Лидеры

Встретили храброго котофея, который не обращая внимание на проезжающие машины, грелся на солнышке прямо на проезжей части дороги. Автомобили аккуратно объезжали этого храбреца.

Как и обещал вчера Игорь, продолжу фото отчет о зиме в Анапе (все же тема об этом). Сегодня выдался замечательный солнечный и теплый день. Как же я люблю это время. Вот полюбуйтесь на наши дороги зимой.

Вечерняя прогулка.

Что-то у нас совсем нет зимних фотографий Анапы. Завтра это пробел исправим ))) Пока вот. С крыш новостроек. Сегодня.

Дружные ребята.

Может кто и рискнёт..., только из за шикарного района. Но очень опасно.

Гамма к лучшим новостям никак не относится?)

Нда... Зима прям зимняя

Скоро будут и новости. Перемены обещаются к лучшему.

Посмотрите эпопею Парус-ЖСК Тираспольская 1. Суды. Там в конце вся история (Последние документы по делу. Может пригодится.

Уважаемый представитель застройщика, новогодние каникулы закончились, порадуйте пожалуйста новостями со стройки.

Так март уже не за горами)

Восточный рынок. Ярмарка выходного дня. Много всего вкусного, не дорого )))

Сначала нужно кое чьи хищные лапы отрубить, а вот потом и руки бы к нему приложить.

Я не травлю душу. Просто был в тех местах. Стоит красавец. Руки бы к нему приложить.

Где? Если не секрет)

Все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ. Кроме того у вас увеличится жилая площадь, так как неотапливаемое помещение становится отапливаемым. Как следствие вырастут коммунальные платежи. Не трогайте ничего до сдачи дома и обмеров БТИ. По опыту сдачи в эксплуатацию ЖК Славянский могу сказать, что были пайщики которые убирали межкомнатные перегородки. Изменилось заявленное в проектной декларации количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Должно быть столько, а построили столько. В двушках сносили стены между комнатами. Объединяли и балконы с лоджиями. Все это пришлось восстанавливать. С матами, руганью и угрозами исключения из ЖСК с возвратом денег (на момент покупки стоимости ). Делали ремонты и демонтировали элементы пожарной сигнализации. Меняли двери и уезжали с ключами в регионы. Два месяца только пожарку восстанавливали. А это задержка сдачи дома в эксплуатацию.

Так же информирую, что трансляция с веб камеры возобновлена

Добрый день! Фотографии за сегодня

Да, репутация подпорченная у них теперь. Много антирекламы в сети для тех, кто не понимает сути дела.

..... не у Полонского? )))) Если знаешь рынок, то ничего страшного в Анапе нет. Соглашусь, для спокойствия лучше покупать готовое жилье, если согласны переплатить. Если есть возможность подождать и сэкономить, то надо знать куда НЕ следует вкладываться.

Я, как покупатель, за ужесточение. За свою жизнь купила несколько квартир в Москве и в новостройке и во вторичке себе, детям, сестре и такого бардака как в Анапе не встречала. Может повезло, хвала господу. А здесь что-то невообразимое, решили к пенсии переехать на ПМЖ в Анапу и хотели присмотреться к новостройкам (так как не к спеху) Но теперь даже страшно об этом думать. Из-за Анапской специфики лучше подкопить и брать готовую. Нервы дороже.

Приведенная площадь квартиры Приведенная площадь квартиры - общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия - с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом - комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, - одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия - неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами. Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница. Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры: Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются); С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»; С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов. Приведенная площадь доли квартиры Приведенная площадь доли квартиры - доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры. Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади. Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле: Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности. Пример: Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Одному из сособственников квартиры принадлежит комната 10 кв.м., второму - 20 кв.м. Рассчитаем, какая приведенная площадь принадлежит одному собственнику, а какая - другому. Жилая площадь квартиры составляет 10 + 20 кв.м. = 30 кв.м. Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 10 кв.м.: 54 / 30 х 10 = 18 кв.м. Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 20 кв.м.: 54 / 30 х 20 = 36 кв.м.

Что такое балкон, лоджия, терраса? Определение: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" Приложение Б: 3. Помещения, площадки │ ├────────────────────────┬───────────────────────────────────────┤ │3.1. Балкон │Выступающая из плоскости стены фасада │ │ │огражденная площадка. Может быть │ │ │остекленным │ ├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤ │3.2. Веранда │Застекленное неотапливаемое помещение, │ │ │пристроенное к зданию или встроенное в │ │ │него, не имеющее ограничения по глубине│ ├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤ │3.3. Лоджия │Встроенное или пристроенное, открытое │ │ │во внешнее пространство, огражденное с │ │ │трех сторон стенами (с двух - при угло-│ │ │вом расположении) помещение с глубиной,│ │ │ограниченной требованиями естественной │ │ │освещенности помещения, к наружной сте-│ │ │не которого она примыкает. Может быть │ │ │остекленной │ ├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤ │3.4. Терраса │Огражденная открытая площадка, прист- │ │ │роенная к зданию, или размещаемая на │ │ │кровле нижерасположенного этажа. │ │ │Может иметь крышу и выход из примыкаю- │ │ │щих помещений дома │ ├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤ │3.5. Лифтовой холл │Помещение перед входом в лифты │ ├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤ │3.6. Тамбур │Проходное пространство между дверями, │ │ │служащее для защиты от проникания хо- │ │ │лодного воздуха, дыма и запахов при │ │ │входе в здание, лестничную клетку или │ │ │другие помещения │ ├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤ │3.7. Световой карман │Помещение с естественным освещением, │ │ │примыкающее к коридору и служащее для │ │ │его освещения. Роль светового кармана │ │ │может выполнять лестничная клетка, │ │ │отделенная от коридора остекленной │ │ │дверью шириной не менее 1,2 м

В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах» … …термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: - верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; - лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; - остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой. (Письмо № НМ-2161/3 от 25 апреля 2001 г. «О балконах, лоджиях, верандах»)