Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[YURIY 920]

Экономика ждет продолжения девальвации

В январе 2015 года вклады домохозяйств в банковской системе выросли на 15,8%, а компаний — на 50,9% в годовом выражении, сообщил вчера Банк России. Бурный рост депозитов не связан с увеличением склонности граждан к сбережениям — они, как и предприятия, выигрывают от валютной переоценки, увеличивая краткосрочные вложения на фоне роста ставок. Вместе с тем доля валютных вкладов физических лиц уже фактически достигла, а компаний — превысила пиковые показатели кризиса 2008-2009 годов.

[YURIY 920]

Минфин подготовил законопроект, который позволит регионам снижать ставки налога с 6% до 1% для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения. Информация об этом содержится в письме Минфина за подписью замминистра финансов Сергея Шаталова, которое было представлено в комитет Госдумы по аграрным вопросам.

[YURIY 920]

В пятницу, 27 февраля, в Госдуме пройдет очередное заседание Комиссии по вопросам депутатской этики. Его участники рассмотрят новые факты возможных нарушений парламентариями этических норм и законодательства Российской Федерации, в том числе коррупционной направленности.

[YURIY 920]

По словам замминистра финансов Алексея Лаврова, дефицит федерального бюджета в текущем году может составить более 3% от ВВП. Кроме этого он заметил, что пока нет оценок бюджетов 2016 и 2017 годов, поскольку Минэкономразвития не составило соответствующий прогноз. Вчера глава Минфина Антон Силуанов заявил, что в 2015-м году дефицит региональных бюджетов может достигнуть 600 миллиардов рублей. Еще раньше - 11 февраля министр экономического развития Алексей Улюкаев сообщил, что доходы бюджета России снизятся на 2,34 триллиона рублей. При этом 2,2 трлн рублей - это недополученная прибыль от продажи нефти и газа.

По предварительным расчетам, расходы бюджета уменьшатся на 771 млрд рублей, и для покрытия дефицита придется потратить существенную часть Резервного фонда. По прогнозу Минфина, если цена нефти сохранится на уровне 50 долларов за баррель и в 2016 году, то Резервный фонд может быть исчерпан. Напомним также, что ВВП России в годовом выражении за январь снизился на 1,5%. И данная негативная тенденция может продолжиться и в последующие месяцы.

[YURIY 920]

Минтруд не ожидает, что даже при самом неблагоприятном развитии ситуации в экономике число зарегистрированных безработных в России превысит 2,4 миллиона человек, сообщила замглавы ведомства Татьяна Блинова в четверг в ходе заседания комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов.

По данным Минтруда, всего в России зарегистрировано около 1 млн безработных.

"Мы исходим из того, что при самом негативном развитии ситуации численность безработных может увеличиться до аналогичной по размеру 2009-2011 годов — 2,4 миллиона человек, что почти в 2,5 раза больше, чем мы имеем сейчас", — сказала Блинова.

Она напомнила, что на случай роста безработицы в федеральном бюджете зарезервировано 30 миллиардов рублей на выплату пособий.

[YURIY 920]

Деятельность Путина на посту президента России одобряют 86% россиян, не одобряют — 13%, остальные воздержались от ответа, свидетельствуют данные опроса "Левада-центра".

[YURIY 920]

Итальянский нейрохирург Серхио Канаверо заявил, что сможет провести первую трансплантацию головы человека уже в 2017 году, говорится в сообщении телеканала Sky News.

Свою идею по революционной трансплантологии Канаверо озвучил в 2013 году. Его метод основывается на уже проведенной успешно пересадке головы одной обезьяны к телу другой. Обезьяна прожила с новой головой девять дней, однако ее иммунная система отвергла чужеродные органы.

[YURIY 920]

В этом году Минобрнауки увеличит количество бюджетных мест в вузах на 16% — 576 тыс. человек смогут учиться бесплатно против 484,9 тыс. в 2014-м. Об этом «Известиям» сообщили в пресс-службе министерства. Это связано с тем, что в нынешнем году ожидается увеличение количества абитуриентов.

[YURIY 920]

Банки сеять не хотят

Сбербанк России и Россельхозбанк в феврале резко снизили объемы кредитования агропромышленного комплекса. Кредитов на проведение сезонных полевых работ выдано почти на 30% меньше, нежели годом ранее. Портал Банки.ру выяснял, как это скажется на сельхозпредприятиях и стоимости продовольственных товаров.

[Azgard 371]

С началом непростого во всех отношениях года появились сообщения об участившихся банкротствах стройкомпаний. В том числе и фиктивных. Как это может отразиться на объемах и темпах строительства, и что ждать рынку недвижимости от инициативы ЦБ разработать механизмы финансового оздоровления нефинансовых организаций, разбирался «Дом».

Первый зампред ЦБ Ксения Юдаева сообщила 20 февраля на заседании Совета Федерации, что ее ведомство находит полезным разработать механизмы финансового оздоровления нефинансовых учреждений. Среди отраслей, нуждающихся в финансовом оздоровлении, реструктуризации долгов, привлечении ключевых инвесторов, заметное место занимает строительная. «Важно разработать нормальную процедуру финансового оздоровления компаний через реструктуризацию долгов в тех случаях, когда это экономически целесообразно. В банковской сфере такая процедура есть, в нефинансовом секторе пока наработанной практики не существует», — заявила Ксения Юдаева. Что за нефинансовый сектор имеется в виду? Если ЦБ всерьез соберется развивать механизмы небанковского финансового оздоровления, первые, к кому можно их применить, это строители. Тем более, что механизмами рефинансирования им помогать пока явно не собираются.

В строительстве всегда найдется масса случаев, «когда это экономически целесообразно», а в нынешнем году, с падающими объемами выдачи ипотеки, высокой ключевой ставкой и дорогими банковскими кредитами, будет еще целесообразнее.

Год только начался, но сообщения об увеличившемся числе случаев банкротств компаний-застройщиков уже поступают. «Все чаще к фиктивному банкротству стали прибегать игроки рынка недвижимости, а также владельцы микрофинансовых организаций. По экспертным оценкам, на долю этих двух отраслей приходится уже около 20 процентов случаев фиктивных банкротств», — сообщает юридический центр адвоката Олега Сухова. За несколько дней до запуска процедуры банкротства появляются кредиторы, аффилированные с организацией-банкротом, с правом требования значительных долгов, полученных по сложным и запутанным схемам переуступки, — описывают процедуру юристы. При этом «подставные» кредиторы добиваются включения своих требований в реестр, а значит, получают возможность контролировать процедуру банкротства, точнее — вести распродажу активов в интересах собственников либо для списания долгов.

Ограниченная ответственность

На рынке кризис, а этим всегда кто-то пользуется, как из явно криминальных побуждений, так и просто «по обстоятельствам». Оздоровлять есть кого, но проблема в том, что за высказыванием первого зампреда ЦБ, если смотреть со стройплощадки, не видно серьезной основы. Если лечить методом санирования банков (когда Агентство по страхованию вкладов либо ищет, по сути, покупателя нацелившегося обанкротиться кредитного учреждения, либо самостоятельно выписывает ему финансирование), — что же будет со строителями?

ФОТО: ИВАН МАКЕЕВ / «КОММЕРСАНТЪ»

Наипопулярнейший — и абсолютно легальный — маневр в долевом строительстве таков: учредить ООО, на которое и «завести» проект, продавая квартиры от имени известного бренда «материнской» фирмы, но оставляя в тени то обстоятельство, что фактически квартиры строит и продает неизвестно кто. В общем-то, почти как на Западе, где распространено проектное финансирование, собственный баланс, строгая отчетность по каждому конкретному строящемуся дому. Но — именно почти, потому что главная цель создания наших ООО (а занимаются этим самые разные, в том числе, известнейшие, застройщики) — возможность быстро «прикрыть» его, если не дай бог что.

По оценке секретаря координационного совета по развитию строительной отрасли аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрия Курикалова, компании, которые «не жалко бросить», создает половина всех застройщиков. «Основными активами стараются не рисковать более половины компаний, — говорит эксперт. — Соответственно, создаваемые ООО зачастую не обладают активами, способными удовлетворить требования кредиторов».

Именно эти общества с ограниченной ответственностью и начнут массово банкротиться в самое ближайшее время. Не о них ли толковала Ксения Юдаева?

Кто на ком стоял

Не совсем. Строителей в их нынешнем состоянии можно поделить на три основные категории. Те, кого на жаргоне принято называть «крупняк», даже в случае отсутствия продаж вполне могут позволить себе продолжать стройку.

Вторая категория — «поточная». Это стройка, которую можно легко опознать по немалым объемам вводимого жилья, часто — в отдаленности от цивилизации, — и низким ценам. А еще, хотя об этом предпочитают не говорить, — она сейчас довольно плохо продается. За МКАД (как и за петербургской КАД) стоят в высокой степени готовности кварталы, где продано от половины до трети квартир, и застройщику светит перспектива в обозримой перспективе строить, не продавая.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

• Поймать момент
  Как открытие станций метро сказывается на стоимости новостроек
• Домless
  Какими новостройками порадует Москва в кризисном 2015 году?
• Дайте две
  Как зарабатывают на недвижимости в кризис

Цены там снижать больше некуда, а спрос более чем осторожный — пришло отрезвление после прошлогоднего ажиотажа, когда народ, спасаясь от девальвации, скупал все, что выросло над землей. Проблема застройщиков этой категории в том, что сейчас девальвация уже на дворе, в отличие от 2008 года, когда кризис ликвидности случился на фоне краха крупнейших инвестбанков, и уже затем пришла девальвация. И, похоже, можно ждать кризиса ликвидности. Одним словом, какое-либо резкое движение вроде резкого демпинга на одном из крупных проектов грозит в данной ситуации «штопором».

Наконец, третья категория, — так называемая «мелочь» — компании с парой проектов за душой. Именно ее имеют в виду, говоря нехорошее насчет фиктивных банкротств. С другой стороны, если сопоставить объем пришедших в прошлом году на стройку частных денег с объемом ввода, получится, что денег у строителей больше чем достаточно. И вряд ли они оставлены в рублях, скорее всего — обращены в валюту и выведены в оффшоры. Да, застройщики должны теперь собственным оффшорам, но об этом ведь не подозревают покупатели квартир. И ни к чему им.

Что тут посоветовать потребителям? Наверное, лучше бы не рассчитывать на словесные интервенции ЦБ, а тщательнее обычного проверять бэкграунд бренда, компании, ее руководства и не влезать в «бетон» на ранних стадиях, да в отдаленных от мегаполисов местах.

«И вот топор схватил палач»…

Высказывание первого зампреда ЦБ прекрасно ложится на одно из глубоких, буквально революционных изменений в земельных отношениях, которые вот-вот уже начнут действовать по всей стране. С 1 марта вступают в силу множество поправок к Земельному кодексу, благодаря которым он оказался фактически переписан заново, и теперь множество юристов, причем как работающих в стройкорпорациях, так и обслуживающих органы власти, понятия не имеют, что с этим делать. Ксения Юдаева своим высказыванием наладила смысловую связь с вот каким нововведением: с весны ограничивается срок аренды государственной земли под строительство.

ФОТО: ВАСИЛИЙ ШАПОШНИКОВ / «КОММЕРСАНТЪ»

Сейчас аренда участка под застройку продлевается до бесконечности. Как это происходит? Застройщик выбрал сроки, дом недостроен, землю пора отбирать, дольщики бунтуют на пикетах, — аренда продлена. С первого же марта вводится прямая норма: объект по истечении объявленного срока поступает на торги. Какой смысл законодатель пытался придать этой норме, кому понадобится покупать с торгов недострой с буйными дольщиками вокруг, по какой цене, с какими правовыми последствиями… Это все — один из предметов глубочайшей озабоченности юристов. «И вот топор схватил палач», как говорится.

«Возникает вопрос: если объект сложный (или нерентабельный) — кто же его купит на этом аукционе? И проблема недостроя останется нерешенной», — замечает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group.

«На практике применить процедуру продажи недостроя с торгов реально лишь для объектов коммерческой недвижимости. Земли под жилую застройку, обремененные ипотекой дольщиков, самими дольщиками, включить в схему торгов маловероятно», — полагает Тимофей Титаренко, директор по юридическим вопросам компании «Ленстройтрест».

По новым правилам, если торги подобным недостроем будут признаны несостоявшимися, объект может быть выкуплен в государственную или муниципальную собственность. Так что в качестве альтернативы «топору» как раз и может пригодиться инициатива ЦБ — только не для санации застройщика, а для санации самого инвестпроекта, хотя юридические механизмы потребуют долгих месяцев, если не лет, разработки. Центробанк все-таки решает несколько иные проблемы, ему нужно управлять инфляционными ожиданиями, которые высоки как никогда.

ИСточник

[YURIY 920]

По словам министра финансов Антона Силуанова, его ведомство будет просить депутатов разрешить использовать в 2015 году средства Резервного фонда в размере до 3 триллионов рублей. Данная сумма должны компенсировать выпадающие 2,7 триллиона из запланированных доходов бюджета в 15 триллионов рублей. Кроме этого Силуанов признал существенной динамику сокращения поступлений в бюджет. Причем вопросы эффективности использования бюджетных средств и рассматривались сегодня на коллегии Казначейства. Отметим, что в законе о федеральном бюджете на 2015 год зафиксировано право потратить до 500 млрд рублей из Резервного фонда на покрытие выпадающих доходов. Но еще в декабре Силуанов говорил, что данной суммы, скорее всего, будет недостаточно.

Бюджет России на 2015 и плановый период 2016-2017 годы был принят Госдумой в ноябре 2014 года. Причем в 2015 году он предусматривал доходы в 15,082 триллиона рублей. Поступления в бюджет рассчитывались исходя из прогноза цены на нефть в 80 долларов за баррель. Но сейчас нефть марки Brent торгуется на уровне 61 доллар за баррель, а а нефть марки WTI — 49 долларов. Потери российского бюджета в 2015 году при среднегодовой цене на нефть в 50 долларов как раз и составят 3 триллиона рублей.

[YURIY 920]

Американская газета The Washington Post посвятила одну из своих статей разнице в освещении одних и тех же событий телевидением России и Украины. «Российские и украинские телезрители живут на разных планетах», – такой заголовок выбрало издание для заметки.

[YURIY 920]

Глава национальной разведки США Джеймс Клэппер заявил, что киберугроза, исходящая от России, выше, чем ранее полагали американские спецслужбы.

«Киберугрозы для национальной и экономической безопасности становятся более частыми, масштабными, сложными и тяжелыми по последствиям», — приводит его слова во время выступления перед комитетом сената по вооруженным силам CBS News.

Наиболее опасными странами с точки зрения кибербезопасности США считают Китай, Северную Корею, Иран и Россию. Традиционно этот список возглавлял Китай, однако в 2015 году впервые лидером стала Россия.

[YURIY 920]

Россельхознадзор собирается на следующей неделе принять решение о приостановке поставок скота из Канады из-за регистрации коровьего бешенства в этой стране, сообщил в пятницу журналистам в Воронеже руководитель Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Сергей Данкверт.

[YURIY 920]

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предлагает вернуться к обсуждению идеи продажи части нефти и нефтепродуктов, направляемых на экспорт, за рубли, сообщил «Интерфаксу» руководитель ведомства Игорь Артемьев. «Мы сейчас вернулись к этой идее, потому что надо помочь рублю», — сказал он.

По словам Артемьева, вопрос прорабатывается с руководством правительства, профильными ведомствами и Центральным банком.

Руководитель антимонопольной службы напомнил, что такая идея высказалась еще несколько лет назад, и даже в послании президента тогда говорилось о необходимости развивать соответствующие механизмы. Правда, в то время рубль был чрезмерно укреплен, отметил он.

Продажа всего 10% сырья за рубли потребовала бы от покупателей приобретать российскую валюту эквивалентом порядка $15 млрд, что сопоставимо с интервенциями ЦБ, подчеркнул Артемьев.

[YURIY 920]

Москва примет контрмеры в случае введения Вашингтоном новых антироссийских санкций, заявил замглавы МИД РФ Сергей Рябков в пятницу.

"Мы оставляем для себя все опции, в том числе применялись и, если потребуется, будут применяться достаточно болезненные контрмеры", - сказал Рябков.

"Что касается ответных мер, вы, наверное, заметили, что мы не гонимся за пиар-эффектом в этой области. Далеко не всегда то, что осуществляется в порядке реакции, в том числе симметричной, становится достоянием гласности. Мы продолжаем подготовку к возможным новым санкциям, мы не видим связи между американскими действиями в санкционной сфере и тем, что происходит в реальности, в окружающем мире. Это две не стыкующиеся сферы", - подчеркнул Рябков.

"Нужно быть готовыми к такому повороту (введение новых санкций - ИФ), но анонсировать заранее, да и вообще анонсировать некоторые вещи, наверное, было бы неправильно, потому что противоречило бы нашей линии на ответственное отношение к межгосударственным нормам. Это не та ситуация, когда абсолютно всегда применим принцип "око за око", хотя и зеркальность бывает нужна", - добавил Рябков.

[YURIY 920]

В Республике Крым окончен процесс национализации предприятий. Сегодня Государственный Совет РК включил в госсобственность находящееся на территории полуострова имущество украинского оператора связи "Киевстар", госпредприятия минобороны Украины "Центральный военный санаторий "Ялтинский", санатория "Зори Украины" и многие другие объекты.

[YURIY 920]

С 2016 года в России могут отменить транспортный налог. Сейчас его собираемость менее 50 процентов и для государства он является не очень эффективным. Сегодня его должны платить порядка 45 миллионов человек, а платят только 20 миллионов владельцев авто. И этот налог нужно заменить дополнительным акцизом на топливо. Предложения уже направлены в правительство, рассказал глава комитета Госдумы по транспорту Евгений Москвичев.

[YURIY 920]

Правительство РФ не видит риска резкого увеличения стоимости бензина весной, заявил журналистам вице-премьер Аркадий Дворкович в кулуарах Красноярского экономического форума.

"Не должны. Нет таких прогнозов", — сказал он, отвечая на вопрос, будет ли увеличение цен на бензин весной более чем на 10%.

Власти РФ прогнозируют 10% рост цен на бензин и дизельное топливо по итогам всего 2015 года.

[YURIY 920]

Правительство РФ не видит риска резкого увеличения стоимости бензина весной, заявил журналистам вице-премьер Аркадий Дворкович в кулуарах Красноярского экономического форума.

"Не должны. Нет таких прогнозов", — сказал он, отвечая на вопрос, будет ли увеличение цен на бензин весной более чем на 10%.

Власти РФ прогнозируют 10% рост цен на бензин и дизельное топливо по итогам всего 2015 года.

[YURIY 920]

Розничное кредитование упало впервые с 2011 года

В январе снизился общий объем выданных россиянам кредитов, а также рухнуло в три раза число выделенных банками займов!!!!

[YURIY 920]

Как сообщает в пятницу антикоррупционный главк ГУМВД по Москве, столичная полиция поймала участников банды фальшивомонетчиков и изъяла у них более 11 миллионов поддельных рублей.

"Полицейские под видом клиентов договорились о приобретении 20 фальшивых купюр достоинством по 5 тысяч рублей за 40 тысяч подлинных. Сделка проходила в машине, припаркованной возле дома одного из участников группировки. Сотрудники полиции задержали подозреваемого сразу после передачи подделок", — говорится в релизе.

Одновременно по двум другим адресам оперативники провели задержание еще двух подозреваемых. В настоящее время все они арестованы.

[YURIY 920]

Ректор Российской академии народного хозяйства (РАНХиГС) Владимир Мау сравнил текущую экономическую ситуацию в России с кризисом 80-ых годов прошлого века в СССР. Такое мнение он высказал в рамках пленарного заседания на Красноярском экономическом форуме

[YURIY 920]

Убийство политика Бориса Немцова в ночь на субботу заставило внести коррективы в планы оппозиционеров: марш "Весна", который должен был состояться 1 марта в столичном Марьино, был отменен. Вместо него организаторы мероприятия собираются провести траурный марш в центре столицы и будут обсуждать этот вопрос с властями города.

Кроме того, как сообщил сопредседатель партии "РПР-Парнас" Михаил Касьянов, желающие почтить память Немцова смогут это сделать с утра на месте преступления — Большом Москворецком мосту.

Между тем региональные оппозиционные марши и митинги пройдут по запланированной программе.

[YURIY 920]

Россияне частично готовы к резким шагам и изменениям в экономике, считает вице-премьер РФ Аркадий Дворкович.

"Готово ли общество на резкие шаги, на резкие изменения? У меня есть ощущение, что по каким-то вещам готово. Есть и желание, и понимание необходимости изменений, но не по всем… Люди хотят, чтобы всегда было движение вперед, а не какая-то реформа любой ценой. И можно такие вещи будет аккуратно просчитывать", — заявил Дворкович на Красноярском форуме.