Все это так. Но. Доллар за последние пару лет стоит на месте, а квартиры поднялись минимум втрое. Стройматериалы некоторые, такие как металл - вдвое, остальные поменьше. Эскроу и разрешения - это да. Но если рынок вторички замерз, то кто тогда покупает в новостройках (дороже)? Уход с рынка инвесторов делает основными покупателями в новостройках ипотечных заемщиков, в то время как ипотека снова подорожала, сбер сегодня 11,3% установил. Застройщик это не держатель вторички... Застройщику нужны продажи, причем некоторые из них кредитов не берут. Все очень неоднозначно, куда качнет цены не очень понятно.