Лидеры

У нас уже можно сказать весна - деревья многие цветут, все готовятся к весне... Вот прогулялись, снял видео в одной из деревень Астурии

Перспективы развития рынка недвижимости в Анапе в 2021 году. Друзья, ко мне поступает различная инсайдерская информация относительно перспектив строительного рынка Анапы. Если ранее Анапа оставалась, как бы в стороне, от интересов крупных строительных компаний, то сейчас ситуация меняется. Черноморское побережье у нас одно. Ну...+ Крым. Но там еще не все так однозначно. И что имеем? Сочи застроено. Всё. Туапсе и Новороссийск портовые (рабочие) города. Хотя спрос на новостройки там есть и он не маленький. И...строят. Много строят. Геленджик. Строить уже негде. Плюс проблемы с водой и канальей. И... здесь, обратили внимание на Анапу. Из тихой и милой Анапы (Всесоюзного, ранее детского курорта) город превращается в "строительного монстра". Но, как бы, до недавнего времени, "своего монстра". Эпоха самостроев прошла. Антипин, Бжецев и еще пара десятков "застройщиков" ушли в прошлое. Кто сидит, кто-то отсидел .... не о них речь. Появился ФЗ-214 (долевое строительство), который счастья не принес. Примеры - Парковая 79 (ЖК Парковый), Владимирская 144, Счастье Парк ( СК Гамма спасла), Ленина-Омелькова (Батурин С.А. спас) и пр. обманутые дольщики. Куча страховых компаний, из которых осталось всего 4. И... кто-нибудь от них что-либо получил? Нет. И не получит. Они тоже "разоряются". Потоми поправки в ФЗ 214. Проектное финансирование. Деньги в банках. Берите кредит. Застройщики. И не откажешься. Отсюда и стоимость 100 т.р. на котловане. Плюс льготная ипотека. 70% новостроек продается в ипотеку. Потому как инфляция выше. ( МММ ?) Видя такое "безобразие" и вторичка подтянулась. До этих цен. Плюс стоимость ремонта. И...попробуй продай. Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом. Грешен. И сам инвестировал в новостройки. И не плохо. Однако, последние купленные на котловане 2 квартиры в ЖК "Молодежный", каждая из которых по 40,2 кв.м, с трудом, спустя 3 года от вложений, продал за 2,22 мл.руб. Сейчас квартиры такой площади, без ремонта, продаются от 3,5 мл.р. Заработал...? Ну... как сказать. Еще и налоги. Но, друзья, это были свои застройщики. Нам знакомые. Анапские. И я мог с точность до месяца сказать потенциальному покупателю, когда дом сдастся в эксплуатацию, и когда ему (вплоть до даты) можно приезжать за ключами. Я в них был уверен. Что происходит сейчас. А ничего хорошего. Цены на новостройки космос и это не предел. Вторичка, на продаже, в 40% ее заморозила. Чтобы не продешевить. Просто сняли с продажи и ждут. А вдруг будет больше? А вот здесь вопрос. И мы возвращаемся к крупным застройщикам и ритейлорам, которые увы будут уже не Анапские. И как P.S. На примере только одной перспективной новостройки: Глава Анапы Василий Швец. - "Многоэтажки на месте бывшего винзавода не будет! (ул.Шевченко) Территория в центре города по улице Шевченко является лакомым кусочком для застройщиков. И ранее здесь, в пятисотметровой зоне от берега моря, уже пытались реализовать проект ЖК «Высокий берег, который вызывал нарекания со стороны местных жителей". Василий Швец, став мэром Анапы отменил разрешение на строительство, выданное в августе 2019 года. «Мое твёрдое убеждение — жилого строительства здесь быть не должно. Этого же добиваются и анапчане. По мнению жителей, здесь уместно построить Центр детско-юношеского творчества, где ребята могли бы заниматься вокалом, танцами, в кружках технического творчества», - подчеркнул Василий Швец на заседании градсовета. Новый статус этой территории должен быть закреплен в Генеральном плане города-курорта Анапы, разработка которого завершится к концу нынешнего года". Друзья, это только один из примеров. Давайте подождем и посмотрим. Что здесь, что на Высоком Берегу (ЖК Акварель)... и посмотрим. Будет на этих местах парковые зоны или новые высотки, уже не Анапских застройщиков. Интернет помнит все. Вернемся, через некоторое время к этой теме. И, да, друзья, вопрос, который не дает мне покоя. Предыдущая администрация выдала разрешение на строительство, а настоящая отменила. А так может быть? Выдавалась-то она на Законных основаниях. Или нет? Или это разные администрации. И законы разные получается? А если пойти дальше, то что получается? Нынешний президент изменил Конституцию страны, а будущий ее отменит? Странно как-то (((

" Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом." - Не согласна,Игорь. Те,кто на этом хорошо зарабатывал,вряд ли откажутся от такого заработка. Просто сейчас затишье, ждут, как дальше будут расти цены на жилье и как выгодней продать, и новых новостроек. Вы же сами выше описали,что Анапа - это как раз тот лакомый кусок, на котором ещё можно ,что-то строить. Не разрешат на территории бывшего винзавода, разрешат в другом месте. Это вопрос времени. Суть вашего посыла, я уловила)) Не прибедняйтесь вашим - был "грешен", будет возможность, еще погрешите ))

На градсовете рассмотрели очередные объекты с признаками нарушений ◀▶ В мэрии состоялось заседание межведомственной рабочей группы по анализу соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Заседание провел мэр Анапы Василий Швец. В работе приняли участие председатель Совета Леонид Красноруцкий, депутаты, архитекторы, экологи, активисты-общественники. Продолжается судебное разбирательство по спортивному учебно-оздоровительному комплексу в Супсехе на ул. Советской. Василий Швец поручил привести объект в соответствие с целевым назначением: «Моя однозначная позиция - торговой галереи там быть не может. Это пример абсолютного неуважения застройщика по отношению к жителям. У нас два варианта - снести сооружение как объект самовольного строительства, или сделать его качественным современным спортивным комплексом». Решение будет принято после судебного заключения и проведения строительной экспертизы. Также мэр Анапы дал распоряжение правовому управлению подготовить исковое заявление для уменьшения этажности жилого дома на Пионерском проспекте, 102д. В противном случае хозяину земельного участка придется снести объект за свой счет. Управлению курортов и туризма предстоит провести работу с собственником гостиницы на Пионерском проспекте, 257с по вопросу благоустройства прилегающей территории. Члены совета рассмотрели земельные участки, которые необходимо сохранить для организации общественных пространств. В планах на участке между Ореховой рощей и набережной обустроить зону отдыха с фонтаном, на территории бывшего Винзавода – центр детско-юношеского развития, на Супсехском шоссе, 49 – зеленую зону и парковку для жителей близлежащих домов. Эти и другие решения найдут отражение в новом генплане. В заключение заседания градсовет рассмотрел территорию заповедника Большой Утриш. Все ближайшие участки планируется сделать частью заповедной зоны. Кроме того, по инициативе местных экологов в адрес министерства обороны будет направлено письмо о необходимости сохранения реликтовых можжевеловых лесов на землях, принадлежащих ведомству. «Вырубки деревьев на Утрише быть не может. Мы должны максимально учитывать природоохранную составляющую, ведь эти земли – наше главное богатство, которые мы должны сохранить для следующих поколений», - подчеркнул Василий Швец.

Да в последней строке самое здравое предложение..... Я даже думаю не одним и не только вином...и не один раз!!!! посему заранее приглашаю в гости

Дмитрий, регион моего проживания вполне благополучный. Не понимаю из каких соображений Вы сделали вывод о том, что "все по понятиям", хотя может в Вашем регионе все еще действуют такие категории общения. На счет "ни капли сарказма или издевки" - мнение вполне субъективное и каждый может остаться при своем. Для меня вообще странно: почему сосед, с которым мы "в одной лодке", на мой вопрос к застройщику о возможной ошибке при публикации фотографий (ожидалась реакция застройщика с исправлением ситуации) пытается неуместно перевести диалог в форму шутки (на мой опять же субъективный взгляд) и направляет меня на всем известный источник. Излишне раздутым самомнением не страдаю, но не люблю когда люди по поводу и без пытаются воткнуть неуместные "шутки юмора". Возможно в силу возраста уже не понимаю "молодежные тренды" и таких формулировок как "базар по понятиям" (в жизни сталкиваться не приходилось). Если извинения действительно искренние - разумеется я их принимаю. Возможно после получения ключей даже удастся совместно по-соседски отметить это дела бокалом вина.

Роман, абрикос зацвел через 2 недели после посадки? Вы его поливали чем-нибудь специальным? Или сам зацвел? А соседи ваши ничего сажать не будут? Что-то у них на участке тишина.

А сейчас я стараюсь успеть все посадить - вот копаю и сажаю на участке.. Даже манго посадил.. инжир, апельсин, авокадо ну и прочее))