Лидеры

Друзья, уважаемые форумчане! Спасибо всем форумчанам, дольщикам, инвесторам, подрядчикам и представителям офиса продаж, за участи в жизни форума. Дом находится в стадии завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. На данном этапе нервы уже у всех на пределе. Самые сложные периоды строительства, этого его начало и его завершение. Здесь троллинг неизбежен. Появляются новые пользователи с 1-2 сообщениями, которые сразу носят негативный характер. Это есть в каждой стройке, находящейся на стадии сдачи. Посмотрите последние сообщения в темах уже сданных в эксплуатацию домов. Увидите аналогичную картину. Потому очень прошу не поддаваться на провокации этих товарищей. Модераторы будут следить за темой и не допускать откровенного троллинга. Сегодня встречался непосредственно с застройщиком, учредителем ГСК. На встрече обсудили ход строительства жилого комплекса. Сложности, с которыми столкнулся застройщик. Они понятны и еже не раз озвучивались на страницах форума. Прежде всего это первый дом строительной компании ГСК, которая зашла на рынок Анапы из Краснодара. И проект этого дома "достался в наследство" от второй очереди "ЖК На Владимирской, от СК Фройда", с уже имеющимся разрешением на строительство, со своими сроками. Сроки безусловно необходимо было продлевать. Выполнять какие-либо работы на участке не представлялось возможным без вырубки деревьев. Получение порубочных билетов это не менее 2-х месяцев. По закону. А на участке, кто помнит росли чуть ли не вековые деревья. Второе. В ходе монолитных работ застройщик дважды менял подрядные организации, в силу недостаточного качества выполняемых работ. Это тоже время. Это все на предварительном этапе. Впоследствии подряд на монолитные работы выполняли бригады, стоящие ЖК Магнолия. А это один из лучших подрядчиков. Третье. Место. Не забываем, что стойка ведется в центральной части Анапы, в густонаселенном районе. Напротив ЖК Русь, и работы возможны только в установленное законом время. Речи о работах в 2-3 смены и быть не может. При всем желании, правила общежития надо уважать. Ну и конечно, специфика Анапского климата. Сезонность и ветра. С этим сталкиваются все, без исключения, застройщики. Есть еще десятки сложностей, с которыми сталкиваются застройщики, при строительстве. Уж поверьте, я не один год сталкивался с этим и знаю стройки"изнутри". В целом, от беседы остались самые положительные впечатления. Приятный, открытый к общению человек, готовый обсудить все вопросы с каждым дольщиком. Друзья мои, стройка строится. Ни на один день не приостанавливалась. Как было и заявлено, ключи застройщик планирует начать выдавать в конце марта. Возможны ремонты и раньше ввода в эксплуатацию. Это обсуждается. По всем вопросам обращайтесь в офис продаж. Ни одно обращение не останется без внимания. Напомню. телефон: 8 800 222-30-80, почта: familyanapa@mail.ru

Вы знаете, иногда да. И не только в квартире, но и вне пределов зоны комфорта. Документы это самое важное. Без готовности объекта к продаже сделки не будет. Работа с документами стоит на первом месте. Прежде всего проверяется их комплектность. На что-то можно закрыть глаза. Например на перепланировку. При условии, если нового покупателя устраивает положение вещей. При продажи в ипотеку это не пройдет. Здесь договариваемся и узакониваем бумаги сами. Платит собственник. Помогаем и с опекой. Да много всего. Что касается предпродажной подготовки самого объекта. Прежде всего товар лицом. Клиринговая уборка. Профессиональное фото. Иногда, если квартира на эксклюзивной продаже, и за свой счет. Фасад дома конечно же ремонтом не сделаешь, но подъезд, до входа в квартиру облагородить можно. Коврик старый притащить, цветы с другого подьезда на время взять. Наших товарищей со средней Азии за долю малую попросить лестничный марш покрасить, купив краску за 500-700 рублей и пр. Это техника продаж, которой, здесь, мало кто пользуется. Если квартира имеет хорошие перспективы продажи и грамотно определена стоимость, то прежде чем заработать на ней, надо в нее вложиться. Но, повторяюсь, все это возможно на условиях эксклюзивных продаж.

Более чем ))) Фото стройки. Час назад:

К сожалению это так пока. Несколько лет назад я оформляла участок в Анапе дистанционно. Так получилось, что приехать сама не могла. Участок нужно было оформить, собрать кучу документов, получить кадастровый номер и т.д. Одно из агенств недвижимости взялось за это дело. Назвали сумму за оформление. Я оплатила и началось..... Оформляли 5 лет. Все никак ,то каких то разрешений нет, то администрация поменялась,то то ,то се.....То вроде уже все документы собрали - отнесли в администрацию ждали пол года - а там отказ... Опять какие то документы дособирали - опять отказ...... Всё звонят мне и рассказывают- отчитываются, вообщем "сводки с фронта". У меня был куча дел и не было время самой приехать в Анапу и плотно заняться. И вот звонит мне риэлтор опять из Анапы - надо мол в суд обращаться, но вряд ли будет положительное решение. Поэтому , давайте -присылайте 200 000 руб - отнесем в администрацию и решится вопрос. Я села подумала и думаю ничего себе, на тот момент это была стоимость половины участка этого. Я отказалась. Позже подруга , живущая в Краснодаре, говорит мне - давай, у меня есть толковый человек в Краснодаре. Он подъедет в Анапу заберет твои документы по участку в Анапе в этом агенстве и посмотрит в чем там проблема. Мне терять нечего - я согласилась. Этот человек забрал мои документы в Анапе у анапского риэлтора и пошел в администрацию Анапы разобраться в чем там дело и выяснилось ,что все документы готовы уже давно - год назад (как раз тогда когда анапский риэлтор просил прислать ему 200 000 руб).В администрации пожурили, что вы так долго документы не забираете.... Дальше - все зарегистрировал в Краснодаре и выслал мне все документы в лучшем виде.- участок оформился за 2 месяца. Попросил 10 000 руб. Вот как то так .Так что помимо непрофессионалов ,еще есть и мошейники - риэлторы.

Согласна. И очень на самом деле нелегкая, особенно в психологическом плане. Надо быть особо устойчивым в плане негативных разочарований , неблагодарности и пр. Взаимно!

Да все правильно пишет. Дикий рынок. Полное отсутствие понимания профессии. Как свора жадных (не голодных) псов. Урвать свой кусок. Отсюда и негатив к профессии. А профессия классная. Здесь и ты должен быть и психологом и немного юристом и иметь авантюрную жилку. Работа с людьми требует прежде всего порядочности. З.Ы. Ирина, спасибо за теплые слова )))

А ведь многое, что пишет форумчанка инесса - правда. Мне тоже в анапе приходилось и покупать, и продавать. Хоровод вокруг был тот еще! Но спасало свое небольшое, но умение - во-первых, копаться без сна и отдыха на Авито и им подобных, просеивая и отсеивая... И работа в этой области моего зятя с 92 года (не в Анапе), в которой даже я принимала участие время от времени, Мне это просто нравится! Ну и везение, конечно)) А в анапе моя первая квартира - тут поддержка Игоря, которого даже не знала лично тогда еще...и он только начинал свою деятельность, и спасибо ему за это ! За неравнодушие и человечность.

Про профессиализм тех риэлторов, которые мне попадались в Анапе. это отдельная история. Вот меня все поражает фото, которое было выше. Да, действительно они приезжают на показ обьекта с кучей телефонов. Плохо понимая что продается. Лучше бы узнали больше об обьекте, может в сумочку взяли копии документов актуальных по квартире. Профессионалы берут кроме документов, чтобы сразу а месте было понятно о чем идете речь - рулетки и электронные уровни. Еще ,что поразило в Анапе - так много риэлторов я не видела нигде. Очень жаль но не одного профессионального или толкового мне не попалось. У меня вообще сложилось впечатление , когда я была в Анапе,что этим занимаются все подряд (молодые и старые). Типа легкие деньги((хорошие наверно). Не надо никого образования и умения. Особенно волнительно за людей,которые покупают квартиру дистанционно,они могут легко оказаться жертвами таких "риэлтоов". Эта куча потраченных денег впустую. Поэтому квартиру в Анапе я нашла сама и покупала ее сама, без всяких риэлторов. Не увидела смысла общаться с людьми, которые плохо владеют "материалом" (не профессионалы). Но попав на этот форум, я поняла, что профессиональные и знающие рынок недвижимости Анапы люди есть. Просто я с ними не встретилась там .

Игорь, Вы мня пожалуйста извините,что я наверно очень много вопросов задаю. Может не совсем "удобных". Просто я была очень разочарована работой анапских риэлторов. Это не касается Вас лично, я Вас не знаю. Попыталась разобраться здесь. Может это не этично с моей стороны. Но я столкнулась в Анапе с песприделом местных риэлторов - накипело и вот результат.... Ничего личного.

Это самый дилетантский и крайне не профессиональный подход.

Согласно эксклюзивного договора, агент должен рекламировать Вашу квартиру и давать еженедельный документальный отчет по проведенной работе (размещена реклама по квартире там-то, просмотров столько, звонков столько, просмотров... И свое видение о том, почему квартира не интересна к покупке - высокая цена и пр.). Риэлтор дает Вам рекомендации. Вы вместе решаете, куда дальше двигаться - сделать косметический ремонт, отмыть квартиру, снизить стоимость и пр. Вот, это работа по эксклюзиву. А то, что Вы описали - это агентский договор - ни кто, ни кому ничего не должен. Будут иметь квартиру в виду, если нарисуется покупатель. Будет квартира висеть в базе и все о ней благополучно забудут. Возможно раз в три месяца - полгода прозвонят узнать в продаже квартира или уже нет. Вот Вам разница договоров. Каждый продавец решает сам что ему нужно; чтобы квартира числилась в базе или чтобы с ней работали по продаже. Но, замечу, что не со всеми собственниками и не по всем квартирам риэлторы заключают эксклюзив.

У меня не получается больше двух выставить, сегодня сделал фотки.

Я честно говоря думала что застройщик только парковку сделает,а улицу должен город делать,но нет спасибо что заасфальтировали

Что в этом странного или плохого....наоборот, об этом мечтает каждый риелтор - заниматься всерьез вашей квартирой, имея цель быстро и качественно продать....еще лучше если и документы на эту квартиру хранятся в сейфе, как гарантия и вашей честности.

Ого. 7 сделок! Видимо, какая-то цель была....может, заработать на этом))) А риелторы при этом должны трудиться даром? )) Психология в чистом виде

Игорь, простите, как такую дикость вообще можно обсуждать? Нравы двадцатилетней давности, прошлый век. Если позволите, один совет. Посылайте всех своих так называемых "коллег анапских риелторов" в пешее эротическое путешествие, не общайтесь с ними и не обращайте внимание, т.к. болото затягивает, работайте, как сами считаете нужным, тогда перестанете в объявлениях включать площади балконов в общую площадь квартиры, и всё будет хорошо!

Такой интересный образ "покупателя с санатория" (экскурсанта) Даже встречала таких - просто из знакомых В точку! Вообще здесь отношения самые призрачные и зыбкие....ну жалко, жалко людям "ни за что", как они считают, денежки выкладывать.... хотя потом сами же бегут к риэлтору "спасите, помогите за любые деньги". А ведь уже сколько там прошло? С 92-года, как начали открываться первые агентства... И всё привыкнуть к цивилизации никак не могут.

На написание этой стать меня подвиг пост одного из форумчан, посвященный комиссионному вознаграждению риелтора: Пост: "Дальше больше....Не знаю как по другим городам России, но обычно за услуги (полный пакет услуг -- от показа до полного оформления сделки) риэлторы в Москве (например ) берут не более 3 % от стоимости сделки. Причем если в сделке участвую несколько риэлторов они делят эту сумму на всех. Они берут на себя всю работу по проверке и оформлению. В Анапе это совсем по другому. Сумма за услуги риэлтора берется " с потолка". Например, стоимость квартиры 2 000 000 руб. Риэлтор Анапы легко накидывает от 150 000 до 250 000 руб. Если собирается цепочка риэлторов то эти суммы ,как правило, плюсуются". Мне предлагали в Анапе одну и ту же квартиру от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб. Владелец хотел за нее, как выяснилось ,1 850 000 руб.Все зависело от аппетита риэлторов. И квартира никак не могла продаться, потому, что за такую цену ее никто не хотел покупать. А риэлторы не думали скидывать свои накрутки. Им это не интересно. Первое и основное. Пока не будет принят закон о риелторской деятельности, так и будет. На рынке должны остаться профессионалы, сертифицированные специалисты. Комиссионное вознаграждение должно регулироваться законодательно. Что касается 3%. Нормальные агентства недвижимости в Анапе, в своем подавляющем большинстве, за свои услуги берут 3%. Комиссия берется только с продавца. И это не правильно. " Не нормальные" могут поставить любую комиссию. Так на студию, стоимостью в 1400 000 руб. могут запросто поставить комиссию в 200 т.р. А могут, что бы не потерять клиента, и за объект стоимостью в 6-8 млн.руб. взять комиссию в 50 т.р. Теперь, почему 3% это не правильно. Есть продавец и есть покупатель. Москва, Питер, крупные города, уже давно работают по схеме 3+3, либо по альтернативным вариантам, но комиссия двухсторонняя. Сделка. Вы выступаете в роли либо продавца, либо покупателя. И в том, и в другом случае платите за услугу 3%. Платит не только продавец, но и покупатель. Просто вы, как одна сторона, этого не видите. Цена сделки составляет 6% + юр.сопровождение. Так работают все сетевики. В Краснодаре "Аякс" имеет долю рынка в 56% и берет комиссию 3 % с продавца, и 3% с покупателя. Отдельной строкой идет юридическое сопровождение. Это три разных услуги. 1. Продавец. Он хочет продать квартиру. Комиссия 3%. Согласен. В услугу входит предпродажная подготовка, рекламная компания и поиск покупателя. Продавец рискует меньше. Недвижимость его стоит и никуда она не денется. 2. Покупатель. Он Хочет купить, и очень боится за Свои деньги. Здесь риск "попасть" гораздо больше. Если новостройка, то попасть на нерадивого застройщика и как следствие долгострой, если вторичка, то...там много всего. И суммой он рискует гораздо большей стоимости автомобиля на вторичном рынке. Так, вот какого спрашивается, мы готовы оплатить услуги автоподборщика, за то чтобы нам не достался убитый в хлам и подшаманенный авто, сумму в размере 50 т.р. и не можем оплатить услуги специалиста по недвижимости??? А услуги стоят эти самые 3%. Так со среднего ценника за однушку, стоимостью в 2 500 000 рублей, сумма составит 75 000 рублей. Жалко? Да. Но и не корову покупаете. Покупаете свое спокойствие. Наши знания и опыт. 3. Юридическая составляющая сделки. Это отдельная услуга. И она должна быть оплачена. Это работа юриста, которая не ограничивается распечаткой типового договора. Перечень проводимых работ потребует отдельной темы. Кто не согласен. Дорого. Вы ни за что получаете деньги. Я и сам могу. Не согласны, не надо. Походите по рынку, он большой. Это не наш клиент. Он не готов ни купить, ни продать. Здесь стоит подробнее рассмотреть психологическое состояние агента по недвижимости, который или заработает, или потеряет деньги. 1. Продавец. Пример. Примите квартиру на продажу. Договор заключать не буду. Мою квартиру продают еще 20 агентств. - Отпустите этого продавца. Семь нянек, дитя без глаза. Потом сам придет и все подпишет, правда после того, как на его жилплощади потопчется вся риелторская братия города с "пофотографировать" и показом вашей квартире "на контрасте". Да и телефон будет звонить и днем и ночью в воскресенье. И все, все, будут пытаться вас понизить в цене. Потом и телефон перестанет звонить. Вывод: Только договор и те самые 3%. Как продать квартиру, это тоже отдельная тема. 2. Покупатель. Пример: Я в Анапе. Заберите меня с санатория, хочу посмотреть квартиры. Договор подписывать не буду, покажите, что у вас есть. Ведется 90% риелторов. А...вдруг!!! И катают, катают, катают. Встречают на пляже, возят на обед, в парикмахерскую, в свой же санаторий обратно. Неделю катают, и ... спасибо. Мы подумаем. - Отпустите этого "покупателя", не тратьте время и деньги. После ваших покатушек он сам придет либо к застройщику, либо к продавцу. Примеров сотни. Вывод. Если покупатель готов покупать, то будет и договор и готовность оплатить вашу работу. 3%. По поводу "паровозов". Тех самых цепочек риелторов. Все просто. Если контрагент (Другое АН) представляет покупателя, то Вы берете комиссию с продавца. То есть со своего клиента и она составит 3%. Если другое агентство представляет продавца, то вы берете комиссию с покупателя. Так же, своего клиента. И сколько там будет просить за свои услуги контрагент не важно. Вы отстаиваете услуги своего клиента, которые он готов оплатить. Именно ту сумму, которая указана в договоре. Все. Я знаю, что некоторые агентства недвижимости В Анапе уже перешли на эту схему. И она работает. Так вот. Когда такая схема будет работать во всем городе, то перестанут "метаться" и продавцы и покупатели. Сделка будет абсолютно прозрачной. Каждый будет знать за что и сколько он платить и получает деньги. С уважением, Игорь. Учредитель АН "Anapa-Forum" P.S. Содержание статьи носит исключительно мое видение оплаты услуг риелторской деятельности на рынке недвижимости Анапы. Если у кого-то есть иное мнения, то можно это обсудить в этой теме.

Думаю, не все риэлторы в Анапе такие. Просто ,видимо, мне не повезло. Надеюсь мои посты не будут удалены. Никого не хотела обидеть, профессия нужная и должна помогать продавцам и покупателям недвижимости. Понятно адекватно оплачиваться и т.д. Но это должно быть профессионально, а не просто рвачество и дилетантизм. Я за профессионализм и порядочность. И уверенна такие люди есть. Просто их нужно знать или пользоваться их услугами по рекомендации.

Добрый день! Вчера там был, специально приезжал с Питера, делал размеры 1к квартиры планировки 39,4 ( у меня у самого в 3 литере) так вот внутри практически все готова, ( только убраться) в самих квартирах тоже все готова, только счетчики установить осталось! Фото есть, но не могу их загрузить! т.к. Пишут что не более 1 Мб. позже их обработаю, выложу! Если кому будет интересно ! А в 3 литере проводку начали уже делать в квартирах! ( я кое какие внес корретивы)