В теме 3 955 сообщений

23 минуты назад, Анатолий50 сказал:

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию.

Про частичное соединение вы правы но это касается панельных и объемо-блочных домов, в них эта перегородка держит плиту балкона. А у нас монолитный дом, выше я описал.

Изменено пользователем MFiFA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, MFiFA сказал:

По закону если прям очень по закону разрешено объеденять комнату и лоджию или балкон, если у вас остается еще один балкон или лоджия с противопожарным простенком шириной 1.2м, где вы будете дожидаться эвакуации

Но в квартире, в которой снесли перегородку между балконом-лоджией только один балкон (однушка -  распашенка), получается,  что не дадут официального разрешения. Также как и в моей квартире -только одна лоджия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стена не ненесущая (потолок не держит),так что между лоджией и комнатой стену можно смело убирать,об этом мне сам лично говорил прораб!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Inessa сказал:

Но в квартире, в которой снесли перегородку между балконом-лоджией только один балкон (однушка -  распашенка), получается,  что не дадут официального разрешения. Также как и в моей квартире -только одна лоджия.

Да, первый вариант если жить собираетесь сами и долго просто не узаканивать, второй, узаконить всем известным способом.) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Любая перепланировка незаконна, если она не имеет разрешение. Штраф плюс предписание Госжилинспекции: в зависимости от того, возможна ли такая перепланировка. Или вернуть всё в соответствии проекту, или узаконить перепланировку.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Серго сказал:

Любая перепланировка незаконна, если она не имеет разрешение. Штраф плюс предписание Госжилинспекции: в зависимости от того, возможна ли такая перепланировка. Или вернуть всё в соответствии проекту, или узаконить перепланировку.

Это все понятно. Но я слышала, что запретили  недавно (вышел новый закон) соединение лоджий -балконов в любых домах. Кто про это что то знает?

И вот еще ,кто уже сделал перепланировку ,как на втором этаже первой секции  до передачи дома комиссии, это не будет препятствием сдачи дома в эксплуатацию? Ведь если дом не введен в эксплуатацию, значит нет документов о собственности и значит нет разрешения на перепланировку. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это как принимать будут. Могут конечно заставить восстановить стены. Вообще то на данном этапе ответственность вся на застройщике.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конечно же замена отделочных материалов, таких как оцинкованный уголок на пластиковый на откосе в штукатурке перепланировкой не является))) а вот удалять металлоконструкции из блочных стен, даже не несущих, конечно же никто не разрешит, это исключено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Серго сказал:

Это как принимать будут. Могут конечно заставить восстановить стены. Вообще то на данном этапе ответственность вся на застройщике.

Ну вот именно. Застройщик, и так по срокам "пролетает",а тут еще разбираться с самодеятельностью дольщиков. Жалко мне застройщика . И если заставят переделывать владельцев этих в первозданный вид , это во первых -  опять затягивается время сдачи дома, во вторых   -  лишняя работа и  в третьих  - выкинутые деньги на этот супер ремонт. Ну куда так народ торопится....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вообще то застройщик до акта передачи должен контролировать ремонты в квартирах, раз уж допустил дольщиков к работам. Надо бы у застройщика и спросить об этом, может не в курсе?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Серго сказал:

Ну вообще то застройщик до акта передачи должен контролировать ремонты в квартирах, раз уж допустил дольщиков к работам.

Ну не знаю, как  всех контролировать,  столько  квартир...Вообще, дольщики должны сами понимать свою ответственность. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дольщики в этом случае могут выкинуть свои деньги на ветер. Если конечно застройщик и приёмка не посмотрят что называется сквозь пальцы на такое

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Слушайте, застройщик сам рекламировал снос этих перегородок и заявлял что это не будет препятствовать сдаче дома. Значит у него все схвачено. А перепланировки вполне себе узаканиваются и после перепланировки)) единственно суммы разные. В двушках нашего дома, вообще проблем нет, если присоединить лоджию к кухне, там еще балкон есть в спальне, и есть отличный способ как в проекте перепланировки на этом балконе добиться 1.2м пожарного простенком. Ни одна комиссия не докапается. А вот в однушках..да это будет стоить денег. И все. Поэтому эту тему можно уже прекрывать. На этапе сдаче застройщик сам все разведет с коммисией. А дальше дело за собственниками сразу или нет узаканивать, большими или малыми затратами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я вам больше скажу, в Анапе комисия при приемке дома не обходит сто процентов дома, выборочные этажи и квартиры плюс все тех помещения и проверка всех инженерных систем. Если уж застройщик на единственном пути эвакуации сделал кладовки которые продаст жильцам. И если при хранении там чё загорись, ваш путь спасения отрезан. И это комиссия пропустит. То не несущие перегородки)))... А их сносить в итоге будут процентов 70-60 что бы увеличить кухни.. Поверьте. И даже если тут на форуме начнете писать я не буду. То сколько нас тут человек 20ть а квартир 400 с половиной..

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
 

Извиняюсь, не несите ахинею, стена между кухней и лоджией не является несущей поэтому вы можете с ней делать, что хотите, хоть совсем сносить, хоть убирать оконные блоки, никакого узаконивания не нужно, но только после сдачи дома. Точно также и про метал конструкции в дверных проемах, они служат только для того, что бы держать блоки над проемом и все, а к усилениям дома от чего либо, ни какого отношения не имеет.......не вводите людей в заблуждения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Inessa сказал:

Но в квартире, в которой снесли перегородку между балконом-лоджией только один балкон (однушка -  распашенка), получается,  что не дадут официального разрешения. Также как и в моей квартире -только одна лоджия.

Мадам ерунду городите.А как быть с общагами  и домами в которых вообще не предусмотрены балконы и лоджии? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Серго сказал:

Любая перепланировка незаконна, если она не имеет разрешение. Штраф плюс предписание Госжилинспекции: в зависимости от того, возможна ли такая перепланировка. Или вернуть всё в соответствии проекту, или узаконить перепланировку.

Серёга ты что такой злой на весь белый свет?Послушай песни Василия Обломова.Там по моему одна из песен про таких как ты.А по поводу сноса стены так половина а может и больше половины Анапы делает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Серго сказал:

Ну вообще то застройщик до акта передачи должен контролировать ремонты в квартирах, раз уж допустил дольщиков к работам. Надо бы у застройщика и спросить об этом, может не в курсе?

Да в курсе застройщик!!!!!!

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, лянторец сказал:

Да в курсе застройщик!!!!!!

Я так понимаю, мы обсуждаем ремонт в Вашей квартире?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

Я так понимаю, мы обсуждаем ремонт в Вашей квартире?!

Похоже на то.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Соседди, добрый вечер! А как на счет переноса мокрой зоны в другую комнату? Кто нибудь , что нибудь знает? Кухню перенести в другую комнату , а вместо неё организовать спальню. На это тоже разрешение требуется? если кто в курсе, ответте

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Консуэлла сказал:

Соседди, добрый вечер! А как на счет переноса мокрой зоны в другую комнату? Кто нибудь , что нибудь знает? Кухню перенести в другую комнату , а вместо неё организовать спальню. На это тоже разрешение требуется? если кто в курсе, ответте

 

 

Нет. Не пройдет. Только на свой стах и риск. Официальная (узаконенная) перепланировка не пройдет. Но.. многие переносят. Потом квартиру будет сложнее продать. Здесь обсуждений на целую тему, уж не обессудьте. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Серго сказал:

Это как принимать будут. Могут конечно заставить восстановить стены. Вообще то на данном этапе ответственность вся на застройщике.

Верно! Когда работал у застройщика, ЖК Славянский, то сами проверяли квартиры. Снесенные стены заставляли восстанавливать. И это серьезно повлияло на сроки сдачи дома в эксплуатацию.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, bastinda сказал:

Извиняюсь, не несите ахинею, стена между кухней и лоджией не является несущей поэтому вы можете с ней делать, что хотите, хоть совсем сносить, хоть убирать оконные блоки, никакого узаконивания не нужно, но только после сдачи дома.

Сильно ошибаетесь. Меняется назначение помещений и общая площадь. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, bastinda сказал:

Точно также и про метал конструкции в дверных проемах, они служат только для того, что бы держать блоки над проемом и все, а к усилениям дома от чего либо, ни какого отношения не имеет.......не вводите людей в заблуждения.

Чушь полная.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна
       









  • Сообщения

    • За этим делом я наблюдал давно из чисто спортивного интереса, ну и что бы сказать тем, кто недоумевал, возмущался и даже ругался,  что мы долго судимся за свои квартиры – вот живой пример……. ……..08.05.2020 в Арбитражный суд Краснодарского края посредством электронной связи поступило заявление НАО «Анапское ПАТП» к ООО «Анапский проект» в лице внешнего управляющего Кравченко М.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка………   С 08.05.2020г. началась судебная канитель по поводу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, о котором идёт речь. Я в судебных делах разбираюсь так себе, но по жизненному опыту чувствую, что дело это несложное и решить его можно было без суда  и канители в 1982 году максимум за неделю.   …... Кадастровым инженером сделан предположительный вывод о наличии реестровой ошибки, поскольку здание цеха построено в 1982 году до формирования в 1996 году границ земельных участков, которые пересекают это здание……   То есть, автомойка была построена ещё в 1982 году,  когда «Анапского проекта» невозможно было увидеть даже во сне. Таким образом, этот земельный участок ни как АП не мог принадлежать, и привлекать к суду нужно было тех, кто сделал ошибку. Но Арбитражный управляющий  был не против участия в суде  и в своём отзыве не претендовал на этот участок земли, потому как было очевидно, что допущена реестровая ошибка.   ……Суд установил, что права лиц, участвующих в деле, не нарушаются при исправлении установленной кадастровой ошибки. Требования НАО «АПАП» направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении спорных земельных участков. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности……   Казалось бы, суд установил, что допущена досадная ошибка и ни кто не пострадал, но почему тогда эта судебная канитель длились почти три года!!!   …….Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд                                                               О П Р Е Д Е Л И Л: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104015:3, являющейся смежной с границей земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0104019:55, 23:37:0104015:483, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0104015:3, 23:37:0104019:55, 23:37:0104015:483……..   Но на этом дело не закончилось,  НАО «Анапскре ПАТП» подало в АС заявление о взыскании с ООО «Анапский проект» судебных расходов, как с проигравшей суд стороны.   1.10.2022 от НАО «Анапское ПАТП» поступило заявление о взыскании судебных расходов, в котором заявитель просит признать обоснованным и взыскать с ООО «Анапский проект» в пользу НАО «Анапское ПАТП» судебные расходы в сумме 306 750 руб. Определением Арбитражного суда Краснодарского края заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований.   ООО «Анапский проект» с НАО «Анапскре ПАТП» даже и не спорило и ничего не проиграло  и вот на тебе получите  и распишитесь.                                        АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Краснодар Дело № А32-28195/2016-4/Б-94-Р                                                            28 марта 2023 года   ………….Правовой подход о необходимости удовлетворения судебных расходов в порядке пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве подтверждается сложившейся судебной практикой (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.03.2021 № Ф08-924/2021 по делу № А32-11758/2015). Руководствуясь статьями 100, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд                                                             О П Р Е Д Е Л И Л: взыскать с ООО «Анапский проект» в пользу НАО «Анапское ПАТП» судебные расходы в размере 99 000 рублей. Требования НАО «Анапское ПАТП» удовлетворить применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В остальной части заявленных требований отказать.   Видимо суд рассуждал так,  раз АП кинул дольщиков, значит он виноват всегда, везде, при любых обстоятельствах, ныне и присно, и во веки веков. Аминь. 
    • Часть территории ЖК Парковая-79 находится под соседней автомойкой. и там были какие то судебные тяжбы. Интересно,  какой статус у этой территории сейчас? Нашему застройщику это уже не интересно?
    • Свой балкон на фото вижу я )) Спасибо за фотографии большое! ))
    • Чья квартира, чей балкон? Догадаться должен он  
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 459
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Красный Десант
    Регистрация