В теме 1 105 сообщений

форумчане, добры день. поясните по радуге, пжт. он не по долевому идет или как? какие риски? кто застройщик? мне сказали что какой то там бетон)))) у вас в преамбуле - крымский вал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

форумчане, добры день. поясните по радуге, пжт. он не по долевому идет или как? какие риски? кто застройщик? мне сказали что какой то там бетон)))) у вас в преамбуле - крымский вал?

стройка по жск. застройщик "Кристалл".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@светочка, ЖСК - значит, никаких законодательных гарантий, ориентироваться только на репутацию застройщика и надеяться на его порядочность. Гос. регистрация договоров не производится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

то есть риск и очень большой!!!!!!!!!!!!! почему везде указыают разного застройщика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

почему везде указыают разного застройщика?
 

Это как бы нормально. Де факто это Крымский Вал. Де юре нет. Геральд правильно ответил. ЖСК это лучше чем никак. Под ЖСК Славянский даже в сбере под ипотеку аккредитовался. Возможно еще и стройки путаете. Па ул. Парковой есть еще ЖК Парковый. Там другой застройщик. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

День добрый, обращусь к опытным экспертам, как долго может цена 35тыс/кв м продержаться ? Удорожание наступит при сдаче в эксплуатацию или до?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

День добрый, обращусь к опытным экспертам, как долго может цена 35тыс/кв м продержаться ? Удорожание наступит при сдаче в эксплуатацию или до?

Как земля для котлована кончится так и подорожает..

а потом взлетит цена но это ближе к 20 году.. ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

почему везде указыают разного застройщика?

 

Это как бы нормально. Де факто это Крымский Вал. Де юре нет. Геральд правильно ответил. ЖСК это лучше чем никак. Под ЖСК Славянский даже в сбере под ипотеку аккредитовался. Возможно еще и стройки путаете. Па ул. Парковой есть еще ЖК Парковый. Там другой застройщик.

Жск не проблематично получить аккредитацию в банке, так как это так же форма стройки и договора, регулируемая законом. Просто местный сбер реально тупит, после лета, видать. Потому что другие пытались аккредитоваться, а они все медленно делали. В итоге, почти все распродали и забили на аккредитацию))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

то есть риск и очень большой!!!!!!!!!!!!! почему везде указыают разного застройщика?

Разного застройщика указывают, потому что не знают правильно. А риски есть везде, и с дду, и не с дду.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

День добрый, обращусь к опытным экспертам, как долго может цена 35тыс/кв м продержаться ? Удорожание наступит при сдаче в эксплуатацию или до?

По стадиям стройки цена растет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обычно до/на котловане цена одна, как только выходит из земли, цена чуть повышается, на уровне 40-50% этажности еще повышается, потом под крышей и на сдаче. Но все индивидуально, может, к примеру, измениться цена на маленькие квартиры,  а на большие нет. Или не меняться некоторое время вообще. Однако я не видел случаев, когда цена на котловане и цена сдачи были одинаковыми (если только не переуступка, там свое ценообразование)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Строят потихоньку, спасибо! А еще где проходили? ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хожу по всей Анапе)))

ВитОкс, тогда фото в  студию!  :ism (149):

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Хожу по всей Анапе)))

ВитОкс, тогда фото в  студию!  :ism (149):

 

Так то я фотограф - любитель, да и фоткаю чисто для себя, пока в Анапе в отпуске, скоро домой как  бы не было печально!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... февраль 2015:

 

post-10-0-21798900-1422815653_thumb.jpg

post-10-0-95355800-1422815667_thumb.jpg

post-10-0-76213900-1422815669_thumb.jpg

post-10-0-23221900-1422815671_thumb.jpg

post-10-0-52215900-1422815672_thumb.jpg

post-10-0-71466300-1422815673_thumb.jpg

post-10-0-91652800-1422815674_thumb.jpg

post-10-0-12308600-1422815676_thumb.jpg

post-10-0-51633700-1422815677_thumb.jpg

post-10-0-72104300-1422815678_thumb.jpg

post-10-0-92557000-1422815679_thumb.jpg

post-10-0-11357800-1422815697_thumb.jpg

post-10-0-68670200-1422815698_thumb.jpg

post-10-0-13961700-1422815700_thumb.jpg

post-10-0-70685800-1422815701_thumb.jpg

post-10-0-21436100-1422815703_thumb.jpg

post-10-0-71245500-1422815704_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

. февраль 2015:

Дома внешне получаются интересные. Но вот место конечно здесь... не очень удачное по расположению. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

место конечно здесь... не очень удачное по расположению. 

 

можно было бы так сказать, если бы это была точечная какая то застройка - один дом, метр от дороги, метр в поле... тогда да, место не очень, а тут огромная территория, где и магазины будут, и парковка,  и от дороги все таки в стороне, детские площадки, остановка маршрутка рядом, а если до КП, то  пешком прогуляться... да и за такую цену еще найди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а тут огромная территория, где и магазины будут, и парковка,  и от дороги все таки в стороне, детские площадки, остановка маршрутка рядом, а если до КП, то  пешком прогуляться... да и за такую цену еще найди

Согласен. Место на перспективу хорошее! особенно, если взять цену. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а тут огромная территория, где и магазины будут, и парковка, и от дороги все таки в стороне, детские площадки, остановка маршрутка рядом, а если до КП, то пешком прогуляться... да и за такую цену еще найди

Согласен. Место на перспективу хорошее! особенно, если взять цену.

Я бы взял...детям на свадьбу или внукам...как раз там структура будет..так сказать микрорайончик..

цена да.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
За МКАДом...

да, а люди, живущие там -замкадыши. 

Изменено пользователем Azgard

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да погодите,скоро это будет центр мегаполиса Анапа-сити.

Изменено пользователем tanya81

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да погодите,скоро это будет центр мегаполиса Анапа-сити.

Как до анапской дойдут!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))