Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

DSC_2044.jpg

Подробно о новостройке

Адрес: Анапа, ул.Владимирская, 148
Класс: Комфорт класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 46 до 178 м2
Стоимость за м2: от 38 до 43 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.75 до 7.65 млн. руб.
Этажность: 20
Комнат: 1, 2
Тип здания: монолит
Тип фасада: керамогранит, утепление
Отделка: Предчистовая
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков
Застройщик: АСК строительная компания
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2015 год
Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года
2 очередь - I кв. 2018 года

Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52

 

Участок огородили. Разрешение получено № RU 23301000931 от 16.10.2014 года. - Строительство Двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом (1 этап строительства), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Владимирская, 148.

Площадь земельного участка 5700 м2

1 этап строительства. Жилая секция №2, подземная автостоянка. Площадь застройки 1667,0 м2. Общая площадь здания 16488.0 м2. Площадь квартир 10172,4 м2 Площадь встроенных помещений 937,48 м2 Площадь подземного паркинга 1640,0 м2 Строительный объем 47621,0 м2 Количество этажей 21 В том числе: Этажность жилого дома 20, этажность встроенных помещений 1, Количество квартир 180.

Конструктивное решение: Фундамент - монолитные железобетонные ростверки из бетона по буронабивным сваям. Подготовка под ростверки из бетона. Стены и шахты лифта из монолитного железобетона.

Несущие и внутренние стены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм. Перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 180 мм. Лестницы из монолитного железобетона. Кровля - плоская неэксплуатируемая. Водоотвод внутренний.. Двери - входные деревянные с замками. Архитектурное решение: Фасады здания отделываются по системе «вентилируемый фасад». Площадки и ступени главных входов в нежилую и жилую части выполнены с облицовкой керамогранитом. Входные группы во встроенные офисные помещения рассредоточены по внешней стороне здания; входы в жилую часть - ориентированы на внутредворовое пространство.

На объекте предусмотрены два подъезда с отдельными входными группами.

Предусмотрено 2 лифта на один подъезд.

В подвальной части здания расположены нежилые и технические помещения.

На первом этаже секции размещается 6 офисов.

Со 2 этажа по 20 этаж - квартиры.

Состав квартир:

Однокомнатные квартиры - 18 шт.

Двухкомнатные квартиры - 158 шт.

Четырехкомнатные квартиры - 2 шт.

Пятикомнатные квартиры - 2 шт.

 

АСК2.png

 

 

 

 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И сколько ж этот монстр строиться будет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не совсем понял, а строили они что?

много объектов в Краснодаре.

Роман, ты скорее всего знаешь их...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все верно. Краснодар.  2-го встречаемся.

 

Утверждены цены на квадратный метр в нашем замечательном жилом комплексе, строительство которого будет вестись  по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская. д. 148. Итак, цена для однокомнатных и двухкомнатных квартир от 11 по 18 этажи будет составлять 37 000 рублей; с 2-10 этажи -36 000. Сроки сдачи определены на 2ое полугодие 2017 года. 

 

.... по ценам демпинг. По комиссии в плюс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

чем-то на Радонеж похож, но этот больше нравится.Посмотрим, как будет.А фасад кирпич?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

навесной каркас, то скорее всего вентилируемый, а там ветра такие(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Однокомнатные квартиры - 18 шт. Двухкомнатные квартиры - 158 шт.

что-то перемудрили 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Однокомнатные квартиры - 18 шт. Двухкомнатные квартиры - 158 шт.

что-то перемудрили 

 

согласен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Утверждены цены на квадратный метр в нашем замечательном жилом комплексе, строительство которого будет вестись по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская. д. 148.

 

 

Однокомнатные квартиры - 18 шт. Двухкомнатные квартиры - 158 шт.

что-то перемудрили 

 

А планировки на обсуждение можно? :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А я приветствую количество двушек! Однокомнатная в Анапе - ничто. Жить-то можно,

но только до приезда гостей!))) Причем любой площади :smile:

Надо было тут пожить, чтобы это понять)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что-то не совсем понятно где этот дом собираются строить. Судя по фото post-52-0-57668900-1430335243_thumb.jpg

на этом месте Леонтьев ЖК Владимирский ,( Владимирская 150) собирается строить.

Или кто-то из них собирается на поле за бетонным забором строить?

С адресами в этой части Владимирский явно косяк какой-то.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Или Владимирская 150 где, то в другом месте?  :ism (117):

Изменено пользователем Felix

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наверное Владимирская 150 это внутри квартала: между Трио и Ленина 219. Вообще муравейник получится  :ism (49): .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что это за четырех- пятикомнатные квартиры площадью 62,5 м.кв. Там комнаты по 10 м будут что-ли? А планировки где посмотреть? Что входит в стоимость, кроме интернета; квартиры в каком состоянии сдаваться будут?

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... общался с их эмиссаром. Жду проектную декларацию. Подход к сотрудничеству понравился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С площадкой так до конца и не ясно. Похоже будут соседствовать с Капстроем.

 

 

post-4-0-59167800-1432714969_thumb.png

post-4-0-17648700-1432714979_thumb.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Работаем по цене застройщика, а так же есть некоторый процент квартир на эксклюзиве от инвесторов

post-16-0-45292900-1432719530_thumb.jpg

post-16-0-76020100-1432719534_thumb.jpg

post-16-0-11298400-1432719540_thumb.jpg

post-16-0-03291100-1432719551_thumb.jpg

post-16-0-48919800-1432719556_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотелось бы существенных подробностей: какое отопление, в каком состоянии будут передаваться квартиры, что входит в стоимость, планировки квартир???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
       
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК
    • От Igor
      Что такое счет эскроу


       
      Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
      Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

      Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

      Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

      Покупка. Как купить квартиру через эскроу
      Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах:
      Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу. Банк открывает покупателю счет эскроу. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги на счет эскроу. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика. Покупатель оформляет жилье в собственность. Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк»
       
      Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации).

      И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

      В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

      После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

      Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу.
      У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

      В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

      Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита.

      Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

      Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

      Преимущества эскроу
      Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки Покупатель открывает счет эскроу бесплатно Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам Недостатки эскроу
      Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.