Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 2 410 сообщений

Елена C    22
1 час назад, asassin сказал:

Да я посмотрел. После передачи объекта договора дольщику и установления права собственности действие ДДУ заканчивается. И именно это вы путаете - прямое действие договора и вторичное его свойство являться основанием возникновения права собственности. Действие договора закончилось, на его основании возникло право собственности.

Кроме того, далеко не во всех банках для кредита под залог требуется ДДУ. Записи в реестре достаточно.

Но в целом мне здесь тоже все равно. Если вам кажется, что после передачи вам объекта ДДУ и возникновения права собственности на него вы сможете по ДДУ требовать от застройщика передачи вам объекта договора, который давно вам передан - ради бога )

Мне не кажется, многие застройщики к ДДУ заключают  договор на передачу, это как банкир вам говорю, имея многолетний опыт финансирования застройщиков по всей стране. И впервые слышу, что банки кредиты раздают под запись в реестре. И к чему столько негатива в каждом комментарии! 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Desmond    76
1 час назад, Елена C сказал:

Мне не кажется, многие застройщики к ДДУ заключают  договор на передачу, это как банкир вам говорю, имея многолетний опыт финансирования застройщиков по всей стране. И впервые слышу, что банки кредиты раздают под запись в реестре. И к чему столько негатива в каждом комментарии! 

А можно вопрос банкиру? "Договор на передачу" - это что такое?  В свою очередь хочется банкиру прояснить, что с некоторого времени свидетельства о праве собственности, увы, не выдаются. Так что теперь "запись в реестре", а называется сей документ выписка о зарегистрированных правах.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    467
12 часов назад, Елена C сказал:

И к чему столько негатива в каждом комментарии! 

Вообще это оффтоп, конечно, но где вы увидели негатив? Не приписывайте мне собственное прочтение текста и воображаемую интонацию ) Я же вам этого не приписываю, хотя в ваших комментариях я, например, считываю тонну негатива и излишнюю категоричность ввиду непонятной самоуверенности в ошибочных суждениях. Однако вас в том не обвиняю, ибо могу ошибаться. Хотя то, что вы, ничтоже сумняшись, приписали мне сходу негатив, исходя из собственного прочтения, лишь подтверждает мои слова.

 

12 часов назад, Елена C сказал:

Мне не кажется, многие застройщики к ДДУ заключают  договор на передачу, это как банкир вам говорю, имея многолетний опыт финансирования застройщиков по всей стране. И впервые слышу, что банки кредиты раздают под запись в реестре

Не буду комментировать ошибочность утверждений, за меня это сделал выше Desmond, но прокомментируйте, плиз, как это коррелирует с вашим утверждением относительно того, что ДДУ не заканчивает действие после оформления права собственности на объект ДДУ, то есть по сути никогда?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Desmond    76
Только что, asassin сказал:

Не буду комментировать ошибочность утверждений, за меня это сделал выше Desmond, но прокомментируйте, плиз, как это коррелирует с вашим утверждением относительно того, что ДДУ не заканчивает действие после оформления права собственности на объект ДДУ, то есть по сути никогда?

Не всегда оформление права собственности на объект ДДУ означает окончание действия самого договора. И это как раз относится к нашему случаю. Вот сдаст АСК дом, передаст нам квартиры, мы зарегистрируем право собственности и?.. Обязательства сторон по договору выполнены? Со стороны дольщиков скорее всего - да. А со стороны застройщика? В части выплаты неустойки  за задержку... А ведь выплата неустойки должна быть произведена застройщиком добровольно, без всякого суда.Так что ДДУ будет действовать, пока все обязательства сторон по договору не будут исполнены. Есть конечно и иные основания прекращения действия любого договора, установленные Гражданским кодексом РФ, но я здесь обратил внимание на наш случай.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    467
1 час назад, Desmond сказал:

Не всегда оформление права собственности на объект ДДУ означает окончание действия самого договора. И это как раз относится к нашему случаю

Тут да, соглашусь, но это кейс невыполнения застройщиком своих обязательств. Я же имел в виду не отягощенный доп.условиями кейс, когда к застройщику претензий нет и собственность зарегистрирована. Однако ж и этот конкретный кейс с АСК к кредитам никакого отношения не имеет.

АСК же, конечно, ведет себя странно, нарушение на нарушении, и сроки, и делают не то, что у них покупали. Такое впечатление, что договоры их вообще никак не волнуют, и уверены, что дольщикам придется принять все как есть и в суд никто не пойдет..

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
klukovka    75
3 часа назад, asassin сказал:

 

АСК же, конечно, ведет себя странно, нарушение на нарушении, и сроки, и делают не то, что у них покупали. Такое впечатление, что договоры их вообще никак не волнуют, и уверены, что дольщикам придется принять все как есть и в суд никто не пойдет..

На дольщиков  внимание не обращают!   АСК  свое дело делает. Ну а нам приходится  быть оптимистами -   надеяться, верить, и  ждать!  Как здорово, что все мы здесь сегодня (   кто-то и  с 2014 года) собрались!!!!!

2018-06-21_184509.png

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Anna555 сказал:

 Представляю, если мы будем жить бок о бок. 

 

Анна,жить мы дружно!!!!:yahoo:

  • Like 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
klukovka    75

А жить - дружить,  будем обязательно!  Ведь мы столько лет  ждем  вместе "Адмирал" и познакомились здесь вовсе не для того, чтобы   скандалить!

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, klukovka сказал:

А жить - дружить,  будем обязательно!  Ведь мы столько лет  ждем  вместе "Адмирал" и познакомились здесь вовсе не для того, чтобы   скандалить!

:ism(112)::ism(146)::ism(156):

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
klukovka    75

Всем привет, друзья!!!!  Кто помнит, какие комнатные  двери обещал застройщик? Лично  нам помнится. по словам  менеджера продаж  - "будут  нормальные, железные двери, которые не надо  будет менять". Сегодня увидела из Заключения госэкспертизы, что будут деревянные.    Разузнала, такие двери-эконом. опять надо будет доказывать несоответствие. 

двери.png

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
43 минуты назад, klukovka сказал:

? Лично  нам помнится. по словам  менеджера продаж  - "будут  нормальные, железные двери, которые не надо  будет менять". Сегодня увидела из Заключения госэкспертизы, что будут деревянные.    Разузнала, такие двери-эконом. опять надо будет доказывать несоответствие. 

Но это вообще наглость вышей степени. Такие двери со времён СССР уже нигде не ставят. Они решили,что можно делать всё что угодно и ничего им за это не будет. Удешевили проект по полной. Что за беспредел??? Я в шоке!!:diablo:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Desmond    76

Стр.132 Проектной декларации ЖК Адмирал 1 литер + паркинг   -  Входные двери - металлические.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 
по объекту «Двадцатиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным и помещениями и паркингом по ул. 
Владимирской, 148 в г-к Анапа». 2 этап строительства. Секция 1».   

.

.

.

Двери  
входные                   Металлические

 
Двери 
межкомнатные      Не устанавливаются 


Окна и                   Металлопластиковые, в соответствии 
балконные           с проектом 
двери                                   

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    467
32 минуты назад, Desmond сказал:

Входные двери - металлические

Вы хоть раз видели "металлические" двери, которые ставят застройщики? Это голимый китай, там из металла только наружная фольга, ее пальцем проткнуть можно. Внутри запененно. Это даже не дверь, это реально фольга с пеной. Деревянную можно использовать как вторую дверь хотя бы.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне сейчас ответили с АСК,что двери будут металлические.  Надеюсь так и будет!!!!:empathy:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
klukovka    75

Хочется надеяться, что будут нормальные двери, хотя бы их не переставлять! И кому же верить ( декларациям, заключениям Госэкспертизы, или заверениям  менеджеров?)

Еще  интересные пункты, познакомившись с ними становится  ясно, почему  объект и все проекты  легко можно менять   в сторону строительного удешевления:  

Договор от марта месяца   

4.4.   Полученная по окончании строительства экономия остается в распоряжении Застройщика и является его вознаграждением за услуги Застройщика...

1.2.  Характеристика жилого дома  указана в соответствии с проектной декларацией, действующей  на момент заключения настоящего договора.

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем добрый день! Сегодня была приятно удивлена. И на первом литере работа кипит и на втором. Такими темпами может и есть надеждаB6F7F87F-8FC5-4CA3-879E-74A69A7F2C0C.jpeg.fafb7162ca5f333929f75cb210be0b16.jpegE6242425-21ED-47BE-A53F-94027326D69D.jpeg.a8d4371b09babb0a4484e87503e1b077.jpeg9DB46E43-95A2-4375-8965-41A69F01E0D0.MOV 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые дольщики Адмирала!  Я от Вас всех просто в шоке. Точной информации ни у кого нет. Не надо путать входные двери с межкомнатными и входные двери в жилые секции. Это раз. Два - имел счастье получать новую квартиру в Краснодаре, через неделю поменяли дверь " металлическую" маде ин Хина от застройщика, на нормальную от Российского производителя. Так что всё что не далется, всё к лучшему. Будьте оптимистами и не паникуйте раньше времени. А то, так никакой валерьянки не хватит до окончания строительства. Ведь дом строится и это главное. Все равно все будут переделывать на свой вкус, и двери, и стеклить балконы, и т.д. и т.п.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кому интересно, как мы получили квартиру в Краснодаре под ключ, с полным ремонтом. Первые три дня радовались, все нравилось. Через неделю начали вылазить косяки, через месяц - есть куда приложить руки, простор для рукастого человека, тем более через месяц  нас затопили два раза. Так что, какой бы ремонт не был от застройщика, если по хорошему, то переделывать надо будет всё заново. И это хорошо, что квартиру нам выделил комбинат, на котором мы работаем,  за пол.цены от рыночной стоимости квартиры. Вот поэтому в Анапе мы не стали покупать квартиру с ремонтом от застройщика или заказывать у него ремонт. Всё равно сделают через одно место.

Изменено пользователем Вальдемар
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нафаня    56

На счет металлических дверей - не везде ставят китайские бронированные двери выдавая их за металлические. Мы в Краснодаре тоже брали квартиру и дверь изначально от застройщика была вполне нормальная металлическая...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Был проездом в бананово-лимонном. Там у них в  чайне все больше честные люди попадаются. Там у них  руки раньше отрубали за это дело, да и сейчас казнь не отменена. Поэтому у них такие хилые двери. То есть для китайцев мощная дверь не нужна.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.06.2018 в 21:20, Пенсионер сказал:

Был проездом в бананово-лимонном. Там у них в  чайне все больше честные люди попадаются. Там у них  руки раньше отрубали за это дело, да и сейчас казнь не отменена. Поэтому у них такие хилые двери. То есть для китайцев мощная дверь не нужна.

          Строят   !!!:ism(146):

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лёнин    234
В 25.06.2018 в 17:20, Татьяна Symphony сказал:

И на первом литере работа кипит и на втором

пипец как кипит. езжу каждые день мимо. Два человека на фасаде. Админы (Игорь) не сочтите за троллинг. Два человека на фасаде. Каждый день на одном этаже. Они что там др...т ???? Сдаться должны были раньше Вертикали и чо? С такими темпами год+. Дольщик, пардон, без розовых очков.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 734
В 19.06.2018 в 17:28, klukovka сказал:

Наташа, а остеклить балконы разве  разрешат, этим не будет нарушен фасад, даже с дворовой части здания?

Игорь, спасибо за фотки. (только с монолитом - не  согласна.

 Переизбыток  монолита тоже вредно, как никак.!!!)

А как дополнительно отверстия для розеточек сверлить будем????

Вот уж лучше потратить 300 рублей на розетку, чем иметь перегородки из блока )))

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте