414 до 389 миллиардов долларов. А за последние дни декабря 2014 и несколько первых дней января 2015 года Центробанком по поручению Минфина было дополнительно продано 1,3 миллиарда долларов.

Если проводить валютные интервенции и дальше, то средств стабфонда, накопленных за последнее относительно благополучное десятилетие, хватит не более, чем на пару лет. К тому же идея отказа от поддержки рубля не нова. Эта мера прописана в программе стратегического развития Центробанка, которая была принята еще в 2012 году.

В тоже время отказ от валютных интервенций может стать одной из причин резкого роста курса национальной валюты и, соответственно, разгона инфляции. Достаточно посмотреть на январь 2015 года. В течение этого месяца ЦБ почти не тратил средства на поддержку рубля. В итоге курс доллара, по состоянию на 28 января, вырос с 56,23 до 67,8 рубля, т. е. почти на 20%. А инфляция в январе 2015 года, по данным Росстата, по состоянию на 28 число, составила 2,1%.

У плавающего курса есть еще один недостаток. Его постоянное колебание сильно осложняет расчеты при торговле и заключении контрактов. Уже сейчас многие магазины вынуждены указывать на ценниках стоимость товара в долларах, чтобы не переписывать их каждый день. А Белоруссия и Россия несколько дней назад договорились о фиксации стоимости экспортно-импортных контрактов между странами в американской валюте, чтобы избежать путаницы в расчетах.

Влияние стоимости нефти на курс рубля

Стоимость барреля нефти марки Brent является, наверное, главным фактором, влияющим на курс рубля. Дело в том, что Россия катастрофически зависит от нефтяных доходов. В 2013 году прибыль от экспорта нефти и газа составила 30% ВВП и 48% доходов федерального бюджета. Так как покупатели российской нефти расплачиваются за нее долларами, то при снижении цены черного золота происходит укрепление курса доллара по отношению к рублю, что позволяет компенсировать полученные государством убытки.

Прогнозы по курсу рубля в 2015 году. Что повлияет на курс

В бюджете на 2015 год заложена цена нефти в 96 долларов за баррель, курс доллара — 37,7 рубля. Если умножить эти цифры, получится 3620 — стоимость барреля черного золота в рублях, которая необходима для выполнения бюджета на 2015 год.

По мнению оппозиционного политика Бориса Немцова, для того, чтобы узнать, как будет изменяться в будущем курс национальной валюты при росте цен на нефть, необходимо просто разделить 3620 на стоимость барреля нефти Brent на текущий момент. В ноябре — начале декабря 2014 года, когда ЦБ не проводил масштабных валютных интервенций, эта формула действовала практически безошибочно. Отклонения составляли не более 1–2 рублей:

7 ноября — стоимость Brent — 83,63, курс рубля — 45, 18

14 ноября: стоимость Brent — 79,62, курс рубля — 46, 33

21 ноября: стоимость Brent — 80,5, курс рубля — 46,7

В начале января 2015 года Немцов заявил, что его формула нуждается в корректировке. Теперь он предлагает при расчете курса рубля использовать коэффициент 3300. Политик утверждает, что такие изменения обусловлены абсолютной нереалистичностью курса рубля и стоимости нефти, заложенных в бюджете на 2015 год, что было признано даже правительством. Торги на рынке, проходившие в январе 2015 года, вполне вписываются в новую формулу. Отклонения в расчетах составляют не более 0,5–1,5 рубля:

27 января: стоимость Brent — 49,21, курс рубля — 67,59

28 января: стоимость Brent — 48,46, курс рубля — 67,81

29 января: стоимость Brent — 49,11, курс рубля — 67,15

То, что заложенная в бюджете стоимость нефти абсолютно нереалистична, понятно и без заявлений оппозиции или правительства. В предыдущей статье мы писали, что большинство авторитетных мировых рейтинговых агентств прогнозируют, что цена на нефть в течение 2015 года будет колебаться в районе 70–90 долларов. Для того чтобы такая стоимость нефти не сильно ударила по бюджету России, курс в 2015 должен быть в пределах 40,2–51,7 рубля за доллар.

С начала 2015 года прогнозы по стоимости черного золота стали гораздо более пессимистичными. По мнению главы ОПЕК Абдаллы Салема аль-Бадри цена барреля Brent вполне может опуститься ниже 40 долларов. Недавно стало известно, что российский Минфин всерьез рассматривает возможность такого снижения цены нефти и уже подготовил стресс-сценарий развития экономики, который предполагает, что в таком случае правительству удастся удержать курс национальной валюты на отметке 54 рубля за доллар.

К еще большему снижению стоимости нефти, укреплению доллара, а, соответственно, и падению курса рубля может привести повышение учетной ставки ФРС (американской резервной системы), которая сейчас составляет рекордно низкие 0–0,25% годовых. На такую меру ФРС может пойти, чтобы разогнать инфляцию в США, которая сейчас находится практически на нулевой отметке. Чрезмерно низкий уровень инфляции опасен для экономики, так как в худшем случае он может привести к перепроизводству товаров, снижению спроса, и, следовательно, разорению многих производителей и массовой безработице.

Ранее ожидалось, что решение о повышении учетной ставки будет принято на заседании по открытым рынкам ФРС 28 января 2015, но этого так и не случилось. Тем не менее, эксперты считают повышение учетной ставки ФРС в 2015 неизбежным. По мнению главы МВФ Кристиана Лагарда, это произойдет в середине 2015 года.

Фактор геополитики

Санкции, наложенные на Россию государствами-членами ЕС, США, Канадой, Японией, Австралией и другими развитыми странами за включение Крыма в состав России, также будут влиять на курс национальной валюты в 2015 году. По данным рейтингового агентства Moody’s, общий объем задолженности российских компаний перед иностранными кредиторами составляет 315 миллиардов долларов. Из них 100 миллиардов необходимо выплатить уже к концу 2015 года. Поэтому запрет на выдачу новых кредитов и рефинансирование старых долгов станет серьезным ударом по многим из них, что приведет к ухудшению экономической ситуации в стране и повлияет на курс рубля.

Как заявил недавно вице-премьер РФ Аркадий Дворкович, даже в условиях ухудшения политических отношений с государствами-членами ЕС, европейские банки все равно соглашаются рефинансировать долги ряда российских компаний. Но попавшим под санкции компаниям: Сбербанку, «Газпромбанку», ВТБ, «Роснефти», «Внешэкономбанку», «Россельхозбанку», «Новатэку», «Транснефти», «Газпромнефти», «Уралвагонзаводу», «Оборонпрому» и «Объединенной авиастроительной корпорации» это точно не грозит. Поэтому спасать эти предприятия придется государству.

По заявлению чиновников из Минфина, в течение следующих трех лет государство может потратить 60% средств Фонда национального благосостояния на поддержку пострадавших от санкций компаний. Возможно, именно эти намерения стали причиной отказа от валютных интервенций — у государства банально не хватает денег для одновременной поддержки рубля и пострадавших от санкций компаний.

Вопрос снятия санкций с российских компаний будет рассмотрен в марте 2015 года. Но ждать положительного решения РФ не стоит. Большинство аналитиков сходится на том, что скорее всего санкции будут продлены еще на год, пока Россия и западные страны занимают диаметрально противоположные позиции по Крыму и Донбассу и не нашли никаких точек соприкосновения в этих вопросах. Возможность для отмены санкций появится только после президентских выборов в США в 2016 году, когда уйдет в отставку администрация президента Обамы, сыгравшая решающую роль в принятии всех санкционных пакетов.

Эффект от сверхвысокой ключевой ставки

Повышение учетной ставки Центробанка с 10,5% до 17% несомненно стало еще одним важным фактором снижения курса с 67,7 до 54 рублей в конце прошлого года.

Учетная ставка — это процент, под который российские банки получают деньги от ЦБ. Ставка 10,5%, существовавшая ранее, позволяла финансовым учреждениям использовать полученные от ЦБ деньги для игры на понижение на валютном рынке, что приводило к еще большему ослаблению национальной валюты. Теперь при ставке в 17% такие спекуляции стали просто невыгодными. Банки стали закрывать короткие позиции по рублю.

Прогнозы по курсу рубля в 2015 году. Что повлияет на курс

Этим воспользовался Центробанк и стал скупать появившуюся на рынке валюту. Но повышение учетной ставки неизбежно приводит к подорожанию кредитных средств, которые жизненно необходимы для любого бизнеса. Получая деньги под 17% годовых, банки будут вынуждены кредитовать предприятия по еще более высокой ставке, чтобы получить хоть какую-то прибыль. Это, несомненно, приведет к тому, что многие коммерческие проекты на территории России будут остановлены или закрыты, что отрицательно повлияет на ВВП страны.

В декабре 2014 года Всемирный банк ухудшил прогноз по изменению ВВП РФ на 2015 год с нуля до -0,7%. Аналитики из JP Morgan ожидают, что ВВП упадет на 3,3%, а по оценке экспертов из Комитета гражданских инициатив Алексея Кудрина, ситуация будет еще более печальной: они оценивают падение ВВП в следующем году в 4,1%.

В январе 2015 года прогнозы экспертов по падению валового внутреннего продукта страны стали еще более плачевными. Газета «Биржевой лидер» сообщает, что замминистра Минэкономразвития А. Ведев в кулуарах Гайдаровского форума выразил мнение, что при цене барреля нефти в 40 долларов ВВП России в 2015 году может упасть на 5%. Такого же мнения придерживается и международное рейтинговое агентство Moody's, понизившее прогноз по уровню падения ВВП России до 5,5% в 2015 году и до 3% в 2016 году.

Учитывая такие катастрофические прогнозы для экономики страны, большинство экспертов считают, что поднятие учетной ставки ЦБ — временная мера, которая будет отменена до конца следующего года. А как только учетная ставка уменьшится, у банков сразу же появится возможность спекулировать на курсе рубля, что станет дополнительным фактором его ослабления.

Ожидания инвесторов

Продажа иностранными инвесторами своих долей в российских компаниях и перевод ими средств из банков РФ в западные финансовые учреждения также влияет на колебания курса национальной валюты. По мнению заместителя министра экономического развития Алексея Клепача, этот фактор даже важнее, чем изменение цен на нефть. Если это так, ничего хорошего для курса рубля на протяжении 2015 года ждать не стоит.

В 2014 году, по заявлению Владимира Путина, объем оттока капитала составил 120–130 миллиардов долларов. В следующем году российские чиновники ожидают такую же печальную ситуацию.

По заявлению председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в 2015 году из России будут выведено 120 миллиардов долларов, вложенных иностранными инвесторами в экономику страны. Министр экономического развития Алексей Ведев называет цифру в 90 миллиардов долларов.

Причины такого стремительного бегства инвесторов легко объяснимы: ухудшение экономической ситуации, негативные прогнозы на ближайшие несколько лет, повышение учетной ставки ЦБ, девальвация рубля, повышение цен на нефть, национализация компании «Башнефть», ухудшение имиджа России в мире из-за ее позиции по Крыму и Донбассу и введение против нее санкций.

Снижение американским агентством Standard & Poor's кредитного рейтинга России до не инвестиционного («мусорного») уровня от 27 января 2015 года наверняка приведет к еще большему недоверию инвесторов к российской экономике, а соответственно и падению курса рубля.

Как только стало известно о решении Standard & Poor's, курс российской валюты упал с 65,59 до 67,81 рубля за доллар. По мнению экспертов, в ближайшее время кредитный рейтинг России будет снижен двумя другими крупнейшими мировыми рейтинговыми агентствами — Moody's и Fitch, что еще больше ударит по национальной валюте.

Ожидания простых россиян

Доверие простых россиян к национальной валюте может быть не менее важной причиной колебаний курса, чем действия Центробанка или крупных иностранных инвесторов. Если граждане России, поддавшись панике, начнут массово забирать свои рублевые депозиты и покупать валюту, курс доллара не замедлит пойти вверх.

Пока количество долларовых депозитов в общей структуре российских вкладов сравнительно невелико, но оно постоянно растет. В октябре 2013 года оно составляло всего 2%, в октябре 2014 года — уже 4%. В ноябре-декабре 2014 года из-за резкого падения курса рубля количество валютных вкладчиков увеличилось еще больше. По словам начальника управления «Уральского банка реконструкции и развития», в ноябре доля валютных депозитов в их банке по отношению к прошлому месяцу увеличилась на 40%.

Также за последние 10 месяцев 2014 года серьезно увеличился и объем денежных средств на валютных счетах населения. По данным ЦБ, за последние 10 месяцев 2014 года рост составил 19,9%.

Прогнозы по курсу рубля в 2015 году. Что повлияет на курс

Предсказать, как россияне в 2015 году будут относиться к рублю, практически невозможно. Cкорее всего это будет зависеть от действий ЦБ, если ведомство не допустит резких, непрогнозируемых колебаний национальной валюты, вроде того, что случилось в этом месяце, паники и массового снятия депозитов из банков удастся избежать.

Будущее рубля в 2015 году

Прогнозы по тому, на каком уровне будет национальная валюта в 2015, достаточно противоречивы. Большинство оценок сходятся на том, что курс будет в диапазоне 50–70 рублей за доллар.

Мнение власти:

В Министерстве финансов считают, что курс доллара в следующем году не превысит 54 рубля. Они полагают, что баррель нефти в 2015 году будет стоить порядка 60 долларов.

Прогноз Минэкономразвития более оптимистичен. В ведомстве ожидают, что за доллар будут давать 49 рублей, а баррель нефти будет стоить порядка 80 долларов.

Председатель Сбербанка Герман Греф считает, что к началу 2015 года американская валюта будет стоить 55–56 рублей, а к концу года ее курс снизится до 48 рублей.

Ожидания бизнесменов

«Альфа-Банк»:

Пессимистичный сценарий : стоимость барреля Brent — 40 долларов, курс доллара — 56 рублей.

базовый сценарий: стоимость барреля Brent — 70 долларов, курс доллара — 48 рублей.

позитивный сценарий: стоимость барреля Brent — 95–100 долларов, курс американской валюты — 42 рубля.

«Ренесанс-Капитал»:

Базовый сценарий: стоимость барреля Brent — 60 долларов, санкции не отменены, курс доллара — 56,4 рубля.

Позитивный сценарий: стоимость барреля Brent — 80 долларов, санкции отменены, курс доллара — 50,2 рубля.

Негативный сценарий: стоимость барреля Brent — 40 долларов, курс доллара 72,3 рубля.

Прогнозы оппозиции:

По мнению Алексея Кудрина, курс доллара под конец 2015 года будет составлять 60–61 рубль.

Григорий Явлинский считает, что при самом оптимистичном сценарии курс национальной валюты в 2015 году будет в районе 60 рублей за доллар.

Взгляд из-за океана:

По мнению главного экономиста по России и СНГ американского инвестиционного банка Merrill Lynch Владимира Осаковского, в 2015 году за доллар будут давать 58 рублей, а средняя цена нефти Brent составит 52 доллара за баррель.

По оценке Goldman Sachs, в нынешнем году доллар будет стоить 69 рублей, баррель Brent — 42 доллара.

По оценке представителей Deutsche Bank, в течение 2015 года рубль будет держаться в диапазоне 60 руб. за доллар, баррель Brent — 60 долларов.

[YURIY 920]

Недвижемость анапы.

Все что было невостребованным ...долгостроем..место располажение и тд...на сегодня выросло в цене на 3тр за м2 И роскупленно на 85%