Жесть.
Жесть конечно.
Из описания:
Квартира-студия, 33 м², 7/16 эт.
Продается шикарная квартира-студия ... с функционалом 2 -комнатной квартиры! Ага, с фукциАналом.
Планировка (типовая по этажам): 33 м2 изначально не было, но, поверим. БТИ там и все прочее.
15,4 кухня гостиная + 2,8 лоджия. Вы серьезно? Где можно разместить кухню и две комнаты. Ну, или хотя бы функционал.
Что там дальше. Ага. Это:
- с ПРЕВОСХОДНЫМ ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ (перед домом только частный сектор, вся бухта, как на ладони! (КапЛок не мой )))
7 этаж. Прямой вид на ЖК "Вертикаль". Если море и видно, то полоска на горизонте. Впрочем, попробую фотку найти.
Фото из описании объявления, сделана с зумом, с крыши дома:
Вот моя фотка, от 19 сентября 2019 года. Сделана с зумом, с крыши дома:
Но это не с этой секции.
А вот реальный вид из окна, сделанный автором объявления: (перед нами крыша пожарки)
В вот и "ПРЕВОСХОДНЫй ПРЯМой ВИД НА МОРЕ":
Фото сделано из такой же студии: (только здесь ремонт куда как круче и продается значительно дешевле)
Что там дальше. А, вот:
"Квартира в настоящее время полностью укомплектована мебелью и техникой"
Что мы там имеем?
- 2-спальная кровать для взрослых;
- 2-ярусная для детей (кровать надо полагать);
- лаундж-зона на лоджии (хрен его знает что это, но место наверняка занимает);
- кухонный гарнитур ,со всей необходимой техникой. ( К нему наверняка прилагается обеденный сто и как минимум два стула?);
- кондиционер (пропустим. Все одно на стене висит);
-стиральная машина ( Ладно в ванную 3,4 м2 можно ее засунуть.
Так, а что мы про гардеробную, или хотя бы шкаф-купе забыли? Его-то куда. "Функционал" двушки предполагает некое количество вещей, не? Ну ладно. Японцы с китайцами вообще в пеналах живут. Возьмем маленький шкафчик. 1400х600=почти квадратный метр.
На фото видно, что лоджию с "жилой" зоной не объединяли.
Но, пока вид продаваемой студии такой:
Ну, т.е. никакой. Про ремонт. Закатали все в плитку. Кухонная зона и ванная, ну....прости господи. Двери бюджет. Комплект 6 000 р.
Поверить, что : "Квартира готовилась для собственного проживания, поэтому все строительные материалы, мебель и техника очень достойного качества!" , сложно. Хотя, о вкусах не спорят.
Про цену. Друзья, ну должны быть какие-то рамки приличия. 8 000 0000 рублей, за 30 м2. Это 266 666 рублей за квадрат.
Собственник вправе продавать за любую сумму. Но есть же предел понимания.
А сколько квартира-то стоила?
1 500 000 , после повышения цены.
Ремонт, ну пусть даже 500 т.р.
Итого 2 000 000. Ну заработать надо на ожидании 2 цены. Ну 4 000 000. Но не 8 000 000 же !!!!
Да и собственник ли продает?
Коронная фраза перекупов: " Перекупов прошу не беспокоить"
И здесь: "Продается в связи с непредвиденным изменением личных планов. Я собственник, в услугах агенств категорически не нуждаюсь. "
Небольшой серфинг по продажным площадкам:
Действительно профессионал. Скорее всего работает на себя. Частный маклер. Ну и не исключаю, что квартира действительно ее.