ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[елена вагнер 2 918]

36 минут назад, Светлана Таганрог сказал:

вопрос по обмену может решить только застройщик ! Ведь кроме требований на квартиру он должен будет признать и наши требования на неустойку и взамен на погашения неустойки , может предложить свободную квартиру в 1 литере большей площади или равноценною с отделкой ! или вариант есть другой - ждать когда достроят 2 литер и получить неустойку .

 

Новый застройщик предложит вам доплатить, так вот что бы не доплачивать вам и пригодится эта самая неустойка и как поётся в песне " А на большее ты не рассчитывай".

[Dvser 360]

51 минуту назад, Светлана Таганрог сказал:

Это можно будет предложить только новому застройщику , после анулирования всех инвестдоговоров и по желанию и согласию дольщиков .Многие согласятся , т.к 2 литер будет сдан намного позже 1 литера.

А я вот почему-то уверен, что цена квартиры в литере 1 для дольщиков литера 2 будет совсем не такая, как в первоначальном договоре - как вы понимаете, ни один застройщик благотворительностью за свой счет заниматься не заинтересован. А литер 2, как вы сами сказали, будет сдан намно-о-о-го позже, увы.

[Dvser 360]

46 минут назад, Светлана Таганрог сказал:

Ведь кроме требований на квартиру он должен будет признать и наши требования на неустойку и взамен на погашения неустойки , может предложить свободную квартиру в 1 литере большей площади или равноценною с отделкой ! или вариант есть другой - ждать когда достроят 2 литер и получить неустойку .

Мне кажется, что на таких условиях ни один застройщик за нашу стройку не возьмется. )) Скорее нас попросят доплатить. Так что про претензии к новому застройщику - забудьте.

[елена вагнер 2 918]

29 минут назад, Dvser сказал:

А я вот почему-то уверен, что цена квартиры в литере 1 для дольщиков литера 2 будет совсем не такая, как в первоначальном договоре - как вы понимаете, ни один застройщик благотворительностью за свой счет заниматься не заинтересован. А литер 2, как вы сами сказали, будет сдан намно-о-о-го позже, увы.

 

Разумеется при переходе из литера 2 в литер 1 будет торг и нужно обитателям литера 2 быть к этому готовыми.

Изменено 12 февраля, 2017 пользователем елена вагнер

[Наталия Николаевна 187]

Вот такие заявления писали дольщики литера "Б":

 

Директору ООО «Южная фондовая компания»

Дудо Н.В.

от участника долевого строительства

________________________________

                                                                                                                                             Ф.И.О.

паспорт серия_______№__________

выдан__________________________

зарегистрированный по адресу:______________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора в Литер «Б» и заключении договора в Литер «А»
по соглашению сторон

 

«____»_____________________201___г. между мной,__________________, и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная фондовая компания» заключен Договор долевого участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома № ___, по условиям которого ООО «Южная фондовая компания» приняла на себя обязательства после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер Б передать мне в собственность квартиру №___ общей площадью ________кв.м., расположенную ____________.

В счет исполнения обязательств по оплате квартиры, я перечислил на расчетный счет ООО «Южная фондовая компания» денежные средства в сумме ________________руб.

Прошу Вас расторгнуть указанный выше Договор долевого участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома № ___ от ______________ и заключить со мной Договор долевого участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома литер А на равноценную по площади и равнозначную по этажу и расположению квартиру.

 

Денежные средства, перечисленные ранее, зачислить в счет оплаты квартиры в литер А.

«____»____________________2016 г.

[Lora 14]

Наталья Николаевна, у вас с доплатой переводили из литера в литер?

[Наталия Николаевна 187]

Мы настояли на том, чтобы застройщик взял на себя обязательство перевести дольщиков из Литера "А" в Литер "Б". Это зафиксировано документально. Дольщики отправили данные заявления, но пока никаких действий в регистрационной палате не проводилось, потому как есть запрет застройщику в ней вообще чем либо заниматься. Но заявления сделаны и имеют силу, потому как этот вопрос я поднимаю постоянно на всех уровнях. Последний раз в банке, со скрипом, но предоставила все документы, пришлось согласиться. Дольщиков будут переводит  без какой либо доплаты, если квартира будет соответствовать метражу и этажности. Всего у пары дольщиков из Литер "Б" не оказалось точно таких же квартир в нашем литере. Застройщик будет решать с ними вопрос в индивидуальном порядке. Остальным отказать никто не имеет права. Все свободные и занятые квартиры, как то оставшиеся дольщики и расторгшие договора, у меня четко по списку, а также квартиры, которые находились или еще находятся у Покровского. Они оплачены живыми деньгами и зарегистрированы в реестре. 

[Светлана Таганрог 10]

В очередной раз восхищена здравомыслеем и и умением найти правильное решение Натальей Николаевной  ! не грех и нам поучиться , как выходить из трудной ситуации без дополнительных  затрат для дольщиков ! 

[Светлана Таганрог 10]

Я думаю , что если нас отдадут новому застройщику , то оба литера закончат одновременно  и заставят облагородить прилегающую  территорию , как это было в ЖК ТРИО

[Dvser 360]

16 часов назад, Наталия Николаевна сказал:

Дольщиков будут переводит  без какой либо доплаты, если квартира будет соответствовать метражу и этажности. Всего у пары дольщиков из Литер "Б" не оказалось точно таких же квартир в нашем литере. Застройщик будет решать с ними вопрос в индивидуальном порядке.

У нас Литеры 1 и 2 абсолютно разные по планировке: идентичных квартир нет в принципе, так что такой вариант не прокатит.

Изменено 13 февраля, 2017 пользователем Dvser

[Наталия Николаевна 187]

И  что? Пусть разные по планировке, что с того. Тогда надо брать во внимание квадратуру (метраж квартиры), этажность и куда выходят окна, если это у Вас в ЖК учитывается по цене. У нас все учитывается.
Никакой вариант "не катит", когда заниматься не хотса. Из любой ситуации можно найти выход, если его, конечно, искать.

[Рашид Ашуров 0]

Добрый день. На форуме кто из Анапы?  И в курсе всех дел. Пожалуйста отзовитесь на почту мне ashurov_rash@mail.ru. 

[Dvser 360]

28 минут назад, Наталия Николаевна сказал:

И  что? Пусть разные по планировке, что с того. Тогда надо брать во внимание квадратуру (метраж квартиры), этажность и куда выходят окна, если это у Вас в ЖК учитывается по цене. У нас все учитывается.
Никакой вариант "не катит", когда заниматься не хотса. Из любой ситуации можно найти выход, если его, конечно, искать.

Уважаемая Наталья Николаевна - вы просто сравните планировки и метражи 1 и 2 литеров, и у вас все вопросы отпадут. Дома вообще разные.

[A_Y 39]

До сих пор всё печально. Есть вероятность того что АП оспорит процедуру наблюдения в рамках банкротства.

[wiktor 31]

Кто нибудь общался с арбитражным управляющим, он  хоть знает , что ему пора браться за дело. Интересны его намерения на этом поприще, банк не вправе ему отказать в предоставлении финансовой информации по движению ден.средств по счету АП.? Середина месяца уже.
 

[Светлана Таганрог 10]

Я так понимаю , что если нас передадут новому застройщику , то он нас возьмет  с деньгами и с долгами ,долги -это неустойка  .НЕ МОЖЕТ же он дома , деньги ,земельный участок про который ранее упоминали взять , а обязательства по неустойке нет !Значит и возможно поменять квартиру во 2 литере на большую в 1 литере ! но Всё это по обоюдному согласию ! Можно подождать и получить во 2 литере с неустойкой  ! 

Изменено 13 февраля, 2017 пользователем Светлана Таганрог

[A_Y 39]

Конечно новому застройщику будет выгодней поменять квартиру дольщика 2л на 1й чтобы квартиры 2го литера продавать уже по цене намного большей чем 37к за квадрат. У кого ипотека будут проблемы с банком если конечно не сам банк (КИБ) возьмётся за это дело.

[Ser 31]

16 минут назад, Светлана Таганрог сказал:

Я так понимаю , что если нас передадут новому застройщику , то он нас возьмет  с деньгами и с долгами ,долги -это неустойка  .НЕ МОЖЕТ же он дома , деньги ,земельный участок про который ранее упоминали взять , а обязательства по неустойке нет !Значит и возможно поменять квартиру во 2 литере на большую в 1 литере ! но Всё это по обоюдному согласию ! Можно подождать и получить во 2 литере с неустойкой  ! 

 Новый застройщик (если такой и найдется вдруг когда-нибудь) с вами договора не заключал,а значит и ничего вам не должен.Все что он должен будет, так это достроить дом (на тех условиях,которые выгодны ему).Вы свои финансовые фантазии выбросите из головы.Притензии  свои вы можете предъявить только АП. А квартитры в 1 литере почти все проданы,так что непонятно - как вы собираетесь менять 2литер на 1й? Свою неустойку ждите в 4 очереди (если останутся средства после всех расчетов и достройки дома) от АП

[sale01 20]

В 02.12.2016 at 19:24, Anatolij сказал:

1. 13 часа назад, Светлана Таганрог сказал:

   если нас отдадут новому застройщику , то оба литера закончат одновременно и 

   заставят облагородить прилегающую  территорию 

   Нужно добиться чтобы релизовался именно такой сценарий.

[Светлана Таганрог 10]

1 час назад, Ser сказал:

 Новый застройщик (если такой и найдется вдруг когда-нибудь) с вами договора не заключал,а значит и ничего вам не должен.Все что он должен будет, так это достроить дом (на тех условиях,которые выгодны ему).Вы свои финансовые фантазии выбросите из головы.Притензии  свои вы можете предъявить только АП. А квартитры в 1 литере почти все проданы,так что непонятно - как вы собираетесь менять 2литер на 1й? Свою неустойку ждите в 4 очереди (если останутся средства после всех расчетов и достройки дома) от АП

Новый застройщик правоприемник АП и если он захочет достраивать наши дома , то и договора будет перезаключать на старых условиях и никак иначе .Это наша земля , мы за неё деньги отдали .И вообще вы ратуете за наши интересы или лобируете интересы будущего застройщика , подготавливаете почву ? !типа радуйтесь что вас вообще кто нибудь возьмёт и будьте готовы ещё денежек  доплатить ! умойтесь!  облезут все кто так думают  и неровно обрастут  !

Изменено 13 февраля, 2017 пользователем Светлана Таганрог

[Сергей Панорама 25]

1 час назад, Ser сказал:

 Новый застройщик (если такой и найдется вдруг когда-нибудь) с вами договора не заключал,а значит и ничего вам не должен.Все что он должен будет, так это достроить дом (на тех условиях,которые выгодны ему).Вы свои финансовые фантазии выбросите из головы.Притензии  свои вы можете предъявить только АП. А квартитры в 1 литере почти все проданы,так что непонятно - как вы собираетесь менять 2литер на 1й? Свою неустойку ждите в 4 очереди (если останутся средства после всех расчетов и достройки дома) от АП

 

Новый застройщик выкупает все обязательства старого. Те, кто уже заключил ДДУ, останутся при своих. А вот новые площади новый застройщик может уже продавать так, как посчитает нужным.

[aleks 52]

21 минуту назад, Светлана Таганрог сказал:

Это наша земля , мы за неё деньги отдали .

 

Земля не наша, а АП, а у нас находится в залоге.

Не понимаю, зачем драться друг с другом, особенно в такой момент, когда не известно что и как будет. Каждый высказывает свое мнение. Если мы не можем даже  между собой договориться и в каждом видим врага, то как тогда решать нашу общую беду.

[aleks 52]

8 минут назад, JaJaBin сказал:

 

Новый застройщик выкупает все обязательства старого. 

 

Не выкупает, а к нему переходят обязательства прежнего застройщика. При этом есть много вариантов как это происходит. 

[ОлесяV 7]

Я в таком шоке нахожусь,как нас обманули и нет гарантии,что нам достроят квартиры....А ипотеку платим,кому,за что?

 

[aleks 52]

51 минуту назад, ОлесяV сказал:

А ипотеку платим,кому,за что?

 

 

К сожалению, Вы не одни такие. Займ, кредит и ипотека, никак не связаны с обманом дольщиков АП. Будем надеяться на лучшее. Если Вы в кайинвесте брали, то можно попробовать (они же открыто "говорили" на сайте, что 79 это их инвест проект) как-то уменьшить %, изменить условия выплат по ипотеке и т.д. Шансов мало, точнее их нет ,но попробовать можно,  хоть что-то с этих кредиторов надо поиметь.