В теме 1 021 сообщение

Возникла потребность в создании темы, для наших клиентов по готовым (сданным) домам.

Здесь будем отвечать на вопросы о передаче квартир, о эксплуатации, о подготовки документов и т.д. 

Уважаемые форумчане, дольщики, партнеры и инвесторы! По всем этим вопросам прошу писать в эту тему. Я постараюсь как можно подробней ответить на все вопросы.

С уважением,

Официальный представитель ЖК Трио в Анапе

 

DSC_8923.jpg.e61419b87f379f47756ac850421f6a5b.jpg

 

DSC_8990.jpg.f33deeb2028d14ab4d294e7c6f7a424c.jpg

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо! По фото как - будто забор между 2 и 3 корпусом убрали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. прошу разместить фото коммерческих (нежилых) помещений на первом этаже в 3-м Литере (снаружи и внутри). Тем более что они должны быть точно готовы

Изменено пользователем AlexZ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Lorans сказал:

Спасибо! По фото как - будто забор между 2 и 3 корпусом убрали?

Совершенно верно. Основной строительный забор между 2 и 3-м домом был демонтирован. Сейчас там находится временное ограждение, которое снимут после проведения работ по благоустройству и пусконаладочных и монтажных работ в доме. К сожалению, это требование по безопасности проведения строительных работ и мы не можем его игнорировать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, AlexZ сказал:

Добрый день. прошу разместить фото коммерческих (нежилых) помещений на первом этаже в 3-м Литере (снаружи и внутри). Тем более что они должны быть точно готовы

    Снаружи:

IMG-20171102-WA0018.jpg.2a7c9697fa8bd24d443e0726f42ca352.jpgIMG-20171102-WA0008.jpg.6dbc736c25e6151512a64bf3953e5634.jpgIMG-20171102-WA0015.jpg.3249a5da733f7aa4662f3b611dd3d183.jpgIMG-20171102-WA0014.jpg.3ab7704bcf7d5c298c4f7a160ec6607c.jpg

 

Внутри:

IMG-20171102-WA0026.jpg.aa4ffed856fd576b9aa6f5b099b52a46.jpg

IMG-20171102-WA0028.jpg.c1bd55681c183d862701fcd12fd00a4a.jpgIMG-20171102-WA0027.jpg.b3cf06d5f0f85f774297086785c48079.jpgIMG-20171102-WA0029.jpg.bfa1f2efa664e3c8ae6ebac6c262d1c4.jpg

 

 

 

Изменено пользователем Денис Трио
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎01‎.‎11‎.‎2017 в 11:00, Денис Трио сказал:

Возникла потребность в создании темы, для наших клиентов по готовым (сданным) домам.

Хорошее решение! Открытость информации застройщика- это большой плюс.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 А лифт грузовой во втором корпусе заработает когда-нибудь, летом уже не работал? Есть хоть какая надежда на ремонт? Люди на себе в 20 этажном доме все таскают. Включают 2 маленьких, где больше трех человек не помещается, лифт с 4 людьми уже не трогается или застревает. Один вечно зависает, уехать на нем приравнивается к чуду...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Денис Трио сказал:

Внутри:

Отопление труб не видно на полу, не проводили еще? Или оно там не предусмотрено?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Vlada сказал:

 А лифт грузовой во втором корпусе заработает когда-нибудь, летом уже не работал? Есть хоть какая надежда на ремонт? Люди на себе в 20 этажном доме все таскают. Включают 2 маленьких, где больше трех человек не помещается, лифт с 4 людьми уже не трогается или застревает. Один вечно зависает, уехать на нем приравнивается к чуду...

Есть такая проблема и мы ее решаем. Компания ВКС ответственно относиться как к качеству строительства, так и к своим клиентам. В ситуации с работой лифтов, прямой вины компании нет, но все делается для скорейшего выхода из сложившейся ситуации.

Проблема с лифтами на 1 и 2 корпусе ярко проявилась ещё летом, когда в городе начались постоянные перебои со стабильным напряжением в городской сети. В городе падение напряжения доходило до 140-160 Вольт, когда необходимо 220-230. Проблема с лифтами была не только у нас, но и во многих многоэтажках города. При этом сами лифты на компонентах фирмы "OTIS" уходили в аварийный режим уже при 180 Вольт. Застройщик ВКС оперативно провел к домам отдельную ветку электроснабжения для подключения к ней только лифтового оборудования, что позволило нам обеспечить работу хотя бы по одному лифту на корпус  до окончания курортного сезона.

В это же время, ВКС заказал проведение внепланового обследования лифтового оборудования в Краснодарском "Центре промышленной экспертизы". По результатам обследований был выявлен ряд неприятных моментов.

      1. 

Ранее обслуживающая организация, которая поставляла, монтировала и эксплуатировала наше лифтовое хозяйство, как оказалось, ввела в заблуждение и допускала систематическую халатность, чем довела оборудование до неудовлетворительного состояния.

      2.  Было установлено не совсем подходящее оборудование  для эксплуатации в нашей стране (чувствительное к перепадам напряжения и с высокими требованиями по его стабилизации, отсутствие комплектующих и запчастей в стране, поставки на заказ от 2-3 месяцев и пр.).

Учитывая исследования и руководствуясь принципами безопасной эксплуатации для жильцов, компания ВКС оперативно остановил работу лифтов, которые своим техническим состоянием требовали обслуживания и ремонта. С компанией, проводившей обслуживание лифтового оборудования, инициировано расторжение договора из-за не качественного выполнения ими своих обязательств. Накоплена информация для передачи дела в суд для требований по возмещению убытков. Все оборудование лифтов 1 и 2 корпуса решено поменять на новое, надёжное, проверенное десятками лет безаварийной эксплуатации. В настоящий момент, заключается договор с новой обслуживающей компанией по лифтовому хозяйству, которая будет выполнять свои обязательства качественно и в полном объеме. Новое оборудование для лифтов заказано. Идет поэтапная работа по изготовлению, оплате и поставке его на дома. Часть оборудования уже получена  и начались монтажные работы по его установке. На горьком опыте данной ситуации, компания ВКС отказалась от лифтов на компонентах фирмы «OTIS» для 3 и 4 корпусов. В этих домах будут установлены совсем другие лифты, которые не приведут в дальнейшем к подобным ситуациям.

Компания ВКС приносит извинения всем жильцам 1-го и 2-го дома, за перебойную работу лифтового оборудования. Прикладывает максимальные усилия для устранения поломок и выхода из данной ситуации.
  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Vlada сказал:

Отопление труб не видно на полу, не проводили еще? Или оно там не предусмотрено?

 

Конечно предусмотрено. Представляю фото.

index.jpg.cfdf2c4ff0ac914fe9df9cbc728d9b63.jpg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По грузовому лифту во 2-м корпусе

 

В августе было несколько дней, когда встали все лифты - из-за скачков напряжения в городской сети у них погорели платы электронного оборудования. УК в срочном порядке вызвала две аварийные бригады из Краснодара, которые вели круглосуточные восстановительные работы. Но в связи с тем, что по наличию в стране не было комплектующих для этих лифтов, а на заказ ждать несколько месяцев нет возможности, специалистами компании было принято решение разукомплектовать те лифты, у которые было сложнее восстановить, и из их деталей собрать соседние. Это является основной причиной, почему на 2-м корпусе до сих пор не работает грузовой лифт - его электроника больше остальных пострадала от скачков напряжения в городской сети. И он поневоле стал "донором" для ремонта пассажирских лифтов.

 

На период этих работ УК за свой счёт организовала ежедневное дежурство двух бригад грузчиков с 7:00 до 23:00, которые абсолютно бесплатно помогали поднимать и опускать на этажи грузы, ручную кладь, коляски и т.д. всем желающим жителям. Дежурство "бесплатных" грузчиков было снято после того, как на 1 и 2 корпус стабильно заработало хотя бы по одному лифту. Но даже после этого, все кто обращался в компанию (поднять бытовую технику, поднять мебель на этаж и пр.) не остались без помощи.

 

Руководствуясь принципами ответственного ведения бизнеса, компания ВКС взяла все расходы на себя и провела компенсацию "морального вреда" для жителей дома. Понимая трудности, с которыми столкнулись наши жильцы, она исключила из квитанций за коммунальные платежи пункты по оплате "лифтов" и по "содержанию" жилого дома за весь август месяц.

На сегодняшний день, оборудование для грузового лифта 2-го корпуса полностью оплачено (полная замена всех электронных блоков управления лифтом). Оборудование изготовлено на заводе и будет доставлено на объект в течении двух недель. После проведения монтажных и пусконаладочных работ (2…3 недели), лифт будет запущен в работу на полностью новом, бесперебойном оборудовании.

Компания ВКС приносит извинения за неудобства и приложит максимальные усилия для устранения недостатков в работе лифтового оборудования в готовых домах. А в домах 3 и и будущем 4-ом доме, не допустит повторения данной ситуации.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Технический паспорт 3-го дома ЖК «ТРИО»

В связи с многочисленными вопросами от наших клиентов, компания Вюн-Кон-Сервис информирует о том, что конечно же получен Технический паспорт на 3-й дом ЖК «ТРИО». Технический паспорт будет являться основным документом для всех собственников жилья в этом доме.

IMG-20171102-WA0031.jpg.f79cdd50611da096664d711a9d57ac91.jpgIMG-20171102-WA0032.jpg.b076d1efa62c68a08daab151f995df70.jpg

Многоквартирный дом, как и любой другой объект недвижимости, подлежит обязательной технической инвентаризации. После окончания строительно-монтажных работ, в здании проводится техническая инвентаризация, результатом которой является получение Технического паспорта (ТП) объекта. На основании ТП, выполняется технический план здания. В дальнейшем, эти документы передаются в кадастровую палату, где здание ставится на кадастровый учет, присваиваются всем помещениям кадастровые номера и выдаются кадастровые паспорта. И только на основании данных из кадастровых паспортов, производится регистрация права дольщиков на квартиры и помещения.

Технический паспорт на дом имеет большое значение. В этом документе прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа, в нем отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

Технический паспорт жилого дома в дальнейшем, используется для:

  • ·         регистрации прав собственности дольщикам

  • ·         организации эксплуатации объекта жилой недвижимости;

  • ·         планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;

  • ·         вычисления затрат на содержание общедомового имущества;

  • ·         определения нормативов энергоэффективности и пр.

Подробности, вы можете узнать у нас в офисе по телефону: 8-800-770-07-03

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А 3 литер сдается с кондиционерами уже?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за разъяснение по лифтам. Плохо жить в неведении. А теперь кое-что прояснилось.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.11.2017 в 16:43, Ила сказал:

А 3 литер сдается с кондиционерами уже?

Хорошо бы было...но скорее всего просто с креплениями , это кстати половина кондиционера :ism(146):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.11.2017 в 16:48, Денис Трио сказал:

Проблема с лифтами на 1 и 2 корпусе ярко проявилась ещё летом, когда в городе начались постоянные перебои со стабильным напряжением в городской сети.

Проблема с перебоями будет как то решаться, стабилизаторы напряжения, более мощная подстанция или еще что? В квартире летом жить было нереально жарко, холодильник вечно размораживался и чтобы сготовить хоть что-то вставали в четыре утра... Или шли к маме на Ленина 145 проблемы с электричеством не было и все работало... И другие жители многоэтажек на форуме не жалуются...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Vlada сказал:

Хорошо бы было...но скорее всего просто с креплениями , это кстати половина кондиционера :ism(146):

фотки ,что здесь предоставляют ,с кондиционерами. Это вообще какой литер? пишут,что третий.Или я не так поняла?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.11.2017 в 00:09, Ила сказал:

фотки ,что здесь предоставляют ,с кондиционерами

Это второй попал в кадр. На первом фото все три дома хорошо вышли, там видно, что крепления только стоят. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Компания ВКС не комплектует помещения системами кондиционирования. В проекте домов ЖК ТРИО предусматриваются только места установки выносных блоков индивидуальных кондиционеров. Это сделано для того, чтобы:
  • Сохранить архитектурный облик здания. Кронштейны крепления внешних блоков кондиционеров установлены в каждой квартире, строго по горизонтальным и вертикальным осям. Такой прием позволяет избавиться от хаотичного размещения блоков, что портит вид любому зданию.
  • Качественно и надежно, без повреждения фасад, произвести монтаж креплений, что благоприятно сказывается на долговечности фасада дома. Кроме этого, учитывая опыт эксплуатации первых двух домов в ЖК ТРИО, были приобретены не обычные покрашенные кронштейны, а из оцинкованной стали (в том числе и вся крепежная фурнитура).
  • Это безопасно и удобно. Рядом с местами установки кронштейнов, внутри подсистемы фасада уже выполнена дренажная система для конденсата. Поэтому в домах ЖК ТРИО не будут лететь ручейки воды на головы прохожих, на машины, на окна нижних этажей, на сам фасад, покрывая его мокрыми пятнами.

5a01725e2b45e_WhatsAppImage2017-11-05at12_35_13.jpeg.f57a87b3dd221f75be3437338b0a1dde.jpeg5a01725806549_WhatsAppImage2017-11-05at12_35.13(1).jpeg.d204f772d644d2e7a164606725bb470d.jpeg5a017263310ac_WhatsAppImage2017-11-05at12_35_14.jpeg.03ce60911af100aff0cb5f7948032445.jpeg
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.11.2017 в 19:56, Vlada сказал:

Проблема с перебоями будет как то решаться, стабилизаторы напряжения, более мощная подстанция или еще что? В квартире летом жить было нереально жарко, холодильник вечно размораживался и чтобы сготовить хоть что-то вставали в четыре утра... Или шли к маме на Ленина 145 проблемы с электричеством не было и все работало... И другие жители многоэтажек на форуме не жалуются...

На этот вопрос, я не смогу вам ответить полностью, потому как адресован не по адресу. Любой Застройщик города, перед тем как начать возведение домов, обязательно "получает" технические условия на подключение к магистральным сетям города (в т.ч. и электросетям). Город с энергоснабжающей организацией выделяют необходимую мощность, согласно требований проекта, тем самым обязуясь предоставлять её в полном объеме. После чего, компания проводит полный объем строительно-монтажных работ и сдает объект в эксплуатацию. В дальнейшем собственники жилья через управляющую компанию организуют эксплуатацию дома. Исходя из вышесказанного, компания ВКС, согласно утвержденного проекта, полностью обеспечила инженерными системами дома для бесперебойной и безаварийной эксплуатации. Остальное зависит от снабжающих организаций города.

 

Но смею вас заверить, что конечно же, этот вопрос город решает. Судя по открытой информации в интернете, городские власти реализуют инвестпроекты, направленные на модернизацию и развитие энергосетей города. После реализации этих программ, город сможет не зависеть от сезонных всплесков.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Учитывая множество обращений в офис компании по поводу лифтового оборудования дома, сообщаю, что в ЖК "ТРИО", в доме 3 (а в последствии и в 4-ом) устанавливаются лифты Могилевского завода лифтового машиностроения. Этот завод успешно работает более 50 лет. Имеет сертификаты качества, которые позволяют поставлять свою продукцию в страны Европейского союза и в РФ. Главными отличительными особенностями этих лифтов является:

  • Комфортабельная кабина и высокая энергоэфективность оборудования
  • Наличие частотных преобразователей, благодаря чему обеспечивается плавность движения кабины и дверей лифта
  • Антивандальные панели управления и вызывные посты с подсветкой кнопок
  • Ремонтопригодность и приспособленность к российским условиям эксплуатации
  • Оптимальное соотношение цена-качество

В доме ЖК "ТРИО" будут установлено по три лифта с машинным помещением, из которых два пассажирских грузоподъёмностью 630 кг и один грузовой 1000 кг (для инвалидных колясок, носилок скорой помощи, перевозки крупногабаритных грузов и пр.). Скорость подъёма лифтов составит 1,6 м/с. Комплектация лифтов - "Супер Престиж" в исполнении "Серебристый Антик".

Указанные лифты имеют:

  • плавный ход и повышенную точность остановки;
  • комфортабельную кабину и пониженную шумность;
  • антивандальные панели управления и вызывные посты с подсветкой кнопок и кодом Брайля;
  • индикаторы направления движения и положения кабины;
  • микропроцессорную станцию управления с защитой от перепада напряжения;
  • частотное регулирование главного привода и привода дверей кабины;
  • светодиодное освещение кабины и зеркало в кабине лифта;
  • фото-барьер на дверях кабины и индикацию перегрузки кабины;
  • потолок декорирован нержавеющей вставкой «Зеркало»;
  • вандалозащитное исполнение стен кабины из металла, окрашенного порошковой краской со встроенным табло индикации;
  • систему эвакуации пассажиров.

 

5a0429feb33cb_WhatsAppImage2017-11-08at17_12_06.jpeg.5f3252fc3a07b3030e15cc8e237a18e1.jpeg5a042a0c5770e_WhatsAppImage2017-11-08at17_12_07.jpeg.4494436b6918121273b0c2c13b0b385f.jpeg

 

5a042a15396e1_WhatsAppImage2017-11-08at17_12_08.jpeg.eecd955edcb5995d2f073272b11dbb59.jpeg  5a042a1b21712_WhatsAppImage2017-11-08at17_12_05.jpeg.ec916e5dd039c3924580979b916a1dac.jpeg

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, здравствуйте. А вы можете выложить фото закрытых створок и фото вызывного пульта? Дело в том, что лифты в первых корпусах были весьма симпатичны и решение о покупке принималось в том числе по внешнему виду лифтов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! В настоящее время, на 3-м доме проводятся пусконаладочные работы по лифтовому оборудованию. Наружняя часть лифтов (створки дверей, декоративные отливы и пульт вызова) полностью не смонтированы. Только после проверки работоспособности лифтового оборудования и окончании наладочных работ, все дополнительные элементы будут установлены на место. В ближайшее время, представлю вам все фотографии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер, Денис. Пожалуйста проясните, на какой стадии готовность 3 литера. Слава богу по лифтам получили информацию. А вот что творится внутри дома (разводка по квартирам, плиточные работы, двери)? По камере видно, что на балконе нет дверей, плитки на полу. Такое впечатление создается, что внутри еще очень много работы. Как идет облагораживание придомовой территории? Как- то хочется узнать, ведь уже все обещанные сроки нарушены.  Как же дом сдали? Хотя бы фото почаще выкладывали. Хочется побольше информации, чтобы народ-то уже успокоился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Работы по дому №3 продолжаются. Как и на любом строительном объекте, после сдачи дома работы не останавливаются. Про лифты я сообщал выше и по информации на сегодня, пуско-наладочные работы проходят по плану. На следующей недели будет испытание и отладка автоматического оборудования. Как только закончат, то начнем демонтаж подъемника на фасаде дома. Теперь, какие работы проводятся в доме. В процессе сдачи дома, был сформирован ряд замечаний, которые нужно устранить. Этим сейчас и занимается компания. На данный момент устранены все замечания по ливневой канализации на балконах, монтажу отводов конденсата от кондиционеров и пр. Выполняется благоустройство придомовой территории. Установлены светодиодные уличные фонари с повышенной светопередачей. Идет полным ходом озеленение (позволяет погода). Подготовлена основа для монтажа детских площадок. Уложен асфальт для автотранспорта. Продолжаются работы по укладке тротуарной плитки. Понимая волнительный момент и желание скорейшего переезда в новую квартиру, смею вас заверить, что все идет в рамках договора. Передача квартир намечена на декабрь, о чем дополнительно вам сообщат. А теперь фото:

IMG_8021.JPG.c5c36df8ff7d74a758f46d5b64164f7d.JPGIMG_8022.JPG.2adbc668e41fde09912f5646f554e34a.JPGIMG_8011.JPG.4d8f5e641bc0833f4a93768c651304b6.JPGIMG_8026.JPG.d8c3b4eaae54ededbbd79d950142aade.JPGIMG_8030.JPG.a06ca3aa710477197e9e1073ff1a18be.JPGIMG_8015.JPG.6f43921b150b5bcf3ac695fcd05255a0.JPGIMG_8018.JPG.068defc5137fc478b477ecf45ab743c5.JPGIMG_8019.JPG.c9892730ba4f1ed5970b4230edef1935.JPGIMG_8038.JPG.7b631f1c2cb0644318b3c2c043b83e2d.JPGIMG_8040.JPG.d4833eee60144e02de8c649722e4995c.JPGIMG_8045.JPG.f2a4c0a0ff052e75a85a068fc67a4204.JPGIMG_8049.JPG.19ca27888e37fdbb786d625ca17c4888.JPGIMG_8051.JPG.c397d7b76ef3127f62488b36fe85b84d.JPGIMG_8062.JPG.1ec114c99f87bd8111dec30efb39463a.JPGIMG_8058.JPG.4c05c51f8934b6aabfa1cbf7f48446af.JPGIMG_8016.JPGIMG_8061.JPGIMG_8071.JPG

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      ЖК "Трио-Комфорт", ул. Рождественская, 55
       

       
      ЖК "Трио-Комфорт"
      Жилой комплекс «Трио-Комфорт» ‒ это три 19-этажных корпуса по адресу г. Анапа, ул. Рождественская, 55 в районе  бывшего Восточного рынка.  Район уже достаточно плотно заселен. 
      Жилой комплекс рассчитан на 408 квартир (по 136 в каждом из корпусов). Имеется широкий выбор планировок – от студий до 3-комнатных квартир (площадь – от 26,28 до 110,23 кв.м.).
      Придомовое пространство включает в себя парковку, площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки, зоны под озеленение. Территория двора и входные группы будут доступны для маломобильных групп населения. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.
      Строительство ведётся по ФЗ 215 (ЖСК).
      Визуализация (картинки кликабельны)

      Планировки
       
       
       

      Конструктивные и технические особенности
      В строительстве применяется монолитно-каркасная технология с заполнением наружных стен блоком и кирпичом. В качестве утеплителя используются минераловатные плиты. Облицовка – декоративная штукатурка коричневого и бежевого цветов.
      Квартиры будут передаваться собственникам в черновой отделке:
      входная металлическая дверь;
      полы без стяжки;
      стены не оштукатурены;
      металлопластиковые окна и балконные двери;
      лоджии остеклены и утеплены;
      приборы учёта воды и электросчётчик;
      разводка электрики по квартире не выполнена;
      установлены радиаторы отопления.
      Предусмотрена внутрифасадная дренажная сеть для индивидуальных сплит-систем.
      Дом будет подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация).
      Инфраструктура
      Район Восточного рынка активно застраивался в последние годы. Вслед за новыми жилыми комплексами появляются продуктовые, хозяйственные и строительные магазины, аптеки, медицинский центр, расширяется сеть бытовых услуг, открываются кафе, фитнес-клубы и прочие учреждения досуга.
      Уже сегодня в шаговой доступности от будущего ЖК «Трио-Комфорт» функционируют сетевые магазины «Магнит», «Магнит-Косметик» и «Пятёрочка». Свежие фрукты и овощи можно приобрести на рынке, до которого 800 метров.
      Развитием подрастающего поколения занимается расположившаяся рядом гимназия «Сириус». Общеобразовательная школа №4 находится на расстоянии чуть более 1 км.
      На улице Парковой имеются остановки общественного транспорта, на котором можно добраться во все районы Анапы и некоторые пригороды.
      Ближайшее расстояние до моря:
      2,5 км. – Центральный пляж (песчаный); 3,5 км. – пляж на ул. 40 лет Победы (галечный). На карте:

       
      О застройщике
      ЖКС "Трио-Комфорт".
      Председатель правления ЖСК «Трио-Комфорт» – Пилипенко Иван Григорьевич (ИНН 341902108819).
      Генеральным подрядчиком при строительстве ЖК «Трио-Комфорт» является ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН 2301017643). Юридический адрес: 385008, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шевченко, д. 122. Дата регистрации: 11.04.2000 г. Директор – Очкас Денис Владимирович.
       
      Наше заключение
      Застройщик, на протяжении всей своей деятельности, а это уже 12 сданных объектов, выполнял все обязательства. ЖК "Трио-Комфорт" является точной копией уже построенного и сданного в эксплуатацию ЖК "Трио".
      Особое внимание уделяется территории и охране комплекса. Строительство ведется по ФЗ-215 (ЖСК), в связи с чем стоимость жилья здесь весьма демократична.  Очевидным плюсом будет и то, что новостройка расположена недалеко от географического центра. Участков под строительство ближе нет. Большинство новых строек возводятся на территории бывших виноградников. На въезде/выезде из города.
      С ростом этажей, конечно же будут рости и цены.  Можно ли отметить как недостаток высокую этажность, не знаю. Кому как. Но вот территории здесь явно не достаточно. Выбор оставлю за вами. Место и стоимость прежде всего определяют спрос.
       
    • От Igor
      Гольф-деревня «Предгорье» первая в своем роде на Черноморском побережье. Экологически чистая солнечная долина в окружении садов виноградников и озёр, отличающиеся от других мест своей красотой, развитой социальной и природной инфраструктурой. Гольф-деревня находится в 20 км от Анапы и 30 км от Новороссийска.
      Строительство будет разбито на этапы. Включает в себя
      -Коттеджи категории "Хай-Тек"
      -Коттеджи категории "Европейские"
      - Таунхаусы
      - Клаб-хаус
      - Детский центр
      - Торговый центр
      - Апарт-отель
      И помимо собственно гольф-поля европейского класса, на территории имеется Ресторан "9-я лунка" и две вертолетные площадки. Не буду уже говорить о том, что все это в окружении зелени и озер, на идеальном травяном ковре.
      Коттеджи и таунхаусы будут продаваться вместе с земельными участками. Площади замельных участков от 1,30 до 17,7 соток, в зависимости от типа объекта. Участки входят в общую стоимость
      .

       
      Планировки. Площади различные От таунхауса 128,8 кв.м. до коттеджа в 589,9 кв.м. 
      Таун-хаус тип 1 ( все картинки кликабельны)

      Таун-Хаус тип 2

      Проекты Хай-Тек. Тип 1

      Тип 2

      Тип 3

      Проект Марсель

      Проект Палермо

      Проект Милос

       
      Что есть рядом?

       
      До Анапы

       
      Наше заключение
      Я вообще молчу. Первый и пожалуй единственный в своем роде коттеджный поселок, который размещен на единственном  в Краснодарском крае гольф-поле. И это не шутка. И здесь можно приобрести недвижимость. Дорого. О да! Но у каждого объекта есть своя целевая аудитория, которая гарантирует однородное социальное окружение.
       

    • От Igor
      Перспективы развития рынка недвижимости в Анапе в 2021 году.
       

       
      Друзья, ко мне поступает различная инсайдерская информация относительно перспектив строительного рынка Анапы.  Если ранее Анапа оставалась, как бы в стороне, от интересов крупных  строительных компаний, то сейчас ситуация меняется. Черноморское побережье у нас одно. Ну...+ Крым. Но там еще не все так однозначно. И что имеем? Сочи застроено. Всё. Туапсе и Новороссийск портовые (рабочие) города.  Хотя спрос на новостройки там  есть и он не маленький. И...строят. Много строят. Геленджик. Строить уже негде. Плюс проблемы с водой и канальей. И... здесь, обратили внимание на Анапу. Из тихой и милой  Анапы (Всесоюзного, ранее детского курорта) город превращается в "строительного монстра".  Но, как бы, до недавнего времени,  "своего монстра". Эпоха самостроев прошла. Антипин, Бжецев и еще пара десятков "застройщиков" ушли в прошлое. Кто сидит, кто-то отсидел  .... не о них речь. Появился ФЗ-214 (долевое строительство), который  счастья не принес. Примеры - Парковая 79 (ЖК Парковый), Владимирская 144, Счастье Парк ( СК Гамма спасла), Ленина-Омелькова  (Батурин С.А. спас) и пр. обманутые дольщики.  Куча страховых компаний, из которых осталось всего 4. И... кто-нибудь от них что-либо  получил? Нет. И не получит. Они тоже "разоряются".  Потоми поправки в ФЗ 214. Проектное финансирование. Деньги в банках. Берите кредит. Застройщики. И не откажешься. Отсюда и стоимость 100 т.р. на котловане. Плюс льготная ипотека. 70% новостроек продается в ипотеку. Потому как инфляция  выше. ( МММ ?) Видя такое "безобразие" и вторичка подтянулась. До этих цен. Плюс стоимость ремонта. И...попробуй продай. Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом. Грешен. И сам инвестировал в новостройки. И не плохо. Однако, последние купленные на котловане 2 квартиры в ЖК "Молодежный", каждая из которых по 40,2 кв.м, с трудом, спустя 3 года от вложений, продал за  2,22 мл.руб. Сейчас квартиры такой площади, без ремонта, продаются от 3,5 мл.р. Заработал...? Ну... как сказать. Еще и налоги.
      Но, друзья, это были свои застройщики. Нам знакомые. Анапские. И я мог с точность до месяца сказать потенциальному покупателю, когда дом сдастся в эксплуатацию, и когда ему  (вплоть до даты) можно приезжать за ключами. Я в них был уверен.
      Что происходит сейчас. А ничего хорошего. Цены  на новостройки космос и это не предел. Вторичка, на продаже,  в 40%  ее заморозила. Чтобы не продешевить. Просто сняли с продажи и ждут. А вдруг будет больше? А вот здесь вопрос. И мы возвращаемся к крупным застройщикам и ритейлорам, которые увы будут уже не Анапские.
      И как P.S. На примере только одной перспективной новостройки:
      Глава Анапы Василий Швец.
      - "Многоэтажки на месте бывшего винзавода не будет! (ул.Шевченко)
      Территория в центре города по улице Шевченко является лакомым кусочком для застройщиков. И ранее здесь, в пятисотметровой зоне от берега моря, уже пытались реализовать проект ЖК «Высокий берег, который вызывал нарекания со стороны местных жителей".
      Василий Швец, став мэром Анапы отменил разрешение на строительство, выданное в августе 2019 года.
       
      «Мое твёрдое убеждение — жилого строительства здесь быть не должно. Этого же добиваются и анапчане. По мнению жителей, здесь уместно построить Центр детско-юношеского творчества, где ребята могли бы заниматься вокалом, танцами, в кружках технического творчества», - подчеркнул Василий Швец на заседании градсовета.
      Новый статус этой территории должен быть закреплен в Генеральном плане города-курорта Анапы, разработка которого завершится к концу нынешнего года".
      Друзья, это только один из примеров. Давайте подождем и посмотрим. Что здесь, что на Высоком Берегу (ЖК Акварель)... и посмотрим. Будет на этих местах парковые зоны или новые высотки, уже не Анапских застройщиков. Интернет помнит все. Вернемся, через некоторое время к этой теме.
      И, да, друзья, вопрос, который не дает мне покоя. Предыдущая администрация выдала разрешение на строительство, а настоящая отменила. А так может быть? Выдавалась-то она на Законных основаниях. Или нет?  Или это разные администрации.  И законы разные получается? А если пойти дальше, то что получается? Нынешний президент изменил Конституцию страны, а будущий ее отменит? Странно как-то (((
Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте



  • Сообщения

    • Поток в свой карман,  так же и в Анапе перенаправят старых застройщиков, своих заведует и все потечет дальше!  Интеллекта в управлении с приходом нового мэра не просматривается. 
    • Спохватились, когда в муравейник превратились.  
    • Выдача разрешений на строительство многоквартирных домов в Сочи будет временно приостановлена в 2021 году. Это позволит упорядочить застройку и в будущем комплексно развивать курорт, сообщил в субботу ТАСС губернатор края.

      "Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом - острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут", - сказал губернатор.

      Он отметил, что главная задача - "сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей".
      По словам мэра город-курорта , эта мера начнет действовать в ближайшие четыре месяца.

      Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 кв. м, а высота не должна превышать 12 м.

      "Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 кв. м. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными", - пояснил мэр.

      По данным краевой администрации, новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид "Гостиничное обслуживание". Вид разрешенного использования "Гостиницы" для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    1. Валерий
      Валерий
      (54 года)
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      7 915
    • Максимум онлайн
      1 325

    Новый пользователь
    ОльгаЮрьевна
    Регистрация